Nedsatt konsesjonsgrense - muligheter og virkeområde Marianne S. Barstad Seniorrådgiver Marianne.barstad@slf.dep.no
Søknads- /endringsprosess SLF fastsetter ny, endrer og opphever forskrift Kommunen søker etter behandling og høring i kommunen Høringsfrist på forskriften bør være 6 uker Fram til SLF fastsetter ny forskrift, er den gamle gyldig
Begrunnelse for forskriften kan bare fastsettes etter anmodning fra kommunen og så langt det anses nødvendig for å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål Kommunen vurderer om det er nødvendig med forskrift gjennom sin behandling Dette skal framgå av saksutredningen og må være en del av søknaden til SLF
Konsesjonsfrihet ut av kraft for... Bebygd eiendom, er/har vært i bruk som helårsbolig Minst ett år En av boenhetene på eiendommen Eiendom med bebyggelse som ikke er tatt i bruk som helårsbolig, herunder bebyggelse under oppføring, i regulerte boligområder Fritidsbolig i regulert boligområde Også eiendom som skal bygges sikrer boligbruk
Ubebygd tomt som er regulert til bolig For å hindre kjøp av tomt, bygging av hytte i regulerte boligområder Slekt innenfor forskriftens virkeområde Omfattes av forskriften = egenerklæring m helårsbeboelse eller konsesjonssøknad
Forskrift for deler av kommunen Gnr./bnr. for disse gnr./bnr.: Forskriften må endres dersom nye eiendommer skal inn Område for Sandvika, Mebygda unntatt områda rundt Lysefjorden uten helårs bilveg Må være klart definert og forståelig, for innbyggere og folk fra andre steder Vise til gamle grenser - Gamle Røldal kommune Kan være praktisk der man har klare definerte grenser Sørg for å ha et kart tilgjengelig!!
Forholdet mellom forskrift og lov Konsesjonspliktig eiendom med lovbestemt boplikt Konsesjonspliktig eiendom uten lovbestemt boplikt Konsesjonsgrensen Konsesjonsfri eiendom som er omfattet av nullgrenseforskrift Konsesjonsfri eiendom som ikke omfattes av forskriften
Pocos Investor AS og Hol kommune Pågående rettssak der det er påstått at Hol kommunes forskrift om nedsatt konsesjonsgrense fra 2008 er ugyldig Konsesjonsnektelsen i strid med EØS-retten Opp i Oslo tingrett 2. 3. mai 2011 Vi får se domstolens syn på de kravene som stilles til søknadsbehandlingen
SLF-356 rød egenerklæring Punkt 3 slektskapsunntaket For nær slekt kretsen som kan overta konsesjonsfritt Brukes ikke i kommuner som har satt dette ut av kraft Der forskriften gjelder deler av kommunen brukes som det passer for eiendommer som overtas av slekt Kan også bruke det som passer i punkt 5
Slektskapsunntaket krav til bruk Overdrager har hatt tinglyst hjemmel i 5 år Dersom eier dør før 5-årsperioden er over, er kravet oppfylt Overdrager har sitt konsesjonsforhold i orden Følger av forarbeidene, Ot.prp. nr. 79 (2002-2003)) s. 81 I orden = har oppfylt lovbestemte betingelser, her boplikten Etter forarbeidene tilstrekkelig å fastslå at dette ikke er gjort Men sjekk hvorfor og se situasjonen an
Punkt 4 Følger de tre alternative eiendomstypene forskriften kan gjelde Enten bekrefter man at eiendommen skal brukes til helårsbolig eller at den ikke omfattes av forskriften og er konsesjonsfri etter lovens vanlige regler
Punkt 5 lovens vanlige regler Konsesjonsfrihet for tomter etter lovens vanlige regler Brukes når tomter ikke omfattes av forskriften eller tomta ligger utenfor forskriftens virkeområde A, B, C tilsvarer punkt 6, 7, 8 i grønn egenerklæring
Punkt 7 Hva som sjekkes fremgår av hvert punkt Punkt 3 både tinglyst hjemmel og konsesjonsforhold i orden Punkt 4 A2 og B2 at eiendommen er under konsesjonsgrensen Husk å registrere egenerklæringer i en form for forfallsbok Utgangspunkt for å følge opp mislighold
Søknad om konsesjon - 10 Søknaden kan komme som følge av Eier søker frivillig, ønsker senere tilflytting/fritidsbolig Eier søker etter pålegg, på grunn av misligholdt boplikt Eier kunne overtatt konsesjonsfritt som nær slekt, men overdrager hadde ikke sitt konsesjonsforhold i orden
Momenter i konsesjonsvurderingen Skal gi konsesjon når det ikke nødvendig å hindre at eiendommen blir brukt til fritidsformål Beliggenhet Områdets karakter (fritidsområde/boligområde?) Bebyggelsens art og standard (minihytte eller bolighus?) Tid siden eiendommen ble brukt som helårsbolig Er det i mellomtiden innvilget bruksendring til fritidsbolig? Hvor lang tid ble den brukt som helårsbolig Vil andre kjøpe denne som helårsbolig?
Skal gis der det er godtgjort at eiendommen bare kan selges som helårsbolig til en vesentlig lavere pris enn tilsvarende helårsboliger Godgjort Takst og oversikt over prisnivå i området Forsøk på salg og oversikt over bud og prisnivå i området Vesentlig lavere? 20-30%? I alle fall oppfylt når det nærmer seg 50% under prisnivå
Bruk av vilkår - 11 Skal vurderes boplikt etter loven, men Avslag framfor å gi konsesjon på vilkår om boplikt Utsatt tilflytting mest aktuelle vilkår Sett en realistisk dato Vilkår kan lempes ved søknad Har forholdene endret seg slik at vilkåret ikke lenger er aktuelt eller ikke kan gjennomføres? Krever situasjonen enda lenger tid før innflytting?