BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR MOYSAND FAMILIECAMPING, GRIMSTAD [ ][ ]

BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR MOYSAND FAMILIECAMPING, GRIMSTAD 1 [1.2.2016][6.4.2016]

2

MOYSAND FAMILIECAMPING. ENDRET REGULERINGSPLAN. Innhold: Revidert Reguleringsplan s. 4 Historikk s. 5 Områdets bruk i dag s. 7 Kultur og naturlandskap s. 8 Arealer for fellesskap s. 8 Naturmangfold s. 9 Barn og unge i planen s. 9 Bebyggelsen/Foreslått Bruk s. 11 Forholdet til kommuneplan s. 16 Energieffektivisering, eventuelt passivhusstandard s. 16 Opplysninger om eierforhold, planlegger, arkitekt og utbygger s. 17 Slokkevann s. 17 Melding om påbegynt planarbeid merknader og kommentarer. s. 18 Risiko og sårbarhetsanalyse. s. 19 Revidert Reguleringsplan og arealtabell s. 21 Forslag til bestemmelser til reguleringsplanen. s. 22 Illustrasjoner s. 25 Som vedlegg til heftet følger reguleringsplan i målestokk 1:1000 datert 16.11.2015 Utarbeidet for Moysand Familiecamping AS. 3

REGULERINGSPLAN Bildet av revidert reguleringsplanforslag. Bildet er ikke i målestokk. Reguleringsplanforslag medfølger denne beskrivelsen i større format og i målestokk. 4

HISTORIKK Moysand familiecamping ble etablert som campingplass 1929, og hadde således 85 års jubileum i 2013. Campingplassen har vært i samme families eie i alle år. Etter ca. 60 år med campingdrift ble det på midten av 90 tallet påbegynt et planarbeid for å få regulert området Moysanden til en campingplass, og med innslag av campinghytter. Dette er et arbeid som har pågått med planer og korrespondanse mellom tiltakshaver, planlegger (Asplan Viak), kommune, fylkeskommune og Fylkesmannen i flere år. Planen er aldri blitt ferdigbehandlet. Våren 2008 ble det etter invitasjon fra Grimstad kommune, ved rådmann og ordfører, med næringssjefen tilstede avholdt et møte mellom disse og tiltakshaver ved Ole Johan Stensvand og Rangvald Stensvand der det munnet ut med at en nå måtte få en avklaring på arbeidene, som ga arbeidsro og mulighet for en utvikling av campingplassen i riktig retning og etter dages krav til campingplasser. Campingplassen er i dag en av de få i landet som er registrert som en 5 stjernes campingplass. Det er i dag 4 femstjernes campingplasser, hvor Moysanden var den første i landet. Men dette krever også en viss ekspansjon og oppgradering iht. nye krav til campingplasser. Et av de viktige momentene ved utarbeiding av reguleringsplanen for campingplassen var å legge til rette for campinghytter, og i forslag til reguleringsplaner på 90 tallet ble det lagt inn areal for campinghytter for ca. 30 hytter. Dette kunne ikke fylkesmannen akseptere med tanke på avstand til sjøen og hindring av allmennhetens interesser, og planen har stoppet opp i forhold til en ferdigstillelse ved at miljøverndepartementet nullstilte tidligere positive vedtak fra kommunen til omsøkte plan. Planen måtte endres. I møtet i kommunen ble en enige i å gjøre en endring på areal for campinghytter, og i stedet for å regulere et stort areal for slike hytter, legger vi inn disse hyttene som deler av ett større bygg. Resultatet vil da bli en form for et hotell, med et arealbehov langt mindre enn hva et campinghytteområde krever, der en i tillegg kan etablere fellesaktiviteter som spa anlegg, svømmebasseng, restaurantutarbeiding av en ny plan. Etter flere møter med kommune og fylke, er en blitt enige om en redusert løsning der vi har alle fasiliteter samlet i ett bygg sammen med 5 leiligheter for utleie, også i det samme bygget. Det er blitt avholdt flere møter og befaringer mellom utbygger og kommune, samt med deltakelse fra fylket de senere årene, og disse møtene legger føringene for hvordan denne løsningen nå er blitt til. Dette gjenspeiles i gjeldende planforslag, hvor «hotell» bygget med 30 leiligheter er blitt redusert til et campingbygg med 5 leiligheter. I 2008 ble det sendt inn en revidert reguleringsplan med utgangspunkt i hva en da var enige med kommunen om. Kommunen mente en da måtte melde påbegynt planarbeid for en ny plan. Det er denne planen vi nå presenterer for kommunen, og har hatt flere møter om, både med kommune og fylkesmann. 5

Foto av campingplassen sommer 2008 6

OMRÅDETS BRUK I DAG Området brukes i dag til campingplass slik området har blitt brukt siden 1929. Campingplassen feiret i 2008, 80 års jubileum, noe som de besøkende merket hele sesongen. Dagens hoved adkomst til campingplassen. Området er en moderne campingplass, 5 stjernes, med fasiliteter som restaurant, butikk, noen få utleiehytter, stor campingplass for både bobiler, campingvogner og telt. En del vogner er her fra år til år uten å bli flyttet. Campingplassen er sørlandets største campingplass, og godt innarbeidet og har et godt omdømme blant campingturister. Det er i de senere år, gjort en god del arbeid for å oppgradere plassen til en moderne campingplass med de fasiliteter som trengs etter dagens normer. Det er etter krav fra kommune og miljøvernavdeling i fylket lagt inn kloakk koblet til kommunalt anlegg til en kostnad på langt over 3 millioner kr, videre er veien opprustet fra riksvei til campingplassen. Området blir brukt i store deler av året til rekreasjon, båtliv og fiske for både campingplassens gjester og allmennheten. Det er opprustet parkeringsplasser ved adkomsten til campingplassen til bruk for allmennheten. I tillegg brukes restauranten i en viss grad til selskapslokaler utenfor den vanlige campingsesongen. 7

KULTUR OG NATURLANDSKAP Landskapet er ikke endret mye i løpet av de siste 20 årene for områdene på og omkring campingplassen. Områdene omkring campingplassen og i campingplassområdet langs sjøen er et typisk sørlandsk naturlandskap med innslag av vegetasjon i form av blandingsskog og utenfor vegetasjonen et belte på 30 40 m med svaberg mot sjøen. Campingplassen har i lang til vært ryddet for tre vegetasjon bortsett fra noen skråninger mellom jordene. Moysand stranda er bevart og ligger uberørt. AREALER FOR FELLESSKAP På en campingplass skal det avsettes arealer til fellesskapet i form av lekeplasser og andre aktiviteter som ball-lek, fiske og sosiale sammenkomster. Bilder av eksisterende lekeplasser på moysand Området er utbygd, og legger i tillegg til dette, til rette for mer av dette også i vårt forslag til reguleringsplan. Campingplassenes interesseorganisasjoner legger føringer for krav til lekeområder og andre uteoppholdsplasser som må tilfredsstilles for å få stjernestatusen en ønsker. Disse krav er strenge mht. uterommene og tilfredsstiller minst kravene myndighetene ellers stiller til slike areal. 8

I tillegg tilbyr campingplassen restaurant, butikk og gangstier langs sjøen som er åpne for alle. Langs og ved gangstien legges det til rette for samlingsplasser som gir plass til benker og bord, samt grillplasser, og sentralt langs gangstien ved sjøen legges det opp til en større plass som tilpasses både barn og voksne. Illustrasjon av kyststi, og møteplass i område F4 i reguleringsplan. NATURMANGFOLD Største parten av planområdet er i dag en allerede eksiterende campingplass med tilhørende fasiliteter. Utvidelsen av campingplassen består i hovedsak av anleggelse av en småbåthavn i nord av planområdet og en liten utvidelse av campingområdet sør for denne. Selve utvidelsen av campingområdet på land består for det meste av bunnvegetasjon og noen få trær. Iht. Naturbase.no og miljøstatus.no er det ingen forekomster av truede, vernede eller prioriterte arter i dette området. Det er registrert ålegresseng i området hvor småbåtanlegg er planlagt. (Se vår kommentar til dette på s.19). Det er i tillegg registrerte observasjoner av svartand, ærfugl, fiskemåke, taksvale og svartbak (i begrenset antall) litt nord for planområdet. Disse er hverken rød- eller svartliste. Vi mener ut fra hva som er registrert i området at planlagte tiltak ikke har stor innvirkning på det biologiske mangfold eller kulturlandskap. BARN OG UNGE I PLANLEGGINGEN Rikspolitiske retningslinjer setter krav til at det skal hensyntas barn og unge i planleggingen ved utarbeiding av reguleringsplaner. Dette er gjort i det planarbeidet som er utført og er automatisk en del av hensyn en skal ta når det reguleres areal til det formål vi gjør i dette tilfellet. 9

Illustrasjon av ny leke- og møteplass i område PA i reguleringsplan. Campingplassenes interesseorganisasjoner stiller krav til areal for barn og unge, og det kan nevnes at det er tilrettelagt allerede for barn og unge på en måte som tilfredsstiller de krav myndigheten vil stille til slike uteoppholdsareal. I tillegg er det godt med friluftsområder omkring campingplassen. Langs gangstien og ved denne viser vi til illustrasjon av grillplassene med plass til benker og bord, samt den større plassen som tilrettelegges både for voksne og barn til samling, grilling, lek og spill. Illustrasjon av mulig løsning for møteplass i område F4 i reguleringsplan. 10

BEBYGGELSEN/FORESLÅTT BRUK Forslag til ny bebyggelse i den reviderte planen er campingbygg med leiligheter i område N/T. Her foreslås utbygd et bygg som samler alle campinghyttene i ett bygg i stedet for å bygge på et stort område av høydedraget og Moyodden til campinghytter, ca. 30 i tallet. Campingplassen har behov for å tilby campinghytter, og intensjonen var å regulere store deler av Moyodden til dette formål (se reguleringsplanforslag sist datert 02.04.03) Nå reguleres i stedet for disse hyttene (i noe mindre omfang), inn et campingbygg som dekker campingplassens behov for hytter/leiligheter, og deler av Moyodden blir videre regulert til campingformål som areal for telt, bobiler og campingvogner. Dette området blir bygningsmessig nesten uberørt. I planforslaget fra 2008 var dette campingbygget med leiligheter plassert et sted fylkesmannen ikke kunne godta. Illustrasjon. Perspektiv/fotomontasje sett fra øst Tidligere innsendt materialet var campingbygget med leiligheter plassert etter anvisning fra fylkesmannens miljøvernavdeling, og illustrasjon som viser dette kan framlegges. Byggets plasseringen og omfang er igjen revidert i dette materialet. Både størrelsen og eksponeringen mot sjøen er kraftig redusert. 11

Illustrasjon: snittindikasjon gjennom byggelsen (N/T) Illustrasjon: snitt gjennom byggelsen (N/T) 12

Illustrasjon. Perspektiv sett fra øst Vi får ett sted i arealet Moysand familiecamping som blir bebygd med permanent bygg, område N/T, mens resterende areal blir ubebygd og avsatt til ovennevnte formål, telt, bobiler og campingvogner. Campingplassen reguleres til campingformål, og i bestemmelsene legges det opp til at en kan bygge nødvendige bygg for å sikre campingaktiviteten i form av servicebygg, toalett og sanitæranlegg, og plasser for fellesskap. Det er også regulert inn offentlige parkeringsplasser ved hovedinngangen til campingplassen. Disse plassene skal være tilgjengelige for allmennheten Det ble i forbindelse med oppgradering av campingplassen, ført opp ny vaktbu, utvidelse av sanitæranlegg ved Moyodden og diverse mindre bygninger for toalett og kjøkken. Meste 13

delen av dette er oppført, resten vil bli tilrettelagt som en del av campingbygget. Deler av dette legges det til rette for å kunne gjøre i areal avsatt til campingformål. Se bestemmelsene pkt. 3.2. Med hensyn til campingbygget og formålet vil vi bemerke at en utforming av et bygg her ønsker vi å gi et sørlandsk preg med en maritim tilhørighet. Med å skulle ha plass til 30 hytter, dette er etter flere møter med fylket og kommunen nå redusert til 5 små leiligheter, vil bygget bli av en størrelse som vil synes. Bygget blir allikevel konsentrert om ett bygg med opptagelse av et forholdsvis lite areal. Illustrasjon. Perspektiv av sett fra sørøst. Illustrasjon: Perspektiv sett fra sør. 14

Illustrasjon. Perspektiv sett fra nordvest. «Hotellet» vil sikre en helårs drift av campingplassen, og vil kunne bli et godt overnattingstilbud for brukere av golfbanen på Hesnes. Hotellet ligger i gangavstand til golfbanen. Illustrasjon av bryggeanlegget i område SMB1 Bryggeformål vil brukes av både campingplassens gjester og resten av allmennheten, og en legger opp til at dette skal være mulig. Tilrettelegging for allmennheten er også en gevinst for campingplassen. Den ytre del av bryggen må bygges som en molo på grunn av værutsatt område. 15

ENERGIEFFEKTIVISERING, EVENTUELT PASSIVHUSSTANDARD Det er ikke tatt stilling til energieffektive tiltak ut over Tek 10 sine minstekrav til energieffektivisering. FORHOLDET TIL KOMMUNEPLANEN Grimstad kommuneplan har deler av området avsatt til formål, byggeområde campingplass. I tillegg er det deler av det som nå reguleres som er avsatt til LNF område, men er avskjermet fra allmennheten med campingområde på alle sider.(sjø på østsiden). Kart som viser del av kommuneplan med campingplassområdet. Vi ønsker med denne reviderte reguleringsplanen å legge opp til ønsket resultat beskrevet andre steder i beskrivelsen, og legge opp til aktiv bruk også for allmennheten, og unngå å stenge for bruk av arealene mot sjøen. Vi mener derfor at vi har hensyntatt forholdet til kommuneplanen på en god måte, og ikke minst ved å tilrettelegge på en skånsom måte, men slik at det er tilrettelagt for universell bruk, bygge en strandpromenade med hvilepunkt, utkikkspunkt mot sjøen som er tilgjengelig for alle. 16

OPPLYSNING OM EIERFORHOLD, PLANLEGGER, ARKITEKT OG UTBYGGER. Plassen som Moysand Familiecamping AS ligger på, eies for det meste av Ole Johan Stensvand, en del eies av Ole Didrik Stensvand, og en liten bit eies av Knut Grefstad. Moysand Familiecamping er et AS som eies og drives av familien Stensvand. Arkitektkontoret Sverre Halvorsen AS er engasjert av Moysand Familiecamping AS til reguleringsarbeidene, og hadde arkitektarbeidet med vaktbu, diverse bygg til campingdriften, og er engasjert til utforming og opptegning av hotellet. RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE. For denne reguleringsplanen som har versert i det kommunale og fylkeskommunale system i mange år er det utarbeidet utallige notater vedr diverse ting som omhandler plan og omgivelsene. Som en del av de nye krav til reguleringsplaner stilt av beredskapsavdelingen i fylket er å utarbeide en risiko og sårbarhetsanalyse. Dette er gjort i det pågående planarbeidet for en revidert reguleringsplan. På neste side finnes denne analysen. SLOKKEVANN Moysand familecamping har i dag 1stk brannhydrant som er tilkoblet kommunalt nett, foreløpige beregninger tilsier en kapasitet på ca. 22l/s fra eksisterende ledning. I henhold til Plan og bygningsloven 24-1 vil foreslått reguleringsplan utløse krav om 50l/s fordelt på minst 2-uttak For å tilfredsstille 50l/s i minst 60minutter vil det være nødvendig å tilføre slokkevann fra annen kilde enn det kommunale nettet. For å dekke resterende slokkevannsbehov foreslås det å benytte åpen vannkilde. Dette er tenkt løst ved å benytte seg av allerede planlagt basseng for badegjester. Bassenget må dimensjoneres for å kunne dekke ca.30l/s i en periode på 60minutter dvs. et vannvolum på minst 110m³. Det må etableres plass i tilhørende teknisk rom for egen oppstilt pumpe for slokkevann. Denne må sikres for drift via nødstrømsaggregat, bryter for start av pumpe og nødstrøm plasseres og tilpasses etter ønsker fra Grimstad brannvesen. Rutiner og tilrettelegging for vinter (basseng må stå fullt med vann vinterstid) samt ved behov for nedtapping av basseng må utarbeides. Dette kan omfatte tiltak som varsling, brannvakt og innleie av tankbil e.l. Basseng må ha automatisk påfylling. Plassering av nye uttak som drives av pumpe fra åpen vannkilde er tenk plassert ved oppstilling foran nytt bygg samt et supplerende uttak ca. midt i campingplass. (Grimstad Brannvesen rådføres) 17

Bilder og illustrasjon under og over viser forslag til vannkilde og plassering av uttak: 18,

MELDING OM PÅBEGYNT PLANARBEID MERKNADER OG KOMMENTARER. Melding om påbegynt planarbeid for Moysand familiecamping. Kommentarer til innkomne merknader. Det ble meldt påbegynt planarbeid i brev datert 12.10.10 til fylkeskommunale og kommunale organ samt naboer og berørte grunneiere, samt i annonse i Grimstad adressetidende og Agderposten samme tid. Jeg viser til korrespondanse og innkomne merknader og vil her gi noen kommentarer til disse. Agder Energi i brev datert 22.11.2010 Utvidelsen av campingplassen berører ikke disse momentene, da både høyspentkabel og trafostasjonene ligger i den eksisterende og etablert campingplassen. Merknadene fra Agder energi er således ivaretatt. Fiskeridirektoratet i brev datert 22.11.2010 Vedrørende registrerte kaste-/låssettingsplass stiller vi oss noe undrende til dette, da vi ikke har registrert dette. Innkommet merknad kom i 2010, så det er godt mulig dette var tilfellet på det aktuelle tidspunktet, men pr i dag er det totalt fiskeforbud mellom Moiodden og Grefstadraua. Vi mener dermed at denne problemstillingen ikke er aktuell i dag. Når det gjelder ålegressenger er vi også av den oppfatning at dette ikke er en aktuell problemstilling i dag, da det ikke er observert på nåværende tidspunkt. Det har samtidig foregått en mekling/forhandling vedrørende plassering av småbåthavnen med bla. Fylkesmannen og kommunen. Hvor det var enighet om at den gjeldende plassering i plankartet er den mest gunstige. Fylkesmannen i Aust-Agder i brev datert 18.11.2010 Det vises til at det forventes at ved en utarbeidelse av en detaljreguleringsplan tar utgangspunktet i meklingsresultatet fra 2004. Det er i ettertid vært gjennomført nye meklingsmøter, og det er med bakgrunn i disse at planen nå er endret og ønskes lagt ut på høring. Planområdet er nå også utvidet til og også omfatte Gnr/Bnr 37/4 og deler av 37/1. Aust-Agder Fylkeskommune i brev datert 17.11.2010 Viser til kommentarer over jfr. Fylkesmannen. Kystverket i brev datert 11.11.2010 Har ingen kommentarer utover at utbyggingstiltak i sjøen skjer i samråd med lokale havnemyndigheter. Grimstad brann- og feiertjenesten i brev datert 25.10.2010 Viser til beskrivelse s. 17 og 18 samt bestemmelsene. Statens vegvesen i brev datert 4.11.2010 Avkjørsel fra Rv. 420 er nyere tid utbedret i regi av kommunen, og bør da være iht. håndbok 017 ( i dag N100) RISIKO- OG SÅRBARHETS ANALYSE. Se s. 20 og 21 19

Emne Naturgitte forhold Infrastruktur Forhold eller uønsket hendelse Er området utsatt for snø- eller steinskred? Vurdering Nei Merknad Er det fare for utglidning (er området geoteknisk ustabilt)? Er området utsatt for springflo/flom i sjø/vann? Det er registrert springflo 1 ½ m over normalvannstand. Dette berører ikke faste installasjoner. Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Er det radon i grunnen? Annet (angi) Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området? -hendelser på veg -hendelser på jernbane -hendelser på sjø/vann/elv -hendelser i luften Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak etc.), utgjøre en risiko for området? -utslipp av giftige gasser/væsker -utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området: -elektrisitet -teletjenester -vannforsyning -renovasjon/spillvann Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: -påvirkes området av magnetisk felt fra el.linjer? -er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området: -til skole/barnehage? X Det er registrert til tider mye vann i bekk, men dette berører ikke faste installasjoner. Forutsetter at evt. bygg blir bygget med radonmatter i grunnen Transportnettet blir benyttet både av kjørende og gående inne på campingområdet, men med sterkt redusert fart. Se teksten ovenfor 20

Tidligere bruk Omgivelser Ulovlig virksomhet -til nærmiljøanlegg (idrett etc.)? Se teksten ovenfor -til forretning etc.? Se teksten ovenfor -til busstopp? Se teksten ovenfor Brannberedskap -omfatter området spesielt farlige anlegg? -har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? Se beskrivelse s. 17 -har området bare en mulig atkomstrute for brannbil? Brannbil kan bare komme via hoved adkomsten til planområdet. Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? -gruver: åpne sjakter, steintipper etc. -militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. -industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering -annet (angi) Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.) Sabotasje og terrorhandlinger - er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? - finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? Hele område ligger ut mot sjøen, herunder svaberg etc. 21

Arealtabell 12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Areal (m²) Campingplass (4) 80354,3 Næring/tjenesteyting 2121,4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (3) 1117,0 Sum areal denne kategori: 83592,7 12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Areal (m²) Parkeringsplasser 1391,6 Veg (3) 397,4 Sum areal denne kategori: 1789 12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur Areal (m²) Badeplass/-område (2) 4638,2 Friområde (5) 25050,2 Park 1093,7 Turveg (2) 2079,2 Sum areal denne kategori: 32861,2 12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Areal (m²) Badeområde (2) 7336 Friluftsområde i sjø og vassdrag 20419,8 Småbåthavn 2926,5 Sum areal denne kategori: 30682,3 Totalt alle kategorier: 148925,2 22

FORSLAG TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR MOYSANDEN FAMILIECAMPING, MOYSANDEN, GRIMSTAD KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER. (SE KOPI AV PLANEN PÅ FORRIGE SIDE.) 1. Generelt Det regulerte området er vist med RpGrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealene disponeres til flg. Formål i overensstemmelse med plan- og bygningslovens 25: 12-5. Nr.1 Bebyggelse og anlegg: Campingplass. (CA) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. (SSV) Næring/tjenesteyting. (N/T) 12-5. Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg. (V) Parkeringsplasser. (P) 12-5. Nr. 3 Grønnstruktur: Turvei. (T) Friområde (F) Badeplass/-område. (BP) Park. (PA) 12-5. Nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåthavn. (SMB) Friluftsområde i sjø og vassdrag. (FSV) Badeområde. (BO) 12-6. Hensynssoner Bevaring kulturmiljø (H570_) Innenfor rammen av plan- og bygningslovgivningen og kommunens vedtekter til denne, kan bygningsrådet gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene når særlige grunner foreligger. 1 Estetisk veileder for Grimstad kommune skal følges for alle tiltak i planområdet. 1.1 Ved tiltak som krever inngrep i i terrenget skal det tilstrebes en skånsom terrengbehandling med minst mulig terrenginngrep. Evt. sår skal behandles slik at de fremstår mest mulig naturlig etter ferdigstillelse av tiltaket. 2 Område for Næring/tjenesteyting (N/T) 2.1 Området skal brukes til campingbygg m/overnatting og tilhørende fasiliteter restaurant, spa avdeling, basseng, etc. Bygning kan plasseres iht. angitt plassering. 2.2 Topp møne hovedbygg kote +23,00. Topp dekke nedre plan kote +12,00 2.3 Topp møne sekundærbygg kote +18,1. topp dekke nedre plan kote +8,0 2.4 Det sette av nødvendig korttids P-plasser i området CA2. Resterende parkeringsdekning avsettes på eksisterende P-plass ved adkomst til campingplass (o_p1) 23

3 Campingplass (CA) 3.1 Området skal benyttes til campingplass med nødvendige bygninger og anlegg. 3.2 I CA1, CA2 og CA4 tillates oppføring av servicebygg, toalettbygg og liknende bygninger i tilknytning til campingdriften. Det tillates oppføring av veier, parkeringsplasser og anlegg for campingdriften. 3.3 Området CA3 skal kun benyttes til døgn camping i form av bobil og telt. 3.4 Det må etableres tilfredsstillende slokkemuligheter for manuell slokking. Preaksepterte løsninger for dette tilsier slokkepost innenfor 75m. 3.5 Veinettet i områdene CA1, CA2, CA3 og CA4 kan benyttes av allmennheten som adkomst til turveier (T1 og T2), badeplassområder (BP1, BP», BO og BO1) og park (PK). 4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. (SSV) 4.1 SSV1 SSV3 kan brukes i forbindelse med aktivitet i privat småbåtsanlegg i sjø. 4.2 I SSV2 tillates det oppført båtbu med maks BRA 15m2, maks mønehøyde 4m og maks gesimshøyde 3m. 4.3 I område SSV3 tillates det oppføring av anlegg til utsetting/henting av båter (slipp). 5 Veg. (V) 5.1 V1 er privat vei og hoved adkomst til planområdet. V1 skal være åpen for allmenn ferdsel mht. adkomst til o_p1. V2 er privat vei åpen for allmenn ferdsel med adkomst til arealer utenfor planområdet. V3 er privat vei med adkomst til eiendom utenfor planområdet. 6 Parkeringsplasser. (P) 6.1 Området o_p1 er offentlig parkeringsplass for alle som bruker Moysand Familiecamping og friluftsområdene omkring. 7 Turvei. (T) 7.1 Området T1 og T2 er avsatt til turvei, og skal der det er mulig utformes mht. universell utforming. 7.2 T1 fra CA3 til SSV3 skal utformes etter dimensjonerende utrykningskjøretøy brannbil(lastebil). 7.3 Skjæringer og fyllinger skal i størst mulig grad unngås ved etablering av T1 og T2. 8 Badeplass/-område. (BP) 8.1 Området o_bp1 og o_bp2 er offentlig badeområder. 9 Park. (PA) 9.1 Området PA er leke- og oppholdsareal for allmennheten. 10 Friluftsformål. (F) 10.1 Friluftsområde F1 F4 er områder som skal være tilgjengelig for allmennheten. Det kan avsettes utkikkspunkt og oppføres gangstier med plass til benker og bord i området F4 10.2 For å bevare karakteren i landskapet skal vegetasjonen i friluftsområdet bevares i så stor utstrekning som mulig. 11 Småbåthavn. (SMB) 11.1 Område SMB er areal for båttrafikk og er åpen for allmenheten. 24

12 Friluftsområde i sjø og vassdrag. (FSV) 12.1 Friluftsområde i sjø o_fsv er område som er tilgjengelig for allmennheten. Det tillates ikke byggearbeid uten at dette er arbeid for å bedre tilgjengelighet for allmennheten og tilrettelegging for universell bruk. 13 Badeområde. (BO) 13.1 Området BO1 og BO2 er bade områder som er åpen for allmennheten. 14 Bevaring kulturmiljø (H570_) 13.1 I område H570_1 og H570_2 tillates det ingen inngrep. Områdene består av fornminner. 15 Rekkefølgekrav 15.1 I området SSV1-SSV3 må etableres tilfredsstillende slokkemuligheter for manuell slokking før ferdigattest gis. Preaksepterte løsninger for dette tilsier slokkepost innenfor 75m. 15.2 T1 skal byggs samtidig som utbyggingen av område SSV1-SSV3, og skal være ferdig før ferdigattest for SSV1-SVV3 gis. 15.3 T2 skal byggs samtidig og være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for bebyggelse i N/T. 15.4 Området PA(park) skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for bebyggelse i området N/T. 15.5 Det må prosjekteres tilfredsstillende slokkevann kapasitet ifm. N/T før IG gis. Grimstad 1.2.2016. MB Grimstad 6.4.2016. MB 25

ILLUSTRASJONER 26