SKEDSMO KJELLER KIELLER TERRASSE Plantegninger Hustype Agathe og lara
Lyse hus med god takhøyde og romslige fellesområder. Gode kjøkkenløsninger med stor spisestue. 2
VELKOMMEN ET HJEM FOR HELE FAMILIEN I ARNEVENNLIGE OMGIVELSER Innerst i blindvei, i grønne omgivelser og med bondens jorder rett utenfor døra, ligger prosjektet Kieller Terrasse. Kom deg ut av byen for å nyte stillheten, kun avbrutt av lek og latter fra barna dine på lekeplassen. Kieller Terrasse er et helt nytt og moderne boligområde vi har tilrettelagt for barnefamilier kun minutter unna Lillestrøm og Oslo. Prosjektet består av 48 eneboliger, 53 rekkehus og 19 leiligheter. Det vil i noen hus være mulighet til å bygge ekstra soverom eller egen praktikandel, om det skulle være ønskelig. Her kan en ny epoke starte med familieliv i fokus Med kort vei til skole og barnehage, og fritidsaktiviter i umiddelbar nærhet, kan Kieller Terrasse gjøre hverdagen hyggelig for både store og små. Kieller Terrasse er akkurat det man kan ønske for et hjem. Her er alt lagt til rette for deg og din familie, slik at dere kan nyte både innetid og uteaktiviteter. På lekeplassen vokser nye vennskap frem, og foreldrene knytter vennskapsbånd over en kaffe på terrassen. Her får du det beste fra to verdener: et hjem i naturnære omgivelser og med ypperlige pendlermuligheter. På Kieller Terrasse bygger vi boligdrømmen sammen med deg og din familie. Les mer om boligprosjektet på: jm.no/kiellerterrasse INNHOLD Velkommen 03 Området 04 JM Original 06 Utomhusplan 08 Husene Hustype Agathe 10 Hustype lara 12 Å kjøpe bolig av JM 14 Symbolforklaring 15 Kontakt 16 3
Olavsgård Hotell Drammenselva Kieller Terrasse Skedsmohallen råteskogen Mapbox Kommunikasjon og transport usstoppet Kjeller ligger rett ved Kieller Terrasse. Her passerer busser til blant annet Lillestrøm, Strømmen og Oslo ussterminal. Ved Olavsgaard Hotell er det også bussterminal. På sykkel tar turen til Lillestrøm under 10 minutter. Herfra tar direktetoget deg til Oslo S på 10 minutter. Tar du toget i motsatt retning er du på Oslo Lufthavn på 12 minutter. Med bil er kjøreturen til Oslo på under en halvtime. Shopping I Lillestrøm sentrum finner du Lillestrøm torv med over 70 butikker. I sentrum ligger en hyggelig gågate med en rekke spisesteder, kaféer, barer, mikrobryggeri med mer. I de omkringliggende gatene finnes sjarmerende nisjebutikker. Tar du bilen ligger Strømmen Storsenter, Norges største kjøpesenter med over 200 butikker, bare 13 minutter unna. Nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km unna. Kultur I Lillestrøm finner du Lillestrøm kino, Elvebredden kunstpark, og Lillestrøm Kultursenter som huser teater- og konsertscener. I sentrum arrangeres hvert år eventer, messer og festivaler. På Lillestrøm torv kan man gå på skøyter på isbanen som tilrettelegges. Nærmeste bibliotek er Fylkesbiblioteket i Akershus, 2 km unna. Kjeller Flyplass ligger i gåavstand til boligområdet og arrangerer årlig flydag med mulighet for en luftetur med helikopter. Natur Her kan du enkelt komme i kontakt med naturen, enten du skal på en løpetur, sykle i terrenget, eller ta en rolig luftetur med hunden til hundejordet i Lillestrøm. I omgivelsene rundt finnes et rikt fugleliv, turstier langs Nitelva, orientering og naturstier. Idrett I korte avstander finnes aktiviteter innen ballsport, kampsport og danseskoler. Om du ønsker deg et treningsstudio, har du flere å velge mellom. Lillestrøm idrettspark har løpebaner, driving range for golf, skateanlegg og fotballbaner. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Nebbursvollen Friluftsbad er et populært sted om sommeren, med 3 bassenger, store friarealer, vannsklier, dusj/toalettanlegg. Her er også sandvolleyballbane, grillmuligheter og gratis parkering. Skoler Kjeller barneskole ligger i 5 minutters gåavstand fra bolig-området. I tillegg finner du barne- ungdoms- og videregående skoler i Lillestrøm, på Skedsmo, og på Strømmen. Høyskolen i Oslo og Akerhus ligger i Forskningsparken Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. arnehage Riisløkka arnehage ligger vis-a-vis Kieller Terrasse, og kan vise til flotte lokaler og store uteområder. Andre barnehager i området inkluderer Kjeller arnehage og Espira Kunnskapsbyen. 4
OLIGENE OMRÅDET Med beliggenhet midt i Kunnskapsbyen og nærmeste «nabo» til Kjeller skole og HIOA ampus Kjeller: Vi er en forskerbarnehage med et stort faglig miljø der de ansattes arbeid med barna er preget av å kunne Undre, Undersøke og Utforske for sammen å kunne Utvikle og Uttrykke oss som mennesker. Nina Heia, Styrer, Riisløkka barnehage 5
DITT HJEM DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem, med spennende tilvalgsmuligheter som gjør at du enkelt velger den beste løsningen for deg og dine. Eksempel på planløsning (Hustype Agathe). 1. etasje Vi monterer stekeovn i høyskap Vi leverer integrerte hvitevarer på kjøkkenet Vi leverer stilrene vinduskarmer uten lister, og vegger malt i NS 0500 elysning med LED-list under overskap tilvalg tak tilvalg pipe tilvalg vegg tilvalg vegg Kjøkken / Spiseplass / Stue 58.7 m 2 Stor terrasse Terrasse 23.3 m2 tilvalg bro Tak over carport 21.3 m 2 1 etasje 6
JM ORIGINAL Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker naturmaterialer som er «snille» både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, dempede uttrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap, og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Underetasje Mulighet for badekar i alle hus Stilren overgang mellom tak og vegg uten taklist Vi leverer dype skuffer der det er mulig Mulighet for å tette under trapp og lage ekstra oppbevaringsplass Vi leverer 1 stk skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og 100 cm garderobeskap i øvrige soverom Det leveres stikkontakt i skuff på hovedbad ad 5.5 m 2 Soverom 3 7.4 m 2 ad/ Vask/ Tek. 4.1 m2 rørskap od/gard. 3.5 m2 Gang/Trapp 9.1 m 2 Flislagt entré 3.7 m 2 Soverom 1 12.1 m 2 Soverom 2 9.0 m 2 Vi leverer innervegger med 5 cm isolasjon Vi vokser spikerhoder i dørlister Sportsbod 5.0 m 2 Platting 10.7 m 2 Underetasje arport 13.3 m 2 arport og utendørs sportsbod til alle boliger. 7
UTOMHUSPLAN Hustype Agathe: Eneboliger Hustype lara: Enebolig, 2 etasjer + underetasje 26 Hustype Dorothy: 20 21 22 23 24 25 28 27 DL rekkehus Dorothy på/med leilighet type Lucy i underetasje Skal 12 og 14 plasseres oppå det gule feltet foran hus 11 og 13? DP rekkehus Dorothy med carport i underetasjen 19 10 11 12 13 18 15 14 5 6 4 16 17 3 2 1 A 6 5 A 7 4 A 8 3 A 9 2 A 10 1 DL 11 DL 12 13 14 27 DP 15 26 Setter inn u.plan når den er klar DP 16 A 17 25 24 A 18 23 A 19 22 21 20 G 15 9 8 7 D 10 D 11 D 12 G 13 G 14 16 17 18 19 20 21 22 23 D 9 D 6 D 7 D 8 F 4 F 3 G 2 G 1 31 30 29 28 27 26 25 24 F 5 1 10 2 11 3 12 4 13 5 14 6 15 7 16 8 17 9 18 19 27 20 28 21 29 22 30 23 31 24 32 25 33 26 34 8
OLIGENE Trivelig kjøkken med praktiske løsninger og god plass til hele familien. 9
A Hustype Agathe 117 m 2 RA Smart planløsning Overbygget inngangsparti Romslig og lys kjøkken/spisestue/stue Eget vaskerom Usjenert vestvendt terrasse arport Tilvalg på terrasse over carport Mulighet for peis/ovn tilvalg tak tilvalg pipe tilvalg vegg tilvalg vegg Kjøkken / Spiseplass / Stue 58.7 m 2 Terrasse 23.3 m2 tilvalg bro Tak over carport 21.3 m 2 1 etasje For detaljert plassering av husene, se utomhusplanen side 6. Symbolforklaring er plassert side 15. JM reserverer seg mot eventuelle endringer. Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering av inventar er orienterende. Sør-Øst Nord-Vest 10
HUSENE ad 5.5 m 2 ad/ Vask/ Tek. 4.1 m2 rørskap Gang/Trapp 9.1 m 2 Soverom 1 12.1 m 2 Soverom 3 7.4 m 2 od/gard. 3.5 m2 Flislagt entré 3.7 m 2 Soverom 2 9.0 m 2 Sportsbod 5.0 m 2 Platting 10.7 m 2 Underetasje arport 13.3 m 2 0 1 2 3 4 5 m Nord-Øst Sør-Vest 11
Hustype lara 174 m2 RA 2 etasje Soverom 3 7.5 m² od 3.0 m² Luftbehandlingsaggregat Loftstue / Gang / Trapp 15.4 m² Soverom 1 11.6 m² Fleksibelt familiehus Eget vaskerom 3 bad Overbygget inngangsparti arport Tilvalg på terrasse over carport Mulighet for peis/ovn Vaskerom 4.1 m² ad 4.2 m² Tak over carport 36.3 m2 Soverom 2 9.3 m² Kjøkken / Spiseplass / Stue 49.2 m² Terrasse 18.2 m² ad 3.1 m² rørskap Entre 4.8 m² tilvalg pipe 1 etasje Platting 13.3 m² arport 13.7 m² Sportsbod 5.1 m² Øst Vest Sør Nord 12
HUSENE Lysgrav Disponibelt 12.3 m² Trapp 6.1 m² Tilvalg Kjeller stue 20.9 m² Tilvalg pipe od 4.6 m² Luftbehandlingsaggregat ad 4.8 m² Entre 4.9 m² Underetasjen Kjellerstue Mulighet for å lage 2 ekstra soverom, eller praktikantdel med eget kjøkken og bad Sportsbod 5.0 m² Underetasje 0 1 2 3 4 5 m For detaljert plassering av husene, se utomhusplanen side 6. Symbolforklaring er plassert side 15. JM reserverer seg mot eventuelle endringer. Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering av inventar er orienterende. Tilvalg: Alternative planløsninger i underetasje (ikke i målestokk) Lysgrav Disponibelt 12.3 m² Trapp 6.3 m² Soverom 11.3 m² Lysgrav Disponibelt 12.3 m² Trapp 6.1 m² Tilvalg Soverom 9.7 m² od 4.6 m² ad 4.8 m2 Entre 4.9 m² Soverom 9.1 m² od 4.6 m² Luftbehandlingsaggregat Luftbehandlingsaggregat ad 4.8 m2 Entre 4.9 m² Tilvalg pipe Kjøkken / Spis / Stue 10.7 m² Underetasje Alt. 2 Underetasje Alt. 3 Sportsbod 5.0 m2 Sportsbod 5.0 m2 13
Å KJØPE OLIG AV JM For oss er det viktig at du føler at du har gjort et trygt og godt valg, helt fra visning til etter overtagelse. Gjennom byggeperioden holder vi deg oppdatert på fremdriften i boligprosjektet, og innkaller til informasjonsmøter om tilvalg, stiftelse av sameie og annen praktisk informasjon. 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives et kjøpstilbud med JM. Innen ca. to uker etter dette, avløses kjøpstilbudet av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10 % av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til ustadoppføringslova. eløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. efaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice på kundeservice@jm.no / 404 98 999. DE MEST FORNØYDE NYOLIGKUNDENE TO ÅR PÅ RAD ÅRETS MEST TILFREDSE KUNDER Prognosesenterets bransjemåling 2015 2014 2015 Undersøkelsen gjennomføres av Prognosesenteret AS, et uavhengig markedsanalyseforetak med fokus på byggebransjen i Norden. Prognosesenteret har i flere år målt kundetilfredsheten i boligutviklingsbransjen på oppdrag fra aktørene i bransjen. 14
SYMOLFORKLARING Garderobeskap Skyvedørsgarderobe Vaskemaskin og tørketrommel Vask/tørk søylemontert Stiplet inventar, leveres ikke Overskap Kombinert kjøl/frys Høyskap med stekeovn Høyskap Koketopp Vaskekum Oppvaskmaskin Koketopp/stekeovn Synlig drager i tak (for innkassinger og nedforinger se kontraktstegning) od avdelt med garderobeskyvedører
Lang erfaring trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge og Finland. Vi arbeider også med prosjektutvikling av næringslokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i all virksomhet arbeide for langsiktig bærekraft. Vi omsetter for cirka 15 milliarder svenske kroner og har cirka 2 400 medarbeidere. JM A er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large ap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold om eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & Produksjon: Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder: arbonwhite Foto: JM og istockphoto Trykk: Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produsert: November 2016 Salg ved: EiendomsMegler 1: Geir Nyland, 901 73 888, gn@eiendomsmegler1.no Olav Aune, 416 50 270, oa@eiendomsmegler1.no Svein Gundersen, 480 99 680, sg@eiendomsmegler1.no jm.no/kiellerterrasse JM Norge AS Postadresse P 453, 1327 Lysaker I esøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no