KOLSÅS SENIORBOLIG - HYGGELIG 3 ROMS MED EGEN INNGANG FRA BALUSTRADE Glitterudveien 91, 1352 Kolsås Takst/maksimalpris kr 1 180 000,- + omk. www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Leiligheten ligger i 3. etg. med inngang fra balustrade. Leiligheten er gjennomgående og vender mot tun i syd, med noe utsyn mot Kirkerudbakken og gode solforhold på egen veranda. Kort gangavstand til Kolsås senter og bussholdeplass. Nær marka og idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, asfalterte parkeringsplasser. Innhold: Entre, hall, stue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, to soverom, dusjbad/wc/ vaskerom og garderobekott. En bod på veranda og en bod på bakkeplan. Lagerloft med nedfellbar stige. Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og kan leies til selskapeligheter. Forkjøpsrett internt i borettslaget og for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søkere må ha fylt 55 år.
Oppdragsnummer: 1-0077/08 Salgsoppgavedato: 16.06.2008 Eier: Jorunn Alette Widding Adresse: Glitterudveien 91, 1352 KOLSÅS Betegnelse: Andel nr. 34 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. 34 med gnr. 90,91 og bnr. 127,663 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i 3. etg. med inngang fra balustrade. Leiligheten er gjennomgående og vender mot tun i syd, med noe utsyn mot Kirkerudbakken og gode solforhold på egen veranda. Kort gangavstand til Kolsås senter og bussholdeplass. Nær marka og idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, asfalterte parkeringsplasser. BEBYGGELSEN Boligtype: Seniorboliger Etasje: 3 Byggeår: 1989/1990 Areal i følge taksten: Primærareal: 70 m² Bruttoareal: 76 m² Bruksareal: 72 m² Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad/wc/vaskerom. Sekundærrom: bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus i kjellerplan. Se vedlagte takst side 6 pkt. 200 for nærmere beskrivelse av bebyggelsen. Innhold: Entre, hall m/bod og lagerloft, stue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, to soverom, dusjbad/wc/vaskerom. En bod på verandaen og en bod på bakkeplan. Standard: Leiligheten har grei standard fra byggeåret, samt parkett i stuen. Leiligheten er i teknisk god stand, men overflatebehandling, samt noe tapetsering på ett soverom kan påregnes. Vegger: Dels tapetsert og malt. Noe tapetsering mangler på 1 soverom (eier har tapet). Vanlig overflatebehandling kan ellers påregnes. Gulv: Gulvene er belagt med parkett i stuen, ellers belegg. Varmekabler på bad. Loftet har sponplater på deler av gulvet. Himling: Malt. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Hvitmalt profilert innredning med ventilator og fliser over benk. Garderobeskap fra byggeåret. Badet har standard som fra byggeåret. Dusjbad/wc med dusjbatteri, servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap er fast montert. Vestvendt støpt og dels overbygget terrasse med bod og markise. Markisen betjenes med sveiv. Se for øvrig vedlagte takst avholdt av Harald Bals. Diverse: Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og kan leies til selskapeligheter. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, ellers panelovner. Det er pipe i leiligheten som kan tilknyttes ildsted. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Parkering/garasje: Beboere får tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. Forøvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Utførte vedlikehold: To av borettslagets boliger ble i 2007 rammet av skader forårsaket av mye nedbør i juni. Kommunen lovet å holde det kommunale ledningsnettet under oppsikt og utføre hyppigere rensing. To andre boliger fikk mindre skader pga. lekkasjer gjennom taket. Canal Digital har oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for Internet og IP-telefoni. De mest malingsslitte fasader ble i vår malt av firmaet Schøne. Det har i løpet av året vært nødvendig med en del vedlikehold av garasjeporten. Fremtidige planlagte vedlikehold: På sikt må alle bygninger utstyrets med nytt undertak. Forhåpentligvis kan utskifting av undertak utsettes til man likevel må skifte takstein. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 10 406 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca. 10 406 kvm som er dels plant, dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet med tun og sittegrupper, plener, gangveier og beplantning. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Offentlig. Servitutter / rettigheter: 09.11.1989-39240 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2002-2020. Reguleringsplan nr.: 1986015. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 180 000,- Lånetakst: kr. 1.000 000,- Takst avholdt: 11.06.08 av Harald Bals Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Eierskiftegebyr kr. 4 300,-. Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 1 180 000,- Eierskiftegebyr: Kr. 4 300,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr. 315 143,- Totalt Kr. 1 500 505,- Forsikring: Gjensidige, polisenr: 59219324. Innboforsikring må man betale selv. Andel fellesgjeld: Kr. 315 143,- pr. 03.06.08 Andel fellesformue: Kr. 42 342,- pr. 31.12.07 Ligningsverdi: Kr. 453 937,- pr. 31.12.07 Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 4 391,- (Grunnkostnad kr. 1.539,-. Avdrag fellesgjeld kr. 1 555,-. Renter fellesgjeld kr. 1.297,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Husleien vil gå opp med 10 % fra 1. januar 2009 iflg. referat fra generalforsamling 2008. Lån i borettslaget: Lånenummer: 119.68.2714 Annuitetslån/serielån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 03.06.08 4,8 % Antall år til innfrielse: 12 Saldo pr. 03.06.08: kr 11 894 400,- Andel av saldo: 202 352,- ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Første termin: 01.12.90, første avdrag: 01.12.98 Lånenummer: 119.68.0130 Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 03.06.08: 4,8 % Antall år til innfrielse: 12 Saldo pr. 03.06.08: kr 6 630 000,- Andel av saldo: kr 112 792,- Første termin: 01.12.90, første avdrag: 01.12.98 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 01.07.08 kl. 1200. Meldingen skal skje på eget skjema. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/liv Solstad, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: v/nils Falck Ytter tlf: 67 17 02 22 Annet: Leiligheten er rengjort til visning, men vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 20.000,- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Leif Tronstads plass 7, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Glitterudveien 91, 1352 KOLSÅS Gnr. 90, bnr. 127 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0077/08 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Leif Tronstads plass 7, Sandvika