Kartverkets opplæring i føring av matrikkelen Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn (v. 1.0) Sentral matrikkelmyndighet, juni 2012 Innhold 1. Hva er umatrikulert grunn? 2.Litt om matrikulering av umatrikulert grunn, matrikkelforskriften 31 3.Litt om oppmålingsforretning for slik matrikulering, matrikkelforskriften 40 Del 1 Hva er umatrikulert grunn? 1
Umatrikulert grunn to betydninger (1) 1) Tingsrettslig perspektiv Umatrikulert grunn er areal som aldri har vært en del av et matrikkelnummer, d.v.s. at det heller ikke er fanget opp av det opprinnelige bnr. 1 for gårdsnummeret/-ene som er aktuelle i området. Eksempel: I statsallmenninger i Sør-Norge forutsatt at alle statsallmenninger er gitt matrikkelnummer vil de eneste flekkene med umatrikulert grunn være under fotavtrykkene på kirker. Umatrikulert grunn to betydninger (2) 2) Matrikkelperspektiv Definert i MF 2 bokstav l) Grunneiendom eller festegrunn som var lovlig opprettet før grunneiendomsdelen av grunneiendoms- adresse- og bygningsregisteret (GAB-registeret) ble satt i kraft i vedkommende kommune og som ikke er tildelt eget matrikkelnummer Alle grunneiendommer og festegrunner som er opprettet før G-delen av GAB ble satt i kraft i en kommune, og som ikke ligger i matrikkelen, har status som umatrikulert grunn Altså, etter denne definisjonen finnes det mer umatrikulert grunn enn under definisjonen av et tingsrettslig perspektiv Umatrikulert grunn to betydninger (3) I matrikkellovens forstand kan grunn som ligger i matrikkelen under et annet bruksnummer likevel være umatrikulert grunn Ved matrikulering vil enheten få tildelt eget matrikkelnummer (trenger ikke være en 0/0-teig) Registrering i matrikkelen krever at vilkårene for matrikulering av umatrikulert ellers er til stedet 2
Del 2 Litt om matrikulering av umatrikulert grunn, matrikkellovens 13 og matrikkelforskriften 31 Dokumentasjon for eiendoms- eller festerett, MF 31 første ledd Den som krever enheten matrikkelført skal dokumentere eiendomsretten / festeretten med avtale eller annet hjemmelsgrunnlag. For grunn brukt til offentlig veg eller jernbaneformål kan eiendomsrett dokumenteres med egenerklæring. Obs! Egenerklæringen skal bekrefte at man er eier (fra før av). Aktivitetsplikten er altså lagt til den som krever. Kommunen skal kontrollere og ta stilling til fremlagt dokumentasjon. Nødvendige tillatelser, jf. MF 31, andre ledd (1) Enheten som kreves matrikulert skal være lovlig opprettet Altså at opprettingen ikke er i strid med regler som gjaldt på etableringstidspunktet (tidligere jordlover, bygningslover osv.) Var det ikke behov for tillatelser på etableringstidspunktet anses dette som lovlig opprettet Kan det ikke dokumenteres at enheten er lovlig etablert må det søkes om oppretting av ny enhet etter plan- og bygningsloven 3
Nødvendige tillatelser, jf. MF 31, andre ledd (2) Matrikkelføring skal ikke legalisere forhold som var i strid med ordninger som gjaldt på etableringstidspunktet Eksempel: Etter utbygging ligger det igjen areal på 1/1, for eks veg og grønne områder Vegen her kan ikke nødvendigvis matrikuleres som umatrikulert grunn dersom vegen ikke er lovlig opprettet som egen matrikkelenhet Del 3 Litt om oppmålingsforretning for slik matrikulering, matrikkellovens 34 tredje ledd og matrikkelforskriften 40 Oppmålingsforretning (1) Det er krav til oppmålingsforretning, jf. ML 6 Men det er ikke satt krav til oppmåling og merking av grensene, jf ML 34, tredje ledd Det er tilstrekkelig at grensene vises på kart som kommunen har godkjent til slik bruk Som betyr at slik oppmålingsforretning ikke trenger å skje i marka Den som fører matrikkelen vil kunne ha annen dokumentasjon som grunnlag for matrikkelføringen her, enn i saker hvor det har vært oppmålt og merket 4
Oppmålingsforretning (2) Litt spesielt om merknaden til MF 40 Dersom det ikke finnes informasjon om grensen på kart eller i matrikkelen skal grensen beskrives så godt som mulig og tegnes inn på kart for registrering i matrikkelen, jf. merknad til MF 40. I slike tilfeller bør forretningen holdes i marken slik at man kan få klarlagt om det finnes merking og eventuelt måle inn disse merkene. En liten obs til slutt! Vær oppmerksom på at ikke alle 0/0-teiger i matrikkelen er umatrikulert grunn Noen matrikkelenheter ligger kun i registerdelen og mangler kobling til matrikkelkartet 5