Planbestemmelser 1015 - FERKINGSTAD HAVTUN Arkivsak: 15/1526 Arkivkode: PLANR 1015 Sakstittel: DETALJREGULERING FERKINGSTAD HAVTUN - 22/35 mfl Godkjent i Karmøy kommunestyre 19.12.2016. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Fritidsbebyggelse b. Renovasjonsanlegg c. Lekeplass d. Bebyggelse og anlegg II. III. IV. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Gatetun c. Annen veggrunn tekniske anlegg d. Havn e. Parkeringsplasser med bestemmelser Grønnstruktur a. Grønnstruktur b. Turveg Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift a. LNFR - areal for spredt bolig-, fritids eller næringsbebyggelse V. Bruk og vern i sjø og vassdrag a. Ferdsel VI. VII. VIII. Hensynssoner a. Sikringssone - frisikt Fellesbestemmelser Bestemmelsesområde #1 Rekkefølgekrav
I. Bebyggelse og anlegg a. Fritidsbebyggelse 1. I området skal det oppføres fritidsboliger med tilhørende anlegg. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40 % av tomtas nettoareal jf. H 2300 veileder grad av utnytting. Maks størrelse på 80m2. 3. Byggets høyeste punkt skal ikke overskride 8,0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Total byggehøyde skal ikke overskride kote +13. 4. Takform skal være saltak. 5. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og omkringliggende bebyggelse, med hensyn til utforming og material- og fargevalg. Innenfor hvert delområde skal bebyggelsen sin plassering, utforming og materialbruk gi et helhetlig inntrykk. 6. Det skal avsettes 1 parkeringsplass pr fritidsbolig, denne skal anlegges på egen eiendom eller på felles parkeringsplass. 7. Fritidsboligene skal ha soleksponert uteplass. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl. 15. 8. Støynivå for utendørs og innendørs oppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i T 1442 retningslinjer for støy i arealplanlegging. b. Renovasjonsanlegg 9. Området skal tilrettelegges for og benyttes til- oppstilling av renovasjonsdunker og for innsamling av avfall med renovasjonsbil. Renovasjonsbil skal benytte snuplass for buss helt nord i planområdet. c. Lekeplass 10. Lekeplass skal være felles og opparbeides som vist i planen i henhold til kommunalteknisk norm. Utformingsplan for lekeplass skal godkjennes av kommunen. d. Bebyggelse og anlegg 11. Området skal benyttes til bebyggelse og anlegg.
II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 12. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen iht. kommunal norm. På felles adkomstveg, skal ikke stigningen overstige 8 %. Vegen skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av eiendommer som avkjørselen betjener, frem til offentlig veg. Veg til molo skal benyttes til nyttekjøring og være stengt med bom. b. Gatetun 13. Felles gatetun skal opparbeides i tråd med planen. Felles gatetun skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av eiendommer som avkjørselen betjener, frem til offentlig veg. c. Annen veggrunn tekniske anlegg 14. Området skal nyttes som annen veggrunn for å sikre svingareal for buss. d. Havn 15. Området skal nyttes til offentlig båtopptrekk. e. Parkeringsplasser med bestemmelser 16. Felles parkeringsplass skal ha 12 plasser. 8 plasser er øremerket fritidsbolig-rekke mot sør. Øvrige plasser kan nyttes som gjesteparkering for alle fritidsboligene innenfor planområdet. Offentlig parkeringsplass skal opparbeides iht. kommunal norm, parkeringsplassen får 13 plasser, der 2 er reservert HC. o_pb3 skal nyttes som parkering for buss. III. Grønnstruktur a. Grønnstruktur 17. Området skal nyttes til grønnstruktur. f_ GRØNN5 skal plantes enten med plen eller busker. Området skal disponeres og vedlikeholdes av rettighetshavere i området. b. Turveg. 18. Området skal opparbeides som turveg iht. plan med samme standard som øvrige deler av eksisterende sti sørover.
IV. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift a. LNFR - areal for spredt bolig-, fritids eller næringsbebyggelse 19. Området skal nyttes til LNFR areal for spredt boligbebyggelse. V. Bruk og vern i sjø og vassdrag a. Ferdsel 20. Området skal være åpent for allmenn/offentlig ferdsel. VI. Hensynssoner a. Sikringssone frisikt 21. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum VII. Fellesbestemmelser 22. Dersom en under gjennomføring av planen støter på arter/miljø som er fredet/vernet etter naturmangfoldloven må kommunens ansvarlige innen naturforvaltning straks varsles. 23. Eventuelle funn av automatisk fredede kulturminner ved gjennomføring av planen skal straks varsles til Rogaland fylkeskommune, og alt arbeid må stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 24. Prinsipper om universell utforming skal følges der det er mulig i planlegging av bebyggelse, adkomstforhold og uteareal. 25. Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, renovasjonområde, overvann/flomveg og vann- og avløpsnett skal kun skje i samsvar med godkjent teknisk plan for hele planområdet. 26. Terrenghåndtering skal fremgå av teknisk plan. 27. Tiltak i sjø og vassdrag som kommer inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av havnemyndighet/ kystverket. 28. Bestemmelsesområde #1. Området er opparbeidet som, og skal nyttes til, båtopptrekk. VIII. Rekkefølgebestemmelser
29. Lekeplass skal opparbeides samtidig med utbyggingen og ferdigstilles før det blir gitt brukstillatelse for fritidsboliger innenfor planområdet. 30. Båtopptrekk skal være opparbeid før det blir gitt brukstillatelse for fritidsboliger innenfor planområdet. 31. Turveg skal være ferdig opparbeidd, før start på dagens sti fjernes. 32. Offentlig kjøreveg med snuplass for buss skal være ferdig opparbeidd før det blir gitt brukstillatelse for fritidsboliger innenfor planområdet. 33. Ferdig opparbeidet og godkjente offentlige veganlegg skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune før det gis brukstillatelse for nybygg. 34. Det skal utarbeides teknisk plan for utforming av krysset mot fylkesvegen, denne skal godkjennes av Statens vegvesen før byggestart.