N Y T T N R 3 2 0 1 2 BONDISTRANDA, SAMEIE 4 (KLØVER) Visning på tomten onsdag 30. mai kl. 1800 og søndag 3. juni kl. 1500 UTLYSNINGer SØKNADSFRIST: 8. JUNI 2012 jongskollen nye boliger Visning søndag 3. juni kl. 1300
2 ABBL NYTT NR 3 2012 MEDLEMSBLAD FOR ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG NR 3-2012 Ansvarlig utgiver: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Postboks 385, 1301 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika Telefon: 67 57 40 00 Ansvarlig redaksjonskomité: Søren Pedersen og Irene Nøbben Abonnement: Bladet er gratis for medlemmer. Grafisk produksjon: 07 Gruppen AS, Oslo Innhold: 2 Bruk forkjøpsretten! 3 Leder 4 Bondistranda 5 Herlig uteliv 7 Utlysning nye boliger Jongskollen 11 Søknadsblankett Jongskollen 13 Prisliste Bondistranda Sameie 4 15 Fortsatt kraftig stigning i bruktboligprisene 16 Palma for livsnytere 20 Nytt om nn 21 Blåskjell-panne 23 Søknadsblankett Bondistranda Sameie 4 VED KJØP AV BOLIG - BRUK FORKJØPSRETTEN! Som medlem i ABBL har du mulighet til å kjøpe bolig ved bruk forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan benyttes ved kjøp andelsleilighet i tilknyttede borettslag. Her finner du boliger i alle størrelser fra 25 og opp til 100 m 2. Tilknyttede andelsboliger er andelsboliger som ligger i borettslag tilknyttet ABBL. For å kunne bli eller være andelseier en slik leilighet, må man være medlem boligbygge laget. Ved overdragelse har først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige med lemmene boligbyggelaget forkjøpsrett. Hvordan benytter jeg meg forkjøpsretten? Forkjøpsrettsboligene utlyses i Budstikka hver mandag. De blir også lagt ut på ABBL s hjemmeside: www.abbl.no. Fordelen ved å kjøpe bolig på forkjøpsrett, er at du slipper å delta i budrunden. Isteden kan du, etter at budrunden er sluttet, vurdere om du ønsker å gå inn i høyeste bud. Er det flere medlemmer som ønsker å benytte seg forkjøpsretten, gjøres retten etter ansiennitet i boligbyggelaget. For mer informasjon om bruk forkjøpsretten ta kontakt med vår saksbehandler Anne Marie Nesse Knudsen tlf. 67 57 40 69 Anne Marie Nesse Knudsen Treff lokalmarkedet i Asker og Bærum på hjemmebane! «ABBL nytt» medlemsblad for Asker og Bærum Boligbyggelag utgis fire ganger per år og har et opplag på ca. 26.000 eksemplarer. Kontakt oss nå for et godt tilbud på annonsering i kommende utger. Annonsesalg: HS Media as, Pb 80, 2260 Kirkenær. Tlf. 62 94 10 30 HVEM FÅR ABBL NYTT? ABBL er et medlemsblad for Asker og Bærum Boligbyggelag. Bladet distribueres fire ganger i året til boligbyggelagets medlemmer og husstander hvor ABBL er forretningsfører. Samlet opplag for ABBL nytt er ca. 26 000 eksemplarer, noe som dekningsmessig stiller oss på linje med de store abonnementisene i vårt område, Aftenposten og Budstikka. Bare personlige medlemmer ABBL kan benytte seg medlemsfordelene. Ønsker du å bli personlig medlem, må du melde deg inn i ABBL. Det koster kr 675,- (300,- i innmeldingsgift og 375,- årskontingent). Se vår hjemmeside: www.abbl.no eller ta kontakt på tlf. 67 57 40 00. www.hsmedia.no
ABBL NYTT NR 3 2012 3 HØYE ENTREPRISEKOSTNADER KAN STANSE BOLIGBYGGINGEN Til tross for at boligprisene i vårt område har økt med over 10 % det siste året og mer enn 50 % de siste seks, har entreprisekostnadene økt langt mer. Bare de to siste årene har vi opplevd en økning i entreprisekostnadene på 30 40 %. Stanser ikke denne utviklingen, vil det snart bli umulig å bygge nye boliger andre steder enn i Bærum og Oslo Vest. For to år siden lå entreprisekost på ca. NOK 23 000 pr. m 2 BRAs inkl. m.v.a. I dag er det vanskelig å oppnå nybyggpriser under NOK 32 000 inkl. m.v.a. I tillegg kommer prosjektering, byggherremargin, saksbehandling, gebyrer, finans- og driftskostnader og ikke minst, tomtekostnader og feltekstern infrastruktur. På grunn lokalpolitikernes struping tomteutbudet, har tomteprisene, særlig i Bærum, steget enormt. Når det en sjelden gang blir satt et område til boligformål, kaster alle utbyggerne seg over «den stakkars» grunneieren og byr over hverandre, helt frem til alle sikkerhetsmarginer er overskredet. Slik situasjonen i Bærum har blitt, er det umulig å produsere nye boliger til priser under NOK 50 000 pr. m 2 BRAs. Slik kan det ikke fortsette. Da stopper hele boligproduksjonen opp. Hva skyldes så dette? Tomteprisene har jeg allerede kommentert. Et annet forhold er alle de nye ideelle forskriftskrene: Energi, universell utforming m.m. Hver for seg er flere disse vel og bra, men hvorfor skal alle boliger tilrettelegges for rullestolbrukere, når færre enn 1 % befolkningen noen gang kommer til å benytte en rollestol og hvorfor skal nye boliger være så tette? Senk kret til innekomfort og kjøp en genser. Man må ikke nødvendigvis løpe rundt i bare BH og underbukse når det er 15º C ute. Senk innetemperaturen med 3º C så sparer vi både energi og byggekostnader. Så er det produktiviteten. Produktiviteten på byggeplassen synker hvert år. I dag bruker vi 18 måneder på å bygge en ny boligblokk. For 20 år siden brukte vi 14 måneder. Byggetiden har stort sett økt med 1 måned for hvert 5. år. Hvorfor blir det slik? Nå er det ikke de store totalentreprenørene som stikker med kostnadsøkningen. Prisstigningen kommer i større grad fra den store underskogen underentreprenører, konsulenter og lignende. Adm. dir. Søren Pedersen Alle aktørene skal ha sin del kaken og med mangel på kvalifiserte håndverkere og ingeniører, stiger priser og lønninger. Det utdannes nesten ikke nye håndverkere til byggebransjen. Enkelte fag som malere og blikkenslagere har nesten ingen rekruttering. De store totalentreprenørene benytter ikke lenger egne ansatte. De fleste som jobber på byggeplassene er innleide. Selv innen prosjektering benyttes det mest innleide konsulenter. Det brukes snart mer penger på administrasjon enn produksjon. Byggebransjen ber om at det blir bygget mer, men har de ressurser til å øke produksjonen? Nytt kjøkken? Stikk innom og få et godt tilbud! www.huseby-as.no 20 ÅRS GARANTI Østerby Kjøkkenstudio Rådm. Halmrastsvei 18, 1337 Sandvika Tlf. 67 55 02 80 - Fax: 67 55 02 82
4 ABBL NYTT NR 3 2012 BONDISTRANDA FØRSTE INNFLYTTING Tirsdag den 22. mai markerer vi første innflytting på Bondistranda. Markeringen starter kl. 0945 ved den nye rundkjøringen i Røykenveien. Deretter går vi inn i området, langs Bondistranda og frem til hus 3 i Sameie 1, hvor selve markeringen finner sted. Ordfører Lene Conradi har lovet å være til stede under markeringen. Bondistranda er for tiden Askers største og viktigste boligområde. videre fremdrift Boligområdet Bondistranda vil, når det er ferdig utbygd, bestå ca. 206 boliger. BYGGETRINN I Sameie 1: Hus 1, 2, 3 og 4, til sammen 51 boliger. Her starter vi innflyttingen i mai. Sameie 2: Kløver 1, 2 og 3, til sammen 33 boliger. Her starter innflyttingen i august/september. BYGGETRINN II Sameie 3: Hus 4, 5 og 6, til sammen 45 boliger. Byggestart er beregnet til 1. juli, med ca. 16 18 måneders byggetid. Sameie 4: Kløver 4, 5 og 6, til sammen 33 boliger. Disse legges ut for salg i dette nummer ABBL nytt, se midtoppslag og søknadsblankett på nest siste side. BYGGETRINN III Salg og oppstart ikke fastsatt. Illustrasjon som viser Kløver 4 og Kløver 5
ABBL NYTT NR 3 2012 5 Herlig uteliv! Selv om sesongen er i gang, er det ikke sikkert terrassen eller hagen din er akkurat slik du ønsker. Med enkle grep kan du skape et uterom for deilige morgenstunder, late ettermiddager og sene kveldstimer. Tekst: Hilde Bringsli og ifi.no. Foto:Ifi/produsentene Stemning med planter og urter Noe som definitivt skaper stemning er planter. Mulighetene er nær sagt ubegrenset, men dersom du kommer til å være borte for en lengre periode i løpet sommeren, kan det være lurt å velge planter som er litt hardføre og tåler litt tørke. Trenger du gode råd, snakk med en på ditt lokale hagesenter. En liten «urtehage» er også fint å ha. Da er det bare å strekke ut en arm, rive noen ferske blader og drysse over middagen som du selvsagt inntar i det fri. Husk; mange urter smaker best før de får blomst, for da endrer mange smak og blir bitre. Du kan med hell gjødsle urtene med blomstergjødsel for planter. Timian, oregano og gressløk er hardføre typer som tåler at du glemmer dem litt bort. Mange velger hvite hagemøbler, men litt farge kan gi et supert resultat. Sittebenken, bordbena og en stripe bordplaten på bildet er malt i surgrønt (S 1050-G50Y), mens resten bordplaten er eggehvit. Kombinert med tekstiler i grønt og kontrastfargen cerise, har resultatet blitt lyst, friskt og lekkert. Nytt liv til gamle møbler Etter noen år utendørs, blir de fleste hagemøbler falmet. Det skal ofte bare noen enkle grep til for å forandre på det. Noen møbler trenger kun en real vask, andre krever både vask og maling. Skal du male, har du samtidig muligheten til å skape litt forandring. Kanskje er tiden inne for sterke, glade farger? Her kan du lese mer om hvordan du vedlikeholder hagemøbler ulike materialer: http://www.ifi.no/slik-vedlikeholdes-hagemobler Sommerfrisk voksduk Duk stoff er vakkert, men ikke alltid så praktisk. En solid voksduk trenger ikke mer vedlikehold enn en fuktig klut. Og skulle den tilfeldigvis ligge der og støve ned, eller bli full søle og skitt, er det bare å putte den i vaskemaskinen. Sjekk vaskeanvisningen for sikkerhets skyld, men for de fleste gjelder følgende: vask duken på finvask, dropp sentrifuger ingen, la den renne litt før du putter duken direkte i tørketrommelen. Da forsvinner skrukkene igjen. Ta den ut tørketrommelen mens den fortsatt er i gang, slik at den ikke kjølner og legger seg i nye skrukker. De fleste kan også strykes på baksiden med svak varme. Etter dette er duken så godt som ny! De finnes mange flotte voksduker på markedet. Bruker du voksduk beskytter du samtidig bordet ditt mot regn og slitasje.
6 ABBL NYTT NR 3 2012 Pynt opp med puter Gode puter hører med til en hyggelig uteplass. Dersom du har en sittebenk uten ryggstøtte, kan det være en idé og sy hemper på noen putene og henge dem opp som ryggstøtte. Putene henger du enkelt opp på en kort gardinstang eller en såkalt rundstokk. Impregner uteputene! Du kjenner deg sikkert igjen; plutselig blir godværet løst et regnskyll og vips så er hageputene blitt våte. Fuktige hageputer lukter vondt og falmer i fargen. Men det finnes en løsning på det velkjente problemet, og det er impregnering. Du behandler putene på akkurat samme måte som når du impregnerer sko og klær. Impregneringen forandrer verken tekstilets farge eller følelse. Hageputene vil kjennes like myke og gode som da de var nye, og impregneringen beskytter i tillegg mot slitasje, smuss, falming, samt bakterie- og muggvekst. Tekstilimpregnering, som kan brukes på alle typer tekstiler, får du kjøpt hos byggvarehus og fargehandlere. En liten veranda med maksimal plassutnyttelse, ved hjelp små, praktiske møbler, og ikke minst en sittebenk med oppbevaringsplass. Lunere med teppe! Mange terrasser eller verandaer har harde gulv som lett blir kalde på litt kjøligere dager. Hva med å myke opp gulvet med et sisalteppe eller kanskje enda bedre en plastrye som tåler en skur i ny og ne? Hold varmen! Sommeren har nettopp begynt. Vi har mange varme dager foran oss, men ikke alle er så varme som vi til enhver tid drømmer om. Det er flere ting du kan gjøre for å sikre deg varme. Legg ut varmende pledd, nok til at både du selv og gjestene har noe å tulle seg inn i. Saueskinn på benken eller stolene kan også gjøre susen på kjølige dager, og er dessuten med på å skape stemning. Det som virkelig kan gi utslaget er å kjøpe en terrassevarmer. Elektriske terrassevarmere kan monteres i taket, på gulvet eller på veggen og krever forholdsvis liten plass. Ønsker du større fleksibilitet finnes det en rekke frittstående modeller, både elektriske og med gass. Du kan fort forlenge sesongen noen uker med terrassevarmer, så dette kan være en god investering. Du kan lese mer her: www.viivilla.no/eksterior/terrasse/hold-varmen-med-terrassevarmer-48155 Andre terrassetips: Pynt gjerne uterommet med noen vakre gjenstander, f.eks et gammelt speil eller en gammel krukke som du kan ha blomster i Heng opp lykter og sett et par på bordet også. Levende lys gir vakker stemning i skumringen Kjøp mygglys som du plasserer litt rundt omkring i håp om å jage vekk irriterende skapninger som truer terrasseidyllen Gå til anskaffelse en vannstøtende radio, så kan du ligge ute og høre på reiseradioen eller kanskje nattønsket?
ABBL NYTT NR 3 2012 7 UTLYSNING AV NYE BOLIGER JONGSKOLLEN I forbindelse med en omfattende rehabilitering Solhaugveien Borettslag på Jongskollen, legger vi ut for salg 7 nye leiligheter: 3 stk. 3-roms leiligheter 65 m 2 BRAs + 16 m 2 balkong 4 stk. Studioleiligheter 28 m 2 BRAs + 9 m 2 balkong Boligene selges som nye andelsleiligheter etter «Bustadoppføringslova». Leilighetene leveres med høy standard: Solskjerming med motorisert screenduk Store, innglassede balkonger Balansert ventilasjon Vannbåren varme i alle gulv Moderne fellesvaskeri Energiklasse minimum D Muligheter for tilvalg For øvrig leveres parkett i alle rom unntatt våtrom, hvor det leveres fliser Hver leilighet får bruksrett til en nummerert parkeringsplass på terreng. Felles gjesteparkering på terreng. De nye leilighetene vil inngå som en del Solhaugveien Borettslag, med bruksrett til alle borettslagets felles fasiliteter. De nye leilighetene er beliggende i en høy 1. etasje, med vakker, vestvendt utsikt mot Søndre Jong gård og Kolsås. Den innglassede balkongen gir boligene en hyggelig uteplass vendt mot kveldsolen. Byggestart er beregnet til ca. 1. juli, med ca. 6 måneders beregnet byggetid. For flere bilder og informasjon om borettslaget, se www.solbrl.no Utsikt mot vest
8 ABBL NYTT NR 3 2012 Leilighetstype A, 3 stk. BALKONG ca. 11 m2 3 rom, ca. 62 m 2 P-rom. I tillegg leveres leiligheten med to balkonger (hvor en innglasset) på til sammen ca. 16 m 2.. MÅNEVEIEN Leilighetstype A 3-roms Ca. 65 m2 BRA Total pris NOK 3 009 213 Andel fellesgjeld NOK 459 213 Innskudd NOK 2 550 000 0 1 2 3 4 5m Fellesutgifter pr. mnd. NOK 3 819. Leiligheten leveres både i rettvendt N og speilvendt versjon. KJØKKEN ca. 6,4 m2 BAD ca. 4,6 m2 ENTRE ca. 3,6 m2 BALKONG ca. 5 m2 STUE SOV SOV ca. 19,4 m2 ca. 7,7 m2 ca. 11,0 m2 MÅNEVEIEN Leilighetstype A MÅNEVEIEN 3-roms Leilighetstype Ca. 65 m2 BRAA 3-roms Ca. 65 m2 BRA 0 1 2 3 4 5m BOD ca. 3,0 m2 KJØKKEN ca. 6,4 m2 KJØKKEN ca. 6,4 m2 N 0 1 2 3 4 5m BAD ca. 4,6 m2 N BAD ca. 4,6 m2 Leilighetstype B, 4 stk. ENTRE ca. 3,6 m2 Studioleilighet, ca. 26 m 2 P-rom. I tillegg leveres leiligheten med en innglasset balkong MÅNEVEIEN på ca. 9 m 2. Leilighetstype B 1-roms Ca. 28 m2 BRA Total pris NOK 1 396 584 Andel fellesgjeld NOK 306 584 Innskudd NOK 1 090 000 BALKONG ca. 9 m2 ENTRE ca. 3,6 m2 Fellesutgifter pr. mnd. NOK 2 440. Leiligheten leveres både i rettvendt og speilvendt versjon. 0 1 2 3 4 5m N OPPHOLD ca. 19,2 m2 MÅNEVEIEN Leilighetstype B BAD ENTRE 1-roms ca. 3,0 m2 ca. 3,3 m2 MÅNEVEIEN Leilighetstype Ca. 28 m2 BRA B 1-roms Ca. 28 m2 BRA SOVESOFA BOD ca. 2,0 m2 0 1 2 3 4 5m N 0 1 2 3 4 5m N
ABBL NYTT NR 3 2012 9 Utsnitt fra inngangspartiet KJØPSINFORMASJON SELGER Solhaugveien Borettslag AL. ORGANISERING De 7 nye boligene inngår som en del Solhaugveien Borettslag AL og vil bli angitt som andelsnummer 79 til 85. Borettslaget har i dag 78 leiligheter med varierende størrelse og store fellesarealer, både innendørs og utendørs. Boligblokken er opp rinnelig fra 1962, men gjennomgår for tiden en betydelig rehabilitering, som vil være sluttet i forbindelse med overlever ingen de nye boligene. Foruten full fasaderehabilitering og nytt inngangsparti, har blokken fått nye og utvidede balkonger med innglassing. Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne varmepumpeanlegg og biobrensel. Kildesorteringsanlegg skal etableres. Det er også foretatt en betydelig opprusting utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. FELLESUTGIFTER / FELLESGJELD Den i prospektet angitte fellesgjeld er de nye boligenes andel rehabiliteringskostnadene, som borettslaget har finansiert gjennom låneopptak. I felleskostnadene inngår renter og drag på fellesgjeld, kommunale gifter, forsikring, drift eiendommen, utvendig vedlikehold, kabel-tv, oppvarming boligen, varmt tappevann m.m. Kjøper må tegne egen innboforsikring. AREALDEFINISJON Plantegningene oppgir både BRA (bruks areal) og P-rom (nettoareal primær rom). Innglassede balkonger er ikke medtatt i arealet og kommer i tillegg. Alle arealer er rundet til nærmeste hele kvadratmeter. Det tas forbehold om størrelser, da disse vil variere noe ut i fra eksisterende betongvegger i bygget. FREMDRIFT / FERDIGSTILLELSE Forventet byggestart er 1. juli 2012. Forventet byggetid ca. 6 måneder. Tidspunkt for endelig over levering vil bli gitt skriftlig, med minst 8 ukers varsel. FORBEHOLD I FORBINDELSE MED BYGGESTART Godkjent igangsettelse er gitt Bærum kommune. Selger tar forbehold om at følgende forhold skal være klart innen 31.08.2012: Salg boligene Tilsagn om byggelånsfinansiering Rekkefølgebestemmelse om fortau i Solhaugveien Selger er bundet talen dersom nevnte forbehold ikke er gjort gjeldende innen 14 kalenderdager etter utløpet forbeholdsfristen. Alle opplysninger i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Innvendige rørføringer fremgår ikke prospekttegningene. Nedforinger og innkassinger fremkommer ikke tegningene i prospektet. Møblering og hvitevarer som er vist på plantegninger i prospektet leveres ikke.
10 ABBL NYTT NR 3 2012 KONTRAKTS- OG BETALINGSBETINGELSER Boligene selges som nye andelsleiligheter etter «Bustadoppføringslova». 10 % innskuddet forfaller til betaling ved varsling om byggestart (senest 14 dager etter 31.08.2012). Restinnskudd, 90 %, forfaller til betaling en uke før overlevering. Eventuelle tilvalgsbestillinger forfaller til betaling tidligst 30 dager etter inngått tilvalgskontrakt og senest 30 dager etter varsel om endelig overlevering. Selger stiller forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova 47, frem til overskjøting andel finner sted. Megler vil, på forespørsel fra kjøpers lånegiver, gi inneståelses erklæring om tinglysning pantedokumenter med rett prioritet. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen påløper følgende omkostninger: Tinglysning skjøte NOK 1 548,- Tinglysning pr. pantedokument NOK 1 935,- Pantattest NOK 202,- Omkostninger forfaller til betaling senest 1 uke før overlevering. Det tas forbehold om endringer i satsene for offentlige gebyrer. LIGNINGSVERDI Da boligene er under oppforing, er ligningsverdiene ikke beregnet. Kjøper må påregne at ligningsverdi vil bli fastsatt til ca. 30 % kjøpesummen. VIDERESALG AV BOLIG/KONTRAKTEN Det vil ikke bli tillatt å videreselge kontrakten før den enkelte kjøper selv har overtatt boligen og fullt oppgjør er innbetalt til selger. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke fra selger. Garantier kan ikke transporteres uten samtykke fra garantist. Ved senere overdragelse har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. ANSVARET FOR SALGET Selger har engasjert ABBL Eiendoms megling til å gjennomføre salget boligene. Hit kan du henvende deg for nærmere opplysninger om prosjektet. Her kan du også få råd og veiledning om finansiering og salg nåværende bolig. Ansvarlig megler er Rune Tretterud MNEF SLIK fordeles BOLIGENE Boligene fordeles etter ansiennitet blant ABBLs medlemmer. Visning holdes søndag 3. juni 2012, kl. 13.00. Fremmøte i Måneveien 34, Sandvika. SØKNADSFRIST Alle søknader må være utfylt på søknadsblankett, se side 11. Søkere som ikke overholder søknadsfristen, kan ikke senere påberope seg prioritet. Slike søkere må i så fall stille bak de som har søkt i rett tid. Medlemskap må være tegnet senest innen utgangen søknadsfristen. Søknadsfristen er satt til: Fredag 08.06.12 Etter søknadsfristens utløp vil søkerne bli invitert til et valgmøte, hvor boligene vil bli fordelt etter ansiennitet blant de innkomne søkerne. VALGMØTE Valgmøtet er planlagt gjennomført mandag 18.06.12. Nærmere informasjon om valgmøtet vil bli gitt i invitasjonen. Ved tildeling bolig blir medlemskapet slettet. Nytt medlemskap kan tegnes. KJØPEKONTRAKT Etter valg bolig vil det bli holdt et kontraktsmøte med hver enkelt kjøper, hvor endelig kjøpekontrakt blir skrevet. På kontraktsmøtet vil vilkår i forbindelse med endelig kjøpe kontrakt bli gjennomgått. Salg ved ABBL Eiendomsmegling Tlf 67 57 40 50 post@abbl.no
ABBL NYTT NR 3 2012 11 SØKNADSBLANKETT JONGSKOLLEN Medlemsnummer: Bolligsøkers nn: Fødselsdato/år: Adresse: Postnr./sted: Tlf. dagtid: Prioritering boligtype: (Prioriteringen er kun ment å være veiledende) Angi leilighetstype (A eller B) 1. pr. 2. pr. Skal boligkjøpet helt eller delvis finansieres ved salg nåværende bolig? JA NEI søkers underskrift SØKNADSFRIST: Fredag 8. JUNI 2012 Blanketten sendes: ABBL Eiendomsmegling Postboks 405 1302 SANDVIKA Telefax: 67 54 73 55
12 ABBL NYTT NR 3 2012 Bruker du dine medlems fordeler hos Tryg Forsikring? Svært gunstig innboforsikring Samarbeidstalen mellom Asker og Bærum Boligbyggelag og Tryg gir deg blant annet tilbud om en rimelig innboforsikring til fast pris. Ditt bosted Innbo Innbo Ekstra Asker, Bærum og Røyken kr 1.047 kr 1.245 Oslo og resten landet kr 1.592 kr 1.791 Grunnpremie på kr 198 beregnes per forsikringstale. På øvrige forsikringer du kjøper hos Tryg gir medlem skapet ditt i Asker og Bærum Boligbyggelag deg inntil 22 prosent rabatt. Ring oss på grønt nummer 800 33 669, så hjelper vi deg med å velge forsikringer som passer til dine behov. Les mer om dine forsikringsfordeler på www.tryg.no Forsikringssummen er på 1,5 millioner kroner, og egenandelen ved skade er 4.000 kroner. Tenk deg at det begynner å brenne hjemme hos deg, eller hos naboen... Visste du at nå kan hele boligsameiet tilknyttes med brannalarm til Asker og Bærum brannvesen? Da er alle i boligsameiet sikret øyeblikkelig utrykning. Raskere går det ikke. Ta kontakt på telefon 66 76 42 00 for mer informasjon og tilbud. Sentralbord: 66 76 42 00 abbv@asker.kommune.no www.abbv.no
ABBL NYTT NR 3 2012 13 Kløverhus PRISLISTE bondistranda sameie 4 HUS Seksjon nr. Type Etasje Antall rom BRA m 2 P-rom m 2 Balkong/ terrasse m 2 Uteareal inkl. terrasse ca. m 2 Antall garasjeplasser Pris *) Fellesutgifter pr. mnd. inkl. fjernvarme *)Fellesutgifter garasje pr. mnd. Sum fellesutgifter pr. mnd. K - 4 1 X U 4 112 109 23 51 2 5 350 000 3 748 500 4 248 K - 4 2 Y U 3 75 72 23 41 1 3 400 000 3 067 250 3 317 K - 4 3 Z 1 3 74 71 14 1 2 950 000 3 049 250 3 299 K - 4 4 Æ 1 4 112 109 14 2 5 350 000 3 748 500 4 248 K - 4 5 Ø 1 4 89 86 14 1 4 100 000 3 325 250 3 575 K - 4 6 Z 2 3 74 71 14 1 3 400 000 3 049 250 3 299 K - 4 7 Æ 2 4 112 109 14 2 5 800 000 3 748 500 4 248 K - 4 8 Ø 2 4 89 86 14 1 4 500 000 3 325 250 3 575 K - 4 9 Z 3 3 74 71 14 1 3 750 000 3 049 250 3 299 K - 4 10 Æ 3 4 112 109 14 2 6 350 000 3 748 500 4 248 K - 4 11 Ø 3 4 89 86 14 2 4 950 000 3 325 500 3 825 K - 5 12 X 1 4 112 109 23 51 2 5 250 000 3 748 500 4 248 K - 5 13 Å 1 4 89 86 23 41 1 4 100 000 3 325 250 3 575 K - 5 14 Z 2 3 74 71 14 1 2 850 000 3 049 250 3 299 K - 5 15 Æ 2 4 112 109 14 2 5 250 000 3 748 500 4 248 K - 5 16 Ø 2 4 89 86 14 1 4 100 000 3 325 250 3 575 K - 5 17 Z 3 3 74 71 14 1 3 300 000 3 049 250 3 299 K - 5 18 Æ 3 4 112 109 14 2 5 800 000 3 748 500 4 248 K - 5 19 Ø 3 4 89 86 14 1 4 500 000 3 325 250 3 575 K - 5 20 Z 4 3 74 71 14 1 3 600 000 3 049 250 3 299 K - 5 21 Æ 4 4 112 109 14 2 6 350 000 3 748 500 4 248 K - 5 22 Ø 4 4 89 86 14 2 4 950 000 3 325 500 3 825 K - 6 23 X 1 4 112 109 23 51 2 5 250 000 3 748 500 4 248 K - 6 24 Å 1 4 89 86 23 41 1 4 100 000 3 325 250 3 575 K - 6 25 Z 2 3 74 71 14 1 2 850 000 3 049 250 3 299 K - 6 26 Æ 2 4 112 109 14 2 5 250 000 3 748 500 4 248 K - 6 27 Ø 2 4 89 86 14 1 4 100 000 3 325 250 3 575 K - 6 28 Z 3 3 74 71 14 1 3 300 000 3 049 250 3 299 K - 6 29 Æ 3 4 112 109 14 2 5 800 000 3 748 500 4 248 K - 6 30 Ø 3 4 89 86 14 1 4 500 000 3 325 250 3 575 K - 6 31 Z 4 3 74 71 14 1 3 600 000 3 049 250 3 299 K - 6 32 Æ 4 4 112 109 14 2 6 350 000 3 748 500 4 248 K - 6 33 Ø 4 4 89 86 14 2 4 950 000 3 325 500 3 825 *) Fellesutgifter som fremgår listen er foreløpig stipulerte og vil bli endelig fastsatt på konstituerende sameiermøte. NB! Fjernvarmekostnad for oppvarming, ventilasjon og varmt tappevann er inkludert i stipulerte fellesutgifter.
14 ABBL NYTT NR 3 2012 For sikkerhets skyld! Porttelefon Dørautomatikk lås & beslag Adgangskontroll Tv-overvåkning Trygghetsalarm Alt innen elektrotjenester Registrert elektroinstallatør Autorisert teleinstallatør NYTT SIKRINGSSKAP På tide å oppgradere sikringsskapet til automatsikringer? Sikre deg samtidig et knalltilbud! Nytt sikringsskap med automatsikringer i hht. NEK:400 m/jordfeilvarsling! Ferdig montert, inkl. mva. NÅ KR. 9900,- GRATIS JORDPlATEMÅlING God jording er en livsviktig investering! Bestiller du nytt sikringsskap fra oss nå, tilbyr vi deg gratis jordplatemåling. GRATIS JORDPLATEMÅLING BRANNVARSlING Den nye plan- og bygningsloven setter nye kr. Er ditt borettslag godt nok sikret? Riktig brannvarsling sparer både liv og verdier. Vi leverer brannalarmløsninger fra norges ledende leverandør brannsikring norske boliger, Autronica. Ta kontakt, så kan vi anbefale en optimal løsning. GRATIS TERMOGRAFERING PORTTElEfONSYSTEM Assistentpartner er en landets største leverandører komplette dør- og porttelefonsystemer for private, offentlige og borettslag. Proffe produkter. Gunstige priser. Installasjon og service. GRATIS TERMOGRAfERING Bestiller du porttelefonsystem eller brannvarsling fra oss nå, tilbyr vi gratis termografering boligen eller hele borettslagets/sameiets hovedtler og fordelinger. GRATIS TERMOGRAFERING Assistent Partner AS er en landets største leverandører dørautomatikk og porttelefonsystemer, omgivelseskontroll og smarthouse-løsninger. Vi er registrert elektroinstallatør og autorisert teleinstallatør, og utfører alle typer installasjoner og service. Vi har stor kapasitet og kort leveringstid. Tlf: 48 10 11 00 E-post: post@assistentpartner.no www.assistentpartner.no a-aa.no
ABBL NYTT NR 3 2012 15 Fortsatt kraftig stigning i bruktboligprisene Første kvartal 2012 var gjennomsnittlig bruktboligpris innenfor ABBL sin forvaltning NOK 36 474 pr. m 2 BRAs, mot NOK 32 646 pr. m 2 BRAs i første kvartal i fjor. Det innebærer en prisstigning på 11,2 %. Går vi tilbake til første kvartal 2006, har prisene steget med 53 % på 6 år. Ser vi bort ifra det svake prisfallet vi fikk i 2008 som en følge «finanskrisen», har boligprisene stort sett steget med 10 % pr. år de siste 6 årene. Dette er en prisstigning langt høyere enn konsumprisindeksen og viser at kjøp bolig i løpet disse årene, har vært en gullkantet investering. Det er selvfølgelig umulig å forutse nøyaktig hvordan prisutviklingen vil bli de neste årene. Mye utenfor selve boligmarkedet påvirker boligprisene. Men ser vi på hva som kan forventes boligproduksjon innenfor vårt område, sammenstilt med forventet befolkningsvekst, er det lite som tyder på at boligprisene vil gå en annen vei enn oppover. Særlig i Bærum er nyproduksjonen så l at presset fra kjøpersiden bare vil forsterke seg. Selv om kommunen skulle åpne litt på sperringene og akseptere utbygging noen flere boligområder, vil tiden fra en slik beslutning fattes og til boligene rent faktisk kan tas i bruk, være så lang at beslutninger som fattes i dag først vil påvirke markedet om 4 til 5 år. Bolig er langsiktig. Bolig krever tålmodighet. Bolig krever god planlegging. Nedenfor følger tabell over prisutviklingen fra 2005 til 2012. 40 000 PRISSTATISTIKK BRUKTE BOLIGER INNENFOR ABBL FORVALTNING (Alle priser er angitt i m 2 pris) 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 1. kvartal 2. kvartal 3. kvartal 4. kvartal 10 000 5 000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Besøksadresse: Ringeriksveien 177 Alt i glass og glassarbeid Energiglass Speil Plast Sikkerhetsglass Dusjglass Glassrekkverk Glassvegger Glass over kjøkkenbenker Dører og vinduer i aluminium, tre og vedlikeholdsfri pvc, m.m. Alle ABBL medlemmer får fast talerabatt. Oppgi at du er medlem når du handler hos oss. Sjekk også våre hjemmesider for kampanjetilbud! Ring 67 15 44 50 Fagkunnskap gir trygghet
16 ABBL NYTT NR 3 2012 Palma for livsnytere Tekst og foto: Av Hilde Bringsli Hvis du er klar for «alt» sol & strender, historiske severdigheter, yrende folkeliv, grønne lunger, små barer, trange smug og shopping dra til Mallorcas hovedstad, Palma. Som en solhungrig turist, ligger Palma og dupper behagelig i det asurblå Middelhet. Byen blir stadig oftere omtalt som Europas turistmetropol nummer én, men ikke la deg skremme. Palma har fortsatt en helt spesiell atmosfære og sjarme. Severdigheter En Palmas virkelig store severdigheter er den gotiske katedralen La Seu. På overliggeren på klokketårnet finner du følgende inskripsjon: Non est factum opus univers, hvilket betyr: Det er ikke laget noe til svarende i hele verden. Katedralen er 121 meter lang, og faktisk en verdens største. Det tok 400 år å bygge La Seu som stod ferdig i 1601. Den kjente arkitekten Antoni Gaudi er mesterhjernen bak interiøret i kirkens enorme rom. Spise Det mallorkanske kjøkkenet er godt og det er lett å la seg friste friske råvarer og ikke minst de mange tapasmenyene. Er du glad i skinke, bør du spandere på deg en tallerken iberiqo-skinke beste kvalitet. Spesielt godt smaker det når den inntas på en intim liten tapasbar, eller rett og slett La Boveda. En annen restaurant med fantastisk mat til snille priser er Forn de Sant Joan. Restauranten går over fire etasjer og lover dertil fire I området bak katedralen ligger den gamle bydelen. Her er det bare å nyte vakre husfasader og patioer, gamle adelspalasser, bakgater og nydelige kirker. Du finner også mange hyggelige forretninger og kafeer i dette området. Er du glad i kunst, har du mye å glede deg til. Litt utenfor bykjernen ligger Fundació Pilar i Joan Miró a Mallorca. Her, i hans atlier, står uferdige malerier på staffeliene, malerpensler og farger ligger klare, som om kunstneren bare har tatt seg en pause fra arbeidet. På malerens store eiendom er det også et museum. Her finner du verk både Miro og andre kunstnere. Museet for samtidskunst Museu Es Baluard er også verd et besøk. På terrassen utenfor kan du hvile slitne ben og nyte en forfriskning på den hyggelige utecafeen. Gamle trebjelker, lysekroner i krystall, flotte malerier, stivede hvite duker og fantastisk mat gjør Forn de Sant Joan til et opplagt valg for en bedre middag, til en rimelig pris.