Reguleringsbestemmelser Detaljregulering Sandvikbukta, del av gnr. 40, bnr. 8 mfl. i Risør kommune I medhold av Plan- og bygningsloven (PBL) av 27. juni 2008 er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Sandvikbukta i Risør kommune med det formål å tilrettelegge for hyttefelt på deler av eiendommen gnr. 40 bnr. 8 mfl. Planen er datert 16.01.2012. Målestokk på plankartet er 1:1000, utskriftsformat A1. Rekkefølgebestemmelser (Pbl. 12-7, nr.10) 1. Før første byggetillatelse gis skal avkjørsel fra Fv 416 være utbygd og godkjent av Vegvesenet iht. rekkefølgebestemmelsen i reguleringsplan for Hjembu gård, gnr 40 bnr 49 m.fl. (Bystyresak 5/10, 28.01.2010) 2. Før det kan gis byggetillatelse til ny hytte skal det være bygd og ferdigstilt avfalls- /sorteringsbod. 3. Vannforsynings- og avløpsplan skal godkjennes av Risør kommune før det gis igangsettingstillatelse for første hytte. Fellesbestemmelser (Pbl. 12-7) 1. Når det gis tillatelse til fremføring av vann og avløp i området skal kommunen godkjenne ledningstraseer og plassering av pumpestasjoner. Det er tillatt å fremføre slike anlegg i friluftsområde i henhold til godkjent vannforsynings- og avløpsplan. 2. Nye strømledninger i området skal legges i bakken, luftledninger tillates ikke. 3. Dersom det under arbeide i marka kommer frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune, kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven), 8 annet. ledd. Nr. 1 Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5, nr. 1) 1.1. Fellesbestemmelser a) Hovedbygning skal i hovedprinsippet ha møneretning parallelt med høydekurvene eller fremherskende terrengformasjoner. Bygninger skal plasseres og utformes slik at de faller naturlig inn i bygningsmiljøet i hyttefeltet og slik at den ikke fremstår i silhuett eller eksponert sett fra sjøen. Prinsippet er vist på plankartet med symboler av hovedbygningen på 8 x 15m. b) Synlig grunnmur, pilarer eller annen underbygning, skal utføres i tre, mur, betong eller naturstein. Overflate på betongmurer skal pusses, slammes eller forblendes med naturstein. Åpent rom mellom pilarer skal forblendes med murstein, treverk eller naturstein. 2372 Plankontoret Hallvard Homme AS 1
c) Byggegrop og utomhusareal skal utformes og plasseres slik at synlige terrenginngrep blir minst mulige. d) Ubebygde deler av tomta skal beholde sitt preg som naturtomt. Herunder også bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon samt løsmassedekke. e) Det er ikke tillatt å oppføre frittliggende platting eller terrasse med høyder over ½ meter over eksisterende terreng, eller å sette opp gjerde rundt hele eller deler av tomta, unntatt sikringsgjerde. f) Oppføring av flaggstang er ikke tillat. g) Dersom det ikke er dokumentert at radonstråling fra grunnen ligger under faregrensen, skal det utføres byggetekniske tiltak jf. krav i teknisk forskrift (TEK10). h) Bebyggelse på en eiendom skal ikke fungere som to selvstendige bruksenheter. i) Tiltak som strider mot viktige estetiske, landskapsmessige, eller andre allmenne hensyn er ikke tillatt. 1.2. Fritidsbebyggelse, frittliggende H1 H9, samt hytte på gnr. 40, bnr. 23 a) Det er fastsett følgende krav til utnyttelse av den enkelte tomt: 1) Maksimalt en (1) boenhet (primærbygg) og ett (1) sekundærbygg (bod, anneks) pr. tomt. 2) Maksimalt bruksareal pr. tomt, BRA = 120 m² eksklusive parkering. Den tid gjeldende utgave av NS 3940 skal gjelde for arealberegningen. 3) Maksimal mønehøyde: 5,8 meter, unntatt tomt H4 der maksimal mønehøyde er 4,5 meter. 4) Maksimal gesimshøyde: 4,0 meter, unntatt tomt H4 der maksimal gesimshøyde er 3,5 meter. 5) For tomt H4 skal byggegrunnen planeres til maks 42 moh. topp grunnmur. 6) Terrasser tilknyttet hytte bør ikke overstige 40 m 2. Av dette bør overbygd del ikke overstige 20 m 2. 7) Bodareal skal som hovedregel etableres som del av hovedhytta. Der terrengforholdene tilsier det kan det oppføres frittliggende bod nær hovedhytta. Boden skal ikke overstige 8 m 2. 8) Anneks på inntil 15 m 2 kan oppføres som alternativ til utvidelse av hovedhytta hvis den er lokaliseres nær hytta og at alternativet gir en bedre landskapsmessig løsning. b) Det skal benyttes saltak som hovedregel, med takvinkel 20 28 grader, men valmtak og pulttak kan benyttes unntaksvis ved tillatelse fra kommunen. c) Det skal opparbeides minimum to parkeringsplasser på hver tomt, utendørs eller som integrert del av hytta. d) Alle bygninger skal ha tak med mørk og matt farge. Fasade av treverk. Innslag av naturstein er tillatt. Treverk skal behandles med middels til mørke jordfarger. Det er ikke tillatt med skarpe kontrastfarger, helt hvitt eller blanke farger. 2372 Plankontoret Hallvard Homme AS 2
1.3. Renovasjonsanlegg, Avfallsbu a) Innenfor område kan det føres opp bygning for innsamling av avfall. b) Det er fastsatt følgende krav til utnytting: 1) Maksimal prosent bebygd areal (%-BYA) = 75%. 2) Maksimal mønehøyde: 5,5 meter. 3) Maksimal gesimshøyde: 3,5 meter. 4) Takvinkel 22-35. Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, nr. 2) 2.1. Kjøreveg, privat a) Kjørevegen skal ikke overstige stigningsgrad 10%, se lengdeprofil av vegen vedlagt planen. 2.2. Gangveg a) Gangvegen kan opparbeides med en grusa bredde på 1,5m b) Ned til flytebrygga kan det anlegges trapp i egna materiale. 2.3. Annen veggrunn, grøntområde a) Fyllinger skal jordkles og såes til med stedegen vegetasjon samt gis en god estetisk utforming. 2.4. Parkeringsplass, privat a) Privat parkering skal nyttes for hytteeiere og besøkende til hyttene. Nr. 2 Grønnstruktur ( 12-5, nr. 3) 2.1. Grønnstruktur a) Tynningshogst kan tillates. Nr. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål ( 12-5, nr. 5) 5.2. Friluftsområde a) Friluftsområder skal behandles som naturområder uten særskilte tiltak. Etter godkjent teknisk plan er det tillatt å sette opp trafo- stasjon og føre frem ledningsanlegg (vann, avløp, strøm, telefon, TV - kabel med mer). Terrengformasjoner og vegetasjon skal tas vare på/tilbakeføres. b) Vegetasjon skal behandles i henhold til levende skog standarden og forskrift om bærekraftig skogbruk. Alt hogstarbeid i friluftsområde skal i tillegg foregå med tillatelse fra kommunen. c) Friluftsområde skal være tilgjengelig for allmennheten. d) Innenfor planområdet er det vist eksisterende stier. Disse kan opprettholdes i henhold til formålet (tursti). 2372 Plankontoret Hallvard Homme AS 3
Nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ( 12-5, nr. 6) 6.1. Friluftsområde i sjø og vassdrag Ingen bestemmelser. 6.2. Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone a) Småbåtanlegget kan opparbeides med en flytepilar forankret i betongfundamenter på land som vist på plankartet. b) Det tillates inntil 10 småbåtplasser på 2,5 x 5,5m c) Gangareal maks 2,5m bredt d) For det eksisterende bryggeanlegget ved tomt 40/23 kan brygga opprettholdes slik den ligger i dag med et bryggeareal på 2,5 x 5m. e) Brygge skal i sin helhet ha en nøytral farge. 6.3. Uthus/naust/badehus a) Det er fastsatt følgende krav til utnytting: 1) Maksimalt bruksareal (BRA) = 32 m 2 2) Maksimal mønehøyde: 3,5 meter. 3) Maksimal gesimshøyde: 2,5 meter. 5) Takvinkel 22-35. Hensynssoner ( 12-6) Bevaring av naturmiljø - Ålegress - Ålegress lokalitetene innen områdene skal ikke bli utsatt for inngrep av noe slag - Det er fortsatt tillatt å bade innen området Bevaring av kulturmiljø - Skal fungere som bufferområde for fornminnet R-151466. Båndlegging etter lov om kulturminner Kulturminnene R-151467 og R-151466 er vernet som automatisk freda kulturminner med nødvendig bufferområdet etter Kulturminneloven 4. Vegårshei den 16.01.2011 Revidert 03.05.12 i.h.t. formannskaps sak 37/12, i møte 12.04.2012. for Plankontoret Hallvard Homme AS Erling I. Th. Aas Jordskiftekandidat, Arealplanlegger 2372 Plankontoret Hallvard Homme AS 4
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN: Varsel om oppstart av planarbeid: 28.07.11 Behandlet 1. gang i det faste utvalget for plansaker. F-sak, 37/12 12.04.12 Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: Behandlet 2. gang i det faste utvalget for plansaker. F-sak xxx/12, dd.mm.12-dd.mm.12 dd.mm.12 Vedtatt i Bystyret B-sak xxx/12, dd.mm.12 Risør den...... Ordfører Stempel Revidert: Dato: Signatur: Stempel 2372 Plankontoret Hallvard Homme AS 5