SULA KOMMUNE Formannskapet

SULA KOMMUNE Formannskapet INNKALLING MØTE NR. 17/16 Møtedato: 20.12.2016 Møtestad: Rådhuset, møterom 4. etg. Møtetid: Kl. 15:00 Eventuelt forfall skal meldast til servicetorget, tlf 70 19 91 00. Varamedlemmer møter berre etter nærare innkalling frå administrasjonen. Møtet er ope for publikum. Sula kommune 14.12.16 Jim Arve Røssevoll ordførar

Sakliste Saksnr. Sakstittel Gradering 154/16 Tilbod om kjøp av Sulesund Fiskerihamn 153/16 Referatsaker 046/16 Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon 047/16 Regulering av husleige i kommunaleutleigebustader og omsorgsbustader frå 01.01.2017 048/16 Skatteinngang for november 2016 049/16 Gnr 109 bnr 77 og 88 - Søknad om kjøp av grunn

SAKSFRAMLEGG Saksbehandlar: Jørn Agersborg Arkivsaksnr: 16/1350 16/20160 Arkiv: K1-611, K2 - L82 Tilbod om kjøp av Sulesund Fiskerihamn Utval: Møtedato: Saksnr.: Formannskapet 20.12.2016 154/16 Rådmannen si innstilling: Sula kommune nytter ikkje forkjøpsrett til å gje bod på Sulesund fiskerihamn. Tittel Dok.ID Avhending av Sulesund Fiskerihamn i Sula kommune 286055 Avhending av Sulesund fiskerihamn 290116 Verditakst Sulesund fiskerihamn 290600 Kartuskrift - Sulesund fiskerihamn 290605 Bakgrunn for saka: Kystverket ber Sula kommune om å ta stilling til tilbod om kjøp av Sulesund fiskerihamn. Fiskerihamna er ikkje lenger i aktiv bruk og avhending vil skje i samsvar med praksis nedfelt i St. meld. Nr. 28 (2000-2001). For nærmare informasjon vert det vist til vedlagte brev frå Kystverket av 21.10.2016. Saksopplysningar: I brev frå Kystverket av 21.10.2016 går det fram at Sulesund fiskerihamn er taksert til kr. 300 000,- og at Statlege institusjonar ikkje ønsker å nytte seg av forkjøpsretten. Verditakst for Sulesund fiskerihamn ligg ved. Statens vegvesen har i brev av 09.12.2016 meldt at Møre og Romsdal fylkeskommune ønsker å nytte sin forkjøpsrett til å overta fiskerihamna etter takst. Vurdering: Administrasjonen ser ikkje at det er særskilde behov eller omsyn som tilsei at Sula kommune bør kjøpe Sulesund fiskerihamn og vil tilrå å ikkje gje bod på eigedomen. Det er i vurderinga tatt omsyn til at fiskerihamna vil være offentlig eige vidare ut frå at Møre og Romsdal fylkeskommune vil nytte sin forkjøpsrett. 1

Statens vegvesen Kystverket Midt-Norge Postboks 1502 6025 ÅLESUND Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region midt Kristin Fostervold / 71274757 15/209448-16 09.12.2016 Sula kommune - avhending av Sulesund fiskerihamn Vi viser til deres brev av 21.oktober 2016 til Møre og Romsdal fylkeskommune vedrørende ovenstående. Fiskerihamna vil som kjent bli en del av det framtidige ferjeleiet på Sula. Vi bekrefter med dette at fylkeskommunen sier seg villig til å ta over den omtalte fiskerihamna til den vedlagte taksten. Overtakelsen vil skje så snart reguleringsplanen for ferjekaia er vedtatt. Det er Statens vegvesen som skal være kontaktinstans i saken. Eiendomsseksjonen Med hilsen Fostervold Kristin Senioringeniør Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Møre og Romsdal Fylkeskommune, Fylkeshuset Julsundvegen 9, 6412 MOLDE Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Fylkeshuset. Julsundvegen 9, 3. etg. Statens vegvesen Region midt firmapost-midt@vegvesen.no 6412 MOLDE Landsdekkende regnskap Postboks 2525 6404 MOLDE Org.nr: 971032081 9815 Vadsø

VERDITAKST Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Gnr 196 1531 SULA KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 850 E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Sunnmøre Eiendom Takst AS v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Organisasjonsnr: 911 810 239 Dato befaring: 26.08.2016 Utskriftsdato: 17.10.2016 Dato verdisetting: 03.10.2016 Oppdrag nr: 4365

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 1 Innholdsfortegnelse 2 Sammendrag 3 3 Introduksjon 5 3.1 Informasjon fra kunden 5 3.2 Generell informasjon 5 3.3 Beskrivelse av eiendommen 6 3.3.1 Eiendomsinformasjon 6 3.3.2 Matrikkeldata 6 3.3.3 Beskrivelse av tomt 6 3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt 7 3.4 Bygninger på eiendommen 8 3.4.1 Molo/fiskerihavn 8 4 Verdigrunnlag 9 4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler 9 4.2 Beskrivelse av eiendomsmarkedet 9 4.3 Inntekter/kostnader 10 5 Verdisetting 11 5.1 Tomteverdi 11 5.2 Teknisk verdi 11 6 Andre bilder 12 Vedlegg: Eiendomsdata.no Infoland.no Norges Eiendommer Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 2 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 2 Sammendrag Konklusjon/ markedsvurdering: Eiendommen er en molo - Sulesund fiskerihavn beliggende ved Sulesund fergekai i Sula kommune. Selve havna som inkluderer moloen og havnebassenet til østre enden av moloen utgjør et areal på ca 3,1 mål. Av dette utgjør selve moloen ca 1 mål - i denne taksten er det kun moloen med kai som er vurdert - ikke havnebassenget som eiergrunn. Moloen har en samlet lengde på ca 130 m. Det er ei kai på moloen på ca 10 m kailengde - og støpt kai på ca 100 kvm. Videre et støpt dekke ute ved innløpet på ca 100 kvm og lengde på ca 12 m - men ikke egnet til kai virksomhet pga innseiling for ferge Objektet er et spesielt objekt i eiendomsmarkedet med begrensede bruksområder og begrenset marked. Det har vært solgt ut tilsvarende moloer andre steder i Norge, men prisene varierer utifra muligheten for alternativ bruk. Den alternative bruken kan f.eks være: - småbåthavner - reiselivsutvikling av havna - gjenfylling av hele havneområde til tomteområde - eller der finnes ikke interesse for noe alternativ bruksmuligheter der havna ligger pr idag Prisnivået på moloen vil være speilbilde av hvilken kategori som nevnt over havna kan brukes til. Denne havna er indirekte endel og av et større fergeleie; Sulesund fergekai. Takstobjektet er uegnet som fiskerihavna utifra størrelse/dybde/beliggenhet og heller ikke noe fiskeriaktivitet av betydning i området. Når det gjelder utnyttelse til andre formål enn havn så krever dette endringer i kommunens kommuneplan. Der er ingen signal i gjeldende kommuneplan at havna f.eks. kan fylles igjen å brukes til tomteområde.utifra beliggenhet ved siden av ei fergekai som er planlagt endret vil det mest naturlige være å utvikle/endre området i en slik sammenheng. Det pågår nå nytt reguleringsarbeid i området - denne planen er enda ikke godkjent. I denne planen inngår hele moloen i havneområdet for fergeleiet - fergeleiet er tenkt lagt i en direkte vestlig linje uten dagens sving inn bak havna. Pr idag brukes havna som småbåthavn for 5-6 båter - det er ikke fremlagt noen avtaler på denne småbåthavna. Det er ikke mulig å øke dette antall av betydning uten betydelige investeringer i mudring/endring av molo etc. Samtidig setter dagens fergeleie store bruksbegrensninger i ei slik havn. På Sunnmøre varierer prisene på småbåtplasser betydelig mellom ca kr 15.000-33.000 kr løpemeter båtplass. De rimeligste plassene er der havna/moloen ligger der allerede, mens de dyreste er når havna/molo må bygges også i tillegg til selve småbåthavnopplegget. Det er vanskelig å bygge ut et ordinært småbåtanlegg i denne havna, men det vil være mulig at inntil 8 småbåter kan ha en ok skjermet båtplass. De legges til grunn at hver båtplass tilsvarer 3 løpemeter båtplass i ei ordinær småbåthavn. For den som skal drive og utvikle ei småbåthavn vil det være av en viss verdi og ha full eierrådighet over selve moloanlegget, selv om en også da påtår seg vedlikeholdsansvaret for moloen.. Basert på en snittpris på Sunnmøre på småbåtplass pr m båtplass på ca 24.000,-, og at dagens kostnad med å bygge ut et småbåthavnanlegg ligger på ca kr 17-20 000 pr løpemeter (eks molo) - så gir dette rom for en molokostnad på ca kr 5.000,- pr løpemeter båtplass. Dette priser moloen til ca kr 120.000,-. I tillegg ligger der to naust innenfor moloen som og drar nytte av moloen - ett av disse ligger imidlertid pr idag i regulert trafikkareal, og fjernet begge i den nye planen. Moloens verdi for disse naustene er derfor ikke vektlagt. Rent visuelt sett synes moloen å være i ok stand - men ikke foretatt noen grundige undersøkelser av utvasking eller lignende - normalt vedlikehold må påregnes - utbedre sprekker i betongplatt etc - det trekkes derfor fra kr 70.000,- til dette. Jfr tilstandsrapport fra 2011. Som småbåthavn med dagens kapasitet settes dagens markedsverdi av moloen til kr 50.000,-. Moloen bruksverdi som småbåthavn er såpass lav - videre så legger ikke den nye reguleringsplanen opp til noen småbåthavn utover at Statens vegvesen kan godkjenne utlegging av "flytebrygger for småbåter" i et mindre område mellom de to fergeleiene - derfor bør en bør se på andre beregningsmåter. Det antas at moloen med fylling og den delen som ligger på skjæret inneholder ca 6-7.000 m3 stein - med fratrekk for skjæret antas grovt sett ca 4000 m3 gjenværende masse. Verdien av denne steinmassen settes til kr netto kr 100,- pr m3 etter fratrekk for uttakskostnader. Dette priser steinmassen til ca kr 400.000,-. Utifra gjeldende reguleringsplan og den nye under arbeid skal store deler av dagens molo fjernes og flyttes - alternativet vil da være å få tilkjørt ny Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 3 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 masse eller bruke dagens molomasse. Utifra usikkerhet rundt nøyaktige masser settes markedsverdi til 75 % av den beregnede steinmasseverdien. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap, forutsetninger, beregninger og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes opp i mot steinverdien i dagens markedssituasjon. Kunde/rekvirent: Kystverket Midt Norge v/ Misund, 6025 ÅLESUND. Tlf. 90208480 Formål med taksten: Egne forutsetninger: Taksten gjelder et moloanlegg og IKKE bygning. Eiendommen har pr i dag ikke eget bnr, men det foreligger grunneiererklæringer fra 1952 m.m. ang grunnavståelse. Det var nokså vanlig tidligere at disse fiskerihavnene ble etablert basert på slike grunneiererklæringer som i dette tilfelle. Det blir opp til ny eier å eventuelt sikre seg tinglyste rettigheter i anlegget/landfeste - dagens eier selger objektet på vanlig kjøpekontrakt. Verdi: Kr. 300 000 Dato verdisetting: 03.10.2016 Takstmann: Frode K. Mauren Tlf.: 92 23 68 50 Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. VALDERØYA, 17.10.2016 Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 92 23 68 50 Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 4 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 3 Introduksjon 3.1 Informasjon fra kunden Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Eiendomsdata.no Eier Infoland.no Norges Eiendommer 3.2 Generell informasjon Beskrivelse av eiendommen Eiendommen er en molo - Sulesund fiskerihavn beliggende ved Sulesund fergekai i Sula kommune. Hva slags verdi (markedsverdi ec) Markedsverdi Kunde/rekvirent: Kystverket Midt Norge v/ Misund, 6025 ÅLESUND. Tlf. 90208480 Formålet med oppdraget Standarder som legges til grunn Retningslinjer Takstmannens status og erfaring Verditaksering ifm avhending av statlig eiendom. NTF s retningslinjer for taksering av næringseiendommer. Statens retningslinjer for avhendig av fast eiendom. Jfr foran Takstmannen har sin utdanning innen eiendom fra NBT/Norges eiendomshøyskole, NTF/ Norges Eiendomsakademi samt Certificate in Property Valuation & Development fra Sheffield Hallam University. Har drevet med taksering av næringseiendom fra 2002. Befaring/tilstede: Befaringsdato: 26.08.2016 Frode K. Mauren. Tlf. 92 23 68 50 Forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/ mangler som bør rettes opp. Takstkonklusjonen er en vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp som takstmannen mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det var på takseringsdagen. Dersom selger fraskriver seg ansvaret for riktigheten av bygningsarealer eller tomtearealer, overføres dette ansvaret ikke til takstmannen. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 5 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 3.3 Beskrivelse av eiendommen 3.3.1 Eiendomsinformasjon Konsesjonsplikt Adkomst Vann Avløp Regulering Nei Eiendommen har adkomst og landfeste i gnr 196, bnr 2 i Sula gjennom Grunneiererklæring datert 15.4.1952. Nei Nei Selve moloen ligger i reguleringsplan for Sulesund fergekai fra 18.10.2001. Moloen er her planlagt noe endret - dagens landfeste ligger i naustområde - mens selve moloens landfeste er flyttet ca 40 meter vestover. Videre er dagens molo fra landfeste og ut mot svingen mot øst planlagt som havnebasseng. Deretter ligger ca 60 m av dagens molo som går østover i dagens reguleringsplan, men fra betongkaia gjør den i reguleringsplanen en sving en 45 gr sving mot syd for å bedre innseiling for fergetrafikken. Det pågår nå nytt reguleringsarbeid i området - denne planen er enda ikke godkjent. I denne planen inngår hele moloen i havneområdet for fergeleiet - fergeleiet er tenkt lagt i en direkte vestlig linje uten dagens sving inn bak havna. Kommuneplan Moloen og havna er avsatt i kommuneplan til havne-/fergeleieformål jfr over. 3.3.2 Matrikkeldata Matrikkel: Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kommune: 1531 SULA Gnr: 196 Bnr: Eiet Kystverket Midt Norge Sulesund 6036 MAUSEIDVÅG Eiendommen har adkomst og landfeste i gnr 196, bnr 2 i Sula gjennom Grunneiererklæring datert 15.4.1952. 3.3.3 Beskrivelse av tomt Tomtens anvendelse Moloens form Selve havna som inkluderer moloen og havnebassenet til østre enden av moloen utgjør et areal på ca 3,1 mål. Av dette utgjør selve moloen ca 1 mål - i denne taksten er det kun moloen med kai som er vurdert - ikke havnebassenget som eiergrunn. Moloen har en samlet lengde på ca 130 m. Det er ei kai på moloen på ca 10 m kailengde - og støpt kai på ca 100 kvm. Videre et støpt dekke ute ved innløpet på ca 100 kvm og lengde på ca 12 m - men ikke egnet til kai virksomhet pga innseiling for ferge Moloen er på ca 130 m - den fungerer idag som skjerm mot fergeleiet på fergen Sulesund- Hareid som er et relativt trafikkert fergeleie med avganger opptil hvert 15 minutt. Moloen er ei steinfylling fra 1950-tallet - deler av moloen er på et eksisterende skjær/holme. Det er ei eldre støpt palte på moloen i ca 2,5 bredde. Det er videre ei støpt betongkai på moloen på ca 100 kvm + et støpt betongareal ytterst på moloen på ca 100 kvm. Grunnforhold og fundamentering Moloen er ei steinfylling fra 1950-tallet. Deler av moloen ligger på eksisterende skjær/holme. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 6 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 Miljø og forurensning Formål Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing. Havna er opprinnelig bygd som er fiskerihavn på slutten av 1950-tallet med senere vedlikehold i 1964, 1970 og 1992.. Utifra utviklingen i båttyper og størrelse er ikke havna lengre egnet til fiskerihavn både pga av størrelse og dybde, men og at fergeleiet legger store begrensninger ved innseiling til havna. Utbyggingspotensiale Utifra gjeldende reguleringsplan fra 2001 er selve havna tenkt flyttet lengre vestover ca 40 m - ved landfeste er det regulert naustrekke. Hvorvidt grunneiererklæringen kan gi rett til ei naustomt er uklart. Det pågår imidlertid reguleringsendring av områdte - hvor en ny plan er "nesten godkjent". Der er hele områdte avsatt til havneområde/fergeleie - men med "muligheter for utlegging av flytebrygge for småbåter" dersom Statens vegvesen godkjenner dette. Utifra dette ansees ikke eiendommen å ha no utbyggingspotensiale utover som bruk til fergeleie etc. 3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt Utbygging, år Moloen er i hovedsak utbygd i 1958. Mindre vedlikehold i ettertid i 1964, 1970 og 1992. Områdene rundt Transport og kommunikasjon Infrastruktur Parkering Nærområdet består i hovedsak av fergeleiet, 2 eldre naust inne i havna samt omkringliggende fritidseiendommer og boligeiendommer. Det er kort avstand til buss og fergeleie. Fergeleiet mellom Sulesund-Hareid på Fylkesveg 61 ligger rett ved - dette fergeleiet har en årsdøgnstrafikk på 2244 i 2015. Bussholdeplass og ifm fergeleiet. Jfr over. Selve havna disponerer ikke noe parkeringsareal utover selve moloen. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 7 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 3.4 Bygninger på eiendommen 3.4.1 Molo/fiskerihavn Bygningsdata Byggeår: 1953 Konstruksjoner og innvendige forhold: Molo generelt Moloen er på ca 130 lengemeter og en synlig konstruksjonsbredde i vannlinjen på ca 7-8 m bredde. Toppdekke er støpt betongplate på ca 2,5 m bredde i hele moloens lengde. To kaier i betong på moloen. Moloens teknsike stand er ikke nærmere vurdert utover enkle visuelle befaringer, noe sprekker i betongdekke - men ikke vesentlig tatt alder i betraktning. Eventuell utvasking under vannlinje etc er ikke nærmere vurdert. Jfr Tilstandsrapport fra 2011. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 8 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 4 Verdigrunnlag 4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler Leiekontrakter/markedsleie: Bygning/areal Etg. Antall Pris pr år Enh.pris Leie f.o.m. mnd/år Opphør mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Reg % Sum: Total: Bransjer/leiekontrakter: Bygning/bransje Etg Antall Pris pr år Enh.pris Leie f.o.m. mnd/år Opphør mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Reg % Sum: Total: 4.2 Beskrivelse av eiendomsmarkedet Kort beskrivelse Objektet er et spesielt objekt i eiendomsmarkedet med begrensede bruksområder og begrenset marked. Det har vært solgt ut tilsvarende moloer andre steder i Norge, men prisene varierer utifra muligheten for alternativ bruk. Den alternative bruken kan f.eks være: - småbåthavner - reiselivsutvikling av havna - gjenfylling av hele havneområde til tomteområde - eller der finnes ikke interrese for noe bruksmuligheter der havna ligger pr idag Prisnivået på moloen vil være speilbilde av hvilken kategori som nevnt over havna kan brukes til. Alternativ bruk av takstobjektet Takstobjektet er uegnet som fiskerhavna utifra størrelse/dybde/beliggenhet og heller ikke noe fiskeriaktivitet av betydning i området av næringsmessig betydning. Når det gjelder utnyttelse til andre formål enn havn/småbåthavn så krever dette endringer i kommunens kommuneplan. Der er ingen signal i gjeldende kommuneplan at havna f.eks. kan fylles igjen å brukes til tomteområde. Jfr vurderinger under regulering. Pr idag brukes denne havna som skjermmolo for fergeleiet rett øst for moloen samt som småbåthavn for 5-6 småbåter med landgang/utfar, og den skjermer 2 eldre naust inne i havna. Pr idag er det ikke mulig å utvide småbåthavna innenfor dagens havnebasseng nevneverdig. På Sunnmøre varierer prisene på småbåtplasser betydelig fra ca kr 15.000-33.000 kr løpemeter båtplass. De rimeligste plassene er der havna/moloen ligger der, mens de dyreste er når havna må bygges også i tillegg til selve småbåthavnopplegget. Dagens småbåtanlegg inne i havnabassenget har liten/begrenset verdi. Verdien ligger for de 5-6 båtene at moloen skjermer for båtene og gjør det mulig å ha dem liggende. Salgspriser Selv om staten ønsker å selge ut et betydelig antall slike eldre fiskerihavner i Norge er det relativt få som har blitt omsatt. Det lå i markedet eks vis en lignende molo i Verøy kommune for kr 350.000,- - ukjent om denne er solgt. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 9 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 4.3 Inntekter/kostnader Inntekter Arealtype Kontrakter Markedsleie m² Kr./m² Pris/år m² Kr./m² Markedsleie pr år Sum Inntektsoverskudd Inntekter (overført) Tap ved ledighet, % Normale eierkostnader, årlig Eiendommens inntektsoverskudd Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 10 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 5 Verdisetting 5.1 Tomteverdi Metode: Det legges til grunn at det ikke finnes noe tomtegrunn utover selve moloen. Verdi tomt Tomteareal Tomteareal, overført fra matrikkeldata: 0,0 m² Sum areal: 0,0 m² Verdi tomt Ansatt verdi tomt: Verdi tomt: 5.2 Teknisk verdi Metode: Teknisk verdi baserer seg på fremskrevne utlegg justert for prisindeks. Molo/fiskerihavn Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 130 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) 1 500 000 Sum teknisk verdi Molo/fiskerihavn 1 630 000 Sum teknisk verdi bygninger 1 630 000 Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 11 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 6 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 12 av 15

Matrikkel: Gnr 196 Sunnmøre Eiendom Takst AS Kommune: 1531 SULA KOMMUNE v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Telefon: 92 23 68 50 Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 13 av 15

14.12.2016 Målestokk 1:2000 Sula kommune

SAKSFRAMLEGG Saksbehandlar: Åge Erstad Remvik Arkivsaksnr: 16/1229 16/20221 Arkiv: Referatsaker Utval: Møtedato: Saksnr.: Formannskapet 20.12.2016 153/16 Rådmannen si innstilling: Meldingane vert tekne til etterretning slik dei ligg føre. 32T Saksnummer Tittel 046/16 Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon 047/16 Regulering av husleige i kommunaleutleigebustader og omsorgsbustader frå 01.01.2017 048/16 Skatteinngang for november 2016 049/16 Gnr 109 bnr 77 og 88 - Søknad om kjøp av grunn 1

Retur: Husbanken Postboks 1404, 8002 BODØ Deres dato 21.10.2016 Vår dato 21.11.2016 Deres referanse Vår referanse 2016/30804-5 538.1/14637679 Side 1 av 1 Sula kommune Unntatt offentlighet - Offl 13 jmf Fvl 13 Postboks 280 første ledd 6039 Langevåg Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Vi viser til forespørsel datert 21.10. d. å. Vi har ikke mottatt tilbakemelding fra Fylkesmannen og velger å ta saken videre. Husbanken vurderer at prosjektet er i tråd med retningslinjer for investeringstilskudd og imøteser søknad via ekstranettet innen 5. desember d. å. Med hilsen HUSBANKEN Randi Selseth seniorrådgiver Vår kontaktperson Besøksadresse Sentralbord Kontonr. Randi Selseth Peter Egges plass 2, Trondheim 22 96 16 00 6345.05.03624 Tlf. 73 89 23 36 Org.nr. randi.selseth@husbanken.no post@husbanken.no www.husbanken.no 942 114 184

Fra: Sentralbord Sendt: 21. november 2016 15:23 Til: Sula.arkivpost Emne: VS: Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Vedlegg: Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon.docx Fra: post@husbanken.no <mailto:post@husbanken.no> [<mailto:post@husbanken.no>] Sendt: 21. november 2016 14:57 Til: Sentralbord Emne: Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Se vedlegg. Mvh Randi Selseth

SULA KOMMUNE Internt notat Prosjektering bygg og drift Mottakarar: Jim Arve Røssevoll - Vår ref.: 16/19093 Saksbeh.: JV Ark.: 151, &53 Dykkar ref.: Dato: 02.12.2016 REGULERING AV HUSLEIGE I KOMMUNALEUTLEIGEBUSTADER OG OMSORGSBUSTADER FRÅ 01.01.2017 I tråd med vedtak i Sula kommunestyre (K-vedtak 068/05) vert husleiga i kommunale utleigebustader og omsorgsbustader regulert administrativt, og formannskapet skal ha melding om reguleringa. Nye husleigesatsar gjeld frå 01.01.2017 (jfr. vedlegg). Det er sendt brev til alle leigetakarar med informasjon om husleigeauken. Med helsing John Vågnes Rådgjevar Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur Tittel Dok.ID Husleige i kommunale utleigebustader frå 01.01.2017-288733 skjema/oversikt Husleige i omsorgsbustader frå 01.01.2017 - skjema/oversikt 288923 Kopi til: Jørn Agersborg Leon Aurdal Adresse: Postboks 280 6039 LANGEVÅG Telefon: Sentralbord: Saksbeh: Telefaks: 70 19 91 00 70 19 91 01 E-post: postmottak@sula.kommune.no Web: www.sula.kommune.no Bankgiro: 3910.51.86499 Skattekonto: 6345 06 15317 Foretaksnr.: 964 980 543

Regulering av husleige i kommunale utleigebustader frå 01.01.2017 Merknad Husleige prisauke Husleige m/ Husleige Kontonr. Gnr/Brnr Adresse pr. 010116 3,70 % 3,7 % auke 2017 53144 265 o1636 109/388 Markvegen 9 (Bjørkhaugen vest) 5 700 211 5 911 5 900 53144 265 o1636 109/389 Markvegen 5 (Bjørkhaugen midt) Solgt 2015 0 0 0 0 53144 265 o1636 109/390 Markvegen 3 (Bjørkhaugen aust) Solgt 2016 5 700 0 0 0 53144 265 o 1637 099/217 Hølevegen 35 (Fyllingen 1 vest) 8 500 8 500 8 700 ** 53144 265 o 1637 099/217 Hølevegen 37 (Fyllingen 2 vest) 5 200 192 5 392 5 400 53144 265 o 1637 099/217 Hølevegen 39 (Fyllingen 3 vest) 5 200 192 5 392 5 400 53144 265 o 1637 099/217 Hølevegen 41 (Fyllingen 4 vest) 5 200 192 5 392 5 400 53144 265 o1641 065/077 Bjørkavågen, Kyrkjekontoret Disp. sokneråd 3 000 111 3 111 3 100 53144 265 o1640 074/271 Rørstadfeltet - Kapelanbustad Statstilskot 53151 285 o1071 090/041 Bratthaugmyra (Vasset Barnehage) 15 200 562 15 762 15 750 53144 265 o1639 102/004 Råsa 7 (Hovudleil. Prestebustad) Solgt 2016 0 0 0 0 53144 265 o1638 109/033 Bulegane 8 7 100 263 7 363 7 350 53144265 o1632 66/271 Djupdalen 60 4 000 148 4 148 4 150 53144265 o1632 66/271 Djupdalen 62 4 300 159 4 459 4 450 53144265 o1632 66/271 Djupdalen 64 5 800 215 6 015 6 000 53144265 o1633 111/119 Jetmundgarden 13 9 500 352 9 852 9 850 53144265 o1645 111/119 Jetmundgarden 15 6 800 252 7 052 7 050 53144265 o1634 99/12 Berngarden 42 7 100 263 7 363 7 350 * avrunda til næraste 50 kr ** flyktningebustad - husleige 2017 sett til 8.700 iflg. ALS K-068/05 Vedtak: "Sula kommunestyre vedtar at husleiga for andre kommunale utleigebustader ikkje skal regulerast i 2006 For ettertida skal husleiga for alle kommuneale utleigebustader regulerast administrativt i tråd med utviklinga i konsumpisideksen for husleige. Reguleringa skal leggast fram for formannskapet som melding. Formannskapet får fullmakt til å foreta husleigeregulering som fell utanfor rådamnnen sitt mynde." Langevåg,21 11 16 J.Vågnes

Husleige i omsorgsbustader frå 01.01.2017 Husleige prisauke Husleige 2017 Kontonr Bustad - adresse Type bustad 2016 3,7 % 2017 Avrunding* 53143 265 o1613 Bakketun 10 omsorgsbustader 7 050 261 7 311 7 300 53143 265 o1613 Bakketun 1 omsorgsbustad (mindre areal) 5 800 215 6 015 6 000 53143 265 o1604 Berngarden 22-40 10 omsorgsbustader 7 250 268 7 518 7 500 53143 265 o1609 Geilneset 11 5 omsorgsbustader 7 250 268 7 518 7 500 53143 265 o1608 Geilneset 9 4 einingar til avlasting 53143 265 o1614 Hølevegen 76a-c, 78/80 5 omsorgsbustader 7 250 268 7 518 7 500 53143 265 o1611 Molværsvegen 11 8 omsorgsbustader i bufellesskap 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1607 Molværsvegen 15 og 17 16 einingar i bukollektiv 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1606 Nymarksvegen 36-48 6 omsorgsbustader 5 700 211 5 911 5 900 53144 265 o1631 Sloghaugvegen 18-26 8 bustader (6 små, 2 store) 4 300 159 4 459 4 450 53143 265 o1602 Sloghaugvegen 28 16 einingar i bukollektiv 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1602 Sloghaugvegen 28 2 omsorgsbustader 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1603 Årgjerdalen 2-6 2 omsorgsbustader 6 950 257 7 207 7 200 53142 265 o1343 Sulatunet 28 omsorgsbustader 6 600 244 6 844 6 850 Kommunale bustader nytta som omsorgsbustader og tildelt gjennom inntaksutvalet i omsorgstenesta 53144 265 o1634 Berngarden 46 1 bustad m/ livsløpstandard 7 100 263 7 363 7 350 53144 265 o1634 Berngarden 44 1 bustad m/ livsløpstandard 6 750 250 7 000 7 000 53144 265 o1632 Djupdalen 66 1 bustad - ikkje livsløpstandard 4 000 148 4 148 4 150 53143 265 o1610 Fyllingvegen 63 a-l 12 bustader m/ livsløpstandard 6 950 257 7 207 7 200 * avrunding til næraste 50 kr ** kalkulert med husleige i 11,5 månad K-068/05 Vedtak: "Sula kommunestyre vedtar at husleiga for andre kommunale utleigebustader ikkje skal regulerast i 2006 For ettertida skal husleiga for alle kommuneale utleigebustader regulerast administrativt i tråd med utviklinga i konsumpisideksen for husleige. Reguleringa skal leggast fram for formannskapet som melding. Formannskapet får fullmakt til å foreta husleigeregulering som fell utanfor rådamnnen sitt mynde." Straum: for bustader med fellesmålar vert forbruk kontrollert/justert årleg

Langevåg 15.11.16 J.Vågnes

SKATTEINNGANG - KOMMUNEN SIN ANDEL 2015 2016 Månad Akkumulert % Bud Månad Akkumulert % Bud Januar 25 339 823 25 339 823 13,53% 26 828 519 26 828 519 13,22% Februar 1 236 501 26 576 324 14,19% 716 557 27 545 076 13,57% Mars 31 299 523 57 875 847 30,90% 33 205 477 60 750 553 29,94% April 538 162 58 414 009 31,19% 1 605 189 62 355 742 30,73% Mai 35 649 446 94 063 455 50,22% 37 942 006 100 297 748 49,42% Juni 1 683 083 95 746 538 51,12% 1 066 409 101 364 157 49,95% Juli 23 305 819 119 052 357 63,56% 25 404 982 126 769 139 62,47% August 2 766 404 121 818 761 65,04% 2 550 254 129 319 393 63,72% September 32 092 738 153 911 499 82,18% 34 552 090 163 871 483 80,75% Oktober 1 128 441 155 039 940 82,78% 1 353 722 165 225 205 81,42% November 34 127 646 189 167 586 101,00% 39 550 180 204 775 385 100,91% Desember 1 451 050 190 618 636 101,77% SUM 190 618 636 204 775 385 Årsbudsjett 187 297 000 202 938 000 100,00%

SKATTEINNGANG FORDELT ETTER ARTER - KOMMUNEN SIN ANDEL (heile tusen kroner) MND 2100 Forskotstr 2200 Forskotsskatt 2300 Restskatt Etterskotspliktige Renter og gebyr 2191 Avsatt margin SUM 2101 FLT 2302 Rentetillegg 2192 Bruk av margin 2800 Påleggstr 2350 Overskytande f 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 JAN 29 711 27 921 64 29 35 85 0 0 8 31-2 990-2 726 26 828 25 340 FEB 714 1 136 81 98 33 68 0 0 3 71-114 -137 717 1 236 MAR 35 175 33 161 1 687 1 569-89 12 0 0 125 28-3 693-3 470 33 205 31 300 APR 737 136 866 471 95 83 0 0 74-4 -167-148 1 605 538 MAI 37 120 36 395 4 868 2 952 124 229 0 0 24 17-4 195-3 944 37 941 35 649 JUN 381 499 527 1 196 325-156 0 0-62 305-105 -161 1 066 1 683 JUL 27 893 25 498 45 187 243 154 0 0 6 7-2 782-2 540 25 405 23 306 AUG 595 503 106 133 1 904 391 0 0 11 187-66 -86 2 550 1 128 SEP 34 833 32 301 1 557 1 356 1 784 1 917 0 0 8 30-3 630-3 511 34 552 32 093 OKT 588 503 116 133 714 391 0 0 2 187-66 -86 1 354 1 128 NOV 39 234 34 218 1 469 2 295 545 235 0 0 246 11-1 944-2 631 39 550 34 128 DES SUM 206 981 192 271 11 386 10 419 5 713 3 409 0 0 445 870-19 752-19 440 204 773 187 529 ENDRING SKATT 2015-16 17 244 9,20 Forskotstrekk 14 710 Forskotsskatt 967 Restskatt 2 304 Forh./Rest./Ettersk. 0 Renter/gebyrer -425 Margin/differanser -312 SUM 17 244 SKATTEINNGANG 2015 190 618 BUDSJETT 2016 202 938 6,46 AVVIK I FORHOLD TIL BUDSJETT 7 905

Fra: Sentralbord Sendt: 4. november 2016 10:57 Til: Sula.arkivpost Emne: VS: Søknad om kjøp av kommunal grunn Vedlegg: CCE04112016.pdf Fra: Per Olav Moldvær [<mailto:per.olav.moldvaer@outlook.com>] Sendt: 4. november 2016 10:43 Til: Sentralbord Kopi: Jim Arve Røssevoll Emne: Søknad om kjøp av kommunal grunn Hei! Oversender søknad om kjøp av kommunal grunn b.nr 109 b.nr 77 og 88. Mvh Per Olav Moldvær Mob. 922 87 020