SOFIENBERG Sentral tre roms andelsleilighet. ADRESSE: Sverdrupsgate 7, 0559 Oslo BTA/BRA (PRIMÆR ROM): 67/58 m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr 1.550.000,-/Lt kr. 1.330.000,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00 KONTAKTPERSON: VÅR REF: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads Tlf: 91917098 E. 434.03.09.EB
ANDELSEIER: BELIGGENHET: BYGGEÅR: FERDIGATTEST: Anne- Kristin Johansen Leiligheten ligger sentralt på Grünerløkka med kort avstand til Trondheimsveien hvor det går trikk og buss inn til sentrum. Bussen inn til sentrum tar ca. 5 minutter. Skolekrets: Lakkegata barneskole og Hersleb ungdomsskole. 1895 jf. Norges Eiendommer Foreligger ikke. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 413 m 2 ODEL: KONSESJON: Det er ikke odel på eiendommen Det er ikke konsesjon på eiendommen BORETTSLAGET: Borettslaget Sverdrups gate 7 org nr 948 543 303 Styreleder: Tor Morten Austerheim ANDELSNUMMER: Andel nr 7 Kopi av årsberetning og regnskap for 2008, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDEL FELLES GJELD/FORMUE: 237.077,-/33.376,- (2008) LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån i Den Norske Stats Husbank: Lånenummer; 117256529 serielån med 3,1% rente av kr. 622.440,-. To terminer per år. 15 terminer til innfrielse. Lånenummer; 112588389 annuitetslån med 3,1% rente av kr. 382.510,-. To terminer per år. 8 terminer til innfrielse.
SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Lånenummer; 114375074 annuitetslån med 3,1% rente av kr. 1.379.283,-. to terminer per år. 49 terminer til innfrielse. Borettslaget har ikke vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjelden. Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSTAKST: Kr. 75.783,- (2008) FORKJØPSRETT: Ja STYREGODKJENNING: Ja FORRETNINGSFØRER: USBL Boligbyggelaget. Tlf: 22983800 FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr. 3.634,- pr mnd. Felleskostnaden dekker vanlig drift, varmtvann, renter og avdrag, samt tillegg for balkong. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: IF skadeforsikring, avtalenummer: 3060871. PARKERING: Parkering i gaten. LEILIGHETEN: Bygningen er fra 1895 og ble rehabilitert i 1980- årene. Stilen og sjarmen fra gammelt av er beholdt. Leiligheten ligger i 3. etasje. Entré: Laminat på gulv, veggene har malt glassfiberstrie og det er malt himling. Bod: Teppe på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken: Linoleum på gulvet, veggene har malt glassfiberstrie og fliser. Malt himling. Utgang til balkong. Soverom 1: Linoleum på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Soverom 2: Linoleum på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Stue: Laminat på gulv. Brystpanel og malt glassfiberstrie på veggene. Malt himling. Bad: Linoleum på gulvet, malte vegger, malt himling. Standard hvit porselen. Loftsbod: Skråtak. Kjellerbod: ca. 5 m 2 OPPVARMING: Oppvarming ved elektriske panelovner. FREMLEIE: Tillatt, jf vedtektene 4-2. DYREHOLD: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget jfr. husordningsreglene. Salget av andelsnr 7 i Borettslaget Sverdrups gate 7 org nr 948543303 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 220,-.
Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,- Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. forskriftenes 3-6 Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.
BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over andel i BORETTSLAGET SVERDRUPS GATE 7, Org.nr. 948 543 303 SVERDRUPS GATE 7 0559 OSLO Gårdsnr. 228 Bruksnr. 434 Andel nr. 7 Leilighet nr. 733/7 Andelsnr.: 7 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 17.09.2009
Verdi- og lånetakst over andel i BORETTSLAGET SVERDRUPS GATE 7, Org.nr. 948 543 303 SVERDRUPS GATE 7 0559 OSLO Gårdsnr. 228 Bruksnr. 434 Andel nr. 7 Leilighet nr. 733/7 Andelsnr.: 7 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over borettslagsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger sentralt på nedre Grünerløkka i Oslo ytre sentrum øst på hjørnet av Sverdrups gate og Kirkegårdsgata. Grei atkomst i trafikkregulert område med gatetun og kort gangavstand til holdeplasser for bytrikk og buss i alle retninger, de fleste typer forretninger, skoler, barnehaver og parker. Området tilhører Günerløkka skolekrets og Sofienberg kirkesogn. Vanlig gateparkering i området. Bakgården er beboervennlig opparbeidet og avgrenset med murer mot naboeiendommene. Gårdsplassen er belagt med betong belegningsstein og opparbeidet med bed og uteplasser for beboerne med grillplass. Vedr. borettslagets vedlikeholdsbehov og påkostninger vises til årsberetningen og forretningsførers opplysninger. Borettslaget ble rehabilitert i 1980 årene under byfornyelsen til såkalt 30 årsstandard. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for leiligheten beskrives i de enkelte postene for konstruksjoner. En vanlig god leilighet beliggende i 3.etg. i borettslaget, gjennomgående med vinduer til gaten og bakgården. Utgang til balkong fra kjøkkenet. Alminnelig utsyn til gatene og bakgårdene i kvartalet. Det er en del næringsdrift i naboeiendommen. Alminnelig gode solforhold i bystrøk på dagen. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 550 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 330 000 Bekkestua, 27.09.2009..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 17.09.2009 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 228 Bruksnr. 434 Leil.nr.: 733/7 KOMMUNE OSLO Adresse: SVERDRUPS GATE 7, 0559 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 / 91 91 70 98 Besiktigelse, tilstede Dato: 17.09.2009 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Eier, Anne-Kristin Johansen påviste leiligheten og ga opplysninger. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Tlf.: 23 11 33 00 / 91 91 70 98 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Forsikringsavtale Oppgitt av forretningsfører i brev av 28.09.2009. Husleie Oppgitt av forretningsfører i brev av 28.09.2009. Vedtekter Vedtekter for sameiet av 25.04.2004. Husordensregler, udatert. EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr. 27.09.2009, vedlagt. Gjeldende for Borettslaget. Andre dok./kilder: Årsberetning/regnskap Innkalling til generalforsamling den 30.04.2009. Årsberetning med regnskap for 2008. Protokoll fra ordinær generalforsamling 30.04.2009. Forretningsfører Boligopplysninger fra forretningsfører av 28.09.2009 med data for borettslaget og leiligheten. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 733/7 Etasje 3 Eier adkomstdok.: ANNE-KRISTIN JOHANSEN. Selskap/borettslag: BORETTSLAGET SVERDRUPS GATE 7, Org.nr. 948 543 303 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 7 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 7 Pålyd./innsk.: Kr 169 700 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 634 Kommentar: Husleien er inkl. vanlig drift, betaling av belåningen i borettslaget samt tillegg for balkong. Tomt: Eiet tomt. Areal 413,1 m² Tomteareal i flg. EDR. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: USBL, Boligbyggelaget. Tlf.: 22 98 38 00 Regnskapsår: 2003 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 2 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 900 000 Omløpsmidler: 729 457 Kortsiktig gjeld: 12 032 Sum disponible midler: 717 425 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 2 534 702 Andel av disponible midler/formue: 33 376 Andel av langsiktig fellesgjeld: 237 077 Andre opplysninger: Andel disponible midler og andel fellse gjeld pr. 31.12.2008. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 17.09.2009 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 228 Bruksnr. 434 Leil.nr.: 733/7 KOMMUNE OSLO Adresse: SVERDRUPS GATE 7, 0559 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if SKADEFORSIKRING. Avtalenummer: 3060871 Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 75 783 År 2008 Bygninger på eiendommen BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7. Byggeår: 1895. I flg. EDR. Anvendelse: Andelsleilighet i Sverdrupsgate 7. Bygningen er del av kvartalsbebyggelse. Borettslaget består av 20 leiligheter i flg. andelskapitalen. Ombygd: Borettslaget og leiligheten ble oppgradert til "30 årsstandard" i 1980 årene. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. - ETG. 67 58 57 1 Entre / gang, stue, kjøkken med utgang til balkong, to soverom, dusjbad / wc og en innvendig bod. Takhøyden er varierende mellom 2,39 og 2,82 meter. Det tilhører leiligheten en kjellerbod, en loftsbod og andel i div. felles arealer. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 67 58 57 1 BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. - ETG. Entré, stue, kjøkken, soverom, dusjbad / wc Bod Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 17.09.2009 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 228 Bruksnr. 434 Leil.nr.: 733/7 KOMMUNE OSLO Adresse: SVERDRUPS GATE 7, 0559 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BORETTSLAGSLEIL IGHET NR. 7. 200 Bygning generelt Borettslaget består av en bygning med to oppganger. Oppført med 5 etasjer, kjeller og loft. Tidstypisk bygård fra 1890 årene. Gråsteins fundamenter på alminnelig fast grunn. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i murverk, pusset utvendig og utforet med rupanel innvendig. Det er gesimser i fasadene og dekor omramnig rundt vinduene. Etasjeskillerne er i trebjelkelag med stubbloft og leire. Saltak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte og lakkerte aluminiumsplater. Takrenner og beslag i lakkert metall. Kjellergulvene er støpt og pusset. Boder med netting vegger. Veggene i trappegangen har malte pussflater. Ståltrapper belagt med tretrinn som er malt. Mosaikkfliser på reposene. Inngangsdørene til trappegangene er i eloksert aluminium. Portrommet har plankegulv og stål gitterport. andelsleiligheten fremstår i stor grad som fra 1987 i forbindelse med rehabiliteringen. Bortsett fra at kjøkkenet er fornyet og at det ble montert balkong for leiligheten i 2003. Det er åtte leiligheter i borettslaget som fikk balkong i 2003. Borettslaget ble rehabilitert under byfornyelsen i 1980 årene etter den såkalte 30 års standarden. Vinduer og dører ble skiftet og rommene ble pusset opp. Det ble installert nye bad og kjøkken. Tekniske anlegg ble fornyet. Felles varmtvann fra varmtvannsberedere i kjelleren. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass. Beiset utførelse. Dobbelfalset entredør. Balkongdør med isolerglass. Innvendige dører er finèrte og lakkerte. En er med furu fyllinger. Vinduene ble fornyet i 1985. Fornyet entredør og innvendige dører antagelig i 1985. 240 Innervegger Innvendige vegger har malt miljø og glassfiberstrie. Furu brystpaneler i stuen og kjøkkenet. Dusjbadet har laminat baderomsplater. Veggene ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget. Vedlikehold ol: Generelt behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 254 Dekker - Gulv og overflate Enkelte gulv er oppforet og opprettet. Gulvene er belagt med vinylbelegg og høytrykkslaminat i stuen. Gulvet i dusjbadet har vinyl baderomsbelegg. Gulvene ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 17.09.2009 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 228 Bruksnr. 434 Leil.nr.: 733/7 KOMMUNE OSLO Adresse: SVERDRUPS GATE 7, 0559 OSLO 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene er nedforet med malte plater. Enkelte rom har malt glassfiberstrie. Foliebelagte plater i dusjbadet. Himlingene ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er relativt rikelig og moderne i denne type leilighet. Hvitmalte profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum og kullfilterventilator. I ett soverom er det ett enkelt og tre doble garderobeskap. Intern bod i leliligheten på ca. 1 m². Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2007. 284 Balkonger Balkongen har bærende konstruksjoner i lakkert stål. Gulvet er i prefabrikkert støpt betongplate. Balkongen er ca. 5 m². 315 Sanitær - Utstyr Dusjbadet har servant, wc og dusj kabinett med termostat blandebatteri. Standard hvit porselen. Vanlig oppdriftsventilasjon. Felles varmt vann. Dusjbadet ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget. 320 Varme Oppvarmingen er med elektriske panelovner. 400 Elkraft Tavleskapet har 35 Amp. hovedikringer, 1 fas skrusikringer, 5 kurser, automatsikringer. El.anlegget ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget. 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 43 608 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 48 608 Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7. 1 200 000 Tillegg for balkong 100 000 Sum normale byggekostnader Kr: 1 300 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 050 000 Tillegg for normal tomteverdi: 700 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 17.09.2009 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 228 Bruksnr. 434 Leil.nr.: 733/7 KOMMUNE OSLO Adresse: SVERDRUPS GATE 7, 0559 OSLO Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 750 000 + Andel disp. midler: 33 376 - Andel fellesgjeld: 237 077 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 546 299 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 550 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 330 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 17.09.2009 7 av 7
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.434.03.09.EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Sverdrups gate 7, 0559 Oslo Leilighetsnr.: i boligselskap i kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen, min. kr75000) kr Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: