Planbeskrivelse 3002 SØREGATA 15, GNR 58/320 Arkivsak: 10/878 Arkivkode: PLANR 3002 Sakstittel: PLAN 3002 - REGULERINGSPLAN FOR SØREGATA 15 GNR. 58/320 - STANGELANDSVÅGEN INNHOLDSFORTEGNELSE: Diverse informasjon side 2 2.00 Planområdet m/bilder side 2 3.00 Mål for planarbeidet side 3 4.00 Beskrivelse av planområdet side 4 5.00 Planomtale side 5 6.00 Konsekvenser side 5 Skjema for risiko og sårbarhetsvurdering side 6
Diverse informasjon Oppdragsgiver: Berge Sag AS V/ Magne Jensen Longhammarveien 36 5536 Haugesund Tlf 98 22 93 14 E-post: magnej@bergesag.no Utførende for planarbeidet: ådgivende Ingeniørfirma John Alvseike Breidablikgata 143 5527 Haugesund E-post: i-johalv@online.no Tlf 52 72 71 66 2.0 PLANOMRÅDE Planområdet ligger til sjøen på vestsiden av Stangelandsvågen. I gjeldende kommuneplan er området vist som boligområde. Det er i dag en tomannsbolig på området som skal rives. Det går en smal kommunal vei med offentlige VA-ledninger i bakkant av tomta. Langs grensa mot nord ligger det kommunale VA-ledninger. 2
Tomta er vist som område for oppføring av bolig i gjeldende kommuneplan. 3.00 MÅL FOR PLANARBEIDET Det er tre søstre som eier området i lag og de ønsker nå å bygge hver sitt rekkehus i henhold til nedenforviste tegninger 3.01 Konsekvensutredning onsekvensutredning. Dette tiltaket vil ikke kreve konsekvensutredning etter gjeldende forskrift. Områdebruken er i henhold til gjeldende kommuneplan. 3.02 Varsel om oppstart av planarbeidet. Den 15.04.2010 ble det sendt ut varsel i forbindelse med oppstart av planarbeidet. Varsel ble sendt til: - Fylkesmannen i Rogaland - Rogaland fylkeskommune - Haugaland Kraft AS - Karmsund Interkommunale havnevesen - Kystverket Vest - Karmøy kommune, Rådmannen - Alle naboer - Det ble satt inn annonse i Haugesunds Avis 3.03 Innspill. Den eneste som har kommet med innspill til planarbeidet er Fylkesrådmannen i brev av 31.05.2010 som er vedlagt. Innspillet etterkommes. 3
4.0 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET. 4.01 Terreng og vegetasjon. Planområdet ligger til sjøen i Stangelandsvågen. Den delen av tomta som ligger på nordsida av veien er flat med murt avslutning mot sjøen. På tomta er det etablert et eldre sjøhus som er innreda med 2 leiligheter. På sørsida av veien er tomta kupert. Tomta er bevokst med gress/blomster med litt krattskog på sørsida av veien. 4.02 Overordna plan. I gjeldende kommuneplan er området vist som område for oppføring av boliger. 4.03 Dyreliv. Det er ingen indikasjoner på at det er spesielt dyre- elle fugleliv i området som trenger beskyttelse. 4.04 Kulturminne. Det er ikke registrert kulturminner i området. 4.05 Hydrologiske forhold. Det omsøkte området har avrenning til sjø. 4
5.0 PLANOMTALE. 5.01 Reguleringsformål. Planområdet er regulert til bolig, felles lekeområde, uteoppholdsrom, felles parkering, offentlig kjørevei, friluftsområde og småbåtanlegg på land og sjø. 5.02 Adkomstvei. Området har adkomst fra eksisterende kommunal vei som vil bli utvida i planområdet. Krysset mot Severin Larsensvei blir utbedra i henhold til planen. 5.03 Vann- og avløpsanlegg. Det går offentlige vann- og spillvannsledning over området som boligene kan tilknyttes. Overvann føres til sjø. 6.0 KONSEKVENSER. Med hensyn til verdi og omfang vil ikke tiltaket ha spesielle konsekvenser for: - naturmiljø - kulturmiljø - landbruk - friluftsliv - nærmiljø 6.01 Visuelle konsekvenser. Boligene vil få en sjøhusform som glir inn i miljøet. 5
6.02 Risiko og sårbarhet.. I arealplanlegging dreier ROS-analyse seg om hva risikotiltaket vil medføre for samfunnet ellers og hvor sårbart tiltaket er for uønska hendelser i samfunnet. Bygging av 3 stk rekkehus som denne planen handler om medfører ikke spesiell risiko. Den vil heller ikke være spesiell sårbar. Tilkomstvegen blir utvida gjennom området og krysset mot Severin Larsensvei blir utbedra. Uønska hendelser kan være: Trafikkuhell. Tiltak som medfører å sikre gående kan være fartsreduserende tiltak og lav fartsgrense. Uteområdet og lekeplass avskjermes fysisk mot vei. Drukningsuhell. Det blir etablert sklikant og leidere ved etablering av brygge. Når det gjelder risiko og sårbarhet i forhold til samfunnet ellers så er det gjort en kort vurdering i tabell nedunder Emne Forhold eller uønska hendelser Vurdering Naturlige forhold Infrastruktur Er området utsatt for snø- eller steinskred? JA/ Er det fare for utglidning (geoteknisk stabilt)? Er området utsatt for flom/oversvømmelse) Er området utsatt for flom i elv/bekk? Vil utilsikta/ukontrollerte hendelser, som kan inntreffe på nærliggende transportårer, være en risiko for området? Vil dreneringen av området føre til flom i nedenforliggende områder? Merknader 6
Medføre bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området? - elektrisitet - teletjenester - vannforsyning - renovasjon/spillvann Er det spesiell fare knyttet til bruk av transportnettet for gående, syklende og kjørende innenfor området? Brannberedskap: - Omfatter området spesielt farlige anlegg? - Har området utilstrekkelig brannvannforsyning? - Har området bare ei tilkomstrute for brannbil? Tidligere bruk Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? Området rundt Ulovlig virksomhet Er det regulerte vannmengde i nærheten som kan føre til varierende vannstand? Finns det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare? Sabotasje og terrorhandlinger: - Er tiltaket i seg selv en sabotasje- /terrormål? - Finns det potensielle sabotasje- /terrormål i nærheten? Ja Ja En naturlig konklusjon er at tiltaket ikke medfører vesentlig risiko for offentlige beredskap og omgivelse og tiltaket er heller ikke vesentlig sårbart for uønska hendelser. 7