UTLYSNING AV BONDISTRANDA, 1. BYGGETRINN

N Y T N R 2 0 1 UTLYSNING AV BONDISTRANDA, 1. BYGGETRINN VISNINGSDAT OER: TORSDAG 2. SEPTEMB ER KL. 18 LØRDAG 4. SEPTEMB ER KL. 14 Se side 4 og 5 samt midtoppslag SØKNADSFRIST: 9. SEPTEMBER 2010 SØNDAG 5. SEPTEMB ER KL. 14 T 3 0

2 ABBL NYTT NR 3 2010 MEDLEMSBLAD FOR ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG NR 3-2010 VED KJØP AV BOLIG - BRUK FORKJØPSRETTEN! Ansvarlig utgiver: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Postboks 385, 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 00 Ansvarlig redaksjonskomité: Søren Pedersen og Irene Nøbben Abonnement: Bladet er gratis for medlemmer. Grafisk produksjon: 07 Gruppen AS, Oslo Innhold: 2 Bruk forkjøpsretten! 3 Leder 4 Utlysing av Bondistranda 7 Dugnad 11 Prisutvikling brukte boliger Midten: PROSPEKT BONDISTRANDA 13 Prisliste Bondistranda Sameie 1 og 2 16 Mattips 18 Unngå innsyn 23 Søknadsskjema Treff lokalmarkedet i Asker og Bærum på hjemmebane! «ABBL nytt» medlemsblad for Asker og Bærum boligbyggelag utgis fire ganger per år og har et opplag på ca. 26.000 eksemplarer. Kontakt oss nå for et godt tilbud på annonsering i kommende utgaver i 2010. Annonsesalg: Anne-Lise Fængsrud mobil 99 64 85 46 e-post: anne-lise@addmedia.no ADD Media AS - P.b. 9178 Grønland - 0134 Oslo www.addmedia.no Som medlem i ABBL har du mulighet til å kjøpe bolig ved bruk av forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan benyttes ved kjøp av andelsleilighet i tilknyttede borettslag. Her finner du boliger i alle størrelser fra 25 og opp til 100 m 2. Tilknyttede andelsboliger er andelsboliger som ligger i borettslag tilknyttet ABBL. For å kunne bli eller være andelseier av en slik leilighet, må man være medlem av boligbyggelaget. Ved overdragelse har først andelseierne i boretts laget og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget forkjøpsrett. Hvordan benytter jeg meg av forkjøpsretten? Forkjøpsrettsboligene utlyses i Budstikka hver mandag. De blir også lagt ut på ABBL s hjemmeside: www.abbl.no. Anne Marie Nesse Knudsen Fordelen ved å kjøpe bolig på forkjøpsrett, er at du slipper å delta i budrunden. Isteden kan du, etter at budrunden er avsluttet, vurdere om du ønsker å gå inn i høyeste bud. Er det flere medlemmer som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, avgjøres retten etter ansiennitet i boligbyggelaget. For mer informasjon om bruk av forkjøpsretten ta kontakt med vår saksbehandler Anne Marie Nesse Knudsen tlf. 67 57 40 69 HVEM FÅR ABBL NYTT? ABBL er et medlemsblad for Asker og Bærum Boligbyggelag. Bladet distribueres fire ganger i året til boligbyggelagets medlemmer og husstander hvor ABBL er forretningsfører. Samlet opplag for ABBL nytt er ca. 25 000 eksemplarer, noe som dekningsmessig stiller oss på linje med de store abonnementavisene i vårt område, Aftenposten og Budstikka. Denne utgaven av medlemsbladet distribueres til alle husstander i Asker. Medlemmer og personer i Asker som bor i en bolig tilknyttet ABBL, vil derfor få to eksemplarer av bladet denne gangen. Bare personlige medlemmer av ABBL kan benytte seg av medlemsfordelene. Ønsker du å bli personlig medlem, må du melde deg inn i ABBL. Det koster kr 675,- (300,- i innmeldingsavgift og 375,- årskontingent). Se vår hjemmeside: www.abbl.no eller ta kontakt på tlf. 67 57 40 00.

ABBL NYTT NR 3 2010 3 EN TRAVEL BOLIGHØST Sommeren er snart slutt, og vi går i imot en travel bolighøst. Omsetningsvolumet for brukte boliger har vært lavt første halvår 2010. Årsaken ligger først og fremst i liten byggeaktivitet av nye boliger. Nye boliger skaper sirkulasjon i boligmassen og når nye boliger ikke bygges, synker tilbudet av brukte boliger. En gammel tommelfingerregel sier at en ny bolig skaper minst en brukt og ofte flere, på grunn av påfølgende flyttekjeder. Som en følge av den lave nyproduksjonen, akselererer boligmangelen, noe som igjen fører til pris stigning. Samtidig øker befolkningstakten sterkt i vårt område, noe som bidrar til ytterligere boligmangel og ytterligere prisstigning. Det er lite som tyder på at boligeiere i nærmeste fremtid bør være bekymret for at boligen ikke vil opprettholde sin verdi. Selv om bruktboligvolumet har vært lavt, har ABBLs megleravdeling, «ABBL Eiendomsmegling», så langt hatt et meget godt år. Første halvår økte oppdragstilgangen for ABBL Eiendomsmegling med 30 % sammenlignet med første halvår i fjor. Dette til tross for at omsetningsvolumet totalt sett innenfor ABBL sin forvaltning sank med 6 % i samme periode. For brukte andelsleiligheter har ABBL Eiendomsmegling nå en markedsandel på over 60 % og for brukte eierseksjonsleiligheter 13 %. For sistnevnte kategorie er konkurransen meget skarp. Slik var markedsfordelingen for eier leiligheter første halvår (med forrige år i parentes): DnB NOR Eiendomsmegling 16 % (21 %) - 5 % Fokus Krogsveen 16 % (19 %) - 3 % Aktiv Eiendomsmegling 14 % (13 %) + 1 % ABBL Eiendomsmegling 13 % ( 9 %) + 4 % Privatmegleren 12 % (10 %) + 2 % Eiendomsmegler 1 11 % ( 8 %) + 3 % Eie Eiendomsmegling 5 % ( 4 %) - 1 % Ring Eiendomsmegling 4 % ( 6 %) - 2 % Andre 9 % (10 %) - 1 % I den beskrevne situasjonen, er det derfor hyggelig å meddele at ABBL i løpet av høsten vil være svært aktiv på boligmarkedet. I Asker er vi allerede i gang med 44 ungdomsboliger på Gullhella. Disse vil være klare for innflytting første kvartal 2011. I dette nummer av ABBL nytt utlyser vi 84 boliger på Bondistranda. Søknadsfrist er torsdag den 9. september. Vi tar vel neppe for sterkt i når vi hevder at Bondistranda vil bli ett av Askers mest attraktive boligområder, vestvendt og med utsikt over Bondivann. Beliggenheten er sentral i forhold til kommunikasjon, skoler, idrettsanlegg og ikke minst, Asker sentrum. I Bærum arbeider vi fortsatt med å komme frem til en entreprenøravtale for Kirkeveien 71. Dessverre ville ikke Selvaag Bygg vedstå seg Adm. dir. Søren Pedersen den entreprenøravtalen som etter vår oppfatning var bindende inngått for prosjektet. Særlig trist er dette for de som kjenner det lange og tette samarbeidet ABBL og Selvaag har hatt gjennom nesten 50 år. I løpet av disse årene har ABBL og Selvaag samarbeidet om oppføring og salg av nesten 6 000 boliger i Asker og Bærum. På grunn av den uavklarte entreprenørsituasjonen, vil boligene i Kirkeveien 71 tidligst kunne utlyses i november, alternativt rett over nyttår. Nytt kjøkken? Stikk innom og få et godt tilbud! www.huseby-as.no 20 ÅRS GARANTI Østerby Kjøkkenstudio Rådm. Halmrastsvei 18, 1337 Sandvika Tlf. 67 55 02 80 - Fax: 67 55 02 82

4 ABBL NYTT NR 3 2010 NÅ UTLYSER VI BOLIGER PÅ BONDISTRANDA Som midtoppslag i ABBL nytt finner du et 44 siders prospekt over første byggetrinn på Bondistranda Slik ser det nye boligområdet Bondistranda ut i dag. I forgrunnen ser vi broen over til Bondi jernbanestasjon. Den gamle broen, som ikke er i bruk, står der fortsatt med en midlertidig pontongbro ved siden av. Ny bro vil forhåpentligvis bli klar før de første boligene ferdigstilles. Øverst til høyre i bildet skimter vi såvidt «badeplassen».

ABBL NYTT NR 3 2010 5 Samlet vil hele boligområdet bestå av ca. 200 boliger. Det vi nå utlyser er 84 boliger i første byggetrinn, beliggende lengst nord i området, det vil si nærmest Asker sentrum og Bondi jernbanestasjon. TILBLIVELSEN Mange superlativer benyttes ofte ved presentasjon av nye boligområder. Noen fortjent og noen ufortjent. På Bondistranda oppfylles de fleste. Området var tidligere en gartneritomt, vestvendt ut mot vannet og med glimrende solforhold. Utgangspunktet var derfor det beste da ABBL for nesten 10 år siden startet planleggingen med å omdanne gartneritomten til et nytt og spennende boligområde. Planleggings arbeidet har vært nøye og grundig gjennomført, ikke minst ved hjelp av arkitektfirmaet GASA og planavdelingen i Asker kommune. Høsten 2007 ble det innledet et samarbeid med Peab Bolig AS, som resulterte i at Peab kjøpte seg inn med 50 % i prosjektet mot at ABBL gikk inn som deltaker i Peab sine prosjekter på Bekkestua. Resultatet av samarbeidet ble opp rettelsen av utbyggings selskapet Bondi stranda Utvikling AS, som nå er prosjektets byggherre. HVORFOR BONDISTRANDA? Prosjektets opprinnelige arbeidstittel var Bondibroen Nord. Dette navnet hadde sin bakgrunn i «Bondibroen», den gamle broen som førte Røykenveien over Askerelven. Askerelven renner ut av Bondivann og ned mot Blakstad, rett syd for boligområdet. Bondibroen har også gitt navnet til den lokale Velforeningen «Bondibroen og omegn Vel». I dag er ikke Bondibroen lenger noe markert landemerke. Asker kommune valgte derfor på et tidlig stadium i reguleringsprosessen å gi lokalveien innenfor det nye boligområdet navnet Bondistranda. ABBL fikk meddelt vedtaket i et brev fra Asker kommune og ble i grunnen ganske overrasket, idet det ikke er vanlig at kommunen gir en vei navn før den er nedfelt i et reguleringsvedtak. Navnet var imidlertid beskrivende for prosjektet. I og med at alle boligene vil få adresse til Bondistranda, valgte vi også å benytte Bondistranda som prosjektnavn. Greit å ha et navn som er i overensstemmelse med adressen, så blir det i hvert fall ingen misforståelser. TETT SAMARBEID MELLOM PEAB OG ABBL Etter at Peab hadde kjøpt seg inn i prosjektet, ble det lag ned mye arbeid for å få etablert et best mulig samarbeid og oppgavedeling mellom Peab og ABBL. ABBL har hatt ansvaret for ferdigstillelsen av reguleringsarbeidet og organiseringen av eiendommen og vil selvfølgelig stå for salget av boligene. Peab har hatt ansvaret for prosjekteringen og Peab Entreprenør AS vil stå som totalentreprenør for prosjektet. Utbyggingsselskapet Bondistranda Utvikling AS består av et styre, hvor to representanter er oppnevnt av Peab og to av ABBL, med ABBLs direktør Søren Pedersen som styrets leder. Selskapets prosjektleder er Kurt Eirik Restad, som kommer fra Peab. PROSJEKTETS VISJONER På Bondistranda har vi lagt vekt på å tilpasse bebyggelsen til omgivelsene. Det urbane må tilpasses det åpne og solfylte landskapet. Med ryggen mot Røykenveien har vi lagt den tyngste bebyggelsen, men bebyggelsen åpner seg mot vest og vannet. Det er lagt vekt på at alle boligene skal få romslige og skjermede utearealer, enten i form av store balkonger eller terrasser. For boligene på bakkeplan har vi anlagt store, private grøntarealer som tilleggsareal. Nede ved vannet ligger de litt spesielle «Kløverhusene», med tre boliger i hver etasje, som omkranser et inngangsparti med trapperom og heis. Helt ned mot vannkanten finner vi den såkalte «BAFF-sonen», en vernesone for vegetasjonen mot vannet, bare brutt av noen «brygger» som skal skape kontakt mellom boligene og vannet. Som en del av utbyggingsprosjektet, har vi utarbeidet et selvpålagt miljøprogram. Dette for å sikre at prosjektets utforming og produksjon skjer etter miljømessige intensjoner. Gjennom utomhusplanen er det avsatt rikelig med grønne arealer. Alle boligene vil bli oppvarmet gjennom vannbåren varme, kombinert med balansert ventilasjon. Nesten alle private parkeringsplasser er plassert i et underjordisk garasjeanlegg, mens all gjesteparkering er lagt på terreng. Årsaken til det siste er at gjesteplassene må ligge lett tilgjengelige for besøkende, noe som hindrer unødig bilkjøring innenfor boligområdet. Lengst syd grenser boligområdet opp mot Vellets etablerte badeplass. Her har vi valgt å ikke legge inn bebyggelse, men avsette arealet til lek og friluftsaktiviteter i samarbeid med det lokale Vellet. VISNINGER PÅ TOMTEN I god tid før søknadsfristen, torsdag 9. september 2010, vil vi avholde tre visninger på tomten: TORSDAG 2. SEPTEMBER KL. 18 LØRDAG 4. SEPTEMBER KL. 14 SØNDAG 5. SEPTEMBER KL. 14 Husk godt fottøy! (gummistøvler ved fuktig vær) Før visningene vil vi ha stukket ut og merket de viktigste veitraséene og bygningskroppene, slik at man kan få et best mulig inntrykk av hvordan boligene vil ligge i terrenget. Ved siden av dette har vi utarbeidet 3D-tegninger og annet illustrasjonsmateriale som er presentert i prospektet. For ytterligere informasjon kan benyttes prosjektets hjemmeside www.bondistranda.no eller ta kontakt med ABBL direkte på telefon 67 57 40 50

6 ABBL NYTT NR 3 2010 NYTT KJØKKEN, BYTT DØRER OG SKUFFER Herjedalskjøkken fornyer gamle kjøkken til nye kjøkken på på deres nåværende skrog. Spis frokost i ditt gamle kjøkken, lag middag i ditt nye. NB! Kan også bygges opp til tak. Ring Fredrik Jansson på telefon 970 53 152, så kommer vi hjem til deg for gratis befaring og prisoverslag. Vi gir gode priser til abbl-medlemmer! www.herjedalskjøkken.no

ABBL NYTT NR 3 2010 7 Dugnad: Om fornuft og følelser Dugnad handler mye om fornuft og følelser. For mens Jensen, Nilsen og Olsen steller blomsterbedene, sitter familien Knutsen, som nylig har flyttet fra maset ved å eie enebolig, og nyter yndlingsserien sin på TV, «Frustrerte fruer», på nyinnkjøpt 50 tommers flatskjerm. Det setter følelser i sving. Dugnad er et gammelt fenomen. Seerne av TV-serien «Typisk Norsk», kåret faktisk «Dugnad» til Norges nasjonalord. Selv om det ikke er helt riktig, liker vi å tro at det er et norsk fenomen. Finnene for eksempel har også sin «talkoot». Det går ut på det samme. Vi stiller faktisk helt frivillig opp, og gjør en innsats for andre eller fellesskapet, uten å forvente noen form for godtgjørelse. Men det gir en god følelse og kunne bidra. Opprinnelig var nok utgangspunktet at det ikke fantes midler til å gjennomføre et prosjekt. Men ønsket om å få det til var sterkt og løsningen ble at alle som ønsket, bidro med det de kunne, vederlagsfritt, for å realisere prosjektet. I dag er nok motivasjonen noe annerledes. Ofte er motivasjonen ønsket om å spare penger. Noen synes det er for dumt å bruke penger på ting de enkelt kan utføre selv. Andre synes arbeidet og arbeidsformen er givende. Beboerne treffer sine naboer og blir bedre kjent. Ordningen med dugnad virker i utgangspunktet uproblematisk. Det oppstår hyggelig kommunikasjon mellom fornøyde naboer som koser seg med dugnadsarbeid. Samtidig sparer boligselskapet penger som kommer alle eierne til gode. Gnisninger oppstår først når enkelte hevder at dugnadsarbeid er hver beboers plikt og at den som ikke deltar, skal straffes. For å ta konklusjonen først; dugnad er frivillig. Det er boligselskapet ved styret som har ansvaret for vedlikehold og drift av fellesareal og utvendig bygningsmasse. Dette er regulert gjennom borettslagsloven og eierseksjonsloven. Når det er styrets plikt å sørge for at nødvendig vedlikehold blir utført, kan de ikke ubetinget skyve ansvaret over på andelseier/ seksjonseier, sier forvaltningssjef Geir Ellefsen i ABBL. Dugnad er ingen plikt, men en tjeneste som utføres på frivillig basis. Lønn for strevet? Det finnes virkemidler som kan stimulere flere til å delta på dugnad. Styret kan velge å belønne dem som deltar. Et honorar på 500 600 kroner er ikke urimelig for noen timers arbeid. Forskriften om begrensning i lønnsoppgaveplikten åpner faktisk for at styret kan ansette og honorere privatpersoner for inntil 4 000 kroner, uten skatteplikt for såkalt «kjøp av hjelp i hjemmet», forteller Ellefsen. Dette er summer skattemyndighetene aksepterer, og som verken boligselskapet eller den enkelte trenger å innberette. Ellefsen mener en slik ordning kan være en måte å få flere til å møte opp, samt belønne de som alltid deltar. På en annen side er det alltid litt administrasjon med en slik ordning. Det er verd å ha i tankene. Noen boligselskaper har innført gebyr for ikke å stille på dugnad. Slike gebyrer anbefaler vi ikke, da det ikke er anledning til å kreve at folk betaler denne type gebyr, sier Ellefsen og fortsetter: Det positive med eventuelle gebyr er at folk som gjerne skulle ha vært med, men som av ulike grunner ikke har anledning til det, får en sjanse til å bidra til

8 ABBL NYTT NR 3 2010 fellesskapet. Det er mange eldre og syke som ikke kan utføre dugnadsarbeid. Andre igjen har kanskje flyttet fra hus og hage, nettopp fordi de ikke ønsker å holde på med hagearbeid. Vi må respektere dette, sier Ellefsen. For å få inn pengene, kan man legge en regning i postkassen til beboere som ikke har deltatt. Så gjenstår det å se om de vil betale. Mer kan man ikke gjøre, understreker Ellefsen som nevner et tredje alter nativ til dugnadsarbeid. Boligselskapet kan leie inn hjelp. Men dette kan lett føre til økte felleskostnader, og dette er sjeldent populært blant beboerne. De fleste ønsker å holde felleskostnadene lave. Sikkerhet Ellefsen understreker at dugnadsarbeid alltid skal være enkle arbeidsoppgaver som de fleste kan utføre, uten noen form for risiko. Han peker for øvrig på at det er boligselskapet ved styret som har ansvar ved å «beordre» beboerne til de ulike arbeidsoppgavene. Alle som har kjøpt fullverdiforsikring via ABBL sine forsikringsavtaler, har inkludert dugnadsforsikring og yrkesskadeforsikring for midlertidige ansatte. Men uansett bør styret velge helse, miljø og sikkerhet fremfor å spare noen kroner, understreker Ellefsen. Trappevask Er trappevask også dugnadsarbeid? Trappen er fellesareal og fellesansvar, og i prinsippet er det styrets ansvar at den er ren. Men i noen boligselskaper er det beboerne selv som utfører jobben. Igjen, man kan ikke tvinge den enkelte beboer til å betale hvis vedkommende ikke vasker, sier Ellefsen og legger til: Når andelseierne/ seksjonseierne skal utføre trappevask, er dette som oftest bestemt i husordensreglene. Mislighold av vedtekter og husordensregler kan føre til at styret begjærer tvangssalg og utkastelse, men det skal mye til. Det å ikke vaske trappen vil ikke alene være nok til å sette i verk denne type sanksjoner. Dugnad en sosial begivenhet Ellefsen mener man bør fokusere på dugnad i ordets betydning. Det skal være en innsats den enkelte ønsker å bidra med. Legg til side pisken, finn frem gulroten som gjør at flest mulig ønsker å stille opp av egen fri vilje. Innse at ikke alle vil delta på dugnad. Ikke la de som ikke ønsker å delta ødelegge dugnadsånden. Forsøk å fokusere på de gode sidene som det faktisk er ved å delta på dugnad. Det å være med i en sosial begivenhet i boområdet. Følelsen av å gjøre et godt stykke arbeid for fellesskapet, se resultatet av egen innsats på felleseiendom. Kunne samarbeide med naboene. Etter dugnaden kan det arrangeres hyggelig sammenkomst, med mat og drikke. Da er det hyggelig å prate med naboene om hvor fint det har blitt og hvor trivelig det er å bo her. Ikke minst er dette en fin måte for nyinnflyttede å bli kjent med naboene og bofellesskapet, avslutter Geir Ellefsen. SR UTEMILJØ SYKKELTAK SYKKELMILJØ SR BARNEVOGNSGARASJEN UTENDØRS TRENINGSAPPARAT FLEKSIBLE SYKKELSTATIV Suveren R rm belfabr ikk AS leverer produkter til det norske utemilj. Foruten prosjektbaserte produkter fokuserer vi pâ utend rs sykk elmilj, utend rs treningsutstyr, og barnevognsparkering. Det er viktig at det ikke lagres brennbart materialet i trappeoppganger og fellesarealer da en brann i slike settinger vil kunne sette rømningsveier ut av spill gjennom stor røykspredning. Brann og redningsetaten Ett av fire borettslag har opplevd brann eller tilløp til brann de siste fem årene, viser en undersøkelse gjennomført blant 400 styreledere i borettslag & sameier. Noen fordeler: * Øker sannsynligheten for å overleve brann * Enklere for syketransport med frie oppganger * Plassbesparende * Fullt låsbar * Tilpasset nordiske forhold * Krever lite vedlikehold Les mer på www.suveren.no eller kontakt oss på 23 17 53 00 Suveren Rørmøbelfabrikk AS Søren Bulls vei 29, N-1051 OSLO Tel: +47 23 17 53 00 Faks: +47 23 17 53 01 suveren@suveren.no Det er styrets plikt og ansvar å gjennomføre tiltak som ivaretar sikkerheten til beboerne i borettslag og sameier. Styret kan holdes ansvarlig dersom det skulle brenne og rømningsveier ikke er frie.

Bhadra. Leser indiske nettaviser og er mye på Facebook. Andreas. Miljøforkjemper og ivrig blogger. Mye online-spilling om natta. An-Margitt. Bruker ikke nettet så mye, mest til e-post. Ove. Ivrig nettshopper. Særlig interiør og effekter fra 50-tallet. Laila. Enke, men aktiv på kontaktsteder på nettet. Trygve. Pensjonert filmfotograf. Streamer mye film fra nettet. Finn hastigheten som passer deg - og få 1 måned kostnadsfritt bredbånd med ny hastighet! Et borettslag eller sameie er et lite univers av ulike mennesker med ulike interesser og behov. Også når det gjelder bredbåndshastighet. Derfor gir vi deg som bor i borettslag eller sameie muligheten til å oppgradere hastigheten din individuelt etter behov til sterkt rabatterte priser! Tilbudet gjelder til de borettslag og sameier som har en fellesavtale med Canal Digital om KOMPLETT (digital-tv og bredbånd til alle). I tillegg byr vi nå på 1 måned kostnadsfritt bredbånd til alle våre kunder som oppgraderer hastigheten. Les mer på canaldigital.no/komplett

10 ABBL NYTT NR 3 2010 A K T U E L L E T J E N E S T E R EL-INNSTALLASJON OG SERVICE Vi utfører alt innen sterkstrøm og svakstrøm. Som ABBL medlem har du rabatter på våre produkter og installasjonsarbeid. MASKINENTREPRENØRER VAKTMESTERTJENESTER MALERE RØRLEGGERE Elfagsjekk av ditt anlegg? Varmesystemer? Lys og varme? Alarmer? Telefoni? Porttelefon? Ring hytta varm? www.wiig.no 67 57 20 20 ANNONSESALG Anne-Lise Fængsrud Telefon: 99 64 85 46 anne-lise@addmedia.no FARGEHANDLERE Vaktmestertjenester Garasjefeiing Gressklipping Gjerder, porter og rekkverk 67 15 00 88 Faks: 67 15 00 89 post@abvk.no - www.abvk.no TAKSERING

ABBL NYTT NR 3 2010 11 PRISUTVIKLING BRUKTE BOLIGER «All time high» 2. kvartal 2010 Prisene på brukte boliger i Asker og Bærum stiger. Innenfor ABBLs forvaltning ble det satt prisrekord (all time high) med 30 767 kroner pr. m 2 BRA annet kvartal 2010. Prisene steg med 9 % fra annet kvartal i fjor. Samtidig var gjennomsnittsprisen for 2. kvartal i år ca. 2 % høyere enn den tidligere toppnoteringen fra tredje kvartal 2007. På grunn av fortsatt lavt rentenivå og liten produk sjon av nye boliger, ikke minst i Bærum, vil bruktboligprisene trolig fortsette å stige ut over høsten. Et annet forhold som påvirker prisene er utbudet av brukte boliger. Svært få boliger legges ut for salg og vi må helt tilbake til 2001 for å finne et halvår hvor utbudet av brukte boliger var lavere. Til høyre følger utskrift av ABBLs prisstatistikk. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1. kvartal 22 295 23 711 28 015 28 337 25 984 28 909 2. kvartal 22 430 24 453 29 482 28 644 28 238 30 767 3. kvartal 23 095 24 980 30 133 29 500 29 295 4. kvartal 22 943 27 241 29 354 28 638 29 719 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1. kvartal 2. kvartal 3. kvartal 4. kvartal GJERDER OG REKKVERK Vi leverer og monterer alle gjerdesystemer. Spør oss om hva som passer ditt behov! FORRETNINGSFØRSEL ET GODT TILBUD TIL BOLIGSAMEIER PULLERTER Sikrer områder for uønsket trafikk. Vi har alle tenkelige typer. PORTER Vi leverer og monterer de fleste typer porter. Vår mekaniske avdeling tar på seg det meste! VEIBOMMER Vi leverer og monterer alle typer veibommer, både manuelle og automatiske. Ta kontakt med oss! Tlf: 62 81 46 00 www.ostcom.no ABBL er forretningsfører for ca. 13 500 boliger i Asker, Bærum, Røyken og Oslo Vest Våre samvittighetsfulle forretningsførere sørger for at bolig selskapene får den oppfølging de trenger ABBL tilbyr, foruten vanlig forretningsførsel, teknisk og juridisk bistand, revisjon og inkasso Vi kan også forestå prosjektledelse og bygge ledelse av større vedlikehold- og rehabiliteringssaker www.abbl.no Tlf. 67 57 40 00

Samarbeid gir fordeler Bruk medlemsfordelene dine Tryg og Asker og Bærum Boligbyggelag samarbeider om forsikringer. Gjennom medlemskapet ditt får du inntil 22 % rabatt på private skadeforsikringer, samt andre gode fordeler. Ring oss på grønt nummer 800 33 669, så hjelper vi deg med å velge forsikringer som passer til dine behov. Nå heter vi Tryg Vi har skapt trygge rammer for kundene våre i mer enn 130 år. Navneskiftet fra TrygVesta til Tryg gir ingen praktiske endringer for deg. Ambisjonen vår er fortsatt å være Nordens ledende trygghetsleverandør. Du kan lese mer på www.tryg.no

ABBL NYTT NR 3 2010 13 Lavblokker Prisliste BONDISTRANDA sameie 1 Uteareal inkl. terrasse ca. m 2 Antall garasje - plasser * Speilvendt variant (T) P-plass nr. 2 ute på terreng (belastes ikke fellesutgifter for uteplass). **) Fellesutgifter som fremgår av listen er foreløpig stipulerte og vil bli endelig fastsatt på konstituerende sameiermøte. NB! Fjernvarmekostnader for oppvarming, ventilasjon og varmt tappevann er inkludert i stipulerte fellesutgifter. **) Felles utgifter pr. mnd. inkl. fjernvarme Sum fellesutgifter pr. mnd. Hus Seksjon nr. Type Etasje Antall rom BRA m 2 Balkong/ terrasse m 2 Pris **) Felles utgifter garasje pr. mnd. Hus 1 1 Type A 1 3 83 16 87 1 2 700 000 3 134 250 3 384 Hus 1 2 Type B 1 3 88 10 31 1 2 650 000 3 224 250 3 474 Hus 1 3 Type B * 1 3 88 10 31 1 2 650 000 3 224 250 3 474 Hus 1 4 Type C 1 3 74 10 25 1 2 300 000 2 971 250 3 221 Hus 1 5 Type D 2 4 119 17 2 4 100 000 3 785 500 4 285 Hus 1 6 Type E 2 2 50 10 1 1 650 000 2 538 250 2 788 Hus 1 7 Type F 2 3 88 10 1 2 950 000 3 224 250 3 474 Hus 1 8 Type F* 2 3 88 10 1 2 950 000 3 224 250 3 474 Hus 1 9 Type E* 2 2 50 10 1 1 650 000 2 538 250 2 788 Hus 1 10 Type G 2 3 88 10 1 3 100 000 3 224 250 3 474 Hus 1 11 Type D 3 4 119 17 2 4 600 000 3 785 500 4 285 Hus 1 12 Type E 3 2 50 10 1 1 950 000 2 538 250 2 788 Hus 1 13 Type F 3 3 88 10 1 3 350 000 3 224 250 3 474 Hus 1 14 Type F* 3 3 88 10 1 3 350 000 3 224 250 3 474 Hus 1 15 Type E* 3 2 50 10 1 1 950 000 2 538 250 2 788 Hus 1 16 Type G 3 3 88 10 1 3 500 000 3 224 250 3 474 Hus 1 17 Type H 4 4 98 23 2 4 700 000 3 405 500 3 905 Hus 1 18 Type I 4 4 98 70 2 5 300 000 3 405 500 3 905 Hus 2 19 Type J 1 4 119 15 104 2 4 300 000 3 785 500 4 285 Hus 2 20 Type K 1 4 107 10 46 2 3 400 000 3 568 500 4 068 Hus 2 21 Type D 2 4 119 17 2 4 700 000 3 785 500 4 285 Hus 2 22 Type E 2 2 50 10 1 1 650 000 2 538 250 2 788 Hus 2 23 Type F 2 3 88 10 1 2 700 000 3 224 250 3 474 Hus 2 24 Type D 3 4 119 17 2 5 200 000 3 785 500 4 285 Hus 2 25 Type E 3 2 50 10 1 1 850 000 2 538 250 2 788 Hus 2 26 Type F 3 3 88 10 1 3 000 000 3 224 250 3 474 Hus 2 27 Type D 4 4 119 17 2 5 900 000 3 785 500 4 285 Hus 2 28 Type L 4 4 119 30 2 4 950 000 3 785 500 4 285 Hus 3 29 Type M 1 4 97 35 63 1 3 500 000 3 387 250 3 637 Hus 3 30 Type N 1 3 84 16 87 1 2 800 000 3 152 250 3 402 Hus 3 31 Type N* 1 3 84 16 87 1 2 750 000 3 152 250 3 402 Hus 3 32 Type O 1 3 74 16 70 1 2 350 000 2 971 250 3 221 Hus 3 33 Type P 2 4 129 36 2 5 550 000 3 965 500 4 465 Hus 3 34 Type Q 2 4 107 16 2 (T) 4 300 000 3 568 250 3 818 Hus 3 35 Type Q* 2 4 107 16 2 (T) 4 200 000 3 568 250 3 818 Hus 3 36 Type Q 2 4 107 16 2 (T) 3 950 000 3 568 250 3 818 Hus 3 37 Type P 3 4 129 36 2 5 850 000 3 965 500 4 465 Hus 3 38 Type Q 3 4 107 16 2 (T) 4 750 000 3 568 250 3 818 Hus 3 39 Type Q* 3 4 107 16 2 (T) 4 700 000 3 568 250 3 818 Hus 3 40 Type Q 3 4 107 16 2 (T) 4 500 000 3 568 250 3 818 Hus 3 41 Type R 4 4 99 23 2 (T) 4 850 000 3 423 250 3 673 Hus 3 42 Type R* 4 4 99 23 2 (T) 4 850 000 3 423 250 3 673 Hus 3 43 Type R 4 4 99 23 2 (T) 4 700 000 3 423 250 3 673 Hus 3 44 Type R* 4 4 99 23 2 (T) 4 600 000 3 423 250 3 673 Hus 4 45 Type S 1 4 91 12 165 2 3 700 000 3 279 500 3 779 Hus 4 46 Type T 1 3 64 12 74 1 2 500 000 2 791 250 3 041 Hus 4 47 Type U 2 4 91 12 2 3 700 000 3 279 500 3 779 Hus 4 48 Type V 2 3 64 10 1 2 600 000 2 791 250 3 041 Hus 4 49 Type U 3 4 91 12 2 4 100 000 3 279 500 3 779 Hus 4 50 Type V 3 3 64 10 1 2 900 000 2 791 250 3 041 Hus 4 51 Type W 4 5 128 29 + 12 2 6 900 000 3 947 500 4 447

14 ABBL NYTT NR 3 2010 Kløverhus Prisliste BONDISTRANDA sameie 2 Uteareal Antall **) Felles utgifter Sum Seksjon Antall BRA Balkong/ inkl. terrasse garasje - pr. mnd. **) Felles utgifter fellesutgifter Hus nr. Type Etasje rom m 2 terrasse m 2 ca. m 2 plasser Pris inkl. fjernvarme garasje pr. mnd. pr. mnd. Kløver 1 1 X U 4 112 21 51 2 4 050 000 3 748 500 4 248 Kløver 1 2 Y U 3 75 21 40 1 2 650 000 3 052 250 3 302 Kløver 1 3 Z 1 3 74 14 1 2 450 000 3 033 250 3 283 Kløver 1 4 Æ 1 4 112 14 2 4 350 000 3 748 500 4 248 Kløver 1 5 Ø 1 4 89 14 2 3 350 000 3 315 500 3 815 Kløver 1 6 Z 2 3 74 14 1 2 550 000 3 033 250 3 283 Kløver 1 7 Æ 2 4 112 14 2 4 750 000 3 748 500 4 248 Kløver 1 8 Ø 2 4 89 14 2 3 700 000 3 315 500 3 815 Kløver 1 9 Z 3 3 74 14 1 3 050 000 3 033 250 3 283 Kløver 1 10 Æ 3 4 112 14 2 5 150 000 3 748 500 4 248 Kløver 1 11 Ø 3 4 89 14 2 4 100 000 3 315 500 3 815 Kløver 2 12 X U 4 112 21 51 2 4 300 000 3 748 500 4 248 Kløver 2 13 Y U 3 75 21 40 1 2 700 000 3 052 250 3 302 Kløver 2 14 Z 1 3 74 14 1 2 450 000 3 033 250 3 283 Kløver 2 15 Æ 1 4 112 14 2 4 750 000 3 748 500 4 248 Kløver 2 16 Ø 1 4 89 14 2 3 500 000 3 315 500 3 815 Kløver 2 17 Z 2 3 74 14 1 2 650 000 3 033 250 3 283 Kløver 2 18 Æ 2 4 112 14 2 5 150 000 3 748 500 4 248 Kløver 2 19 Ø 2 4 89 14 2 3 850 000 3 315 500 3 815 Kløver 2 20 Z 3 3 74 14 1 3 150 000 3 033 250 3 283 Kløver 2 21 Æ 3 4 112 14 2 5 650 000 3 748 500 4 248 Kløver 2 22 Ø 3 4 89 14 2 4 300 000 3 315 500 3 815 Kløver 3 23 X U 4 112 21 51 2 4 150 000 3 748 500 4 248 Kløver 3 24 Y U 3 75 21 40 1 2 900 000 3 052 250 3 302 Kløver 3 25 Z 1 3 74 14 1 2 750 000 3 033 250 3 283 Kløver 3 26 Æ 1 4 112 14 2 4 600 000 3 748 500 4 248 Kløver 3 27 Ø 1 4 89 14 2 3 750 000 3 315 500 3 815 Kløver 3 28 Z 2 3 74 14 1 2 950 000 3 033 250 3 283 Kløver 3 29 Æ 2 4 112 14 2 5 100 000 3 748 500 4 248 Kløver 3 30 Ø 2 4 89 14 2 4 200 000 3 315 500 3 815 Kløver 3 31 Z 3 3 74 14 1 3 450 000 3 033 250 3 283 Kløver 3 32 Æ 3 4 112 14 2 5 650 000 3 748 500 4 248 Kløver 3 33 Ø 3 4 89 14 2 4 600 000 3 315 500 3 815 *) Fellesutgifter som fremgår av listen er foreløpig stipulerte og vil bli endelig fastsatt på konstituerende sameiermøte. NB! Fjernvarmekostnader for oppvarming, ventilasjon og varmt tappevann er inkludert i stipulerte fellesutgifter.

Oslo & Akershus Solskjerming AS 20% rabatt Oslo & Akershus Solskjerming er en av områdets ledende leverandører av solskjerming og interiør. Våre medarbeidere er meget dyktige fagfolk med lang bransjeerfaring. Vi er lokalisert i Oslo, har produksjon i Molde og erfarne montører. Vi er behjelpelig med måltaking og til å finne løsninger som passer dine ønsker og behov. Ta derfor kontakt med en av våre konsulenter på tlf. 22 90 11 11. Gratis befaring www.oasolskjerming.no.

16 ABBL NYTT NR 3 2010 Mattips Oppskrift: Opplysningskontoret for meieriprodukter. FOTO: HILDE BRINGSLI. Morsomme figurboller Ingredienser 50 g gjær 2 ½ dl melk 75 g smør 50 g sukker ½ stk sitron, revet skall 2 stk egg 500 g hvetemel 1 ts bakepulver Pensling 50 g smør, eller 1 vispet egg Fremgangsmåte Smuldre gjæren i bakebollen og rør den ut i litt av den lunkne melken. Smelt smøret og bland det med resten av melken. Bland den lunkne melkeblandingen med gjæroppløsningen. Tilsett sukker, sitronskall og vispede egg. Sikt i mel og bakepulver, og bland alt til en smidig deig. Dekk den godt til og la den heve til dobbel størrelse. Elt deigen lett, og kjevle den ut til en stor leiv, ca 5 mm tykk. Bruk små pepperkakeformer og trykk ut forskjellige figurer. Etterhev bollene i 15 minutter og pensle dem med smeltet smør eller melk. Stek bollene. Dryss på melis før servering eller pynt med melisglasur tilsatt litt konditorfarge. Pynt med forskjellig kakepynt. Steks på 200 C i ca 10 minutter. Tips! For en litt sunnere variant, erstatt ca. 200 gram hvetemel med fibramel og dropp alt som heter glasur og pynt.

PEGASUS LEG Pegasus leg er en lekker peisovn med spennende detaljer. Bedre innsyn til peisbålet får du ikke. Passer til romstørrelse fra rundt 35m 2 THE LINK. Foto: Liv Friis-larsen Sebastian Czapnik Dreamstime.com «Vi har alltid ønsket oss et hus på lang sikt, men noe oppussings objekt var aldri aktuelt. Ingen av oss verken kan eller vil... Vi vil gjerne være miljøbevisste, og siden en stor andel av strøm forbruket vårt gikk til opp - varming, velger vi å spare både energi og penger ved å bytte til en rentbrennede vedovn fra Dovre.» www.dovrepeisen.no Brobekkveien 115, 0582 Oslo. Tlf. 22 65 40 88 Smedsvingen 6, 1395 Hvalstad. Tlf. 66 98 40 10

18 ABBL NYTT NR 3 2010 Unngå innsyn! Ønsker du å forhindre innsyn, men ønsker verken g ardiner eller persienner? Med frostede vinduer får du både lys og en skjermet tilværelse. Har du økonomi til det, kan du selvsagt bytte ut det aktuelle vinduet med et nytt i frostet glass, men du kan også lage effekten på det du allerede har. Det gjør du ved å bruke en spray eller sette på folie. Alfort & Cronholm tilbyr sprayen Glass Frostening, fra Plasti-Kote, som er utviklet for å gi en frostig finish. Den sprayes i tynne lag på et rent og flekkfritt vindu. En sprayboks holder til omtrent 1,2 m², så om du skal spraye store flater bør du kjøpe flere bokser. Det finnes også en type klebefolie som blir festet med statisk elektrisitet. Det gjør at folien sitter lenge, og metoden bidrar til at folien sitter godt på glasset, samtidig som den gjør at folien enkelt kan tas ned, oppbevares og festes igjen når du vil. Du kan lage mønster, uavhengig av hvilken metode du velger. Velger du sprayvarianten kan du spraye etter en stensil. Klebefoliene kan du kjøpe i mange forskjellige design. Velg den stilen som passer ditt hjem. Trendy takrosett Takrosetter finnes i dag i nye materialer og design som gjør dem mer aktuelle i et moderne interiør. En spennende nyhet det er verd å se nærmere på er rosettserien Cielo skapt av den berømte designeren Martin Bogaers fra Amsterdam. Den nyskapende designen gir stor frihet og en rekke muligheter for belysning, og finnes i to figurer og to formater. Rosetten passer inn i et moderne hjem, eller i et offentlig interiør.

ABBL NYTT NR 3 2010 19 Stickersene kommer på ark, og monteres kjapt og enkelt på veggen. Blir barna lei, er de fleste stickerstypene bare å plukke ned og sette et annet sted uten at veggen har tatt skade! Det finnes mange spennende design. Både Inspirasjon Interiør, Storeys og Astex har lansert en rekke nye mønstre. Alt fra søte jentemerker til litt tøffere merker som nok først og fremst appellerer til gutta. Materialet skiller seg ut fra det mange forbinder med takrosetter. Den er laget i polyuretan, noe som gjør designrosettene både lettere og rimeligere enn de tradisjonelle takrosettene av gips. Designrosettene kan benyttes som en ordinær rosett med lampe/krone under. De kan også kombineres med downlights, eller led hvor er mange både med tanke på utforming og farge. Rosettene kan også stå alene på vegg eller i tak, og tåler alle interiørmalinger for dem som vil gi dem enda mer særpreg. Rosetten er ingen lampe i seg selv, og lyset den vil gi og styrken på dette er helt opp til brukeren selv. Det er her friheten for eget design kommer inn. Du kan med egne ord lage din egne vri kun fantasien setter begrensninger! Fargenyhet I anledning det kongelige bryllupet i Sverige, har Flügger farve laget fire nye kulører; Victoria, Daniel, Princess og Prince. Den 19. juni giftet kronprinsesse Victoria av Sverige seg med Daniel Westling. Straks etter giftermålet flyttet de til nyoppussede Haga slott, som kronprinsessen fikk i gave av den svenske regjeringen i fjor. Slottet ble modernisert, pusset opp og sikret for om lag 33 millioner kroner før innflyttingen. Blant de mange bryllupsgavene, fikk de kongelige 100 liter maling, i de fire nye kulørene fra Flügger farve: den lilla Victoria 1447, den mørkeblå Daniel 2468, den lyseblå Prince 1461 og den lyserosa Princess 1411. Om kronprinsparet får bruk for de nye farger i fremtiden, gjenstår å se. Tips synes du en eller flere av fargene er fine, husk at du får 20 prosent rabatt hos Flügger farve ved å vise fram ABBLmedlemskortet ditt! Fargeglade dynetrekk Har du barn som ikke er glad i, eller ikke rekker, eller ikke gidder å re opp sengen? Kanskje det samme gjelder deg selv? I så fall kjøp et hyggelig og gjerne fargeglad sengetøy som fresher opp rommet. Ha minst to sett, og skift etter stemning og humør! Slipp barna til! Klebemerker eller wall stickers, som produsentene kaller det, har kommet for å bli. Ved hjelp av enkle grep kan du raskt og rimelig få en flott fornyelse i rommet, og hva med å slippe barna til!? I starten var det flest «voksne» motiver på markedet, men i dag har også barna fått litt av hvert å boltre seg i. Og godt er det, for hvem har ikke forsøkt å skrape vekk klistremerker opp gjennom årene på vegger, senger, skap osv. I stedet for å nekte barna å pynte rommet sitt, kan du legge til rette for at ungene kan utfolde seg. Selv for små barnefingre er det en enkel sak.

20 ABBL NYTT NR 3 2010 GRAVSTEINER NAVNETILFØYELSER OG OMARBEIDELSER Ingen fordyrende mellomledd Oslo-distriktets største utvalg Alle prisklasser Ring og få tilsendt GRATIS katalog 12% rabatt ved henvisning til annonsen AVDELING GRORUD: TRONDHEIMSV. 457, OSLO TLF: 22 80 30 70 AVDELING SANDVIKA: INDUSTRIV. 10, SANDVIKA TLF: 67 52 10 30 WWW.SIGVARTSEN.NO Glassmester Ring oss 04828 ALT I GLASS OG GLASSARBEID Tilskåret glass/speil etter mål Sikkerhetsglass, laminert og herdet glass Alt i plast, akryl og polykarbonater Isolerglass - Energiglass Spesialglass Balkongskjermer Balkonginnglassing Glassvegger Glassrekkverk Glass dusjløsninger Dører og vinduer i tre, vinyl og aluminium Levering og montering til konkuransedyktige priser God service og kvalitet Rask levering Garanti HAUGENS GLASS-SERVICE AS, Ringeriksv. 177, 1339 Vøyenenga www.haugensglass.no post @haugensglass.no FAGKUNNSKAP GIR TRYGGHET Henvis til annonsen og få ABBL-rabatt