RINGSHAUG - TØNSBERG Pent oppusset enebolig med garasje Skoler og badestrand i nærområdet Prisant: 2 190 000,- Adresse: Rosenlundveien 17 P-rom/Bra: Antall soverom: Energimerke: 84/148 kvm 1 Orange G Tomteareal: 629 kvm Oppdragsnr: 2140001 wwwsmartmeglingno
Adresse Rosenlundveien 17, 3150 Tolvsrød Registerbetegnelse Gnr139 Bnr239 i Tønsberg kommune Beliggenhet Boligen er beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ringshaug Kort vei gjennom skogen til Ringshaug barne- og ungdomsskole Det er flere lekeplasser, barnehager og friområder i nærmiljøet Nærhet til flere bademuligheter som blandt annet Ringshaugstranda og Skallevoldstranda På Vallø finnes Sjøsenteret med bla trimsenter, bowlinghall, restaurant og båthavn Det er etablert oppmerket kyststi som går fra Vallø til Essoskogen via Ringshaugstranda, Skallevoldstranda og Karlsvika friområde Nærhet til Tolvsrødsenteret med flere sentrumsfunksjoner som blandt annet bank, post, apotek, lege- og tannlegesenter, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud På Gauterød finnes blandt annet Plantasjen og dagligvareforretning med søndagsåpen avdeling Ca 5 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg Brygge, kulturhus, Jernbanestasjon, kino, flere kjøpesenter og restauranter Gode bussforbindelser ved boligen Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 84 kvm Bruksareal: ca 148 kvm Bruttoareal: ca 159 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 84 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, soverom, stue og hems S-rom ca 20 kvm: Kjellernedgang og garasje I henhold til boligsalgsrapport utført av takstmann Geir Gunnerud har hems over garasje ikke godkjente rømningsveier Kjeller med s-rom ca 44 kvm: Boder og vaskekjeller Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom og hems Kjeller med vaskekjeller og diverse rom Standard Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling Nedgang til kjeller Stue er oppgradert/oppusset i 2012 med laminat på gulv, malt panelplater og tapet på vegger Takess i himling Peisovn og varmepumpe Utgang til terrasse og hage Kjøkken er oppgradert/oppusset i 2012 med laminat på gulv og tapet på vegger Malt kjøkkeninnredning fra 1990 Plater over benkeplate Bad/wc er oppgradert/oppusset i 2013 med egeninnsats av selger Fliser på gulv, plater på vegger og panelplater i himling Nytt vindu Gulvvarme Dusjkabinett og servant med skuffer Soverom er oppgradert/oppusset i 2012 med laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling Garderobeskap Hems er oppgradert/oppusset i 2012 med laminat på gulv, tapet på vegger og plater i skråtak Hems er benyttet som soverom av selger I henhold til boligsalgsrapport utført av takstmann Geir Gunnerud har hems over garasje ikke godkjente rømningsveier Kjeller med vaskekjeller og diverse rom Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven Diverse I henhold til opplysninger fra Tønsberg kommune er pipen rehabilitert i 2013 Egeninnsats av selger ved omlegging av tak med ny takstein El-tavle er oppgradet med automatsikringer av forrige eier Varmepumpe fra 2006 Selger opplyser om at det var vann i kjeller vinteren 2013/14 og at dette er utbedret Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven Adkomst Fra Tønsberg kjører man over Kilen og opp Presterødbakken Følg Åsgårdstrandsveien frem til rundkjøringen ved Gauterød og ta til høyre ned Ringshaugveien Følg Ringshaugveien frem til bakeri Thorsteinsen og ta til venstre inn Rosenlundveien Eiendommen er beliggende på høyre side i Rosenlundveien 17 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Parkering Garasje og ellers biloppstillingsplass i innkjørsel Prisantydning Kr 2 190 000,- + omkostninger Omkostninger Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr 54 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr 56 050,- (Omkostninger totalt) Kr 2 246 050,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 10 085,- som dekker vann, kloakk, renovasjon og feieavgift Ligningsverdi Under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1958 Eierform Selveier wwwsmartmeglingno
Boligtype Enebolig Byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Det er utstedt ferdigattest på eneboligen i 1958 Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av pipe i 2013 Oppvarming Gulvvarme på bad/wc, peisovn og varmepumpe i stue Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde - nåværende Vedtaksdato 16042008 Gjeldende regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Tomt Tomteareal er ca 629 kvm på eiet tomt Opparbeidet hagetomt med gressplen og busker Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i følge Tønsberg kommune Selger bekrefter at septiktank er frakoblet Overtakelse Etter avtale Eier Kristina Dorthea Skovly og Stig-Are Hansen Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 23012014 wwwsmartmeglingno
Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr 59 500,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 22012014 Boligsalgsrapport, datert 23012014 Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler anbefaler budgiver å sette minimum 30 minutters akseptfrist på bud Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i wwwsmartmeglingno
ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 07032014 wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Rosenlundveien 17 3150 TOLVSRØD Gnr 139 Bnr 239 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: 20012014 Rapportdato: 23012014 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Rosenlundveien17 3150TOLVSRØD Gnr:139Bnr:239 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av13 23012014
Rosenlundveien17 3150TOLVSRØD Gnr:139Bnr:239 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av13 23012014
Rosenlundveien17 3150TOLVSRØD Gnr:139Bnr:239 Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Denne boligsalgsrapporten er gyldig i 6 måneder fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale om ny befaring ette dette Dersom oppdraget ikke er betalt faller ansvaret for rapporten bort i sin helhet Utvendige flater var dekket av sne på befaringsdagen Befaring Rekvirent: Kristina Dorthea Skovly og Stig-Are Hansen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 20012014 Tilstede: Eiere og takstmann Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): HANSEN STIG-ARE, SKOVLY KRISTINA DORTHEA Tomteareal: 6297m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 139 Bnr 239 Adresse: Rosenlundveien 17-3150 TOLVSRØD Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Tidligere boligsalgsrapport er fremlagt Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av13 23012014
Rosenlundveien17 3150TOLVSRØD Gnr:139Bnr:239 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig med garasje oppført i 1958 Boligen antas å være oppført i henhold til gjeldene krav for byggeåret Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er vesentlig strengere enn da denne boligen ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter Eiere overtok boligen i 2012 og har etter dette gjort enkelte oppgradering/oppussing Det kan blandt annet nevnes at taket er omlagt med ny takstein, badet er oppgradert, el-tavle er oppgradert med automatsikringer Forøvrig generell oppussing av de fleste innvendige flater i 1 etg Drenering og fuktsikring av grunnmur er fra byggeåret og det er registrert fuktutslag i kjeller Ytterkledning er hovedsakelig fra byggeåret, men sørveggen er skiftet etter dette Det er ett ny vindu på badet, forøvrig eldre vinduer fra 1970-1980 tallet Vinduer er slitte og det bør på noe sikt påregnes behov for utskiftinger Som det fremgår av rapporten er det funnet enkelte avvik i forhold til normaltilstanden Det meste av dette må kunne tilskrives normal elde og slitasje Boligen er eldre og har behov for jevnlig vedlikehold Enkelte bygningsdeler bør vurderes skiftet på noe sikt Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig m/garasje 1958 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av13 23012014
Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig m/garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 49 44 0 44 1 etg 110 104 84 20 Sum bygning 159 148 84 64 Bygg A: Enebolig m/garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Boder, vaskekjeller 1 etg Vf, gang, kjøkken,soverom, stue, hems Kjellernedgang, garasje Sum alle bygg Sum alle bygninger Rosenlundveien17 3150TOLVSRØD Gnr:139Bnr:239 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 159 148 84 64 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av13 23012014
Rosenlundveien17 3150TOLVSRØD Gnr:139Bnr:239 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Hems over garasje har ikke godkjente rømningsveier Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Fundamentert med betong til antatt jord/leire Det er ikke foretatt noen grunnundersøkelser for denne eiendommen TG: 2 Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere, men det er enkelte skjevhter og setninger i boligen Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmur av betonghullsteinsblokker, pusset og malt på utvendig side Støpt gulv i kjellerdel Krypkjeller/grovkjeller med grus og fjell/jord Det er enkelte setningsprekker i grunnmur Dette antas å være fra gammelt av Støpt kjellergulv har enkelte sår, sprekker og skjevheter Behov for vedlikehold Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger Det må derfor antas at det ikke er drenert siden bygningen ble oppført Drensrør antatt av tegl el og påført asfaltlignende stoff på grunnmur som fuktsikring TG: 2 TG: 2 Det er registrert fuktutslag på måler i vegger og gulv i kjeller Det er ikke fuktsperre under støpt plate Synlig fuktgjennomslag i hjørner i krypkjeller Eier opplyser at det nylig har vært fuktinnsig i dette hjørne, men at det er utført tiltak for å forbedre dette Gamle grunnmurer og betongkonstruksjoner inneholder erfaringsmessig fukt på grunn av manglende fuktsperre mot grunnen samt elde/slitasje på dreneringen Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av13 23012014
Rosenlundveien17 3150TOLVSRØD Gnr:139Bnr:239 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bindingsverksvegger med liggende kledning av tre Kledning på sydvegg er skiftet, forøvrig er kledningen fra byggeåret Isolasjon i vegger er ukjent Kledningen har gjennomgående normal elde og slitasje, men har behov for vedlikehold Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Normal levetid for mur m/overflatebehandling, slemming er 20 til 40 år Normal vedlikeholdsintervall for puss/ompussing er 10 til 40 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer i trekarm med to lags isolerglass av forskjellig alder Vinduene er fra 1970 og 1980 tallet Nytt vindu på badet Enkelte eldre vinduer med 2 lags glass og eldre vinduer i kjeller Terrassedør fra 1987 og inngangsdør fra 1985 Vinduer er slitte og det bør på noe sikt påregnes behov for utskiftinger Mulig råte i stuevindu mot syd Det mangler sålebenk på loftsvindu mot nord Vindu bør vurderes skiftet Kjellervinduer er i dårlig forfatning Fuktskjolder i himling ved vinduer Det ble ikke målt noen spesiell fukt på befaringsdagen Ytterdører med normal elde og slitasje med behov for vanlig vedlikehold TG: 2 TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av13 23012014