Verdi- og lånetakst over C 1389 HEGGEDAL Gnr. 36 Bnr. 6 Seksj.nr. 7 Eierbrøk: 34/1181 RØYKEN KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Referansenivå er forskrifter og byggeskikk som var gjeldende da bygget ble oppført. Normal slit og elde beskrives ikke. Forholdene er likevel hensyntatt i verdifastsettelsen. Ved besiktigelsen blir det gjort søk med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte plasser som våtsoner m.m. dersom disse er tilgjengelige. Eventuelle mangler blir da kommentert. Utstyr og innredninger er ikke funksjonstestet. Arealene er oppmålt innvendig (BRA) og tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedr. tetthet i bygget eller vedr. termografering av bygget. Dersom ikke annet er nevnt har det ikke vært foretatt radonmåling i boligen. Det er ikke foretatt kontroll om bygget er endret i forhold til opprinnelig byggemelding. Denne type dokumentasjon kan leveres som tilleggstjeneste av Taksthuset Stokker & Co. Ved besiktigelsen er det ikke mulig å dokumentere hvor mye isolasjon som er i gulv, yttervegger og tak. Dersom isolasjonstykkelser er oppgitt i rapporten er dette på grunnlag av opplysninger ved besiktigelsen eller på grunnlag av normal byggeskikk fra byggeår. Tomteverdi er som regel ikke satt i teknisk verdiberegning. Dette er ihht NTF's retningslinjer. Tomtens verdi er likevel hensyntatt i normal salgsverdi. Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776 Truls Stokker 1110920204 19.09.2011 1 av 6
Adresse: C, 1389 HEGGEDAL Sammenfattet beskrivelse Tomten er opparbeidet med felles adkomstareal og noe grøntareal. I tillegg noe naturtomt. Tomten ligger i Røyken kommune på grensen til Asker. Eiendommen ligger i strøk bestående av bolig- og næringsbebyggelse. Sydvendt veranda. 15-20 min. gange til buss, tog og forretning. Nær friareal. Ca. 10 min. kjøring til Asker sentrum. Gode adkomstforhold. Parkering på felles grunn. Sameie med 17 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 020 000 Heggedal, 21.09.2011..................................... Tømrermester Truls Stokker E-post: truls@stokker.no mobil 90 14 98 80 Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776 Truls Stokker 1110920204 19.09.2011 2 av 6
Adresse: C, 1389 HEGGEDAL Rekvirent Rekvirert av: Rune R. Rudi Besiktigelse, tilstede Dato: 19.09.2011 - Rune R. Rudi - Tømrermester Truls Stokker Takstmann Tlf.: 91 00 65 43 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Rekvirent Infobank Norges Eiendommer av 13.08.2011 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 36 Bnr. 6 Seksj.nr. 7 Sameiets navn: Stokkertunet Boligsameie Forretn.fører: Proxy AS Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 313 Hjemmelshaver: Rune Rustad Rudi Tomt: Eiet tomt. Areal 3 952,4 m² Eier har hjemmel i ideell andel av tomten Formue: Andel formue 3 023 Pr. 31.12.10 Adkomst: Offentlig via privat stikkvei Vann: Offentlig via privat stikkledning Avløp: Offentlig via privat stikkledning Regulering: Regulert Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Fellespolise. Bygninger på eiendommen Eierseksjon Byggeår: 1980. Anvendelse: 1-roms leilighet i lavblokk. Ombygd: Ombygget og rehabilitert i 2006. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776 Truls Stokker 1110920204 19.09.2011 3 av 6
Adresse: C, 1389 HEGGEDAL Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eierseksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 1. etasje 34 30 30 Stue, kjøkken og bad. Utgang til treveranda på 7 m2 fra stuen. I tillegg er det 1 kjellerbod. Sum bygning 34 30 30 Eierseksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Stue, kjøkken, bad KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eierseksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eierseksjon 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur og bærende kontruksjoner i betong. 225 Yttervegger Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og lettbetong. Utvendig fasadekledning av ytterpanel. 227 Takkonstruksjoner Saltakkontruksjon tekket med papp. 233 Vinduer Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. 235 Ytterdører og porter Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Brann- og lydklassifisert inngangsdør. 244 Innvendige dører Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett i tørre rom. Påkostninger: parkett er nylig slipt og lakkert. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malte flater. Påkostninger: Nymalte overflater. Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776 Truls Stokker 1110920204 19.09.2011 4 av 6
Adresse: C, 1389 HEGGEDAL 1. etasje Bad 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. Påkostninger: Nymalte overflater. 262 Balkonger Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stue. 272 Kjøkkeninnredning Normalt utstyrt med hvit laminatinnredning. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 1 stålkum. Integrert ovn, kokeplater, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator tilknyttet sentralavtrekk. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt 120 l varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. 320 Varme, generelt Elektrisk gulvvarme i bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. 360 Luftbehandling, generelt Sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom. Luftespalte i 1 vindu. 400 Elkraft, generelt 3 x 40 amp. hovedsikringer. 6 kurser - automatsikringer. 900 Annet Kabel-tv. Porttelefon. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser med gulvvarme. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Fliser. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater med downlights. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjhjørne med blandebatteri og dusjgarnityr, gulvstående toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. 360 Luftbehandling, generelt Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776 Truls Stokker 1110920204 19.09.2011 5 av 6
Adresse: C, 1389 HEGGEDAL VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 15 756 Anslagsvis kostnad: Forsikring, off.avg., 4 000 vedlikehold m.m. Sum kostnader Kr: 19 756 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eierseksjon 950 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 80 000 Teknisk verdi bygninger: 870 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 020 000 Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776 Truls Stokker 1110920204 19.09.2011 6 av 6