v/ Ivar Blomberg Furumoen 7 2635 Tretten tlf: 61276122 Mob: 90846012 Org.nr: 970 228 578 Verdi- og lånetakst over Hasselbakken 3A 2651 ØSTRE GAUSDAL Gnr. 224 Bnr. 156 seksjonsnr. 2 GAUSDAL KOMMUNE Blomberg Bygg og Takst Utført av: Ivar Blomberg Takstøkonom Oppdrag 1211 Befaringsdato: 10.10.2013
Verdi- og lånetakst over Hasselbakken 3A 2651 ØSTRE GAUSDAL Gnr. 224 Bnr. 156 seksjonsnr. 2 GAUSDAL KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Vurderingsmåte: Eiendommen er vurdert ut i fra krav til utførsel ved oppføringstidspunktet og ut i fra den tids krav.forøvrig er eiendommen vurdert etter NBT sine retningslinjer for beregning. Areal: Areal er oppmålt etter NS, måleverdien kan avvike i forhold til Byggeforskriftene krav når det gjelder romfunkjoner og himlingshøyde. Elanlegg er ikke kontrollert. Boligen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Dreneringen er ikke vurdert. Takstmannen tar forbehold om at opplysninger gitt av hjemmelshaver, eier eller kjentmann er korrekte. l tillegg inneholder takstdokumentet opplysninger gitt av hjemmelshaver, kjentmann eller bruker som ikke er kontrollert av takstmann. Takstmannen er ikke gjort kjent med forhold som kan begrense verdien ved salg av eiendommen, enn det som er nevnt i taksten. Hvis det er anmerket innsektsangrep eller råteskader i bygningsdelene, er det sannsynlig for at angrepet også kan ha spredt seg til andre deler av bygningen. Vær oppmerksom på at alder er et symptom på svikt i seg selv, og at referansenivået er fra den gangen bygningen ble oppsatt (relatert til byggeforskrifter som gjaldt ved oppføringen) Ved måling av arealer er laser BOSCH DLE 150laser benyttet. Ved fuktregistrering er Protimeter MMS benyttet, kalibrert for treverk. Ved måling av arealer er laser BOSCH DLE 150laser benyttet. Ved fuktmålinglregistrering er Protimeter MMS benyttet, kalibrert for treverk. Bakgrunn for takstmannen: Takstøkonomen er bygningskyndig, med lang allsidig erfaring innen byggebransjen siden 1975. Blomberg Bygg og Takst Org.nr. 970 228 578 1211 10.10.2013 2 av 7
Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger like ovenfor Segelstad Bru og har en meget bra utsikt og solgang. På eiendommen er det bygget en to mansbolig. Tomta er delt i 3 og har et felles areal på 652m2 og seksjon 1 har 200m2 og seksjon 2 har 158m2 totalt areal for begge seksjonene er 1010 Det er bygget en to mansbolig og en garasje på eiendommene Moderne leilighet med livsløpstandard i tomannsbolig med normal standard. Opparbeidet tomt med plen. Kort vei til sentrum. Markedsprisen er utregnet etter m2 prisen på andre eiendommer som er solgt i område i forhold til alder, størrelse, beliggenhet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 900 000 Tomten er både festet og eiet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. 14.10.2013 Blomberg Bygg og Takst Ivar Blomberg Takstøkonom (sign) Blomberg Bygg og Takst Org.nr. 970 228 578 1211 10.10.2013 3 av 7
Rekvirent Rekvirert av: Johannes Lund Tlf.: 91586035 Besiktigelse, tilstede Dato: 10.10.2013 - Blomberg Bygg og Takst Ivar Blomberg Takstøkonom Takstmann Tlf.: 90846012 - Johannes Lund Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 224 Bnr. 156 seksjonsnr. 2 Hjemmelshaver: Johannes Lund Tomt: Tomten er både festet og eiet. Vann: Kommunalt vann Avløp: Kommunal kloak Festeforhold Kommentar: Eiendommen er delt i 3 med et felles areal på 652m2 seks 1 har 200m2 og seks 2 har 158m2 Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Garasje Byggeår: 2011. Eier Ikke oppgitt Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Blomberg Bygg og Takst Org.nr. 970 228 578 1211 10.10.2013 4 av 7
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 80 71 68 3 Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bod, gang, bad/wc Sum bygning 80 71 68 3 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, bad/wc Bod Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Garasje 25 21 21 Garasjen er bygget slik at den deles i 2 sammen med naboen. Selve bygget er ca Bra 50m2 og den delen som tilhører 3 a er på bra 21m2 Sum bygning 25 21 21 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig Lokalisering Eiet bolig 1. etasje Stue Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Boligen er oppført på plate på mark med reisverks bygg og takstein på taket. Gruset opparbeidet gardsplass, som er felles med naboen. Laminat gulv med varmekabler. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Ventilert element pipe med vedovn. 900 Annet Terrassedør ut til terrasse. Blomberg Bygg og Takst Org.nr. 970 228 578 1211 10.10.2013 5 av 7
Kjøkken Soverom Soverom 2 Bod Gang Bad/wc Laminat flis gulv med varmekabler. 272 Kjøkkeninnredning Glatt Norema kjøkkeninnredning med integrert hvitvare Eike parket med varmekabler. Eike parket med varmekabler. EikBelegg på gulv med oppbrett, dør står helt ned på gulve. 900 Annet I rommet er det montert bereder, sentralstøvsuger, sikringsskap og ventilasjonsaggerigat. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fliser med varmekabler. Fliser med varmekabler. Blomberg Bygg og Takst Org.nr. 970 228 578 1211 10.10.2013 6 av 7
Fliser på veggene i taket med spotter 900 Annet Det er montert wc,badekar og servandtskap VERDIBEREGNING Årlige kostnader Kostnader: Ingen Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig 1 920 000 Sum normale byggekostnader: 1 920 000 Teknisk verdi bygninger: 1 920 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 550 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 470 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 100 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 900 000 Tomten er både festet og eiet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Blomberg Bygg og Takst Org.nr. 970 228 578 1211 10.10.2013 7 av 7