Org.nr: 969 723 220 Verdi- og lånetakst over Boligeiendom Kitdalen 9046 OTEREN Gnr. 52 Bnr. 131 STORFJORD KOMMUNE Utført av: Bjørnar Elvemo Aut. Takstmann/tømrermester Oppdrag 402 Befaringsdato: 21.04.2015
Verdi- og lånetakst over Boligeiendom Kitdalen 9046 OTEREN Gnr. 52 Bnr. 131 STORFJORD KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Hovedhensikten med denne rapport er å formidle takstforetakets syn på normal salgsverdi (markedsverdi) av denne eiendom solgt på en profesjonell måte over en normal tidsperiode i dagens marked. Oppdragsgiveren ønsker en vurdering av dagens markedsverdi. Markedsverdien er definert som den høyeste pris man kan påregen at flere uavhengige intressenter er villig til å betale for eiendommen ved et slikt salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger på nordsiden av Kitdalen i Storfjord kommune. Det er ca 2 km til Hatteng, som er kommunesenteret i Storfjord. Her finnes de fleste kommunale servicefunksjoner, dagligvarebutikk, barneog ungdomsskole og barnehage. Her finnes også bussforbindelse til Nordkjosbotn og til Tromsø som ligger en drøy times kjøring unna. Hellende tomt som ligger ovenfor veien på en liten høyde. Tomten ligger åpent til med gode sol og lysforhold. Naturtomt med noe anlagt plen og beplanting. Det er anlagt endel gangveier av betongheller og noe forstøtningsmurer. Enebolig i tre med underetasje og loft. Underetasje oppført i lecastein, pusset utvendig, innvendig utlektet og tilleggsisolert. Frontvegg i 1 etg isolert med 20 cm mineralull, 15 cm ellers i hovedetasje. Uinnredet loft. Utvendig panelt med liggende villmarkspanel, saltak tekket med tro og pappshingel. Bygningen fremstår med normalt god standard og normalt godt vedlikeholdt. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, og det forutsettes at innredning og bruk er ihht byggemelding. Forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Elvemo Bjørnar Org.nr. 969 723 220 Bjørnar Elvemo 402 21.04.2015 2 av 8
Lite sammenlignbare omsetninger i området. Revisjon Revisjon av verditakst datert 01.09.2009. Markeds- og låneverdi Eiendommen anses greit omsettelig i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 250 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 920 000 23.04.2015..................................... Bjørnar Elvemo Aut. Takstmann/tømrermester Elvemo Bjørnar Org.nr. 969 723 220 Bjørnar Elvemo 402 21.04.2015 3 av 8
Rekvirent Rekvirert av: Oddgeir Fagerli Besiktigelse, tilstede Dato: 21.04.2015 - Bjørnar Elvemo Takstmann Tlf.: 97685381 - Oddgeir Fagerli Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Dagbokført 20.04.1999 Målebrev Dato 05.04.1998 Målebrevnr. 14-98 Forsikringsavtale 2008-2009 EDR Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 52 Bnr. 131 Hjemmelshaver: Oddgeir Fagerli Tomt: Eiet tomt. Areal 1 676,6 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Adkomst fra fylkesvei med privat vei frem til tomten. Privat vannanlegg. Privat septikanlegg. Ikke regulert boligfelt. Arealplan. Kr 4 500 Takstmannens anslag. Forsikringsselskap: LO favør husforsikring. Avtalenummer: 4324468/12 Forsikringstype: Fullverdi Forsikringssum: Kr 5 056 875 Premiebeløp: Kr 8 031 Lignings/skattetakst Ligningstakst: Skattetakst: Ikke oppgitt Ikke eiendomsskatt for priv. boliger i kommunen. Elvemo Bjørnar Org.nr. 969 723 220 Bjørnar Elvemo 402 21.04.2015 4 av 8
Bygninger på eiendommen Eiet bolig - Hoveddel Byggeår: 2000. Eiers opplysning Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - Hoveddel - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 106 94 90 4 Gang, hall, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, treningsrom, bod, bad/wc/vaskerom 1. etasje 106 98 98 Vindfang, hall, bad/wc, stue, kjøkken Loft 106 80 80 Sum bygning 318 272 268 4 Eiet bolig Hoveddel - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Gang, hall, soverom, soverom 2, soverom 3, Bod soverom 4, treningsrom, bad/wc/vaskerom 1. etasje Vindfang, hall, bad/wc, stue, kjøkken Elvemo Bjørnar Org.nr. 969 723 220 Bjørnar Elvemo 402 21.04.2015 5 av 8
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig - Hoveddel Lokalisering Eiet bolig - Hoveddel Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Vedrørende besiktigelse av tildekkede flater når eiendommen er bebodd opplyses følgende: Møbler og innventar er ikke flyttet på av takstmannen under befaringen. Dette kan medføre at skader som er tildekket/skjult ikke fremkommer av takstrapporten. Takstmannen kan ikke bære ansvaret for slike forhold. 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur murt av Lecastein på støpte såler, utvendig pusset. Antas fundamentert til fast frostfri grunn. 212 Drenering Drenering og grunnmursikring fra byggeår. 222 Vegger mot grunn Yttervegger i underetasje innvendig utfort og isolert. Kledd med plater innvendig. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere av trebjelkelag. Isolert med mineralull. 225 Yttervegger Yttervegger med bindingsverk av tre. Utvendig kledd med plater, vindsperre, utlektet og kledd med liggende villmarkspanel. Isolert med 15 cm mineralull, og platekledd innvendig. 227 Takkonstruksjoner Saltak av sperrer med hanebjelker. Isolert med mineralull, tekket utvendig med taktro og pappshingel. Takrenner og nedløp av stål. 233 Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. 244 Innvendige dører Innvendige dører av heltre med speil. 262 Balkonger Stor balkong mot sørvest, bygget i impregnerte materialer. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe murt i teglstein. Vedovn montert i stue med brannmur i teglstein og skifer under ovnen. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvitmalte glatte fronter, laminat benkeplate. Innebygget kjølehjørne/kjølerom i kjøkken. 273 Innredning og garnityr for våtrom I hovedbad i 1. etg er det stor innredning med 2 håndvasker, heltre beisede fronter med speil og hjørne boblebadekar. Bad i underetasje innredet med dusjkabinett og skyllekar i stål. Elvemo Bjørnar Org.nr. 969 723 220 Bjørnar Elvemo 402 21.04.2015 6 av 8
Underetasje Gang Hall Soverom Soverom 2 Soverom 3 Soverom 4 Treningsrom Bod 300 VVS-installasjoner, generelt Skjult røropplegg, varmtvannsbereder montert i bad/vaskerom i underetasje. 320 Varme, generelt Boligene er oppvarmet med vannbåren varme og vedfyring. Det er gulvvarme i alle soverom, gang og bad i underetasje og gang, bad og kjøkken i 1.etg. 360 Luftbehandling, generelt Avtrekk fra våtrom og kjøkken. 400 Elkraft, generelt Skjult El anlegg med skap innebygget i vindfang i 1. etg. Automatsikringer på alle fordelingskurser med overspenningsvern og jordfeilbryter. Rikelig med kurser og stikk. Vegger med pusset malt og malte platekledte overflater. Folierte himlingsplater og belegg på gulv. Vegger med pusset malt og malte platekledte overflater. Folierte himlingsplater og belegg på gulv. Malt strietapet på vegg, belegg på gulv og folierte plater i himling. Malte plater på vegg, belegg på gulv, folierte plater i himling. Malt strietapet på vegg, belegg på gulv og folierte plater i himling. Malt strietapet på vegg, belegg på gulv og folierte plater i himling. Malt strietapet på vegg, heldekkende teppe på gulv og folierte plater i himling. Vedlikehold ol: Noe gjenstående arbeid. Tapetserte vegger, ubehandlet betonggulv og folierte plater i himling. Vedlikehold ol: Noe gjenstående arbeid. Elvemo Bjørnar Org.nr. 969 723 220 Bjørnar Elvemo 402 21.04.2015 7 av 8
Bad/wc/vaskerom 1. etasje Vindfang Hall Bad/wc Stue Kjøkken Tapet på vegg, våtromsbelegg på gulv og folierte plater i himling. Vedlikehold ol: Noe glipper i tapetskjøter og sveiser i gulvbelegg. Trepanel på vegg, skifer bruddheller på gulv og folierte plater i himling. Trepanel på vegg, skifer bruddheller på gulv og folierte plater i himling. Flislagte vegger i våtsone, malt panel ellers. Flislagt gulv og folierte plater i himling. Malte plater på vegg, heltre furu gulv og folierte plater i himling. Malte plater på vegg, steinfliser på gulv og folierte plater i himling. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 4 500 Forsikring: 8 031 Administrasjon og div.: 2 500 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 20 031 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig Hoveddel 2 970 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 335 000 Teknisk verdi bygninger: 2 635 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 250 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 920 000 Elvemo Bjørnar Org.nr. 969 723 220 Bjørnar Elvemo 402 21.04.2015 8 av 8