REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OPPISTULØKKJA BØASÆTER, gnr/bnr. 112/2 og 25. Oppdal kommune Dato for siste revisjon av plankart: 1.9.2012 Dato for siste revisjon av bestemmelser: 1.9.2012 Sluttvedtak: 29.10.2012 sak 12/115 1 GENERELT Det regulerte området er vist på plankart med reguleringsgrense. 1.1 REGULERINGSFORMÅL (jfr. Plan- og bygningslovens 12 nr.5) Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidshytter/tilhørende anlegg Næring fritidsbebyggelse anlagt i tun m/tilhørende anlegg VA anlegg (Vannbasseng og borebrønner) SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR Avkjørsel fra kommunal vei. Veg i planområdet Parkering LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSLIV. Landbruksformål/hensynssone c - bevaring kulturminner (fangstgrop) GRØNNSTRUKTUR Friområde - møte/lekeplasser/hensynssone c - bevaring kulturminner (steingjerde) SIKRINGSSONER Frisikt 1.2 PLANENS FORMÅL Formål med detaljreguleringsplanen- Oppistuløkkkja Bøasæter er å etablere 13 nye fritidstomter gnr/bnr. 112/2, samt oppgradering av gjeldende reguleringsplan for Oppistugrenda gnr/bnr. 112/25 godkjent i 2009. 1
2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Alle sår i terrenget som følge av byggetiltak, veier, ledninger m. v. skal sås til og beplantes med stedegen vegetasjon. 2.2 Er tiltakene på en tomt omfattende med hensyn til oppfylling, utgraving, støttemurer o.l. skal det utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200, samt legges ved tekniske beregninger. 2.3 Ledninger for elkraft og telekommunikasjon skal legges som jordkabler. Det tillates ikke luftstrekk innenfor planområdet. Det tillates ikke montering av tallerkenantenner eller andre typer antenner innenfor planområdet. 2.4 Etter at denne bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 2.5 Innen planområdene skal arealene holdes ryddig. Uvedkommende lagring samt henstilling av campingvogner og bo - biler er ikke tillatt. 2.6 Gjerder i planområdet oppføres som skigard eller natursteinmur. 2.7 Husholdningsavfall levers til sentral oppsamlingsstasjon. 2.8 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet kulturminner, skal arbeidet straks opphøre i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes Kulturminnemyndighetene i Sør Trøndelag Fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres, evt. vilkårene for dette. 2.9 Tomtene skal tilrettelegges for tilkobling til felles vannforsyning og renseanlegg for sanitært avløpsvann, og bebyggelsen skal kobles til felles VA-anlegg for planområdet. 2.10 Tomtene skal tilknyttes felles vannforsyning fra borebrønn. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Det skal ikke gis tillatelse til byggestart i reguleringsområdet før atkomster er planlagt og bygd. Avkjørsel fra fylkesvei skal bygges i henhold til vegnormalens krav og ferdig avkjørsel skal godkjennes av vegvesenet. 3.2 Det skal foreligge godkjent byggetillatelse og utslippstillatelse for felles renseanlegg (avløpsanlegg) for sanitært avløpsvann før det gis brukstillatelse til bygninger i det regulerte området. 3.3 Før byggetillatelse kan gis for det enkelte tun (næringsområde) må det framlegges en illustrasjonsplan som viser plassering av bebyggelse og opparbeiding av utomhusområdene i tunet. 2
4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidshytter m/tilhørende anlegg 4.1.1 Innenfor området tillates oppført fritidshytter med tilhørende anlegg. 4.1.2 %-BYA= 20%. 4.1.3 Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 4,5 meter, eventuelt 6,0 meter for bygninger oppført 1 og en 1/2 etasje fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal mønehøyde for bebyggelse på tomt H2 er 4,5 meter. 4.1.4 Høyde på grunnmur skal være så lav som mulig og maks 0,6 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. Terrasser plasseres så lavt som mulig og høyde ferdig golv må ikke være høyere enn 0,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. 4.1.5 Fritidshytter skal generelt bygges uten kjeller, med gulv på betongplate/ringmur. Kjellerrom under del av hytta kan tillates dersom terrenget tillater det. Bygges hytta på peler eller betongpilarer, skal eventuelle mellomrom mellom hytteveggen og bakken tettes igjen. 4.1.6 Fritidshytter og tilhørende bygg som garasje/uthus/bod skal oppføres i samme byggestil med felles formuttrykk, materialvalg og farger. Bygningene bør samles i et tun og gis et helhetlig preg. 4.1.7 Bygninger skal ha saltak og oppføres med takvinkel mellom 22 og 32 grader. 4.1.8 Taktekking skal utføres i torv, tre eller skifer. Tretak skal ha en mørk matt farge. 4.1.9 På fasader skal det kun benyttes mørke jordfarger som harmonerer med omgivelsene. 4.1.10 Bygningene skal oppføres i, stavlaft, laft og / eller bindingsverk, eller mur kledd med trepanel evt. forblendet med naturstein. 4.1.11 Bygningene skal være tilpasset terrenget. Der det ligger til rette for flere bygninger i en gruppe, kan enkelte av bygningene ha møneretning på tvers av terrengets fall. Bygninger med samme møneretning skal ha samme takvinkel. I område for fritidshytter skal den samlede tillatte bebyggelse kan oppføres som: - en bygning (hytte og uthus/garasje under samme tak) - to bygninger (frittstående hytte og frittstående uthus/garasje) - tre fem bygninger (frittstående hytte, frittstående anneks og frittstående uthus/garasje). 4.1.12 Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser på tomt H1-H13. Biloppstillingsplass/garasje opparbeides/oppføres på den enkelte tomt. 4.1.13 Utomhusarealene på hver enkelt tomt skal i størst mulig grad bevares med naturlig vegetasjon. Byggearbeidet utføres så skånsomt som mulig. I tilfeller hvor det forekommer utgravde 3
masser må disse fylles på steder de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning tillates ikke. Tiltak utenom byggeområde må godkjennes av grunneier. 4.1.14 Inngjerding av enkelttomter tillates ikke. Hele byggeområdet avgrenses med gjerde mot beiteland og utmark. Gjerdet skal oppføres som landbruksgjerde med min. 1,1 m høyde som hegner om storfe og småfe. 4.1.15 Det tillates ikke deling av tomtene. Seksjonering av enheter er ikke tillatt. 4.1.16 Vannkilde (borebrønn) skal ha inngjerding. 4.1.17 Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. 4.1.18 Bygningsavfall i byggeperioden skal bringes fortløpende til gjenvinningsstasjon. 4.1.19 Byggegrenser mot friareal/grønnstruktur settes til 1 meter, dette gjelder for tomtene H2, H11 og H 12. 4.2 Næringsområde m/tilhørende anlegg 4.2.1 %-BYA= 40%. 4.2.2 Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 11.0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. 4.2.3 Bygninger skal ha saltak og oppføres med takvinkel mellom 22 og 32 grader. 4.2.4 Bebyggelsen skal bestå av eldre restaurerte bygninger og nye bygninger i tradisjonell stil. Byggehøyde og takvinkel vil bli regulert av byggenes originale utførelse. Nye bygninger tilpasses eldre bebyggelse med tanke på byggehøyde, materialvalg og takvinkel slik at hvert tun får et autentisk preg. 4.2.5 Bygningene skal være tilpasset terrenget. Den samlede bygningsmasse skal oppføres som enkeltbygninger i tunløsning. Bygninger med samme møneretning skal ha tilnærmet samme takvinkel. 4.2.6 Servicebygninger kan oppføres enkeltvis. Publikumsbygg og atkomsten til disse skal ha universell utforming. 4.2.7 Veier og byggeområder skal avgrenses med gjerde mot beiteland. 4.2.8 Taktekking skal utføres i torv, tre eller skifer. Tretak skal ha en mørk matt farge. 4.2.9 Bygningene skal oppføres i, stavlaft, laft og / eller bindingsverk, eller mur kledd med trepanel evt. forblendet med naturstein. 4
4.2.10 Uttak for brannvann skal plasseres sentralt i området. 4.2.11 I område for næringsformål skal det oppføres bygninger for utleie. Fradeling til private fritidsboliger tillates ikke uten at det i forbindelse med seksjonering fastsettes vedtekter som inneholder bestemmelser om utleie. 4.2.12 Før byggetillatelse kan gis skal det utarbeides en illustrasjonsplan for det enkelte tun som viser bygningenes plassering og bruk. Illustrasjonsplanen skal også vise opparbeiding av utomhusområdene i tunene. For eldre bebyggelse som er gjenoppført skal det foreligge en uttalelse fra kulturmyndighetene før byggetillatelse til endret bruk kan gis. 5 SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR 5.1 I område for fritidshytter skal det bygges nye atkomstveger til tomtene H1 H13. 5.2 Det skal opparbeides enkel atkomst til vannforsyningsanlegg. 5.3 I område for næringsbebyggelse skal det i tillegg til atkomst bygges ut tilstrekkelig med parkeringsareal. 5.4 Avkjørsel fra fylkesvei er felles for byggeområdene. Avkjørsel/vei kan benyttes av landbrukseiendommen gnr/bnr. 112/2. 6 LANDBRUKS, - NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER. 6.1 Landbruks, -natur- og friluftsområder generelt. 6.1.1 Innenfor landbruksområde tillates det bare oppført bygninger, anlegg og konstruksjoner som er ledd i opprettholdelse og videreføring av landbruksvirksomheten. Flyttbare anlegg/konstruksjoner knytte til service og aktivitetstilbud i Oppistuløkkja Bøasæter kan tillates utenom beitesesong. 6.2 Fangstgrop, hensynssone c, område for bevaring/vern av kulturmiljø. 6.2.1 Innen areal bevaring/vern av kulturmiljø hvor det finnes fangstgrop, må det ikke foretas noen inngrep i marka eller gjøres aktiviteter som kan ha uheldig innvirkning på arealet. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen bevaringsområdet må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet. 5
7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Friområde. 7.1.1 I område med reguleringsformål grønnstruktur kan det etableres leke/samlingsplasser eller andre sosiale møteplasser. Steingjerdet vist som hensynsone-c på plankartet skal bevares. 8 SIKRINGSSONER 8.1 Frisikt 8.1.1 All vegetasjon må holdes nede (maks 0,5m høyde) i områder som er markert som frisiktsoner på plankartet. 6