Sektornytt 1 Nummer april 2010 Nyhetsbrev fra Sektor EiendomsUtvikling AS Huset som Medie; en lønnsom suksess 3 dagers kampanje side 3 Sektornytt_nr1.indd 1 Tar markedsandeler side 7
2 Leder Eirik Thrygg siden sist våre prosjekter Stopp kan bli større I februar i år sa et enstemmig bystyre ja til reguleringsplanen vedr. sammenbygning av Stopp og OBS på Tunejordet. Vi har jobbet med dette lenge og er selvsagt svært fornøyd med at vi endelig har fått aksept for planene våre. Samtidig må jeg understreke at det kan ta noe tid før det hele kan realiseres, sier eiendomssjef Kathrine Tilrem. Eirik Thrygg Adm. direktør Sektor EiendomsUtvikling Spennende fremtid Nyåpning av Strandtorget Byggingen av en ny etasje på Strandtorget i Lillehammer er i full gang. Her kommer bl.a. Clas Ohlson, Sport1, Hansen & Dysvik, Eurosko og Lampehuset. Videre utvider Hennes & Mauritz sin butikk over 2 plan, samt at Princess og Brio flytter opp i nye og større lokaler. Selve åpningsfesten finner sted 18. november i år, mens Gina Tricot åpner i Brio sine tidligere lokaler i februar 2011. Nye eiere, flere kjøpesentre og økning i omsetningen er status for Sektor EiendomsUtvikling så langt i 2010. Vi gleder oss over en omsetningsvekst på våre kjøpesentre, og at etableringsviljen blant våre leietakere er tilbake. I løpet av året kommer Biltema på Herkules, Clas Ohlson på Stortorvet, Kremmertorget og Bryn, Gina Tricot på Strandtorget og ny stor H&M på Kolbotn Torg. Den siste tiden har vi også lansert en helt ny markedskanal; Huset som Medie, der vi allerede har kjørt store kampanjer. Trendmagasinet Shop nå er et annet viktig markedstiltak. Rehabilitering og nye leietakere på Bryn Bryn Senter står foran en større ombygging og oppgradering av plan 1. - Ultra moderniserer og effektiviserer sine arealer og gjør plass til bl.a. Clas Ohlson som lenge har vært en ønsket aktør i senteret. I tillegg får eksisterende butikker i etasjen en ordentlig ansiktsløftning og fellesarealet blir lysere og luftigere. Hele etasjen vil fremstå i ny drakt den 26. august. «Forutsetningene ligger til rette for videre vekst.» kolofon Vi kan videre se frem mot en rekke spennende utviklingsprosjekter, både på våre egne sentre og på sentrene vi skal forvalte for Storebrand. Vi gleder oss til å komme i gang med forvaltningen av nye kjøpesentre, og ikke minst til å bli kjent med våre nye medarbeidere. Vi har dessuten i Niam fått en kapitalsterk og investeringsvillig eier, og alle forutsetninger ligger til rette for videre vekst! Ansvarlig redaktør: unni mesel Design: itera Gazette Tekst: Pressenytt Trykk: bjerch trykkeri Sektornytt_nr1.indd 2 FAKTA OM EIERSKIFTE Store planer på Kongssenteret Reguleringen for en utvidelse av Niam AB kjøper 100% av Sektor EiendomsUtvikling Kongssenteret AS er nå på plass og det Oppkjøpet skjer gjennom fondet Niam Fond nærmer IV seg riving av Brusenteret. Transaksjonen finner sted medio april 2010 Eiendomskonsulent Fredrik Myhre Niam er Nord Europas ledende private equity håper selskap på byggestart med hovedfokus i løpet avpå 2010. eiendom Nå Fondet har hovedkontor i Stockholm skal vi stoppe handelslekkasjen til Representeres i Norge ved investeringsdirektør SverigeKjell en gang Sagstad, for alle hovedkontor ved å gi i Oslo Kongssvinger et enda større og mer moderne kjøpesenter, sier Myhre.
3 Aktuelt 3 dagers kampanje Sektorkampanje ga salgsrekord igjen Den nasjonale kjøpesenterkampanjen «3 dagers shoppingvarsel» bidro til en salgsøkning på 23,5 millioner i kampanjeuken i mars. Ny salgsrekord, jubler markedsdirektør Unni Mesel i Sektor EiendomsUtvikling. Tekst: pressenytt Salgskampanjen har siden den ble utviklet i 2000 vært en stor suksess. Vi hadde noen års opphold i kampanjen, men har de siste årene videreutviklet konseptet og satset for fullt. Det har vært svært vellykket, sier Mesel fornøyd. Asker og Lier til topps Av alle Sektors kjøpesentre var det i år to naboer som markerte seg tydeligst i kampanjeuken. Liertoppen og Trekanten hadde en salgsøkning på henholdsvis Sektornytt_nr1.indd 3 26,7 og 22,6 prosent. Dette er knallsterke tall, og viser at både butikkene og senterledelsen har stått på og gitt alt under kampanjeuken, sier markedsdirektøren. «3 dagers shoppingvarsel» gjennomføres to ganger i året, og er den største felleskampanjen på Sektor-kjøpesentrene. Målet med kampanjen er selvsagt å selge mest mulig varer før sesongslutt, sier hun. Felles kampanjemateriell For å oppnå mest mulig vellykkede kam- panjer er det lagt mye arbeid i utviklingen av materiell. Alt produseres med enten rosa eller grønt som hovedfarge, slik at kjøpesentre med overlappende markedsområder kjører ulik farge, sier Mesel. Hun forteller at alle sentrene er teppelagt både utvendig og innvendig i fellesarealer og helt inn i butikkene. Dette i kombinasjon med de virkelig gode tilbudene som kommuniseres i alle markedskanaler, gir utslag i stadig nye salgsrekorder, sier markedsdirektøren.
4 tre om Huset som Medie Ny kampanjefo Jens Erik Frugård, markedsdirektør i Cubus I Sektor-sentrene opplevde vi en økning i salg av kampanjevarer på 680 prosent, og en merøkning på over 280 prosent sammenlignet med alle andre Cubusbutikker i landet. Kort oppsummert, Huset som Medie funker! Nina Haugen, markedssjef i Lindex Vi er svært fornøyde med Huset som Medie, vi doblet salget av kampanjeprodukter i perioden. Jeg kan absolutt anbefale denne markedsføringskanalen! Unike eksponeringspunkt der kundenes ferdes. FAKTA Huset som medie Tor Aksel Ødegård, avdelingsleder i TNS Gallup Vår effektmåling av Huset som Medie målte 100 prosent oppmerksomhet blant senterkundene. Sektornytt_nr1.indd 4 Markedsflater 215 eksponeringspunkt / 1600 kvm Innvendig: vegg og tak Utvendig: fasade og parkering Markedsplasser 65 stk Stand, utstilling og/eller samplingaktiviteter www.husetsommedie.no
5 tema suksess for cubus eform gir rekordsalg Huset som Medie har ført til enorm salgsøkning av kampanjeprodukter, sier markedsdirektør i Sektor EiendomsUtvikling, Unni Mesel. Tekst: Pressenytt Sektor EiendomsUtvikling har det siste året utviklet flere av kjøpesentrene til å bli en enorm mediekanal. Det nyutviklede markedskonseptet gir muligheter for massiv eksponering kombinert med kort avstand til kjøpspunktet, sier Mesel. «Sektor-sentrene har omtrent 45 millioner besøkende i året.» Eksponering overalt Huset som Medie er eksponeringsmuligheter satt i system. Sektor har hittil kartlagt store og unike markedsflater på 16 av sentrene. Markedsflatene gir et volum på 1600 kvadratmeter, fordelt på 215 markedsflater. I tillegg er 65 markedsplasser tilgjengelig for kampanjeaktiviteter. Sektor-sentrene har rundt 45 millioner besøkende i løpet av året. 70 prosent av disse ankommer kjøpesenteret i bil. Sektor har derfor bevisst jobbet med å strukturere opp flater som møter kundene allerede idet de ankommer senteret. En viktig suksessfaktor knyttet til Huset som Medie er den repeterende effekten. Kjøpesenterkunder er i aller høyeste grad i kjøpsmodus når de kommer til senteret, og tre av fire kunder har ikke planlagt hva de skal kjøpe. Ved å møte samme budskap igjen flere steder inne på senteret, er veien veldig kort til butikken og kassen, mener Mesel. Huset som Medie er en effektiv mediekanal i seg selv eller komplementerende med andre kanaler for å utgjøre «den siste meteren». Ifølge markedsdirektøren vil en fullstendig kampanjeutnyttelse i Sektor-sentrene være å nå kundene hjemme i sofaen med inspirasjonsmagasinet Shop Nå, i tillegg til webannonser og via kundeklubb. Og så repeteres budskapet igjen gjennom Huset som Medie når kunden kommer til senteret. Effektmålinger viser at dette virker, avslutter Mesel. Eksponering som skaper stopp-effekt! Fersk utgave av Shop nå Årets første utgave av Sektor sitt kjedemagasin Shop nå distribueres i uke 15. Tema er naturlig nok inspirerende vårmoter for henne, med hovedvekt på rysjer og volanger, duse toner og pasteller, demin og skinnjakker i alle varianter. Motemagasinet gis ut i 300.000 eksemplarer på vegne av våre 16 største kjøpesentre. Sektornytt_nr1.indd 5
6 lokaler nye muligheter tema grønt lederskap Lokalt fokus på globale utfordringer Stadionparken i Stavanger I mars i år inngikk Sektor EiendomsUtvikling avtale med Oslo Areal (Gjensidige-gruppen) om forvaltning av Stadionparken. Bydelssenteret ligger i Hinna Park, som har visjoner om å bli et av Nordens mest varierte og spennende innenfor bolig og næring. Stadionparken har 25 butikklokaler fordelt på 12 000 kvm på ett plan. Kontakt cecilie.bruusgaard@sektor.no eller tlf 92 80 55 05 Kremmertorget i Elverum Det nærmer seg byggestart for utvidelsen av Kremmertorget og nye 5000 kvm er planlagt ferdigstilt nov 2011. Senteret har de siste årene hatt en fin omsetningsvekst, med all time high i 2009 på hele 430 mill. kr. Endelig kan vi imøtekomme økende etterspørsel fra potensielle leietakere og tilby flere lokaler. Særlig ønsker vi oss mer ung mote og gave/interiør. Kontakt rhholand@sektor.no eller tlf. 97 07 70 03 Sektor skal satse grønnere i alle ledd. Reduksjon av klimagasser, mindre lokal forurensing og mer bærekraftig ressursbruk er fokusområder for alle sentrene. Tekst: Pressenytt Vi skal ta tak i globale utfordringer og bidra til å løse dem lokalt gjennom vår virksomhet, sier utviklingsdirektør i Sektor EiendomsUtvikling Petter Falkgård Andersen. Satsingen på Grønt lederskap skal utøves i samarbeid med Sektors leverandører og leietakere. Sektor har jobbet med elementer av det som defineres som Grønn ledelse i lang tid, men nå har vi definert hovedinnholdet for den fremtidige driften og satt det i system, sier han. «På veien mot en grønnere arbeidsdag» Han forteller at Sektors satsing på Grønn ledelse er todelt. I tillegg til miljøsatsingen er det et overordnet mål å sikre gode forhold på arbeidsplassen. Dette betyr at vi stiller strenge krav til både oss selv og våre leverandører med henhold til arbeidsmiljø. Vi skal øke oppslutningen om etisk handel og forsterke kunnskapen om grunnleggende menneskeog arbeidsrettigheter, understreker han. Klare mål På veien mot miljøklassifisering og en grønnere arbeidsdag har Sektor konkrete mål som skal iverksettes. I løpet av 2010 ønsker vi å få en totaloversikt over forbruk i forhold til transport, avfallshåndtering og energi- og vannforbruk. Målet er å miljøfyrtårnsertifisere fem kjøpesentre innen 2011 og resten i løpet av 2012. Vi skal ikke ha noen tilfeller av lokal forurensing til vann, jord eller luft, og vi skal ha minimum 50 prosent sorteringsgrad på avfallet i alle våre kjøpesentre. Vi ønsker at alle våre ansatte skal ha et bevisst forhold til miljøet og være stolte av å jobbe i et selskap som gjennom sin virksomhet har tydelige miljøambisjoner. Det gir en stor tilleggsverdi, sier Falkgård Andersen. Clas Ohlson til Stortorvet Team Åge på Storbyen! I februar startet byggeprosjektet på plan 4 på Stortorvet for å gi plass til Clas Ohlson. Åpning er planlagt til medio juni og arealet blir ca 1300 kvadratmeter totalt med ny og spennende profil. Etter dette vil Clas Ohlson ha totalt 46 butikker i Norge. Team Åge satte Sarpsborg og Storbyen på kartet da de opptrådte på kjøpesenteret i februar. En stresset, men glad senterleder Anette Kay Hermansen kunne fornøyd konstatere at det aldri har vært så mange mennesker samlet innenfor dørene før: «Ille bra» at Storbyen ble det naturlige møtestedet for stolte sarpinger, sier hun. Sektornytt_nr1.indd 6 26.03.10 14.17
7 foto: Johnny syversen sektor EiendomsUtvikling 2011 Eiendomsdirektør Tor Nickelsen (t.h) og markedsdirektør Unni Mesel gleder seg til å ta fatt på samarbeidet med magasinleder Morten Kreutz (t.v). Kaprer markedsandeler Erik Thrygg og Frode Åsenden (adm. dir Storebrand Eiendom) i forbindelse med avtaleinngåelsen. Fra og med 2011 overtar Sektor EiendomsUtvikling forvaltningen av fem sentre for Storebrand: Steen & Strøm Magasin, Buskerud Storsenter og Krogstad Senter, Holmen Senter og Magasinet Drammen. Dermed blir Sektor den nest største kjøpesenteraktøren i Norge etter Thon/Amfi med en estimert omsetning på over 15 milliarder kroner. Tekst: Ole Hansen Vi får et større strategisk fotavtrykk i markedet. Flere sentre betyr flere lokaler som vi kan tilby våre leietakere, i attraktive markedsområder. Dette gjør oss enda mer konkurransedyktige, forteller Eirik Thrygg, administrerende direktør i Sektor EiendomsUtvikling. Trend og tradisjon Thrygg synes det er ekstra spennende Sektornytt_nr1.indd 7 at SEU skal forvalte Steen & Strøm Magasin, en tradisjonsrik handelsinstitusjon med røtter tilbake til 1797 som er velkjent for hovedstadsinnbyggere i alle aldre. Dette er et varemagasin fremfor et tradisjonelt kjøpesenter, og det blir en ny og interessant erfaring for oss, sier Thrygg. Han er overbevist om at magasinet kan tilføre Sektor nye impulser, noe som kan komme alle kjøpesentrene til gode. Fra 2011 vil kjøpesentrene til Sektor EiendomsUtvikling ha en totalomsetning på over 15 milliarder kroner et byks på nærmere 3 milliarder kroner som følge av økt portefølje. Det betyr at vi blir den nest største kjøpesenteraktøren i Norge etter Amfi/Thon, med en markedsandel på nærmere 13 prosent, sier Thrygg. Servicepris til Torshov Bilrekvisita Fairtradepris til Mester Grønn Den årlige, lokale prisen er et samarbeid mellom Glåmdalen og Byen Vår, og juryen uttaler bl.a.: Forretningen har fokus på å hjelpe kundene med diverse tilleggstjenester. Kundene opplever dette som svært positivt da det er service godt utover det som forventes. De ansatte framstår som svært dyktige, hjelpsomme og serviceinnstilte. Hvert år kårer Fairtrade Norge den aktøren som var best på salg og promotering av Fairtrade-merkede produkter. I 2009 var Mester Grønn vinner for andre år på rad! De valgte Liertoppen kjøpesenter som arena for prisutdelingen; - fordi senteret har gjort en kjempe jobb i markedsføringen av Fairtrade, sier Erling Ølstad, adm dir i Mester Grønn AS. 26.03.10 14.17
8 Sektor kjøpesenteroversikt Kontaktpersoner Bryn Senter/ Oslo Senterleder: Hanne Garberg Tlf: 90 06 30 88 www.brynsenter.no Glasshuspassasjen/Bodø Senterleder: Pia Madsen Tlf: 48 06 78 20 www.glasshuspassasjen.no Heiane Storsenter/Stord Senterleder: Terje Børtveit Tlf: 41 14 79 82 www.heianestorsenter.no Herkules/ Skien Senterleder: Ronny Sundvall Tlf: 98 25 86 25 www.herkulessenter.no Kilden/ Stavanger Senterleder: Marianne Lerfall Tlf: 90 75 17 03 www.kilden.no Kolbotn Torg/ Oppegård Vikarierende senterleder: Ingeborg Hommelstad Tlf: 90099870 www.kolbotntorg.no Kongssenteret/Brusenteret Kongsvinger Senterleder: Lasse Ellingsen Tlf: 90178028 www.kongssenteret.no Kremmertorget/Elverum Senterleder: Kenneth Olsen Tlf: 95029230 www.kremmertorget.no KUBEN Hønefoss/ Hønefoss Senterleder: Anne Trine Høibakk Tlf: 93 45 28 77 www.kubensenter.no Liertoppen Kjøpesenter/Lier Senterleder: Ingunn Brekke Tlf: 91 10 68 52 www.liertoppen.no Lade/Trondheim Senterleder: Magne Eriksen Tlf: 41 67 83 01 Lietorvet/ Skien Senterleder: Thomas Aasland Tlf: 91 14 28 13 www.lietorvetsenter.no PP senteret/ Porsgrunn Senterleder: Thomas Aasland Tlf: 91 14 28 13 www.ppsenteret.no NAF-Huset / Oslo Calle Evenrud Tlf: 94 84 01 51 www.naf-huset.no Solsiden Senterleder: Heidi Steen Tlf: 92 42 21 73 www.solsidensenter.no/ Stadionparken Butikksenter Senterleder: Inger O. Egeland Tlf: 46 41 74 57 www.stadionparken.no Stoa Senter/ Arendal Senterleder: Thomas Aasland Tlf: 91 14 28 13 www.stoa.no Stopp Tune/ Sarpsborg Senterleder: Atle Norum Larsen Tlf: 99 09 28 66 www.stopp.no Storbyen / Sarpsborg Senterleder: Annette Kay Tlf: 97 06 50 40 www.storbyen.no Stortorvet Senter/ Kongsberg Senterleder: Henrik T.Akselsen Tlf: 99 15 49 09 www.stortorvetsenter.no Strandtorget / Lillehammer Senterleder: Erik C.Skjellerud Tlf: 91 69 97 10 www.strandtorget.no Trekanten/ Asker Senterleder: Mette Kiilerich-Hansen Tlf: 97 74 06 51 www.trekanten.no Rolf Harald Holand Eiendomsdirektør Mobil: 97 07 70 03 rhholand@sektor.no Kremmertorget, Strandtorget, KUBEN Tor Nickelsen Eiendomsdirektør Mobil: 91 31 41 51 tor.nickelsen@sektor.no Kilden, Stopp, Storbyen Lars Henrik Wold Eiendomssjef Mobil: 97 54 84 87 lars.wold@sektor.no Heiane, Liertoppen, Solsiden Kathrine Knudsen Tilrem Eiendomssjef Mobil: 95 08 95 75 kathrine.tilrem@ sektor.no Kolbotn, Trekanten Cecilie Landgraff Torvaldsen Eiendomssjef Mobil: 9280 55 05 cecilie.torvaldsen@sektor.no Bryn, Stadionparken Tone Moe Skulstad Eiendomssjef Mobil: 94 80 03 39 tone.skulstad@sektor.no Stortorvet, Stoa, Lietorvet, PP Fredrik S. Myhre Eiendomskonsulent Mob: 99 58 53 85 fredrik.myhre@sektor.no Glasspassasjen, Kongssenteret, Lade, NAF-Huset Petter Falkgård Andersen Utviklingsdirektør Tlf.: 23 28 27 31 Mobil: 91 68 85 85 petter.andersen@sektor.no Cato Dehli Lauritzen Utviklings- og eiendomssjef Mobil: 47 88 80 94 cato.lauritzen@sektor.no Herkules Unni Mesel Markedsdirektør Tlf.: 23 28 27 30 Mobil: 95 25 80 37 unni.mesel@ sektor.no Elisabeth Selvik Hjelle Markedssjef Tlf.: 23 28 27 46 Mobil: 92 09 48 22 elisabeth.hjelle@sektor.no Therese Bull-Engelstad Markedskonsulent Tlf: 23 28 27 08 Mob: 99 02 22 78 therese.bull-engelstad@sektor.no Sektor EiendomsUtvikling AS, Drammensveien 145 A, 0277 Oslo tlf +47 23 28 27 00, firmapost@sektor.no, www.sektor.no