Nes kommune Planid.: 01200702 Reguleringsplan for Liemarka pr. 08.08.2008 Reguleringsformål Reguleringsplanen for Liemarka viser områder med disse reguleringsformål: PBL 25.1 PBL 25.5 PBL 25.6 Byggeområder Hytter for salg Hytter for utleie Bevertning Fareområder Høgspentanlegg Spesialområder Skileikanlegg Bevaring Privat veg / parkering Friluftsområde 1. De regulerte områdene er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:2000. 1. BYGGEOMRÅDER Byggeområder for fritidsboliger 2. Samlet tillatt bruksareal (BRA) inkl. parkering skal ikke overstige 211m 2 pr hyttetomt. Av disse 211m² skal 36m² BRA benyttes til parkering. Samlet bebygd areal (BYA) på en eiendom skal ikke overstige 12,5 % av eiendommens/tomtas areal pluss 36m² BYA til parkering. Parkeringsarealet på 36m² kan ikke benyttes til bygging av garasje, uthus, anneks eller hytte. Hver enkelt tomt kan bebygges med inntil 3 bygg, derav kun 1 hytte. Hytta skal være mindre enn 130m² BRA. Anneks skal være mindre enn 25m² BRA. Garasje skal være mindre enn 25m² BRA. Uthus skal være mindre enn 25m² BRA. Samlet BYA for terrasse/platting pr bygning er 20 % av byggets BYA. Terrasse/platting kan ha rekkverk. Rekkverket skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne.
3. Noen eksisterende fradelte hyttetomter er i planen markert som sirkel. For disse er det byggeområde innenfor eksisterende eiendomsgrenser. Byggegrensen er 4m fra tomtas eiendomsgrense, men dog ikke nærmere vatn og vassdrag enn 50m slik plankartet viser. De øvrige eksisterende fradelte hyttetomtene er i planen forsøkt lagt inn etter eiendomsgrensene slik de er i marka. Det er kun de nøyaktig oppmålte eiendommene som samsvarer helt med regulert tomt. For de ikke nøyaktig oppmålte eiendommene vil trolig regulert tomtegrense avvike mer eller mindre fra eiendomsgrensene i marka. For disse regnes byggeområdet innenfor eiendomsgrensene i marka. Byggegrensen er 4m fra tomtas eiendomsgrense, men dog ikke nærmere vatn og vassdrag enn 50m slik plankartet viser. Alternativt kan eiendomsgrensene justeres slik at de stemmer overens med regulert tomtegrense. På grunn av usikre eiendomsgrenser i kartet, vil følgende tomter ikke kunne fradeles ved midlertidig forretning: A1, A2, A3, A4, B2, B7, C9, E14,E18, E23, J9, J11, K5, L3, L11, M6, M7, N1, P16, P20, P21, P29, P31, Q2, Q13 og S5. 4. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og vegetasjon. For hovedhytte skal mønehøyde ikke overstige 5,5m og gesimshøyde på hovedtak ikke overstige 3,0m; alt regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 3,5m og gesimshøyde ikke overstige 2,5m; alt regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. 5. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. 6. Som synlige fasadematerialer skal det etterstrebes å benytte lite bearbeidede rundt vinduer. Store vindusflater uten oppdeling tillates ikke. 7. Kommunen kan etter søknad vurdere å tillate innlagt vatn dersom forholdene ligger til rette for en avløpsløsning som kan godkjennes etter gjeldende lovverk. Dersom valgt avløpsløsning krever tømming vha. septikbil, kreves det bilveg fram til hytta i h.h.t. krav i lokale forskrifter. 8. Utgår. 9. Inngjerding av hytta sitt inngangsparti og annekset sitt inngangsparti er tillatt. Rundt hvert av de to foran nevnte inngangsparti kan inntil 10m² inngjerdes. Øvrig oppsetting av gjerde er ikke tillatt. Gjerde skal være laget av trevirke. Gjerde skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. 10. Fritidsbolig kan ikke benyttes som helårsbolig.
11. Tillatelse til fradeling og bygging på den enkelte fritidseiendom kan ikke gis før adkomst til den enkelte eiendom er sikret og opparbeidet. For tomter som ikke har veg helt fram til tomtegrense, medfører denne bestemmelsen at det skal være bygd veg fram til P-plassene som tomta skal benytte. 12. Regulerte tomter kan ikke deles ytterligere. Byggeområder for forretning utleiehytte 13. Samlet tillatt bruksareal (BRA) inkl. parkering skal ikke overstige 211m 2 pr hyttetomt. Av disse 211m² skal 36m² BRA benyttes til parkering. Samlet bebygd areal (BYA) på en eiendom skal ikke overstige 12,5 % av eiendommens/tomtas areal pluss 36m² BYA til parkering. Parkeringsarealet på 36m² kan ikke benyttes til bygging av garasje, uthus, anneks eller hytte. Hver enkelt tomt kan bebygges med inntil 3 bygg, derav kun 1 hytte. Hytta skal være mindre enn 130m² BRA. Anneks skal være mindre enn 25m² BRA. Garasje skal være mindre enn 25m² BRA. Uthus skal være mindre enn 25m² BRA. Samlet BYA for terrasse/platting pr bygning er 20 % av byggets BYA. Terrasse/platting kan ha rekkverk. Rekkverket skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. 14. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og vegetasjon. For hovedhytte skal mønehøyde ikke overstige 5,5m og gesimshøyde på hovedtak ikke overstige 3,0m; alt regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 3,5m og gesimshøyde ikke overstige 2,5m; alt regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. 15. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. 16. Som synlige fasadematerialer skal det etterstrebes å benytte lite bearbeidede rundt vinduer. Store vindusflater uten oppdeling skal unngås. 17. Kommunen kan etter søknad vurdere å tillate innlagt vatn dersom forholdene ligger til rette for en avløpsløsning som kan godkjennes etter gjeldende lovverk. Dersom valgt avløpsløsning krever tømming vha. septikbil, kreves det bilveg fram til hytta i h.h.t. krav i lokale forskrifter. 18. Utgår.
19. Inngjerding av hytta sitt inngangsparti og annekset sitt inngangsparti er tillatt. Rundt hvert av de to foran nevnte inngangsparti kan inntil 10m² inngjerdes. Øvrig oppsetting av gjerde er ikke tillatt. Gjerde skal være laget av trevirke. Gjerde skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. 20. Fritidsbolig kan ikke benyttes som helårsbolig. 21. Tillatelse til fradeling og bygging på den enkelte fritidseiendom kan ikke gis før adkomst til den enkelte eiendom er sikret og opparbeidet. For tomter som ikke har veg helt fram til tomtegrense, medfører denne bestemmelsen at det skal være bygd veg fram til P-plassene som tomta skal benytte. Byggeområde for forretning, bevertning: 22. I byggeområde for forretning bevertning gjelder: Samlet bebygd areal (BYA) på byggeområdet skal ikke overstige 12,5 %. Før byggetillatelse kan gis, må det utarbeides en bebyggelsesplan. Denne skal bl.a. vise bygninger, parkeringsplasser, terrenginngrep, vatn og avløp. Bebyggelsesplanen skal også omfatte området for skileikanlegg. 23. Bebyggelsen skal være tilpasset terreng og vegetasjon. Mønehøyde skal ikke overstige 6,0m og gesimshøyde ikke overstige 3,0m, alt regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. 24. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. 25. Som synlige fasadematerialer skal det etterstrebes å benytte lite bearbeidede rundt vinduer. Store vindusflater uten oppdeling skal unngås. 26. Bevertningsstedet kan kun etableres dersom forholdene ligger til rette for en avløpsløsning som kan godkjennes etter gjeldende lovverk. 27. På utbyggingsområdet skal det etableres nødvendig antall parkeringsplasser i forhold til spisestedets størrelse.
5. FAREOMRÅDER Høyspenningsanlegg 30. Gjennom området går høgspentlinje med 420 kv spenning. Fra senterlinjen på ledningsnettet er det avsatt et fareområde på 25 m til hver side av senterlinjen til linjen. Det vil sikre en minimum avstand på 18 m mellom strømførende linje og byggeområder. 6. SPESIALOMRÅDER Skileikanlegg 31. I området regulert til skileikanlegg kan det etableres utfartsløyper for ski. Løypetraséene skal være klart definert i terrenget. Utenfor traséene skal vegetasjonen stå og kunne ytterligere etablere seg. I planområdet kan det etableres heisanlegg og nødvendig bygg for drift av anlegget. Før byggetillatelse kan gis, må det utarbeides en bebyggelsesplan. Denne skal bl.a. vise bygninger, parkeringsplasser, terrenginngrep, vatn og avløp. Bebyggelsesplanen skal også omfatte området for forretning bevertning. Privat veg 32. Hovedveg gjennom området har regulert bredde på 10 m med regulert veibane på 5 m. Adkomstveger i hytteområdene har regulert bredde på 8 m eller 6 m med regulert veibane på 4,0 eller 3,0 m. Bevaring 33. I spesialområder bevaring av kulturminne er to skytestillinger. Skytestillingene er automatisk fredede kulturminner fredet gjennom lov om kulturminner 4, 6 og 8. Alle tiltak i spesialområdet skal leggest fram for kulturminnemyndighetene i Buskerud fylkeskommune til godkjenning. Friluftsområde 34. I områder regulert til friluft gjelder jordlova av 12. mai 1995 med forskrift om produksjonstillegg når det gjelder aktivitet og arealdisponering. 35. I tilknytning til utbyggingsområder for fritidsboliger kan det settes opp felles vannpost. Vassuttaket skal tilfredsstille gjeldende forskrifter om drikkevann. Vannposten skal fortrinnsvis være håndpumpe. Det kan bygges bygg med størrelse inntil 6m 2 BYA over vannposten. 36. Dersom det ved tiltak i mark blir funnet automatisk fredede kulturminner som ikke er kjent skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller sikringssona omkring de på fem meter, jfr. lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Buskerud fylkeskommune slik at disse kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette og vilkårene for dette.