BJØRNDAL Romslig 3 roms selveierleilighet på bakkeplan, pent kjøkken og bad.

BJØRNDAL Romslig 3 roms selveierleilighet på bakkeplan, pent kjøkken og bad. ADRESSE: Geviret 6, 1270 Oslo Gnr.187 bnr.196 snr.6 BTA: 69 m 2 PRIMÆR ROM: 65 m 2 TAKSTVERDIER: VT: Kr. 1 750 000,- /LT: Kr. 1 500 000,- ANDEL FELLESGJELD: Kr. 0,- ANDEL FORMUE: Kr. 3 929,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: KONTAKTPERSON: VÅR REF: Advokat Erik Furre Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil: 4000 2204 E.676.12.10.ES

HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: Hatef Mokhar Beliggende i rolig og etablert boområde og store fellesarealer. Like ved Seterbråten barneskole og Bjørnholt ungdomsskole. Kommunikasjon fra Geviret til Jernbanetorget tar ca 40 minutter. Buss nr 71 og 77, avgang fra henholdsvis Mortensrud T-bane eller Holmlia (buss) stasjon. BYGGEÅR: 1990. FERDIGATTEST: Er rekvirert men ikke mottatt. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 15.113,1 m 2 HEFTELSER: LIGNINGS- OPPLYSNINGER: Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. Ligningsverdi er rekvirert men ikke mottatt FORSIKRING: Gjensidige Forsikring, polise 77477512 INNHOLD: Leiligheten er pen og moderne, men trenger småreparasjoner på spotlights og kontakter. Entreen har gulvbelegg, malt mur på veggene og malt himling med spotlights. Soverom I har laminat på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt panel i himling. Downlights. Soverom II har parkett gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt panel i himling. Badet har fliser på gulv og vegger, innbygget badekar og malt himling med spotter. Pen innredning. Opplegg for vaskemaskin. Opphold/stue og kjøkken med åpen romløsning. Parkett gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt struktur i himling. Pen kjøkkeninnredning, type IKEA med fronter i kirsebær. Spotter under kjøkkenskapene virker ikke. Utgang til terrasse på 23 m 2 med fine solforhold. Nettingbod i kjeller.

SAMEIETS NAVN: Geviret boligsameie, org. nr. 971 280 271 STYRETS LEDER: Trond Løvmyr, Geviret 58 STYREGODKJENNING: Ja, jfr. vedtektene 4. Kopi av årsberetning, innkalling til årsmøte m/regnskap, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. FORRETNINGSFØRER: John Holm AS. Telefon 22128010. FELLESKOSTNADER: PARKERING: OPPVARMING: HUSDYRHOLD: FREMLEIE: ODELSRETT: Kr. 2 732,- som inkluderer fellesutgifter, akonto strøm, Canal Digital, dugnad, strøm/garasje. Det følger med biloppstillingsplass med motorvarmer. Sentralvarme, avleses hvert år. Varmekabler på bad og entre. Vedtektene 23; Det gis ikke anledning til dyrehold verken i egne seksjoner eller på sameiets fellesareal. Fremleie skal informeres til styret. Nei. KONSESJONSPLIKT: Nei. ENERGIATTEST: TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Energimerkeforskriften 5 Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. Salget av gnr.187, bnr.196, snr. 6, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,- og for tinglysing pr. pantobligasjon kr. 1.935,-. Grunnboksutskrift kr. 270,-. Eksempel: Kjøpesum kr 1 750 000,-:

Dokumentavgift: Kr. 43 750,- Tinglysning av skjøte: Kr 1.548,- Tinglysning pantedokument Kr 1 935,- Panteattest Kr 270,- Eierskiftegebyr Kr 4 063,- Kr. 51 566,- Dette betales utenom kjøpesummen. GODTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 6.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges jf. forskriften 3-6. MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV EIENDOMMEN, NØKLER ETC.: TILTREDELSES- KOSTNADER: FINANSIERING: Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at nøkkelsett ikke er komplette eller at det mangler nøkler, og at låser må byttes. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved bistand fra namsfogden. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at det eventuelt stilles sikkerhet for budet med 10% av kjøpesummens størrelse.

BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

Verdi- og lånetakst over GEVIRET 6 1270 OSLO Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 Eierbrøk: 69/6909 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 13.01.2011

Verdi- og lånetakst over GEVIRET 6 1270 OSLO Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 Eierbrøk: 69/6909 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / boligseksjoen som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer (trappegang). Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger lengst syd i Oslo kommune på Bjørndal med grei kjøreatkomst. Gangavstand til bussholdeplass, dagligvareforretninger, skoler og barnehaver. Området tilhører Klementsrud skolekrets og kirkesogn. Sameiet ligger øverst i byggefeltet og i blindvei i landlige omgivelser som grenser til regulert friareal. Flere idrettsanlegg i nærområdet. Sameiets bebyggelse ligger i variert terreng med asfalterte atkomstveier og parkeringsplasser, dels opparbeidet med grøntanlegg, dels naturtomt med fjell i dagen og lekeplasser for barn. Det er biloppstillingsplasser for beboerne og gjesteparkering ved innkjøringen til boligfeltet. Det er også en del carportplasser for beboerne i eget anlegg. Vedr. Sameiets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Vedlikeholdsbehovet for boligseksjonen er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Det er utført en del påkostninger i boligseksjonen etter byggeåret, men det er bruksslitasje som gjør at boligseksjonen må pusses opp på nytt. Boligseksjonen ligger i 1.etg. med direkte atkomst fra bakkeplan. Soveromsvinduene er mot inngangssiden. Utgang fra stuen til stor sydvestvendt terrasse med vanlig gode solforhold på dagen og kvelden. Alminnelig utsyn i nærområdet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 750 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 500 000 Bekkestua, 22.02.2011..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.01.2011 2 av 7

Eiendom: Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 KOMMUNE OSLO Adresse: GEVIRET 6, 1270 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 / 40 00 22 04 Besiktigelse, tilstede Dato: 13.01.2011 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Leietakere var tilstede og påviste boligseksjonen. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr. 15.01.2011, vedlagt. Gjeldende for sameiet og seksjonen, vedlagt. Andre dok./kilder: Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. tlf. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 Sameiets navn: GEVIRET BOLIGSAMEIE. Org.nr. 971 280 271. Forretn.fører: JOHN HOLM AS, TLF: 22 12 80 10 Fellesutg. pr mnd.: Kr 2 752 I tillegg betales forskudd for fjernvarme og elektrisitet med ca. kr. 712,- pr. mnd. som avregnes en gang pr. år. Dugnadsgebyr med kr. 67,- pr. mnd. Canal digital med kr. 139,- pr. mnd. Hjemmelshaver: HATEF MOKHTAR. Tomt: Eiet tomt. Areal 15 113,1 m² Andel fellesareal: 151 m² Fellesareal i flg. eierbrøken. Tomteareal i flg. EDR. Formue: Andel formue 3 929 Pr. 31.12.2010. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig og privat. Privat stikkvei fra parkeringsplassen til bebyggelsen. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE FORSIKRING. Avtalenummer: 77477512 Forsikringstype: Fullverdi Kommentar: Fellespolise ved Sameiet. Bygninger på eiendommen BOLIGSEKSJON NR. 6. Byggeår: 1990. I flg. EDR. Anvendelse: Boligseksjonen ligger i bygning oppført med 3 og 4 etasjer. Sameiet består av 97 boligseksjoner. Ombygd: Planløsningen i boligseksjonen er endret. Tidligere bod er fjernet og badet er utvidet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.01.2011 3 av 7

Eiendom: Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 KOMMUNE OSLO Adresse: GEVIRET 6, 1270 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BOLIGSEKSJON NR. 6. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG. 69 65 65 Entre / gang med inngang fra terreng, stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til terrasse, to soverom og bad / wc / vaskerom. Terrasse, ca. 23 m². Takhøyden er ca. 2,34 og 2,39 meter. Det tilhører boligseksjonen en nettingbod i kjeller, andel i rom for plass til div. sesongutstyr og en parkeringsplass. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 69 65 65 BOLIGSEKSJON NR. 6. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, stue / kjøkken, to soverom, bad/wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BOLIGSEKSJON NR. 6. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BOLIGSEKSJON NR. 6. 200 Bygning, generelt Bygningen er oppført i tre og fire etasjer og fundamentert med støpt plate på kult på fjell. Bærende konstruksjoner i betong. Betong etasjeskillere med pussete gulv. Ytterveggene i boligseksjonene er i utfyllende bindingsverk, panelt utvendig og isolert med mineralull. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Utvendige trapper til etasjene er i prefabrikkert og plasstøpt betong. Trappene er pusset. Trappene er overbygget. Atkomsten til Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.01.2011 4 av 7

Eiendom: Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 KOMMUNE OSLO Adresse: GEVIRET 6, 1270 OSLO boligseksjonene i 1.etg. er med direkte atkomst fra bakkeplan. Pusset betong gulv, overbygget med tak. Søppelbod for sameiet er plassert ved innkjøringen til parkeringsplassene. Påkostninger: Vedr. Sameiets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Seksjonens påkostninger er beskrevet i postene for konstruksjon. Vedlikehold ol: Vedr. Sameiets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Seksjonens vedlikeholdsbehov er beskrevet i postene for konstruksjon. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass fra byggeåret. Karmer og rammer for vinduene er i lakkert furu Vedlikehold ol: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. 235 Ytterdører og porter Dobbelfalset, malt hovedinngangsdør. Vanlig terrassedør med isolerglass. Karmer og rammer for dørene er i lakkert furu 240 Innervegger Innvendige vegger har malte og tapetserte flater på gipsplater og betongflater samt på miljøtapet. Badet har keramiske fliser. Påkostninger: Badet er pusset opp samt at innvendige veggflater er behandlet. 244 Innvendige dører Innvendige dører er plane i malt utførelse. Karmer og rammer for dørene er i lakkert furu. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er i armert og støpt betong. Gulvene i stuen / kjøkken er belagt med edeltreparkett av mehrbau, skiferfliser i entreen og i ett soverom, høytrykkslaminat i ett soverom. Badegulvet er belagt med polerte steinfliser. Det er varmekabler i entreen og badet. Påkostninger: Gulvene er fornyet. Badet er fornyet. Vedlikehold ol: Noe bruksslitasje. 255 Himling og overflate Himlingene er nedforet og malt. Det er montert innfelte lysarmaturer i himlingene. Vedlikehold ol: Himlingene er nedforet og det er montert innfelte lysarmaturer. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse har tremmegulv i trykkimpregnerte materialer. Rekkverket er i beiset treverk. Nordvestvendt, ca. 23 m². Vanlig utsyn i området og til atkomstveien. Gode solforhold på dagen og kvelden. Det er en atkomstvei / gangvei foran terrassen. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er av typen IKEA. Fornyet med fronter i kirsebær med stålbøyler, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, ventilator med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvaskmaskin. Skiferfliser over benkene. Belysning under overskapene. Tredobbelt garderobeskap i ett soverom og skyvedørsskap med speilfront Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.01.2011 5 av 7

Eiendom: Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 KOMMUNE OSLO Adresse: GEVIRET 6, 1270 OSLO i ett soverom. Påkostninger: Kjøkken og garderobeskapene er fornyet. Vedlikehold ol: Dels noe bruksslitasje. Defekt belysning under overskapene. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet har helstøpt servant i benk, wc og innmurt og flissatt boblebadekar med ettgreps blandebatterier. Hvit porselen. Ett innfelt speil. Overskap med speil og med belysning. Påkostninger: Badet er bygget om og utstyret er fornyet. Vedlikehold ol: Defekt bryter til belysningen i badet. Defekt motor for boblebadekaret. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommene. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 5 kurser med automatsikringer. To stk. med jordfeilbryter. Måler i felles hovedtavleskap i kjelleren. Det er montert ca. 35 stk. innfelte 12 volts lysarmaturer i himlingene med dimmebrytere. Vedlikehold ol: Det er defekte brytere til flere lyskurser. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.01.2011 6 av 7

Eiendom: Gnr. 187 Bnr. 196 Seksj.nr. 6 KOMMUNE OSLO Adresse: GEVIRET 6, 1270 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 33 024 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 38 024 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): BOLIGSEKSJON NR. 6. 1 300 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000 Teknisk verdi bygninger: 1 100 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 650 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 1 750 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 750 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 500 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.01.2011 7 av 7

ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.676.12.10.ES Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Geviret 6, 1270 Oslo Gnr.: 187 Bnr.: 196 Snr.: 6 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks - 6 - uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: