1 DETALJREGULERING FOR RESAHAGEN STRAND KOMMUNE PLAN NR 11-4 DELFELT B2 OG B7 REGULERINGSBESTEMMELSER Utlagt til offentlig ettersyn 23.05 06.07.12 Datert 19.3.2012 Revisjon 21.5.2012 1 FORMÅL Formål med planene er å tilrettelegge for bebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (plan- og bygningsloven 12-5, 1.ledd) bebyggelse og anlegg boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse renovasjonsanlegg uteoppholdsareal lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5, 2.ledd) kjøreveg gang- /sykkelveg fortau annen veggrunn grøntareal parkering Grønnstruktur (plan- og bygningslovens 12-3, 3.ledd) vegetasjonsskjerm, G1
2 Hensynssoner (plan- og bygningslovens 12-6) Ledd a.1) Sikringssoner frisikt 2 FELLESBESTEMMELSER Generelt Ny bebyggelse skal utformes i samsvar med intensjoner som er vist i tilhørende illustrasjoner. Det skal benyttes mest mulig giftfrie materialer i bygninger, tekniske installasjoner og utomhusanlegg. Utomhusplan Sammen med byggesøknad for hvert delfelt skal det foreligge plan for ubebygd del av tomten, utomhusplan, i målestokk 1:200. Planen skal være en helhetlig plan der høyde på bebyggelse, uteområder osv. ses i sammenheng. Omriss av planlagt bebyggelse er vist med en nøyaktighet på +/-2meter. Endelig plassering skal fremkomme ved rammesøknad. Planen skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Strand kommune. Tekniske planer Det skal utarbeides tekniske planer som skal godkjennes av Strand kommune. Lek og opphold F-LEK1 og 2 skal opparbeides som felles sandlekeplasser for boliger i felt B2-1, B2-2, M, O og P1. F-LEK3 skal opparbeides som felles sandlekeplass for boliger i felt B7-1, B7-3, B7-3, N, P2, P3 og Q. Felles uteopphold F-G 1-2-3-4 Områdene skal være tilgjengelige for alle beboere i området. F-G2 og F-G4 skal forbinde boligområdet med offentlig grøntområde. Parkering For hele området gjelder følgende parkeringsnorm: Boenheter større enn 70m² BRA skal ha minst 2 biloppstillingsplasser. Boenheter mindre enn 70m² BRA skal ha minst 1,5 biloppstillingsplasser.
3 Ved utregning av parkeringskrav skal det rundes opp til nærmeste hele parkeringsplass. Det skal tilrettelegges for minimum 1 sykkel pr. bolig. Tilgjengelig bolig Området skal sikre tilgjengelig bolig på minimum følgende punkt: - Min 50% av boligene skal utformes som tilgjengelig bolig. Radonsikring Alle boligene skal radonsikres. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bebyggelse og anlegg, BA Området skal inngå i private eiendommer og kan ikke bebygges. Det skal etableres en voll med høyde på 1-1,5m som skal skjerme eiendommene mot tilstøtende eiendom. Løsning skal fremkomme ved utarbeidelse av tekniske planer og utomhusplaner. Boligbebyggelse generelt Sportsbod og garasje kan plasseres utenfor byggegrense. Plassering av bod i illustrasjonsplan er retningsgivende og endelig løsning/plassering skal fremkomme av utomhusplan. Ved alle private utkjørsler skal sikttrekant på min 3x10m og fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå dokumenteres ved rammesøknad. Garasjer/carporter og sportsboder tillates plassert i nabogrense. Mot vei tillates garasje/carport og sportsbod plassert min 1m fra veg når bygg plasseres parallelt med veien. Dersom garasje/carport plasseres vinkelrett på veg skal avstand være min 5 meter. Unntak fra dette er i felt B2-M der carport kan plasseres vinkelrett på veg med avstand på 1m. Det tillates at enkeltstående søyler for tak plasseres i siktsone. Takform skal være ens for hvert delfelt, enten flatt, saltak eller pulttak. Takvinkel skal være avstemt innen hvert byggeområde. Takform på garasje/carport/sportsbod kan avvike fra boligens takform. Område for frittliggende småhusbebyggelse, B2-1. Maks byggehøyde: kt 114.0 Område for frittliggende småhusbebyggelse, B2-2, B7-1
4. For 4 av boligene i B7-1 skal BYA beregnes ut fra hele tomtens størrelse, også inkl den del av område BA som inngår i tomten. Takform: Saltak eller pulttak. Maks gesimshøyde skal være 9m fra planert terreng og maks mønehøyde skal være maks 13m fra planert terreng. Område for frittliggende småhusbebyggelse, B7-2, B7-3. Område for konsentrert småhusbebyggelse, O Det tillates oppført 3 boliger i kjede. Område for konsentrert småhusbebyggelse, P1, P2, P3 Det tillates oppført boliger i rekker. Tillatt BYA for P1 er 50% Tillatt BYA for P2 og P3 er 40% Takform: Pulttak. Maks gesimshøyde skal være 9m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse, M Det tillates oppført horisontaldelte/ vertikaldelte boliger, 6 boliger pr bygning. Maks gesimshøyde skal være 11m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse, N Det tillates oppført 12 horisontaldelte boliger i rekke. Tillatt BYA er 45% Maks gesimshøyde skal være 7m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse Q Det tillates oppført 8 horisontaldelte boliger.
5 Renovasjonsanlegg, R1 Felt R1 skal være oppstillingsplass for søppelbeholdere for boligene i delfelt Q. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Trafikkområdene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Fellesområde parkering FP1 Området skal fungere som gjesteparkering og være felles for alle boligene i felt M. Fellesområde parkering FP2 Området skal være felles for alle boligene i felt N. Det tillates oppført sportsboder innenfor området. Utkjørselen skal kun være for nyttetransport og skal opparbeides med sporsluse. Fellesområde parkering FP3 Området skal fungere som gjesteparkering og være felles for alle boligene i felt Q. 5 GRØNNSTRUKTUR, G1 Det skal etableres en vegetasjonsskjerm i form av en 1-1,5m høy voll som skal skjerme offentlig grøntområde mot tilstøtende eiendom. Løsning skal fremkomme ved utarbeidelse av tekniske planer. 6 HENSYNSSONER Frisiktsone ved veg I områder regulert som frisiktsone ved veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates.