BÅLY ENEBOLIG MED BRYGGE OG BÅTHUS! LINDESNES Prisantydning: Kr. 6 200 000,- + omk. Båly - Ny, pen enebolig med båthus og brygge i hagen. Dobbel garasje. Bålyveien
MEGLERS KOMMENTAR Nå har vi for salg en svært attraktiv og flott eiendom. Boligen er oppført i 2013 og har strandlinje, båthus i hagen og egen privat usjenert brygge. Her er det solrikt, sjønært og sentralt. Båly er kanskje det mest attraktive området å bosette seg i Spangereid. Her er det kort vei til alle servicefunksjoner. Tomten er på romslige 980 kvm og er pent opparbeidet på fremsiden mot sjøen. Gruset innkjørsel med dobbel garasje på baksiden. Huset inneholder flg: 1.Etasje: Gang, wc, vaskerom, soverom, garderoberom, bad, stue/kjøkken, tv-stue, teknisk rom. 2.Etasje: Loftstue, bad, 3 soverom. Romslig båthus i hagen med tilhørende privat brygge. Denne eiendommen må sees og oppleves, det er sjelden slike eiendommer er for salg! Velkommen til visning! Adresse: Bålyveien Prisantydning Kr. 6 200 000,- + omk. Byggår: 2013 P-rom/Bra/Bta: 187 m²/190 m²/213 m² Tomt: 980 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: 95 13 85 28 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: 95 13 85 28 po@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 19 33 34 35 38 Salgsoppgave Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Plantegninger Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE BÅLYVEIEN Adresse Bålyveien 4521 Lindesnes Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob 95 13 85 28 Type eiendom Enebolig Byggeår 2013 Matrikkel Gnr. 151 bnr. 450 i Lindesnes kommune. Oppdragsnummer 3150012 Hjemmelshaver Yngve Jeremiassen Adkomst Ta til venstre i første rundkjøring på Spangereid. Følg veien forbi Kiwi butikken og kjør ca 250 meter. Ta så til høyre og deretter til venstre. Boligen ligger på høyre hånd og er merket med til-salgs skilt fra Exbo eiendom. Beliggenhet Boligen har en flott beliggenhet med båthus og brygge i hagen. Det er solrikt, sjønært og sentralt. Kort vei til fiskeutsalg, dagligvareforretning, barnehager, barneskole, bensinstasjon m.m Spangereid har gode oppvekstvilkår for barn og unge. Eiendommen ligger i det kanskje mest populære boligfeltet i Spangereid. Her kan man traske fra boligen over plenen og ned i båthuset for en tur på sjøen. Det er fin romslig usjenert privat brygge ved båthuset. Tomt 980 kvm eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, stensatt brygge og båthus. Arealer og fordeling per etasje Bta/bra/p-rom: 213/190/ 187 kvm 1.Etasje: Gang, wc, vaskerom, soverom, garderoberom, bad, stue/kjøkken, tvstue, teknisk rom. 2.Etasje: Loftstue, bad, 3 soverom Parkering I dobbel garasje eller på tomten. Reguleringsforhold Boligen er under reguleringsbestemmelser for Bålyhove/ Bålymoen vedtatt 26-04-2007 og er godkjent utnyttet til boligformål. Byggemåte Tre og mur. Se tilstrandsrapport for ytterligere opplysninger. Innhold P-rom 1.etg: Gang, wc, vaskerom, soverom, garderoberom, bad, stue/ kjøkken, tv-stue. S-rom: Teknisk rom. Loft: P-rom: Loftstue, bad, 3 soverom. Enkelte av rommenes bruk og rombetegnelse kan være forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger. Standard Boligen er ny og holder en gjennomgående meget god standard. Det er brukt eksklusive materialvalg som: Kjøkken fra Aran, (volare lucido black) sort pianolakk, granitt på hele gulvet i første etasje, bortsett fra badet som har skipsgulv. Stuer, kjøkken har glaserte fliser, gang har samme type men ikke glaserte. Vaskerom har brasiliansk skifer Hele andre etasje har lys skipsgulv, badet har mørk skipsgulv. Badene har italiensk marmor (Hvit) Hele huset garasje og båthus har LCD spotter installert. Det er installert KNX system som styrer lys og varme via pc/app Det er vann i tillegg innlagt til garasje og båthus. Båthus har også installert elektrisk port i for kant. Lagringsloft både på båthus og garasje som kan innredes hvis ønskelig. Ovn installert av Lyngdal fyringsentral i 2014. 4
Takstmannen konkulderer: Boligen er oppført i 2013 og frittliggende dobbel garasje på eiendommen, samt båthus og brygge. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper, boder ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest etc. Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Alle bygningsdeler er i fra byggeår, samt bla. våtrommene og kjøkkeninnredningen. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i våtrommene på befaringen og baderommene har dusjkabinett montert som er en god løsning mht. fukt. Normalt vedlikehold kan påregnes på bygningsdeler på boligen, samt på garasjen og båthuset som er i god stand. Oppvarming Vannbåren varmei hele 1.etg, Luft til vann. Elektrisk og vedfyring. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Årsgebyr for vann 600, avløp 2.100,- feiing kr 350,- renovasjon leveres av Maren.- Valg foretatt av eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på enkelte av de årlige eiendomsgebyrene iht. Lindesnes kommune. Det er innstallert vannmåler i boligen. Det betales kr 11,31 pr m3 forbruk vann og kr 23,92 pr m3 forbruk kloakk. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Mangler gjerde ned til brygge anlegg for å få ferdigattest. Konsesjon Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Det foreligger energiattest på eiendommen. Orange B. Ligningsverdi Er rekvirert. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. 5
Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) (Kr.93.000) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Prisantydning 6 200 000,- 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
PROTEGTOR ':.'..'',''i EGENERKUERINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN. VlL DETTE SKJEMA Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig eller Enebolig eller Eierseksjon Andeuaksje TomUhytte Eierseksjon - med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport rekkehus/to-flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport rekkehus/to-flermannsbolig alle typer leiligheter inkl. fritidsleiligheter alle typer boliger inkl. fritidsbolig to/flermannsbolig eller rekkehus med snr. Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av eierskifieforsikring. Dette gjelder også ved salg av kombinasjonseiendommer, oppgjørsjhonoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste frittliggende boligeiendom med snr året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), og fritidsboliger/hyfter. Dersom BSR ikke foreligger, der dette er et krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering etter avhendingsloven. av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar Gnr. 151 Bnr. 450 Adresse Bålyveien Postnr. 4521 Sn r./andelsn Sted I hvilket forsikringsselskap ( innboforsikrino) Er villa-/husforsikring Kommune Hvor lenge har du bodd i boligen? lcl9 er det (lkke tegnet villa-/husforsikring? utvidet med sopp/råte-dekning? Org.nr ved Andel/aksje. Festenr./Leilnr. Lindesnes Når kjøpte du boligen?,k,$ Byggeår r./aksjenr. c>-p Ja I Le tb Lindesnes Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEt: x'", til boliosalgsrappofl på objekter med egel gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frillliggende boligejendom med snr. o9 *+ 0aJ Nei F Polise Hvis dødsbo, kryss her F Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål skal foreligge. NB! Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. besvares., men egenerklæring (også rekkehus/tomannsbolig), friftliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboligerrhytter. Avdødes navn: SELGEREN Selger (1) Etternavn: Fornavn: Jeremiassen Mobit: Ttf. 94888894 E-post Postnr: Ny adr: Yngve yje rem iasse n@so n g aoffs ho re. com Sted: Selger (2) Fornavn: Etternavn: Postnr: Ny adr: egenerklæringen 16 E-post: Mobil: Ttf. fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), lnitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) Sted: bes grunnen oppgitt: lnitialer.",n"r, /
PROTEGTOR Alle spøremål som besvares med 'la" skal utdypes nærmere i kommentarfeltet Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? f.eks. Kjenner du til om det er utført arbeid på badtuåtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglætt - oppgi firmanavn Hvis ja, redegjør for hva som er blitt glort og når. Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjott og når. Hvis ia, Cu./ /4 u til om det erlhar vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter ne J ce r{ rt i t Ei Kjenner du til om det erlhar vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i Kjenner du til om det er utføtt arbeid med dreneringlfuktsikring år? Hvis arbeid er utføft av faglætt - oppgi firmanavn Hvis siste 10 ja, redegjør for hva som er blitt gjotl og Er arbeidet ufført av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør tor hva som er blitt gjorl og når. Hvis la, du til om det erlhar vært setningsskader/skjevheter f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller boligen/eiendommen, Kjenner du til om det er/har vært sopp, boligen, f.eks. rofter, mus, maur og lignende? du til om det er/har vært uteftheter i terrasse/garasje/taufasade? Kjenner du til om det er utføft arbeid på terrasse/garasjeltaklfasade siste 10 år? Hvis arbeid er utføft av faglætt - oppgi firmanavn. Hvis de ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. Er arbeidet utføtt av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjort og når. Hvis Ja, Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og installasjoner, f.eks. ouetank, sentralfyr eller ventilasjon? Kjenner du til om det er utføtt arbeider/kontroll ved el-anlegg og installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Hvis arbeidet er Hvis ja, redegjør for hva som er blift gjoft og når. personer/egeninnsats/dugnadtuennetjeneste? Hvis ja, redegjør for hva du til om det er/har vært feil på vann/avløp, avløpsvann i sluk eller lignende? tilbakeslag du til om det er utføft arbeid/kontroll av vann/avløp år? Hvis arbeid er utføft av fagært - oppgi firmanavn. Hvis av de siste 10 ja, redegjør for hva som er blitt glort og Er arbeidet utføft av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjort og når. Hvis ja, Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til defte? du til manglende ferdigattesumidlertidig vedrørende eiendommen? eiendommen brukstillatelse fia, {lidir- )llco-, ci3 med utleiedel, leilighet, hybel e.l.? ia, er denne godkjent hos bygningsmyndighetene? boligen/eiendommen? leiekontrakt på hele eller deler av Hvis ja, redegjør: lnitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) lnitialer ""rn"r, fr 17
vet JA NEI PROTEGTOR KOMMENTARER IKKE 14 Er det innredeubruksendreubygget ut kjeller, loft eller andre deler av Y boligen etter opprinnelig byggeår? 14.1 Hvis ja, er det godkjent hos bygningsmyndighetene? Y Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger/boligsal cicla 16 gsrapporter utarbeidet { ( 4 år? Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? ja - oppgi resultat og eventuelt tiltak. SPøRSMAL KOMMENTARER JA NEI Hvis ESELSKAP: FOR LE! LIGH ETER I SAMEI E/BORETTSLAG/BOLTGAKSJ ELSKAP : BORETTSLAG/BOLIGAKSJES Kjenner du til om sameieulageuselskapet er involvert i tvister av noe du til vedtauforslag til vedtak om forhold ved. eiendommen eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant fot kjøper e vite om? på s. 2 og s. 3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten (Avkrysningsmulighetene H$u 1' L;q ANSVARLIG MEGLER b te,{edr (MÅ FYLLES la A,; K overfor kjøper eller selskapet). 4rtctt N D Ttc AS I Avdeling I UT) Meglers oppdragsnummer: Firma EXBO SØRLANDET Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Pål Ødegård EXBO SØRLANDET AS avd. Mandal Jeq bekrefter at opplvsninqene er qitt etter beste skiønn. Jeq er kient med at dersom ieg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring pkt. 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10. og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet Prisen vved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 måneder tra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersomr BSR ikke fornves oppnås ikke rabatt. SETT KRYSS: til leietaker, til personer som bor eller har linje, søsken eller andre nærstående, eller for E Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, K Jeg er kjent med at jeg får u Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende øvrig i strid med vilkårenes pkt.6. 20o/o rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt. 5. og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2015 og brosjyren 'Alt du vil vite om eierskifteforsikring". Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. K Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg Dato: ellii.l ierj Selger (1) sign.: Ar* ']*."urr""nb! Ved oppgjørsoppdrag bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. sted:,å,li't-/ selser(2) sisn skal også kjriper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1. januat 2015 mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megleriadvokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. 18 I nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) lnitialer næringsvirksomhet.,.rn"r, # i
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Bålyveien 4521 LINDESNES Gnr. 151 Bnr. 450 LINDE S NE S KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: www.takst-agder.no AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse 64. 4639 Kristiansand Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: 891 579 942 Oppdra g Bef.da to 1681 03.02.2015 19
Gnr. 151 Bnr. 450 Bålyveien, 4521 LINDE S NE S LINDE S NE S KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 03.02.2015 2 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 20
Gnr. 151 Bnr. 450 Bålyveien, 4521 LINDE S NE S LINDE S NE S KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 03.02.2015 3 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 21