Verdi- og lånetakst over Hegdehaugsveien 11 0352 OSLO Gnr. 214 Bnr. 81 Seksj.nr. 13 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksten gjenspeiler dagens markedsverdi ved fritt salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Sentral beliggenhet i stille bygate uten gjennomgangstrafikk. Kun få meter fra Slottsparken og lett adkomst til sentrum, tog, T-bane, trikk og buss. Kort vei til forretninger, variert kulturtilbud og parkområder. Bakgård med sykkelparkering. Leiligheten er ombygget og oppusset i 2011/2012 til meget pen og god standard. Det er ikke fremkommet opplysninger om heftelser el.l. som kan ha innvirkning på eiendommens verdi, dersom dette ikke er spesielt bemerket. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet og det vites ikke om denne inneholder opplysninger som kan innvirke på eiendommens verdi. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Rom kan være målt som P-Rom selv om lysforhold og rømningsmuligheter ikke er tilfredsstillende i forhold til krav for rom til varig opphold. Forskjellen mellom beregnet Teknisk verdi og Markedsverdi skyldes tomtekostnader og markedsmessig tilpasning for beliggenhet, attraktivitet og kurans. Løse hvitevarer er ikke medregnet og følger kun etter avtale. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 700 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 300 000 Bekkestua, 13.03.2012..................................... Helge Jensen Tømrermester, Takstmann 900 33 423 org.nr. 979 968 329 MVA, hj@takstsenteret.no Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org. nr: 979 968 329 MVA s 13 09.03.2012 1 av 5
Rekvirent Rekvirert av: Anneke Osborg og Håkon Hjorthøy Besiktigelse, tilstede Dato: 09.03.2012 - Håkon Hjorthøy - Helge Jensen Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kart fra Statens Kartverk Reguleringsplaner Regulering i henhold til opplysninger på kommunens nettsider. EDR Utskrift fra "Norges Eiendommer/Infoland" med Statens Kartverk som kilde, -opplysninger om: Adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår. Andre dok./kilder: Eier Muntlige opplysninger Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 214 Bnr. 81 Seksj.nr. 13 Sameiets navn: Hegdehaugsveien 11 Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 250 Hjemmelshaver: Anneke Osborg Håkon Hjorthøy Tomt: Eiet tomt. Areal 469 m² Hele eiendommen, fellesareal. Beregnet areal, iflg. EDR. Konsesjonsplikt: Ikke konsesjonspliktig. Adkomst: Offentlig vei. Vann: Private stikkledninger til off. nett. Avløp: Private stikkledninger til off. nett. Regulering: Boligområde Kommuneplan: KP Oslo 2008 Forsikringsforhold Kommentar: Fellesforsikring for sameiet. Bygninger på eiendommen Byggeår: 1892. iflg. EDR Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org. nr: 979 968 329 MVA s 13 09.03.2012 2 av 5
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Fellesareal 1 bod i kjeller. Fellesareal, regnes ikke med i boligens areal. 3. etasje 61 53 53 Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc. Arealet er oppmålt innvendig (BRA), tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA. Sum bygning 61 53 53 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Leiligheten er ombygget og oppusset i 2011/2012 til meget pen og god standard. 210 Grunn og fundamenter, generelt Antas pelefundamentering. Endel skjevheter i bygget. Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org. nr: 979 968 329 MVA s 13 09.03.2012 3 av 5
3. etasje Bad/wc 225 Yttervegger Oppført i mur- og trekonstruksjoner. Fasader er pusset og malt. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon, båndtekking og takstein. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass. Malte, profilerte innerdører. Malt entrédør med lyd- og brannisolasjon. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkettgulv på trebjelkelag. Ny parkett. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malt. Pent oppusset og pent holdt. 255 Overflater på innvendig himling Malte himlinger, dels med stukkatur. 261 Trapper og ramper Felles trapperom. 270 Fast inventar, generelt Det er ikke montert garderobeskap i soverom. 272 Kjøkkeninnredning Pen, malt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kullfiltervifte. Ny kjøkkeninnredning 2012. 400 Elkraft, generelt Fordelingstavle med vippeautomater. Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap i 2012. 450 Elvarme, generelt Panelovn. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Dørtelefon med fjernåpner. 200 Bygning, generelt Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, servantinnredning og dusjnisje. Plass for vaskemaskin. Nytt bad i 2012. Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org. nr: 979 968 329 MVA s 13 09.03.2012 4 av 5
VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 15 000 Sum kostnader Kr: 15 000 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 1 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 100 000 Teknisk verdi bygninger: 1 500 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 1 200 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 700 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 700 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 300 000 Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org. nr: 979 968 329 MVA s 13 09.03.2012 5 av 5