Dobler salget. Miljø-milepæl til regjerings-ros. Nye sentre til sektor. Huset som Medie. Kremmertorget:

Transkript

1 2012 NYHETSBREV FRA SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING AS UTGAVE NR. 1 Huset som Medie Dobler salget Kremmertorget: Miljø-milepæl til regjerings-ros Nye sentre til sektor

2 2 Leder Eirik thrygg Stadionparken Eirik thrygg Adm. dir. Sektor Eiendomsutvikling Nye sentre og prestisjeprosjekter For oss i Sektor er det vanskelig å oppsummere starten av 2012 på en annen måte enn nyttårsklisjeen nytt år og nye muligheter. Våre eiere Niam, riktignok ved et annet fond, har kjøpt de fire sentrene Strandtorget på Lillehammer, Stadionparken i Stavanger og CC-Varehus og Torget Vest i Drammen fra Oslo Areal. Vi i Sektor er svært glade for tilliten vi blir vist ved at Niam ikke bare har sørget for at vi får forvalte Stadionparken og Strandtorget videre, men på sikt også får to nye sentre inn i porteføljen. Det viser at måten vi jobber på for å skape verdier både for våre leietakere og eiere, blir lagt merke til. Vi kommer ikke til å hvile i fortsettelsen tvert i mot stiller dette enda høyere krav til å skape enda større verdier i framtiden. CC Varehus Nye sentre Lagt merke til blir også Kremmertorget som når det nyåpner 22. mars, ligger an til å bli Norges første Breeam-sertifiserte kjøpesenter. Vi har forpliktet oss til å følge denne nye miljøstandarden i alle våre nybygg noe som statsråd Liv Signe Navarsete har trukket fram som et eksempel til etterfølgelse. Sammen med Storebrand Eiendom har vi planlagt et nytt kjøpesenter i tilknytning til prosjektet Buskerud Park som ønsker å revitalisere hele området mot Krokstadelva. Det kan du også lese mer om i denne utgaven av Sektornytt pluss en rekke smarte grep vi gjør med markedsføringen av våre sentre. kolofon Ansvarlig redaktør: Marianne Mazarino Håkonsen Tekst: Pr-operatørene Design: CENTERTEAM Prod/Trykk: 07 Gruppen FOTO: Jonny syversen Per stian johnsen Bård ek FAKTA STADIONPARKEN Stadionparken butikksenter ligger i Hinna Park, i tilknytning til Viking Stadion sentralt mellom Stavanger sentrum, Sola flyplass, Forus og Sandnes. Senteret åpnet i 2005 og har et areal på kvm og rommer 25 butikker. I 2011 omsatte Stadionparken for 246 millioner kroner. - STRANDTORGET Strandtorget er det største kjøpesenteret i Lillehammer-regionen, og en del av Strandtorget Handelspark med Elkjøp, Rema 1000 og McDonalds. Strandtorget kjøpesenter har 65 butikker fordelt på to etasjer og et areal på kvm. I 2011 omsatte Strandtorget Handelspark for 1,2 mrd kroner. -

3 3 tema eierskifte To Sektor-sentre får nye eiere Stadionparken i Stavanger og Strandtorget på Lillehammer er solgt fra Oslo Areal til det nord-europeiske private eqity-selskapet Niam Fond V. De vil fortsatt bli forvaltet av Sektor Eiendomsutvikling som også får to nye sentre inn i porteføljen. Stadionparken og Strandtorget inngikk i en pakke sammen med Torget Vest og CC-Varehus i Drammen, og innebærer at tidligere eier Oslo Areal nå trer helt ut av kjøpesenterbransjen. Sektor Eiendomsutvikling ble selv kjøpt opp av et annet Niam-fond i Investeringsdirektør i Niam og styreleder i Sektor Kjell Sagstad, ser store muligheter for vekst for sentrene de nå har overtatt. Torget Vest Strandtorget TORGET VEST Torget Vest har et totalareal på kvadratmeter, 34 leietakere og omsatte i 2011 for 275 millioner kroner. Blant leietakere er Intersport, Rafens og Hansen & Dysvik, i tillegg til flere serveringssteder. Senteret har en egen parkeringskjeller i tillegg til direkte tilknytning til et parkeringshus der man også finner Vinmonopolet. - TROR PÅ SEKTOR Gjennom kjøpet av fire kjøpesentre fra Gjensidige/Oslo Areal, bekrefter Niam sin tro på den kompetanse Sektor innehar. Stadionparken og Strandtorget drives allerede av Sektor og er to godt drevne sentre i markeder i vekst. Niam ønsker gjennom Sektor Eiendomsutvikling å videreutvikle den gode trenden disse sentrene er inne i, og kundene vil ikke merke noen forskjell i forhold til tidligere, sier Sagstad. Drammen er et marked med positiv utvikling og stor konkurranse. Sektor Eiendomsutvikling vil bruke litt tid for å bli kjent med sentrene og finne veien for en videreutvikling av disse, sier Kjell Sagstad. VARIERT MIKS CC-Varehus og Torget Vest ligger begge sentralt plassert i Drammen sentrum. Begge har rundt 30 leietakere fra alt fra store kjedeforretninger til mindre nisjebutikker, serveringssteder og service. Strandtorget er Lillehammer-regionens største kjøpesenter med 65 leietakere og en omsetning på mer enn én milliard kroner i året. Stadionparken holder til i Hinna Park i tilknytning til Viking Stadion, og har i underkant av 30 leietakere innen de fleste bransjer. STOLTE OG OFFENSIVE Niams kjøp av disse fire sentrene bekrefter Sektor Eiendomsutviklings posisjon som Norges mest offensive kjøpesenterselskap, sier administrerende direktør Eirik Thrygg i Sektor Eiendomsutvikling. Han er glad for å kunne fortsette jobben med to sentre som begge har et stort potensial for ytterligere vekst. CC VAREHUS CC-Varehus har et totalareal på kvadratmeter, 36 leietakere og omsatte i 2011 for 271 millioner kroner. Blant leietakere er Jernia, KappAhl og Intersport, i tillegg til en rekke spennende nisjebutikker. Senteret som er plassert sentralt i Drammen har også postkontor, flere serveringssteder og parkering rett utenfor døren på bakkeplan. - Kjell Sagstad: Investeringsdirektør i Niam og styreleder i Sektor Eiendomsutvikling AS Dette gir oss muligheten til å fortsette den langsiktige utviklingen av Strandtorget og Stadionparken slik at de gir enda bedre handleopplevelser for kundene, økt lønnsomhet for leietakerne og derigjennom også for Sektor Eiendomsutvikling og våre eiere. Vi er beredt for videre vekst gjennom nye forvaltningsoppdrag, sier Thrygg. En gledens dag! Senterleder Inger Egeland ved Stadionparken i Stavanger tror Niam og Sektor sammen kan utvikle senteret til å ta styrket posisjon i et raskt voksende marked. Det var en gledens dag da vi fikk beskjed om at det var Niam som hadde kjøpt senteret. Vi vet jo at Sektor er en profesjonelle forvalter med flinke folk som kan kjøpesenter, og er derfor trygge på at de ser eventuelle utfordringer og er villige til å satse det som trengs, sier Inger Egeland. På Stadionparken har de kjent til at Oslo Areal vurderte salg siden i fjor høst. Selv om den daglige driften har gått sin gang, har der vært en spenning blant de ansatte for rundt hvem som ville komme inn på eiersiden. Med Sektor som fortsatt forvalter trenger ikke senterledelsen lenger å forholde seg til en tredjepart med andre systemer. Stadionparken er et nytt område som stadig er i utvikling. Det bygges en helt ny bydel med en rekke kontorbygg og boliger, og i løpet av året flytter Aker Solutions inn rett ved senteret med flere tusen ansatte. Så vi ser store muligheter for vekst og er glade for å ha fått med Niam og Sektor Eiendomsutvikling, sier Egeland. Sektornytt Mars 2012

4 4 tema Ny miljøstandard Bygger helt nytt miljø for kjøpesentre 22. mars ny-åpner Kremmertorget som Norges første Breeam-sertifiserte kjøpesenter. Senterparti-leder og statsråd Liv Signe Navarsete applauderer Sektors Eiendomsutviklin sin beslutning om at alle nybygg skal sertifiseres etter Europas ledende miljøstandard. På nye Kremmertorget er det blitt plass til totalt 55 butikker på kvadratmeter. Tidlig i prosjektet bestemte Sektor Eiendomsutvikling seg for å gå for sertifisering etter byggebransjens ledende miljøstandard Breeam. Det innebærer blant annet lavenergibelysning i fellesarealer, bevegelsessensor på belysning i kontorer og toalettet og gjenvinning av overskuddsvarme fra kjølemaskiner til oppvarming av bygget. Beregnet energibehov for Kremmertorget er mer enn 40 prosent lavere enn forskriftskravet. UTVIKLER LOKALT NÆRINGSLIV Ved å bygge etter Breeam-kravene vil du få bygg som er mer energieffektive og billigere i drift. Men for oss i Sektor er dette et valg som handler om mer enn det forretningsmessige. Vi tar vår posisjon som Norges nest største kjøpesenterforvalter på alvor, og ønsker at våre sentre både skal bygges og driftes på en bærekraftig måte som skåner miljø og legger til rette for lokal utvikling, sier administrerende direktør Eirik Thrygg i Sektor Eiendomsutvikling. For sertifiseringen til karakteren Very good som ett av de første byggene i Norge uansett kategori, betyr at Kremmertorg-prosjektet også bidrar til utvikling av lokalt og regionalt næringsliv. Kjøpesenteret er bygget med gran fra Alvdal Skurlag en drøy times kjøretur unna, og med lokal hovedentreprenør og underentreprenører har vi rundt regnet sysselsatt 60 personer fra aksen Elverum-Hamar innen alt fra graving til betongsaging og glassmontering, sier tekninsk prosjektsjef Alexander Almeland i Sektor. MINISTER-ROS Denne måten å bygge kjøpesenter på er blitt lagt merke til helt opp i regjeringskontorene. Under åpningen av den nordiske Alexander Almeland: Teknisk prosjektsjef i Sektor Eiendomsutvikling miljøbyggkonferansen Nordic Green Building Council Conference i Oslo 9. februar, trakk Kommunal- og regionalminister Liv Signe Navarsete fram Kremmertorget som et eksempel til etterfølgelse. - Det første kjøpesenteret som vil bli Breeam-sertifisert i Norge, Kremmertorget på Elverum, ny-åpner nå i mars. Der har de brukt planker fra en produsent rett ved, noe som også betyr bruk av lokal arbeidskraft og lokalt produserte materialer. Dette er både god regionalpolitikk og gir Breeam-poeng, sa statsråden fra talerstolen, og ba andre i bransjen følge etter. - Jeg oppfordrer alle som Breeam-sertifiserer sine bygninger til å bruke lokalt produserte materialer, var den klare beskjeden fra Navarsete. EGEN MANUAL FOR LEIETAKERNE Alexander Almeland som er prosjektansvarlig for Breeamsertifiseringen kan fortelle at de har utarbeidet egen leietakermanual for at leietakerne lettere skal kunne velge miljøvennlige og energibesparende løsninger. I tillegg sorterer vi søppel i 17 ulike fraksjoner i avfallsstasjon. For kundene legger vi til rette for kollektivtrafikk gjennom en større busslomme utenfor hovedinngangen, og med ruteopplysning inne på senteret. I gjennomsnitt vil det være én bussavgang fra Kremmertorget hvert 14. minutt i perioden kl på hverdager, vi har fått oppbevaringsbokser for bagasje og egne parkeringsplasser for elbiler og sykler eller sparkstøtter på vinteren, sier Almeland. Eiendomsdirektør Rolf Harald Holand mener det betyr veldig mye at Kremmertorget blir det første kjøpesenteret i Norge til å bli Breeam-sertifisert. - Det setter Elverum på kartet, og viser at vi kan få til mye her når mange krefter går sammen. Allerede da vi begynte prosjektet var målet at Kremmertorget skulle være først, sier Holand.

5 5 tema Ny miljøstandard Åpningsdag: Det var stor interesse for ny-åpningen av det nye senteret. Gir store miljøgevinster Nye Kremmertorget vil få et energiforbruk som er 40 prosent lavere enn myndighetskravene, legge til rette for kollektivtrafikk og guide leietakerne i hvordan de også kan drive mer miljøvennlig. Miljøgevinstene ved at Kremmertorget skal Breeamsertifiseres blir svært merkbare både for kunder og de ansatte. Kundene vil i første rekke merke det gjennom den store satsingen på kollektivtransport og andre miljøvennlige alternativer. Dette gjelder blant annet med en større busslomme utenfor hovedinngangen, ruteopplysning inne på senteret og hyppigere avganger, oppbevaringsbokser, 14 p-plasser for elbil og utvidet sykkelparkering. De ansatte får sortere avfall i 17 ulike fraksjoner i avfallsstasjonen, og med det være med på å redusere andelen restavfall betydelig. I tillegg blir det utviklet en egen leietakermanual for at også leietakerne lettere skal kunne velge miljøvennlige og energibesparende løsninger. Energibesparelsen kommer blant annet gjennom lavenergibelysning i fellesarealer, bevegelsessensor på belysning i kontorer og toaletter og gjenvinning av overskuddsvarme fra kjølemaskiner til oppvarming av bygget. Vi får et flott senter som hele Elerum blir stolte av, sier senterleder Kenneth Olsen. Inngangspartiet: Med 55 butikker bør de fleste finne noe spennende. LITT FAKTA OM BREEAM Breeam (BRE Environmental Assessment Method) er verdens eldste og Europas ledende miljøklassifiseringsverktøy, utviklet i Storbritannia av Building Research Establishment og lansert første gang i Det er et helhetlig klassifiseringssystem for bygg og eiendom, som dokumenterer forskjeller på miljø og helsebelastninger, og som gjør det lettere å gjøre riktige valg. Breeam International ble lansert i 2008 og har i dag prosjekter og eiendommer blant sine registrerte brukere. Norge er blant en rekke land som nå er i ferd med å tilpasse BREEAM til nasjonale forhold. BREEAM-NOR ble lansert 20.oktober som Norges første prosjekterings-, revisjonsog graderingsmetode på bygningsnivå. Selve sertifiseringen skjer ved at det blir tildelt poeng i 10 kategorier: Ledelse, Helse og innemiljø, Energi, Transport, Vann, Avfall, Forurensning, Arealbruk og økologi, Materialer og Innovasjon. Disse poengene lagt sammen, vektet og gir en prosentvis score som plasserer prosjektet på en skala fra Pass til Good, Very Good, Excellent og Outstanding. For å få Very Good eller bedre må du tilfredsstille strengere miljøkrav enn det som er vanlig norsk byggestandard både i organisasjon, prosjektering og utførelse, i tillegg til i driftsplaner og brukerveiledninger. FAKTA MILJØBESPARELSER PÅ NYE KREMMERTORGET Energi: Beregnet energibehov for Kremmertorget er mer enn 40 prosent lavere enn forskriftskravet. Lavenergibelysning i fellesarealer Bevegelsessensor på belysning i kontorer og toaletter Gjenvinning av overskuddsvarme fra kjølemaskiner til oppvarming av bygget Avfall Avfall sorteres i 17 fraksjoner i avfallsstasjon Svært lav andel restavfall Transport Tilrettelagt for kollektivtrafikk med større busslomme utenfor hovedinngangen, og med ruteopplysning inne på senteret. Gjennomsnittlig én bussavgang fra Kremmertorget hvert 14. minutt i perioden kl på hverdager. Oppbevaringsbokser for bruk av eksempelvis kollektivreisende 14 p-plasser for elbil 92 plasser for sykler i sykkelstativ Vann Toaletter med redusert vannforbruk og berøringsfrie armaturer på publikumstoaletter Ledelse Egen leietakermanual for at leietakerne lettere skal kunne velge miljøvennlige og energibesparende løsninger. Sektornytt Mars 2012

6 6 tema KAMPANJEN SHOP NÅ Satser på kampanjen SHOP NÅ SHOP NÅ får en tydeligere kampanjepreget og salgsutløsende profil når stoff fra magasinet nå også blir kommunisert i digitale kanaler som Facebook, sentrenes nettsider og direkte til kundenes mobiltelefon. SHOP NÅ kommer ut med et totalt opplag på eksemplarer fordelt på 15 Sektor-sentre fire ganger i året. Innholdet er lokalt forankret på hvert senter, slik at potensielle kunder som får bladet rett i postkassa, skal kunne finne igjen varen de ønsker seg på sitt lokale senter. Magasinets etablerte posisjon og gode distribusjon i målgruppen gjør at Sektor Eiendomsutvikling fra og med 2012 bruker SHOP NÅ som en kampanje der markedskommunikasjonen tas ut på tvers av en rekke ulike flater. INSPIRERT AV SUKSESS SHOP NÅ er en suksess og et satsingsområde for Sektor og våre erfaringer har inspirert oss til å bruke kampanjetankegangen på magasinet og la innholdet gå som en rød tråd gjennom sentrenes Facebook-sider, kundeklubber og andre relevante mediekanaler. Dermed vil vi i tillegg til å inspirere og vise bredde, bli en enda sterkere salgsutløsende kanal fordi vi gjennom å optimalisere mediemiksen når kundene der de er, sier markedssjef Elisabeth Selvik Hjelle i Sektor Eiendomsutvikling. SHOP NÅ vil fortsatt representere den aktuelle sesongen utgaven av magasinet kommer i, med vekt på varer du kan få kjøpt på senteret i den perioden. Pris og produkt skal frontes i alle mediekanaler, og framheve sesongaktuelle varer og tjenester på det enkelte kjøpesenter og dermed bli enda mer salgsutløsende. Lokal forankring og god logistikk blir viktig for at ingen kunder skal komme til sitt senter uten å finne varen de ble inspirert til å kjøpe gjennom magasinet eller Facebook. FORLENGER KAMPANJEN Innholdet tilpasses den brede målgruppen kjøpesenterkundene utgjør, både kvinner, menn og barn med vidt forskjellige interesser. Selv om mote er et viktig tema, vil det bli mye annet stoff knyttet opp til hver sesong. Målet er å bedre kundeopplevelsen, samtidig som det gir helt nye muligheter for de leietakerne som ønsker å vise fram sine produkter. Med den digitale krysningen møter kunden kampanjen i flere kanaler, det forlenger kampanjeperioden og blir salgsutløsende, sier Elisabeth Selvik Hjelle. SHOP NÅ BETYR AKKURAT DET; KJØP NÅ! Nytt av året er det også at Centerteam reklamebyrå tar over produksjonen av SHOP NÅ. Daglig leder Christoffer Kvarberg forteller at byrået har jobbet mye med å få frem triggerprodukt på forsiden og gjennom hele magasinet, og at disse skal velges i samråd med butikkene. Forsiden har fått en ansiktsløftning som gir magasinet en ekte magasin-profil, samtidig som senteret fremstår tydelig som avsender. Detter er senterets eget magasin-medium, og skal fungere som en markedskanal for alt det har å tilby, sier Kvarberg. Nytt er også produkttekster der bilder av produkter ledsages av en liten tekst som forteller hva som er spesielt med produktet, hvorfor man bør kjøpe det, hva det kan gjøre, hvilken plass det har i sesongens motebilde og lignende. Art Director Jon Antonsen i Centerteam har utviklet en gjennomgående grafisk design som kjennetegner et ekte magasin. SHOP NÅ er også lagt opp slik at det blir flere tema. Vi skal alltid ha med stoff som er relevant for herrer, interiør, ting & tang, matvare kort sagt smakebiter på alt senteret har å by på. Det betyr at det blir lett for annonsører å finne sin plass i hver utgave, spesielt for kjeder som kan se på SHOP NÅ som en liten riksrunde, sier Kvarberg. ET MAGASIN FRA STORBYEN ET MAGASIN FRA TREKANTEN ET MAGASIN FRA KUBEN ET MAGASIN FRA KONGSSENTERET ET MAGASIN FRA KONGSSENTERET Glitter Skjerf 129,- Kremmerhuset Tavle 179,- Nille Kurv med håndklær 99,- Softspot En romantisk start på våren Vår ute, vår inne! Blikkfang Her er vårens solbriller Stene R Rosa genser 399,- Medlemspris 100,- Spar 299,- Home & Cottage Pukka te per stk. 59,- Vår ute, vår inne! Glitter Skjerf 129, (09-18) trekanten.no Kremmerhuset Tavle 179,- Nille Kurv med håndklær 99,- Softspot En romantisk start på våren Blikkfang Her er vårens solbriller Stene R Rosa genser 399,- Medlemspris 100,- Spar 299,- Home & Cottage Glitter Pukka te per stk. 59,- Skjerf 129, (09-18) kuben.no Kremmerhuset Tavle 179,- Nille Kurv med håndklær 99,- Softspot En romantisk start på våren Vår ute, vår inne! Blikkfang Her er vårens solbriller Stene R Rosa genser 399,- Medlemspris 100,- Spar 299,- Glitter Skjerf 129,- Home & Cottage Pukka te per stk. 59,- Kremmerhuset Tavle 179, (09-18) linderudsenter.no Nille Kurv med håndklær 99,- SOFTSPOT En romantisk start på våren Vår ute, vår inne! Blikkfang Her er vårens solbriller Stene R Rosa genser 399,- Medlemspris 100,- Spar 299,- Glitter Skjerf 129,- Home & Cottage Pukka te per stk. 59,- Kremmerhuset Tavle 179, (09-18) kongssenteret.no Nille Kurv med håndklær 99,- SOFTSPOT En romantisk start på våren Vår ute, vår inne! Blikkfang Her er vårens solbriller Stene R Rosa genser 399,- Medlemspris 100,- Spar 299,- Home & Cottage Pukka te per stk. 59, (09-18) storbyen.no Samler seg om SHOP NÅ Både på Liertoppen og Linderud velger de å gi ut alle sine magasiner under merkevaren SHOP NÅ for å skape en enhetlig profil. På Liertoppen har de lenge vært en del av samkjøringen med magasinet SHOP NÅ, der noe er lokalt tilpasset hver enkelt senter som er med, og annet er fellesstoff. I de lokale utgavene vil vi ha med alle typer leietakere, uavhengig av bransje. SHOP NÅ skal nå hele vår kundegruppe, og vi har forventninger til at dette skal gi oss en fin omsetningsøkning gjennom mer inspirerte og kjøpelystne kunder, sier senterleder Ingunn Brekke. Linderud senter er nykommer med SHOP NÅ og skal være med i fellesutgaven for første gang med eget magasin i april. Når vi først går for SHOP NÅ gjør vi det over hele linja, slik at vi får én merkevare og ikke flere parallelle. Vi ønsker at alle magasiner vi gir ut støtter vår profil, og at budskapene følger kundene gjennom magasiner, annonser og helt ut til dekorpunktene i butikk. Vi var veldig spente på interessen blant leietakerne for å annonsere i slike sentermagasiner, men det ble raskt fulltegnet, sier senterleder Irene Karstad.

7 7 tema HUSET SOM MEDIE Dobler salg med Huset som Medie Med Huset som Medie kan du i løpet av to uker nå to millioner av Sektor-sentrenes kjøpesenterkunder med budskapet ditt mens de er på senteret og i kjøpsmodus. Huset som Medie handler om å bruke flatene og markedsplassene i kjøpesenteret til annonsering. Selv om det er et ungt medium, har det hatt en god omsetningsøkning, og bare fra 2010 til 2011 økte salget med 32%. Resultatene for de kjedene som har prøvd en liten riksrunde med annonsering på flere kjøpesentre samtidig, er svært gode. I 2011 har Huset som Medie hatt besøk av alt fra store kjeder som Hennes & Mauritz, Tilbords og Dressmann til den lokale dyrebutikken. Et kjøpesenter fullstendig dominert med et budskap i to hele uker gir en god effekt, det viser både omsetningsutvikling og oppmerksomhetstester via TNS gallup, sier markedsdirektør Marianne Mazarino Håkonsen i Sektor Eiendomsutvikling. Kampanjene kjøres alltid i to uker. Første kampanjeuke opplever annonsørene som regel moderat salgsøkning, mens kampanjeuke to ofte dobler omsetningen på kampanjevarene. KUNDER PÅ DØRTERSKELEN Vi ser også en økning i ukene etter at kampanjen er gjennomført. Så det er ingen tvil om at dette er kjøpsutløsende. Vi har hatt både eksisterende leietakere og eksterne aktører blant de som har kjøpt plass i mediet, men det er klart særlig for de som leier hos oss at Huset som Medie er en kompletterende kanal som treffer kundene mens de bokstavelig talt står på dørterskelen med lommeboka i hånda, sier Håkonsen. GIR GODE RÅD For å kunne kvalitetssikre i alle ledd har Sektor Eiendomsutvikling satt i system hele mediet gjennom eget bookingkart. Her får kunden all informasjon om formater, produksjonen og deadlines. De store aktørene benytter som regel sitt eget reklamebyrå, men Sektor Eiendomsutvikling tilbyr også grafiske tjenester via Centerteam reklamebyrå til de som ønsker det. Sektors leverandører ordner deretter det praktiske med trykk av materiell. Sektors markedsavdeling har også erfaring med hva som fungerer, og stiller som rådgiver i forhold til hvordan flatene kan utnyttes best mulig, sier salgskonsulent Helle Rambø. Dersom du er interessert i å vite mer om Huset som Medie, neste kampanjeperiode og hvilke muligheter som finnes; ta kontakt med Helle Rambø Telefon: E-post: helle.rambo@sektor.no Scan QR-koden for å se video. Har du ikke en QR-kode-leser installert på mobilen din, kan du laste en ned via app-store eller Android market. Foto: Duval Guillaume FORSTERKER BUDSKAPET Sektornytt Mars 2012

8 8 TEMA PROSJEKTutvikling Buskerud Park - en livsløpsarena Med Buskerud Park jobber Sektor Eiendomsutvikling og Storebrand Eiendom sammen om et prosjekt som rommer kjøpesenter med opp mot 120 butikker, kulturhus, badeland, serveringssteder, en helt ny infrastruktur og 250 boliger. Etter å ha fått reguleringsplanen vedtatt i kommune styret i Nedre Eiker i september, ble prosjektet midlertidig lagt på vent fordi Miljøverndepartementet grep inn og ønsker planen til gjennomsyn for å vurdere hvorvidt den var i overensstemmelse med de rikspolitiske bestemmelsene for kjøpesentre utenfor sentrumsområder. Møtte miljøvernministeren 9. januar var miljøvernminister Erik Solheim på befaring der blant andre omkringliggende kommuner, Statens Vegvesen og Fylkesmannen alle fikk komme med sine betraktninger rundt prosjektet. I etterkant av befaringen møtte Nedre Eiker kommune, Storebrand Eiendom og Sektor Eiendomsutvikling departementet for oppfølging av tre punkter: Økt andel kollektivtransport, noe redusering av handelsareal og en forsikring fra kommunen og Storebrand Eiendom om at de ønsket å gjennomføre planene om kulturhus og badeland. - Neste milepæl er å få grønt lys fra miljøverndepartementet og deretter et positivt vedtak fra styret i Storebrand Eiendom, sier Nickelsen. Gode markedsutsikter Dette er et prestisjeprosjekt vi går inn i med skrekkblandet fryd. Det er viktig å være ydmyk og gjøre en grundig jobb, i første omgang med å starte prosjektering og utleie så vi får bevist økonomien i prosjektet, sier Nickelsen. Grundigheten har vist seg allerede i forarbeidet. Sektor Eiendomsutvikling har innhentet betydelig analysemateriale som gir grunn til optimisme for Buskerud Park. Tor Nickelsen: Eiendomsdirektør Undersøkelser viser at Buskerud Storsenter kommer bedre ut enn konkurrentene på spørsmål om hvor kunder i nedslagsfeltet handlet sist, og hvor de handler mest. Vi har også tall som tyder på at vi ved en utvidelse på kvadratmeter vil bli så attraktive at vi vil få flere kunder fra vårt primær- og sekundermarked. Det bærer bud om at senteret vil stå seg meget godt i framtiden, sier Nickelsen. Livsløpsarena Ved realisering av prosjektet vil kundene møte et senter som byr på et rikholdig utvalg av butikker og god tilgjengelighet. Vi kan by på mer bredde og dybde innen detaljhandelen, samtidig som vi får gode arealer for plasskrevende handel. Fra dagens rundt 85 butikker vil vi kunne øke til opp mot 120 og dekke inn markedet på en veldig god måte, sier eiendomsdirektør Tor Nickelsen i Sektor Eiendomsutvikling. I tillegg til handel ligger både kulturhus og badeland inne i prosjektet. Men Storebrand Eiendom og Sektor har også planlagt for å åpne opp mot elva med promenade med kafeer og restauranter langs elvebredden, et nytt torv, sykkelstier, grøntarealer og muligheten for ulike aktiviteter som strandvolleyball. Reguleringsplanen åpner også for 250 nye boliger der skal på plass inntil senteret allerede i første byggetrinn. Totalt handler derfor Buskerud Park om å utvikle en livsløpsarena, mer enn bare utvidelsen av et kjøpesenter. Kommunen får her et helt nytt senterområde som ikke ville vært mulig uten kommersielle aktører med på laget, sier Tor Nickelsen.

9 9 Tema Utbygging Kilden vokser Med nye kvadratmeter til detaljhandel, kontor og service ruster Kilden i Stavanger seg opp til å betjene en bydel som skal vokse fra til innbyggere. Stavanger kommune har godkjent reguleringsplanen som åpner for nye kvadratmeter der opp mot er øremerket detaljhandel, men resten vies kontor og service. Senteret er nærsenter til bydelen Hillevåg som i dag har rundt innbyggere. I kommunedelplanen er det åpnet for at det skal kunne utvikles nye boliger, noe som betyr at innbyggertallet kan passere Dette er det nok mange butikker i Stavanger som har fått med seg. For vi har stor pågang av interessenter som vil etablere seg på senteret, både kjeder og butikker som lenge har drevet i sentrum og ser Kilden som et godt tillegg. Mange av disse er butikker man ikke regner som typiske senterbutikker, sier eiendomsdirektør Tor Nickelsen i Sektor Eiendomsutvikling. I februar møtte Sektor Eiendomsutvikling entreprenør og arkitekt for å bestemme hvordan de ulike arealene skal fordeles og hva som skal ligge hvor. Målet er å få en igangsettingstillatelse i løpet av sensommeren, slik at byggestart kan bli i år og ferdigstillelse våren Kilden er et senter vi gleder oss til å utvikle videre med butikker og gode servicetilbud for bydelen. Vi ser for oss både treningssenter, kontorer og medisinske tjenester, sier Tor Nickelsen. Nytt syn på Bryn Bryn senter pusses opp for 35 millioner kroner for bedre tilgjenglighet og et mer tidsriktig uttrykk. Prosjektet inkluderer nytt inngangsparti fra parkeringshuset, ny belysning, himling og fasader innvendig, økt belysning ute ved inngangspartiet og oppgradering av skilt og logoer. Arbeidet ble påbegynt i februar og skal etter planen være ferdig i løpet av mai. Dette gjør vi for å få senteret litt mer tidsriktig innvendig, sier eiendomssjef Tarjei Sandnes i Sektor Eiendomsutvikling. Kundene vil møte nye butikkfasader og oppleve et lysere, åpnere og mer trivelig Bryn senter. Arbeidet vi gjør nå vil også gi en langt bedre kundeflyt i senteret. Parallelt med at fellesarealene nå får en ansiktsløftning, vil også flere av leietakerne gjøre oppraderinger av sine lokaler. Cubus, Dressmann, Benetton og serveringsstedet Al dente er allerede i gang, mens også Hennes & Mauritz vil følge etter. Samtidig jobbes det med et større prosjekt for å utvide senteret i regi av Schage Eiendom som eier Bryn senter. Det er søkt både om å øke handelsarealet, få inn et større tjenestetilbud og bygge boliger. Som en del av profilen til Bryn senter kommuniseres det at bare fantasien setter grenser. Det gjør det også når vi utvikler senteret videre med tanke på aktiviteter og kampanjer. Ved relansering i slutten av mai 2012 vil sentret også stå fram med ny logo. Denne blir med sikkerhet publisert i neste nummer av Sektornytt! Sektornytt Mars 2012

10 10 TEMA mobil hverdag Besøk oss på mobile nettsider Alle Sektor-sentre har nå egne mobile nettsider for å bli enda lettere tilgjengelig for potensielle kunder. Vi ser at sentrenes nettsider får stadig mer besøk fra mobiler og nettbrett. Når vi da vet at bruken av nett er annerledes med mobil enn PC og at våre kunder stort sett skal sjekke ting som åpningstider og annen praktisk informasjon, gjerne når de er i nærheten av senteret og vurderer besøk har vi prøvd å legge til rette så folk skal finne svar enda enklere enn de gjør i dag, sier markedssjef Elisabeth Hjelle i Sektor Eiendomsutvikling. Selv om prosent av alle mobiler som selges i dag er smarttelefoner, er sentrenes mobilsider såkalt mobile nettløsninger ikke applikasjoner. Det sikrer at de mobile nettsidene fungerer uansett hva slags type telefon kundene har. Egentlig er dette bare enda et nytt medium for oss som kjøpesenterkjede for å få våre kampanjer ut i enda flere kanaler og sikre at budskapene når så mange som mulig. Mobilbruken er økende, og dette er spennende. Tilbud, parkeringsinfo og betalingsmuligheter er bare noe av hva framtiden muligens kan bringe for kjøpesenterkundene, sier Elisabeth Hjelle. Nye mobilsider gjør handelen enklere Også senterlederne synes fornøyde med å ha fått en dedikert nettside for mobiltelefoner. Det var en god timing at dette kom på plass, og jeg synes det ser veldig bra ut. De forskjellige sentrene har fått mulighet til å tilpasse siden etter sine behov, og vi har valgt å ha en egen meny for tilbudsvarer. Dette formidles nå kundene våre via Facebook som også er en spennende arena for markedsføring av senteret og de aktiviteter som skjer der. Elisabeth Selvik Hjelle: Markedssjef i Sektor Eiendomsutvikling Bare i startgropa Kollega Irene B. Karstad ved Linderud Senter ser for seg at man etter hvert kan inkorporere andre tjenester, for eksempel ved å sende ut SMS er med spesielle tilbud som kundene kan lese mer om på mobilsidene. Det ser veldig bra ut, og mobilsiden er oversiktlig og fin. Dette er absolutt veien å gå, og jeg synes det er positivt at Sektor er såpass på hogget når det kommer til nyvinninger på vegne av kjøpesentrene, sier Heidi Steen, senterleder ved Solsiden i Trondheim. Spår omsetningsvekst på 10 millioner Med helt nye lokaler og utvidede åpningstider, tror butikksjef John Ellingsen på Meny at både butikken hans og Kongssenteret vil få flere kunder og høyere omsetning. Torsdag 19. januar var det omsider klart for nyåpning for Meny på Kongssenteret. Butikken har flyttet inn i nye lokaler i en helt ny fløy i bygget, hvor de har 1700 kvadratmeter til disposisjon. Lokalene er flotte, med meget god plassutnyttelse. Selv om vi holder til alene i den nye fløyen, oppfattes vi fortsatt som en del av kjøpesenteret, med flotte arealer utenfor kassene som fungerer som en forlengelse av Kongssenterets fellesarealer, sier butikksjef John Ellingsen. Utbyggingsarbeidet startet i mai i fjor. Ifølge Ellingsen har flytteprosessen vært både hektisk og krevende, men samtidig gått nærmest knirkefritt. Det takket være god planlegging samt medgjørlige medarbeidere, naboer og byggeiere. Kundeskryt Det meste har vært løst forut for selve flyttingen, og dagene før det skulle skje solgte vi gradvis ned varebeholdningen i de gamle lokalene. En av fordelene de nye lokalene bærer med seg er at Meny nå får muligheten til å utvide åpningstidene med tre timer hver dag. Derfor tror jeg også vi kan regne med en omsetningsvekst på rundt ti millioner kroner. Når kunder ringer oss for å skryte over hvor flott vi har fått det, da tror jeg vi har truffet blink, sier Ellingsen. Viktig med styrket dagligvare Senterleder Lasse Ellingsen mener Menys nyåpning er bra både for butikken og senteret som helhet, og at utvidede åpningstider og lokaler direkte ved inngangen til senteret vil styrke Menys posisjon i et presset dagligvaremarked. Samtidig er dette viktig for Kongssenteret, ettersom dagligvare er den leietakeren som bidrar mest til både omsetning og besøksfrekvens. Menys beliggenhet vil derfor føre til økt besøk på senteret, sier senterlederen. I Menys gamle lokaler gjøres det nå plass til Clas Ohlson som åpner i løpet av mai. Det innebærer en betydelig forsterkning av bransjemiksen her på senteret, sier Ellingsen.

11 11 TEMA GRünderkit Får butikkdrømmen oppfylt Etter 13 år i klesbutikk er Cathrine Jekteberg klar for å realisere sin helt egen Drøm på Stadionparken i Stavanger. 20. mars satser Jekteberg på å kunne ønske kundene velkommen til sin nye butikk Drøm som har klær og interiør i en stil gründeren selv beskriver som landlig og romantisk. - Jeg har jobbet i klesbutikk siden jeg var 19 år. Nå har jeg fått barn og var klar for å gjøre noe gøy, da ble det å starte butikk, sier Cathrine Jekteberg. Valget av Stadionparken falt naturlig. Som butikksjef på B.Young på samme senter, hadde hun god oversikt over potensialet. - Jeg ville starte butikken min her fordi det er et senter i vekst som stadig får flere kunder. I tillegg syntes jeg senteret trengte en slik butikk, sier Jektevik. Verktøy for alle En god idé kan bli god butikk hvis du gjør det riktig. Klar for butikk: Oddbjørn Oland overrekker Gründerkit til Cathrine Jekteberg på Stadionparken. På veien har hun fått god hjelp både av senterleder Inger Egeland og Sektor Eiendomsutvikling som gjennom sin gründer-satsing har satt seg mål om flere ny-etableringer på sine sentre. Et eget Gründerkit inneholder det meste man trenger for å komme i gang, med tips og retningslinjer for butikkutvikling, finansiering, regnskap og markedsføring. I tillegg får gründerne en tettere oppfølging av Sektors fagfolk både før, under og etter åpning. - Det er sjelden at alle kan alt, så gründerpakken skal ha et verktøy for alle. Vi har annonsert for gründersatsingen på hjemmesidene til alle sentrene, og fått en rekke henvendelser, alt fra de som bare har en idé og lurer på hva som kreves, til butikksjefer på eksisterende sentre som kjenner til driften av butikk og nesten er klar til å åpne, sier eiendomskonsulent Oddbjørn Oland i Sektor Eiendomsutvikling. Gode lokaler Han forteller om mange henvendelser innen klær, da også barneklær, mammaklær, sko, interiør, hobby, servering og ulike behandlinger. De som foreløpig bare har ideen, får gjerne en forretningsplan for utfylling i retur slik at Sektor bedre vet hvordan de kan bidra. For mange er den største utfordringen å sette opp realistiske budsjetter. - Andre har det meste på stell og trenger bare hjelp på enkeltpunkter. Da er det viktig at vi investerer litt i dem i en periode og gir en god lokalitet der de har sjanse for å lykkes, sier Oland. Markedsføres under 3-dagers Cathrine Jektevik tilhører den siste kategorien. I tillegg til å ha fått et godt lokale vil hun derfor få litt ekstra drahjelp gjennom profilering av butikken når den åpner. Én mulighet er å gi Drøm ekstra synlighet under 3-dagerskampanjen som starter to dager etter planlagt åpning. - Jeg har fått god hjelp og er veldig fornøyd med oppfølgingen, sier Cathrine Jekteberg. - Målet er at vi gjennom Gründerkit skal skape i hvert fall én god grunderbutikk på hvert senter, sier Oddbjørn Oland. Vi vil ha nye butikk-konsept i våre 28 sentre, og vil hjelpe gode idéer i gang! Sektor Eiendomsutvikling kan mye om å drive butikk. Derfor har vi laget et Gründer-Kit som vi gir til de vi har tro på. Det inneholder alt fra gratis rådgivning, bistand til butikkutvikling, budsjetter, regnskap, finansiering og markedsføring. Send en e-post til oddbjorn.oland@sektor.no så er du kanskje i gang med din egen butikk i et av våre Sektor-sentre! sektor.no Sektornytt Mars 2012

12 sektor kjøpesenteroversikt kontaktpersoner Bryn Senter/Oslo Hanne Garberg Tlf: Buskerud Storsenter og Krokstad Senter Trond Anke Tlf CC Varehus Per Arne Andersen Tlf: Glasshuspassasjen/Bodø Mona Ridder-Nielsen Tlf: Heiane Storsenter/Stord Terje Børtveit Tlf: Herkules/Skien Ronny Sundvall Tlf: Holmen Senter Senterleder Tanja Venheim Østensen Tlf Kilden/Stavanger Marianne Lerfall Tlf: Kolbotn torg/oppegård Therese Myhre Holth Tlf: Kongssenteret/Brusenteret Kongsvinger Lasse Ellingsen Tlf: Kremmertorget/Elverum Kenneth Olsen Tlf: KUBEN/Hønefoss Anne Trine Høibakk Tlf: Liertoppen/Lier Ingunn Brekke Tlf: Lade/Trondheim Magne Eriksen Tlf: Lietorvet/Skien Thomas Aasland Tlf: Linderud Senter Senterleder Irene B. Karstad Tlf: Magasinet i Drammen Lennarth Georg Nilsen Gryting Tlf.: PP senteret/porsgrunn Thomas Aasland Tlf: NAF-Huset/Oslo Calle Evenrud Tlf: Solsiden/Trondheim Heidi Steen Tlf: Stadionparken/Stavanger Inger O. Egeland Tlf: Stoa Senter/Arendal Thomas Aasland Tlf: Stopp Tune/Sarpsborg Atle Norum Larsen Tlf: Storbyen/Sarpsborg Annette Kay Tlf: Stortorvet Senter/ Kongsberg Truls Klippen Tlf: Strandtorget/Lillehammer Erik C. Skjellerud Tlf: Torget Vest Sissel Haug Tlf: Trekanten/Asker Mette Kiilerich-Hansen Tlf: Rolf Harald Holand Eiendomsdirektør Mobil: rhholand@sektor.no Kremmertorget, Strandtorget, Stortorvet Tor Nickelsen Eiendomsdirektør Mobil: tor.nickelsen@sektor.no Kilden, Storbyen, Buskerud Storsenter & Krokstad Senter Lars Henrik Wold Eiendomsdirektør Mobil: lars.wold@sektor.no Herkules, Liertoppen, Solsiden, PP-Senteret, Stoa Kathrine Knudsen Tilrem Eiendomsdirektør Mobil: kathrine.tilrem@ sektor.no Kolbotn Torg, Holmen senter Cecilie Landgraff Bruusgaard Eiendomssjef Mobil: cecilie.bruusgaard@sektor.no I permisjon til 2012 Fredrik S. Myhre Eiendomssjef Mob: fredrik.myhre@sektor.no Kongssenteret, Lade, Stopp, Linderud senter Tarjei Sandnes Eiendomssjef Mobil: tarjei.sandnes@sektor.no Bryn senter, Liertorvet, Trekanten Cato Dehli Lauritzen Utviklingsdirektør Mobil: cato.lauritzen@sektor.no Ketil Wold Eiendomsdirektør Tlf.: ketil.wold@sektor.no Magasinet Drammen, CC Varehus, Torget Vest, Heiane Oddbjørn Oland Eiendomskonsulent Tlf: Mob: oddbjørn.oland@sektor.no NAF-Huset, Glasshuspassasjen, Kuben, Stadionparken Marianne Mazarino Håkonsen Markedsdirektør Tlf.: Mobil: marianne.haakonsen@sektor.no Elisabeth Selvik Hjelle Markedssjef Tlf.: Mobil: elisabeth.hjelle@sektor.no Therese Bull-Engelstad Markedskonsulent/permisjon Tlf: Mob: therese.bull-engelstad@sektor.no I permisjon Helle Rambø Salgskonsulent Tlf: Mob: helle.rambo@sektor.no Sektor Eiendomsutvikling AS Drammensveien 145 A, 0277 Oslo, Postboks 164 Skøyen, 0212 Oslo Tlf: Fax: