SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Tone Refsahl Arkivsak: 13/2648 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L13 Planid: 20130006 1 av 5 FORSLAG TIL (fjernes når planen er vedtatt) REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SJØSTRAND - GNR. 128/102 M.FL Dato: 15.3.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27. april 2015 Bystyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 15.3.2015, sist revidert 27.4.2015 Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Blokkbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse Uteoppholdsarealer Renovasjonsanlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg Kjøreveg Gangvei/gangareal Fortau Parkeringsplasser Annen veigrunn GRØNNSTRUKTUR Naturområde HENSYNSSONER Sikringssone frisikt (H 140_1-2)
1. FELLESBESTEMMELSER 2 av 5 1.1 Estetikk Blokkbebyggelsen i området skal utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning. Elementer som balkonger, rekkverk og glassvegger skal utformes slik at bygning framstår med et helhetlig og harmonisk fasadeutrykk. Farge- og materialbruk skal bidra til å gi et dempet uttrykk i forhold til omgivelsene Konsentrert småhusbebyggelse i området tilpasses eksisterende boligbebyggelse i skala, men kan gis et moderne uttrykk. 1.2 Parkering 1.2.1 For blokkbebyggelsen (B1) skal det være opparbeidet minimum 1,5 parkeringsplasser og 1 sykkelplass pr. boenhet. Minimum 1 parkeringsplass og sykkelplassene skal være i felles garasjeanlegg under tak. For konsentrert småhusbebyggelse (B2) skal det være opparbeidet minimum 2 parkeringsplasser og 2 sykkelplasser pr. boenhet. 1 parkeringsplass skal være i garasje/carport ved boligen. Minimum 1 sykkelplass skal være i låsbar bod eller garasje. 1.2.2 Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk. 1.2.3 Det må avsettes minimum 5% av det totale antall parkeringsplasser til HC parkeringsplasser. Parkeringsplassene må utformes og plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas. 1.2.4 Parkeringsplassene i garasjebygg skal være tilrettelagt med strømkurs for montering av lader for elbil. 1.3 Uteoppholdsarealer Innenfor byggeområdet skal det settes av tilstrekkelig uteoppholdsareal i henhold til de gjeldende utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Arealene skal utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av en så stor andel av befolkningen som mulig. 1.4 Energianlegg Innenfor planområdet tillates anlagt ny nettstasjon i forbindelse med utbygging av området. Dette skal likevel ikke plasseres på områder for grønnstruktur. 1.5 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkeringsareal i garasjeanlegg/garasje/carport skal medregnes i grad av utnytting. Biloppstillingsplasser på areal regulert til parkeringsplass medregnes ikke. 1.6 Plankrav 1.6.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. 1.6.2 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området. Utomhusplanen skal fastlegge følgende: Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Eksisterende og framtidige koter Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering og sykkelparkering og organisering av dette
Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparat, benker osv Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser, utvendige boder og nettstasjon Vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter med mer) Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis) Universell utforming og tilgjengelighet 3 av 5 1.6.3 I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en felles energiplan for området 1.7 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse 1.8 Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at både utvendig og innvendig støybelastning ligger innenfor grenseverdiene gitt i Miljøverndepartementets rundskriv T- 1442-2012. 1.9 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for bebyggelsen i området. Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming skal ivaretas. 1.10 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser og med de maksimale tillatt byggehøyder angitt som kotehøyder på plankartet. Der byggegrense ikke er vist, er byggegrense lik formålsgrensene. I område B1 kan det fra og med 2. etasje og oppover tillates balkonger, karnapper og andre mindre bygningselementer kraget ut med en dybde på maksimalt 2,5 meter fra veggliv, uavhengig av byggegrense eller formålsgrense der denne er byggegrense. Utkragede balkonger skal ha transparent rekkverk. 2.2 Områder for boligbyggelse 2.2.1. Blokkbebyggelse (Felt B1) Innenfor området tillates oppført boligbebyggelse innenfor viste byggegrenser. Det tillates garasjekjeller i hele området i en etasje. Areal på garasjedekket som ikke er bebygget skal brukes til leke- og uteoppholdsareal for boligene i området. For byggeområdet er maksimalt tillatt bruksareal 5100 m2-bra.
Bebyggelsen bygges med flatt tak. Ventilasjonsoppbygg og andre nødvendige takinstallasjoner tillates med inntil 2,0 m over tillatt maksimal byggehøyde. Konstruksjonene skal plasseres tilbaketrukket fra veggliv og underordne seg bygningenes hovedform. Dimensjoner, materialbruk og farge, og skal ikke virke skjemmende for omgivelsene. 4 av 5 For leiligheter med den høyeste maksimale byggehøyde innenfor hver bygningsenhet tillates etablert takterasse på takflaten av motstående leilighet. Uteplass på takterrassen tillates skjermet med glassvegg og uisolert takkonstruksjon på 1/3 av gesimslinjen. 2.2.2 Konsentrert småhusbebyggelse (B2) Maks tillatt bebygd areal % BYA= 50%. Boligene kan ha saltak eller flatt tak. Maksimale byggehøyder over terreng for gesims er 6,0 m og for møne 9,5 m. Ved saltak tillates mindre oppløft på takflaten. 2.2.3 Frittliggende småhusbebyggelse (felt B3-B6) Maks tillatt bebygd areal % BYA= 35%. Maksimale byggehøyder over terreng for gesims er 6,0 m og for møne 9,5 m. 2.3 Felles uteoppholdsarealer (felt FU 1-FU5) Arealene er felles uteoppholdsarealer for beboere innenfor byggeområdene B1og B2. 2.4 Renovasjonsanlegg Plassen er for plassering av avfallsbeholdere for boliger i B2. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Vei 1 Veien er felles adkomstvei for beboere i feltene B1-B4. Veien skal opparbeides med bredder som angitt på plankartet. Det skal planlegges med sikte på felles bruk av alle trafikantgrupper slik at hensyn til trafikksikkerhet, tilgjengelighet for alle og estetiske hensyn er ivaretatt. Veien tillates brukt for allmennhetens gangferdsel. 3.2 Vei 2 Veien er felles adkomstvei for beboere i feltene B2 og B4. Veien skal opparbeides med minimum 3,5 m asfaltert bredde. Veien tillates brukt for allmennhetens gangferdsel og skal holdes åpen for gjennomgang mot gangvei G2. 3.3 Vei 3 Veien er adkomstvei for felt B3. 3.4. Parkeringsplasser (felt P1-P2) 3.4.1 Felt P1 er felles parkeringsplass for beboere i B1 3.4.2 Felt P2 er felles parkeringsplass for beboere i B2 3.5 Gangvei (G1) Gangveien skal opparbeides med minimum bredde 2,0 meter. Veien skal være åpen og fritt tilgjengelig for alminnelig ferdsel og skiltes for allmenn trafikk. 3.6 Gangvei (G2) Gangveien skal opparbeides som en snarvei for gående og syklende mellom vei 2 og privat vei øst for planområdet. Gangveien skal opparbeides med maksimal stigning 1:8 og være åpen og fritt tilgjengelig for alminnelig ferdsel.
3.7 Fortau (F) Det tillates anlagt trapp for adkomst til dekke over parkeringskjeller. 5 av 5 3.8 Avkjørsler Ved rammesøknad tillates mindre justeringer av avkjørsler i forhold til piler på plankartet. 4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 4.1 Frisiktsoner I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over terreng. Oppstammede trær tillates. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Lek og opphold Før det gis igangsettingstillatelse for utbygging skal det foreligge godkjent utomhusplan for utbyggingsområdet. Oppholdsarealet skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen 5.2 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være gjennomført. Dette omfatter også gangforbindelser i områdene G1 og G2. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 5.3 Grunnforhold Ved rammesøknad skal det foreligge detaljerte grunnundersøkelser. Alle gravearbeider samt sikrings- og fundamenteringsarbeider innenfor planområdet må detaljprosjekteres av geoteknisk sakkyndig. Dokumentasjon må foreligge senest ved rammesøknad. 5.4 Vegkryss Hystadveien (fv 303) x Lystadveien Før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse innenfor planområdet må trafikksikkerhetstiltak i krysset Hystadveien (fv 303) x Lystadveien, herunder stengning av avkjørsel for gbnr 128/79 mot Hystadveien, være ferdig opparbeidet i henhold til plankartet. Byggeplan for tiltakene skal være godkjent av Statens vegvesen. 5.5 Skolekapasitet Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet.