1
2
MODERNE & NÆRT Det er i samspillet mellom rom og omgivelser, innside og utside vi skaper et hjem. For hvert prosjekt forsøker vi å verne om stedets ånd og forsterke kvalitetene vi finner i omgivelsene, med robust materialbruk, luftige løsninger og store vindusflater som slipper inn mye lys. Mo Terrasse vil bli et funksjonelt og moderne boligkompleks av høy kvalitet til nytte og glede for beboerne, de nære omgivelsene og byen. Målet er å skape boliger med vakre inne- og uterom, tilrettelagt for ulik bruk hvor det vil være både formiddagssol og ettermiddagssol. Leilighetene varmes opp med energi fra energibrønner som bores ned i grunnen. Dette er miljøvennlig og gir betydelige besparelser i forhold til oppvarming med strøm. Nærhet til naturen gir ro i sjelen. Å benytte seg av den gir deg glede, bedre form og kunnskap. Når du i tillegg har alle de andre hverdagsbehovene i nærheten vil trivselen øke. Alt du trenger finnes allerede i nærmiljøet ditt. Matbutikk, skole og barnehage ligger i kort nærhet. Togstasjonen og Sandefjord sentrum en liten rusletur unna. La Mo terrasse bli ditt nye hjem! MO TERRASSE ER UTVIKLET I SAMARBEID MED: Utbygger: Inter Eiendom AS Arkitekt: Kvartal 19 Arkitektkontor AS Dato: 28. April 2015 Megler: Eiendomsmegler 1 Markedsmateriell: Marlen Strøm 3
HELHETLIG INTERIØR Ingenting er som å flytte inn i en helt ny leilighet! Alt er nytt, det er rent og friskt i alle kroker. Leilighetene blir levert med kvalitetsprodukter fra Norema. Siden alle har forskjellig smak kan du velge fra hele sortimentet deres når du skal skape ditt drømmehjem. Som standard tilbyr vi en type kjøkken uten tillegg i prisen, men hele sortimentet står selvfølgelig til din disposisjon. Med Full Flex fra Norema kan du bruke skapløsningene i alle rom. Denne muligheten gir hjemmet en helhetlig og harmonisk stil, et interiør i ro og balanse. Selv om interiørtrendene stadig forandrer seg, går en gjennomført og helhetlig stil aldri av moten. Full Flex gir deg mulighet til å skreddersy løsninger etter ditt eget behov. Det vil bedre romutnyttelsen, og du vil få plass til å oppbevare alt som flyter av stort og smått. Tenk helhet. Tenk gjennom hvordan du ønsker å oppleve dine nye omgivelser for at nettopp du og din familie skal trives der. Alle detaljer i interiørløsningene spiller inn. Farger, metaller, møbler, fronter, fliser og teksturer. Spør deg selv: hva skal jeg bruke rommet til? Det gir deg garantert gode ideer til både innredning og fargevalg. 4
NOREMA KJØKKEN Ikke ha noe i ditt hjem som du ikke vet er nyttig eller synes er vakkert. UTFORM SELV Kjøp tidlig i prosessen! Da kan du være med på å utforme din egen leilighet, se tegninger og planlegge flyttingen. Vi har dyktige interiørkonsulenter på Norema som kan gi deg råd og veiledning til valg av kjøkken. SKANDINAVISK KJØKKEN Naturen inviteres inn på kjøkkenet og skillet mellom ute og inne vaskes bort. Stein, trær og fjell sees i betong, treverk og organiske former i alt fra gulv til fronter og benkeplater. Et upretensiøst og nøkternt kjøkken, med rene linjer og hvit base. ROMANTISK KJØKKEN Et romantisk kjøkken betyr ikke nødvendigvis profilerte fronter og myke pastellfarger. Hos oss finner du det i kontrastene mellom det blanke og det røffe, og i materialer som marmor, messing, lær og tre. Et stilrent kjøkken med skreddersydde løsninger. INDUSTRIELL BOHEM Dette er stilen for deg som liker miksen av det stramme nordiske og det grove, industrielle. Elementer fra hele verden og lyse toner med innslag av grovt og mørkt skaper en etnisk, industriell stil og et kjøkken med en unik, personlig atmosfære. 5
6
Bo landlig, tett på Sandefjord sentrum! 7
AVSTANDER FRA MO TERRASSE: Nærbutikk: ca. 300 m Sentrum: ca. 3 km Togstasjon: ca. 1,3 km Hvaltorget: ca. 2,8 km Bugårdsparken: ca. 2,5 km 8
SANDEFJORD SENTRUM På Mo Terrasse bor du i landlige og fredfulle omgivelser bare en liten rusletur fra Sandefjord sentrum. Sandefjord er en dynamisk by med sterk befolkningsvekst og et hyggelig og aktivt kulturliv. Byen har lykkes med en kontinuerlig utvikling av handelsvirksomheten og cafe- og restaurantlivet, og har et levende sentrum med mange kvaliteter. Sandefjord er en ideell sykkelby med et flatt og sykkelvennlig landskap med en kystlinje på 146 km å nyte. Byen har også et innland som vinterstid byr på gode skimuligheter ivaretatt av Runars aktive skigruppe. Strømstadfergen går fra kaia i sentrum og Sandefjord Lufthavn ligger kun 15 minutter unna så Sandefjord må kunne sies å ligge nærme Europa! Mo boligområde får beliggenhet på Mojordet i Sandefjord, rett til høyre før man kommer ned til Sandefjord sentrum. Sandefjord sentrum ligger 3 km unna og har mye å by på. Det er fine shoppingmuligheter på Hvaltorvet og ellers i sentrum og på brygga finnes det mange gode spisesteder. Sykkeltur i Bjerggata, hvalfangstskuta Southern Actor, Park Hotell, Hvalfangstmonumentet og båten til Sverige er andre ting verdt å få med seg. 9
OVERSIKT OVER LEILIGHETER TYPE ADRESSE ETASJE ROM AREAL BRA AREAL P-ROM BALKONG SIDE T-01 Mo terrasse 16/18 1-2-3. etg 5-roms 104 kvm BRA 101 kvm P-rom 32 kvm 11 T-02 Mo terrasse 16 1-2-3. etg 3-roms 77 kvm BRA 74 kvm P-rom 10 kvm 12 T-03 Mo terrasse 16 1-2-3. etg 4-roms 82 kvm BRA 82 kvm P-rom 32 kvm 13 T-04 Mo terrasse 18 1. og 2. etg 3-roms 77 kvm BRA 73 kvm P-rom 10 kvm 14 T-05 Mo terrasse 18 1. og 2. etg 5-roms 104 kvm BRA 101 kvm P-rom 34 kvm 15 T-03 T-02 T-02 T-02 T-02 T-01 T-05 T-04 T-04 T-01 Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er en orientering om byggeprosjektet, der detaljer og farge angivelser kan bli endret og må dermed ikke bli betraktet som bindende. Opplysningnene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer såfremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. Tegninger og illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med det ferdige bygg, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, fellesarealer, fargevalg, utsiktsbilder, utvendig beplantning, belysning etc. Alle arealer er målt på bakgrunn av prospekttegninger. Arealene kan endre seg under detaljprosjekteringen. Mindre endringer av arealene gir ikke adgang til prisavslag. Alle arealer er rundet av til nærmeste hele tall. 10
LEILIGHET TYPE / 01 Bod Sov 3 kvm 15 kvm Mo terrasse 16: 101/201/301 Mo terrasse 18: 101/201 Rom: 5 BRA: 104 kvm P-rom: 101 kvm Sov 6 kvm Sov 7 kvm Wc 2 kvm Sov 7 kvm Bad 7 kvm Stue/kjøkken 38 kvm Mo terrasse 18 N Modalveien Mo terrasse 16 Balkong 32 kvm 11
LEILIGHET TYPE / 02 Mo terrasse 16: 102/103/104/105 202/203/204/205/302/303/304/305 Rom: 3 BRA: 77 kvm P-rom: 74 kvm Sov 12 kvm Sov 7 kvm W TT Bad 8 kvm Wc 2 kvm Bod 3 kvm Kjøkken/stue 31 kvm Mo terrasse 18 N Modalveien Mo terrasse 16 Balkong 10 kvm 12
LEILIGHET TYPE / 03 Mo terrasse 16: 106/206/306 Rom: 4 BRA: 82 kvm P-rom: 82 kvm Sov 6 kvm Sov 14 kvm wc 2 kvm Sov 7 kvm Bad 7 kvm W Mo terrasse 18 N Stue/kjøkken 31 kvm Modalveien Mo terrasse 16 Balkong 32 kvm 13
LEILIGHET TYPE / 04 Mo terrasse 18: 102/103/202/203 Rom: 5 BRA: 77 kvm P-rom: 74 kvm Bod Wc 3 kvm 2 kvm Sov 7 kvm Balkong 10 kvm Stue/kjøkken 30 kvm Bad 8 kvm Sov 12 kvm TT W Mo terrasse 18 N Modalveien Mo terrasse 16 14
LEILIGHET TYPE / 05 Mo terrasse 18: 104/204 Rom: 5 BRA: 104 kvm P-rom: 101 kvm Balkong 34 kvm Sov 16 kvm Sov 7 kvm Sov 7 kvm Stue/kjøkken 38 kvm Bod 3 kvm Modalveien Mo terrasse 18 N Mo terrasse 16 Bad 7 kvm Wc 2 kvm Sov 6 kvm 15
ETASJE PLAN BYGG A/B - PLAN. 1 104 N 103 102 101 106 105 104 103 102 101 N ETASJE PLAN BYGG A/B - PLAN. 2 204 203 202 201 206 205 204 203 202 201 16
ETASJE PLAN BYGG A/B - PLAN. 3 N 306 305 304 303 302 301 PARKERINGS- KJELLER Alle leiligheter får tilgang via heis og trapper. Garasjeplass og sportsbod til hver leilighet. 17
18
HVA ER TEK 10? Fra juli 2010 ble det innført nye tekniske forskrifter og med dette nye isolasjonskrav, samt krav til universell utforming som gjør at boligen får tilnærmet livsløpssandard. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard på Mo terrasse. Brukt og gammel luft suges ut og erstattes av frisk luft som blir varmet opp til en behagelig innetemperatur. Leilighetene blir levert med varmepumpe som henter fornybar energi fra omgivelsene, det gir store besparelser til oppvarming. Høyere krav til isolasjon reduserer varmetapet og reduserer kostnader til oppvarming. Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. Ny forskrift om elektriske installasjoner setter høye krav til sikkerhet i hjemmet. Komfyrvakt og overspenningsvern samt flere stikkontakter for å redusere bruken av skjøteledninger gir en sikrere bolig. Universell utforming er ivaretatt på Mo terrasse. Det blir automatiske døråpnere i fellesarealer, terskelfritt, båreheis og planløsninger tilpasset de med rullestol. De nye tekniske forskriftene gjør at boligen bygges med kvaliteter og tekniske installasjoner som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. I blokker med flere boliger er det mindre utvendig fasade med energitap pr. bolig enn det er for en enebolig. Lavere forsikringspremie ift. enebolig. Installasjon av vannmåler reduserer de kommunale avgiftene i Mo terrasse. En ny leilighet gir flere titusen kroner spart årlig ift. en normal enebolig, alt vedlikeholdet tatt i betraktning. Høye krav til brannsikkerhet gir en sikker bolig. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere. 19
Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLING: VF Flis med lakkert eik fotlist. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Farge hvit, sparklet og malt. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. ENTRÉ 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie, finstruktur J100. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: hvit arkitektens beskrivelse. KJØKKEN 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie, finstruktur J100. Farge hvit, sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Flis under overskap mot benk. STUE 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie finstruktur J100. Farge hvit, sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. 20
ELEKTRO: SANITÆR: ANNET: 1 stk. takpunkt med egen bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. bryter + vegglampe utvendig v/inngangsdør. 1 stk. ringeknapp utvendig v/inngangsdør. FG - godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke. 1 stk. takpunkt m/egen bryter (2 stk v/større gang) 2 stk. el. pkt. for stikk. Porttelefon m/ calling. 1 stk. røykvarsler/brannklokke. 1 stk. stikkontakt/kurs 26A for induksjon platetopp. 1 stk. stikkontakt/kurs 15A for komfyr. 1 stk. enkel stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. dobbel stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk. dobbel stikkontakt under overskap. 1 stk. takpunkt v/kjøkkenbenk m/bryter. 1 stk. lysstoffarmatur under overskap m bryter/stikk. 1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/bryter. 2 stk. doble stikk v/gulv. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet, forniklet Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i type Norema eller tilsvarende. Det kan velges i modeller Areal hvit grep, Time hvit, Format hvit eller tilsvarende i samme priskategori. Takhøy innredning. Benkeplate i 30 mm. laminat med rettkant valgfri farge. Håndtak T-Grep stål 128 mm. Integrerte hvitevarer, Avtrekkshette. I kjøkken må det påregnes innkassing av ventilasjonskanaler. 9 stk. doble stikk og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 1 stk. uttak forberedt for antenne. 1 stk. uttak forberedt for telefon/data. 21
Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLING: SOVEROM 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Farge hvit, sparklet og malt. tilsvarende. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. BAD/BAD2 Fliser 20 x 20 cm. Standard gråaktig. Fliser 20 x 20cm. Standard hvit. Nedforet himling, 13 mm gips, farge hvit. 4-5 farger innen samme 4-5 farger innen samme prisgruppe. prisgruppe. GJESTE- TOALETT Fliser 20x20 cm. Standard gråaktig med oppkant. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Nedforet himling, 13 mm. gips. Farge: hvit VASKEROM Fliser 20 x 20 cm. Standard gråaktig med oppkant. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Nedforet himling, 13 mm, gips. Farge: hvit. 22
ELEKTRO: SANITÆR: ANNET: 1 stk. takpunkt m/bryter v/dør. 3 stk. doble stikkontakter. 1 boks (med lokk) med trekkrør for antenne og telefon/data. Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt. Det leveres 1 meter skyvedørsgarde- robe pr sengeplass i hvit utførelse med aluminiums ramme, hattehylle og stang. Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel (16A). 1 stk. lysarmatur bredde 60 cm m/stikkontakt på vegg over servant. 3 stk. downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv., normal kvalitet, forniklet. Ettgreps termostatbatteri for sparedusj. Dusj på stang. Vannbesparende hvitt klosett vegghengt. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning i type Norema Aspekt hvit 120 cm eller tilsvarende. Heldekkende kompositt- eller porselens servant. Speil over servant med spotskinne og 2 stk. 30 cm. overskap på hver side av speil. Dusjhjørne i glass med innadslående dører. Gulvvarme (el. varmekabler med termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. lysarmatur m/stikkontakt på vegg over servant. 1 stk. (2-3 stk. dersom vaskerom) downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Vannbesparende hvitt klosett vegghengt. 60 cm. underskap Aspekt Hvit (Malt MDF front) med 60 cm. heldekkende komposittservant og 60 cm. speil over. Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk lysarmatur m/stikkontakt på vegg over servant. 1 stk. (2-3 stk. dersom vaskerom) downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. 60 cm. underskap Aspekt Hvit (Malt MDF front) med 60 cm. heldekkende komposittservant og 60 cm. speil over. 23
Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLING: BOD 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. Malt gipsplate/betong. Malt gipsplate/betong. tilsvarende. BALKONG Betong med flis og fall til sluk med nedløpsrør. PRIVAT TAKTERRASSE Betongheller eller tremmegulv - valgfritt. INNVENDIG TRAPPEROM Flis på gulv, inntrinn og opptrinn med oppkantflis. Riller på inntrinn dersom krav. Betong Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Hvitmalt. SVALGANGER/ GANGBROER Betong. Hvitmalt. 24
ELEKTRO: SANITÆR: ANNET: Sikringsskap m/automatsikringer 1 stk. lysarmatur med kuppel og bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt. Skap for svakstrøm, bredbånd, kabel tv osv. 1 stk. vegglampe for lys med bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2-3 lyspunkt på vegg med bryter. Trinnfri adkomst fra leiligheter. Belysning Porttelefon med calling v/hovedinngang. Energibesparende styring av lys med trykk/bevegelse eller tidsbryter. Postkasser i system med system nøkkel. Postsonesylinder. Dørskilt til hver leilighet. Belysning i tak (dersom tak) som styres av fotocelle. Overflate av kostet betong. Dørskilt til hver leilighet. 25
Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLING: BØTTEKOTT BODER OG GANGAREAL I BODREKKE Betonggulv som impregneres med maling. Støvbinding av ubehandlet betong. Farge: hvit. Lecavegger pusses. Lettvegger mellom boder i ubehandlet trepanel. Støvbindes, farge: hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. GARASJE KJELLER Betongdekke Oppmerking av plasser. Støvbinding av ubehandlet betong. Støvbindes farge hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. Generelt: 26 1. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Rørføringer for ventilasjon legges skjult. 2. Der det er nødvendig for fremføring av tekniske anlegg kan det bli aktuelt å fore ned hele eller deler av himlingen i rom. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge hvit. 3. Det leveres trekkerør for internanlegg til TV/telefon (20 mm trekkrør). Uttak i rom som fremkommer over. 4. Sikringsskap og fordelingsskap for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod (eller i entre). I fordelingsskap for svakstrøm monteres 220V stikk. 5. Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn. 6. Hovedvarmekilden for leilighetene er vannbåren gulvvarme. På bad/wc/ vaskerom leveres elektriske varmekabler, alternativt vannbåren varme. 7. Gerikter rundt dør og vindu; hvitmalt uten synlig spikerhull. Eventuelt tillates easy door plastlister som klikkes på eller pålimte isoporlister (hardere type for å unngå hakk). 8. Rør-i-rør skap plasseres om mulig i bod på vegg inntil bad. Der bod ikke ligger inntil bad, tillates plassering av skap på bad. 9. Rekkverk på balkonger og takterrasser leveres i type stål og glass, evt. aluminium og glass. 10. Svalganger leveres med rekkverk i type stål evt. aluminium med spiler.
ELEKTRO: SANITÆR: ANNET: Utslagsvask, bl. batteri og sluk. Ikke tegnet, bør ligge inntil trappesjakt i p-kjeller. Takmontert kupler i tak for belysning i bodog fellesarealene. 1 stk veggbryter ved hoveddør. Energibesparende styring av lys med trykk/ bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Låsbar dør med systemlås. Merking av bod. Belysning i nødvendig grad. 1 stk stikkontakt for hver 10. plass Energibesparende styring av lys med trykk/ bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Gulv med fall mot oppsamlingskum. Til bruk ved spyling. Ikke tilkoblet kommunalt nett. Rulleport. 2 stk. iht. tegning, 1 stk. styringsenhet pr. p- plass. Port beregnet på stor belastning. 11. TEK10 og NEK 400:2010 er gjeldende for prosjektet. 12. Strøm til innvendige og utvendige fellesarealer, samt felles tekniske installasjoner, går på egen felles strømmåler. 13. Energianlegget fungerer som byggets hovedoppvarmingskilde. Anlegget er tenkt plassert i teknisk rom i parkeringskjeller. 14. Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Materialbeskrivelse avklares nærmere i samråd med entrepenør og arkitekt. Fasadene opparbeides i utgangspunktet med en fordeling mellom følgende fasadematerialer: Panelte flater med oljebeis Pussede flater Fasadeplater Vinduer/dører i leiligheter i aluminium/tre. Hoveddører/fellesdører i aluminium. 15. Adgangskontroll for alle hoveddører og garasjeporter. Egen nøkkel til leilighet, postkasse og kjellerbod. 16. Utvendige fellesarealer vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø. 27
SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON FRA MEGLER MEGLERKONTOR: Eiendomsmegler 1 Jernbanealléen 3201 Sandefjord OPPDRAGSANSVARLIG: Einar Tangen Eiendomsmegler MNEF Direkte: 33 48 35 14 Mobil: 90 17 28 01 PARKERING: Parkering i parkeringskjeller og gjesteparkering. VEI/VANN/AVLØP: Tilknyttet offentlig nett. AREALER: Bruksareal: 77 kvm 104 kvm. P-rom: 74 kvm 101 kvm. KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI: Fastsettes av kommune og ligningskontor etter ferdigstillelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Før boligen overleveres plikter selger å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Bruksattest gis før/samtidig med overtagelse av leiligheten. Ferdigattest gis normalt ikke før etter ferdigstillelse. EIENDOM: Gnr. 41 Bnr. 767 i Sandefjord kommune, tomteareal ca. 4484 kvm. eiertomt. Selger: Inter Eiendom AS Hjemmelshaver: Inter Eiendom AS BOLIGTYPE/EIERFORM: 26 andelsleiligheter organisert i et frittstående borettslag. OFFENTLIG GODKJENNING: Reguleringsplan for eiendommen er godkjent og rammetillatelse er gitt. LEILIGHET: Hver leilighet får egen balkong og parkeringsplass i parkeringskjeller. Leilighetens areal fremkommer på tegninger. Eiendommen er regulert med formål bolig. Reguleringsplan, reguleringskart og situasjonskart vedlegges kjøpekontrakt eller fås ved henvendelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Følgende rom vil inngå i leilighetens primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad/ wc, entre/gang. Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærom: Bod BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE: Boligene er oppført ved 2 bygg over felles parkeringskjeller med inntil 3 bolig etasjer med totalt 26 leiligheter. Bod i parkeringskjeller. STANDARD: Se beskrivelse foran i dette dokument. ENERGIMERKING: Selger forplikter seg til senest før overtakelse å fremlegge energiattest for kjøper FELLESKOSTNADER: Inkludert i felleskostnader er kommunale avgifter, forsikring av byggene, felles strøm, kabel tv, internett, snømåking, generelt utvendig vedlikehold m.m. Kostnadsnivået kan endre seg, og borettslaget fastsetter hvert år budsjettet for felleskostnader. PRIS: Se eget ark med prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. OMKOSTNINGER: Faste omkostninger på kr. 21 000,- til blant annet: Dokumentavgift til Staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest kr. 525,- pr. stk. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens Kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. REGLER FOR KJØP: Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Dersom supplerende/utfyllende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller 28
SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON FRA MEGLER som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser m.v. vil derfor inneholde detaljer, eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes fra kjøpers side. Det må forventes mindre endringer i forhold til kontraktens tegninger etc. pga. detaljprosjektering underveis i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres; uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger har også rett til å endre antall leiligheter og størrelsen av disse. Beregnet ferdigstillelse Q4 2016. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer og som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. HVITVASKING: Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig iht. hvitvaskingsreglement. BETALINGSBETINGELSER: Kjøpesummen betales i 2 terminer; 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart utbygger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova paragraf 12. Rest kjøpesum innbetales ved overtagelse. OVERTAGELSE: Bygget beregnes klart for innflytting Q4 2016. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest samt overtakelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal finne sted er at fullt oppgjør inkl. omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. UTOMHUSANLEGG: Forutsettes ferdig ved levering. Dersom utomhus arealene ikke er ferdig ved overtakelse, skal selger deponere et beløp (alternativt garanti) på meglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidet er sluttført. Renteinntekter på deponert beløp tilfaller selger. BUSTADOPPFØRINGSLOVA: Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til selger, eventuelt finnes den på www.lovdata.no EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN: Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger og megler kan betinge seg et WWadministrasjonsgebyr. Informasjonen til salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. 29
DERFOR LYTTER VI TIL DINE BEHOV Inter Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap som utvikler eiendomsprosjekter fra idé til ferdigstilte prosjekter. Vi satser spesielt på by- og tettstedsprosjekter, ofte i kombinasjon med bolig og næring. Vår strategi for utviklingsprosjektene er å være et prosjektutviklingsselskap som initierer og utvikler eiendommen til et ferdig sluttprodukt. Vi gjennomfører prosjekter i samarbeid med entrepenør, boligbyggelag, handelsaktører og investorer. Inter Eiendom AS har opparbeidet seg solid kompetanse og erfaring på bygging og gjennomføring av eiendomsprosjekter. Dette drar du som kunde nytte av. Vi gjør vårt ytterste for at du skal bli fornøyd! Når man kjøper en bolig under oppføring er det viktig å være trygg på at den blir som planlagt og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Vi samarbeider med utvalgte, solide, langvarige og godt kvalifiserte partnere som vi vet leverer et godt produkt. Dette gjør oss i stand til å sikre en god fremdrift og kontinuitet i prosjektene. Vi og våre samarbeidspartnere kjenner hverandre godt og har samme oppfatning av kvalitet og hva som skal til for å lykkes. Les mer om oss og andre prosjekter vi har utviklet på www.inter-eiendom.no 30
TA KONTAKT MED OSS! Mo terrasse ligger landlig og fredfullt til med gode solforhold og havgløtt fra toppleilighetene. Ønsker du mer informasjon - ta kontakt med oss i dag! Hilsen oss i Inter Eiendom EIENDOMSMEGLER MNEF Einar Tangen Telefon: +47 901 72 801 Mail: einar.tangen@em1.no PROSJEKTANSVARLIG Roger Strøm Telefon: +47 901 65 777 Mail: roger@inter-eiendom.no 31
www.moterrasse.no