Byggesak Saksbehandler: Tove Westdahl Direkte telefon: Vår ref.: 20/124311 Arkiv: GBNR-148/1157 Deres ref.: Dato: 06.10.2020 Eventyrhus AS Løkkeåsveien 22A 3138 SKALLESTAD Utvalg Saksnummer Utvalg for plan og bygg 1271/20 Bertha Skjoldsvei 6-148/1157 - firemannsbolig - ett-trinnsvedtak Søker Eventyrhus AS Løkkeåsveien 22A 3138 SKALLESTAD Tiltakshaver Sandeåsen Vest AS Lyngveien 24 3118 TØNSBERG Følgende vedtak er fattet i medhold av plan- og bygningsloven etter delegert fullmakt VEDTAK: Ett-trinns søknad om tillatelse til firemannsbolig, bestående av dokumentasjon som angitt i søknaden, godkjennes i samsvar med plan- og bygningsloven, 21-4 og bestemmelser gitt i medhold av loven på følgende betingelser: 1. Eventuelle betingelser satt i geoteknisk rapport utført av Grunnteknikk AS må ivaretas. 2. Sanitæranlegg må anmeldes særskilt til Bydrift for godkjenning. Arbeidet må ikke igangsettes i marken før: Pkt. 2 ovenfor må være innfridd. Tilknytningsavgifter må være betalt. Gravetillatelse må foreligge. Denne kan innhentes ved henvendelse til Gravemeldingstjenesten på tlf. 09146 eller www.gravemelding.no. Melding om dato for igangsetting må være gitt til kommunens byggesaksavdeling Tiltaket kan ikke tas i bruk før: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må foreligge. Dette kan utstedes etter skriftlig anmodning fra ansvarlig søker. Tønsberg kommune Tønsberg rådhus Telefon(sentralbord): 33 40 60 00 Postboks 2410 Henvendelse Servicesenteret E-post: postmottak@tonsberg.kommune.no 3104 Tønsberg Halfdan Wilhelmsens alle 1C Organisasjonsnummer: 921 383 681 3110 Tønsberg
Side 2 av 7 Det skal innsendes opplysninger av bygningens plassering på sosi-format ved å koordinatfeste dens fasade-/veggliv, i tillegg skal det vedlegges utplott av tiltakets plassering i forhold til eiendomsgrenser. Koordinatene skal være i EUREF89/UTM32 og skal i tillegg angi høyde på ferdig gulv innvendig i henhold til NN 2000 (kote o.k ferdig gulv 1 etasje). Husnummerskilt må være oppsatt på husvegg slik at det er godt synlig fra veien. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. De godkjente tegninger, beskrivelser og situasjonsplan må ikke fravikes uten skriftlig samtykke fra bygningsmyndigheten. Bertha Skjoldsvei 6-148/1157 - firemannsbolig - ett-trinnsvedtak Tiltakets formål : firemannsbolig Tiltakets art : nybygg ArkivsakID. : 20/21940 Gbnr. : 148/1157 Bygningsnummer : Bruksenhet: : 4 bruksenheter Vedtaksnr. : 1271/20 Søknaden består av: Søknad : 01.09.20 Situasjonskart : 01.09.20 Byggetegninger : 24.08.20 Nabovarsel : Mottatt Gjennomføringsplan : 02.09.20, versjon 1 Saksopplysninger: Til behandling foreligger søknad fra Eventyrhus AS på vegne av tiltakshaver. Søknaden omfatter: Firemannsbolig og sportsboder. Området inngår i reguleringsplan 0704 20110036 Sandåsen. Tiltaket betinger midlertidig dispensasjon fra rekkefølge kravet til opparbeiding av infrastruktur og lek. Tillatelse til dette er gitt i DFUB-sak 1248/20.
Situasjonskart: Side 3 av 7 Tegninger:
Areal: Tomteareal: 4400 m2 Bruksareal: 292 m2 Bebygd areal: 243 m2 Utnyttelsesgrad (BYA): 16,05 % Etasjeantall: 2 Bruksenheter: 4 Side 4 av 7 Høyde: Gesimshøyde= 6,8 meter Nabomerknader: Kommunen er ikke kjent med merknader fra varslede naboer. Rettslig grunnlag: Regulering: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV SANDEÅSEN BOLIGER PLANID 0704 20150113 Plan- og bygningsloven: 29-1 Utforming av tiltak 29-2 Visuelle kvaliteter 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense Lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) 7. (prinsipper for offentlig beslutningstaking i 8 til 12) Prinsippene i 8 til 12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, herunder når et forvaltningsorgan tildeler tilskudd, og ved forvaltning av fast eiendom. Vurderingen etter første punktum skal fremgå av beslutningen. For fullstendig lovtekst se www.lovdata.no Uttalelse andre myndigheter: Kommunalteknikk: Vei, vann-, og avløpsanlegg: Utbyggeren Sandeåsen boliger AS har i samarbeid med kommunalteknikk utarbeidet kommunaltekniske planer for vei, vann- og avløp til dette området. Planen er godkjent av kommunens VA driftsleder.
Vurderinger: Tiltaket i forhold til gjeldende arealplan: Ansvarlig søker opplyser at tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Side 5 av 7 Felles dokumentasjon for feltet: Det vises til felles godkjenning av dokumentasjon for boligfeltet i DFUB-sak 1248/20 herunder: Godkjenning av midlertidig dispensasjon for opparbeidelse av felles p-plasser og området UT2. Godkjenning av utomhusplan for BKS12. Plassering/høyde: Ansvarlig søker opplyser at tiltaket er plassert i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Visuell utforming: Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven blir planlagt og utført slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon, og etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene, se plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2. Kommunen mener at firemannsbolig har gode visuelle kvaliteter i seg selv, og er godt tilpasset omgivelsene. Tiltaket er dermed i tråd med kommuneplanens og plan- og bygningslovens bestemmelser om visuell utforming. Grunnforhold: Utbygging av området skal prosjekteres i samråd med geoteknisk sakkyndig. Det vises til geoteknisk rapport 18.05.2015 (Grunnteknikk AS). Rapporten skal brukes som grunnlag for all detaljprosjektering. Det stilles krav om geoteknisk oppfølging og kontroll i bygge- og anleggsfasen. Biologisk naturmangfold: Ved søk i relevante naturdatabaser fremkommer det ikke kjente forekomster som er underlagt særskilt vern. Samordning: Alle berørte sektormyndigheter har gitt uttalelse eller fattet nødvendige vedtak, slik at vilkårene for å gi ett-trinns tillatelse er tilstede. Ansvar og kontroll: Eventyrhus AS 28.08.20 SØK, PRO, UTF Overordnet ansvar, arkitektur, tømrerarbeid Hele tiltaket 1
Side 6 av 7 Grunnteknikk AS 28.08.20 PRO, KONT geoteknikk Hele tiltaket 2 Olav B. Terjesen AS 28.08.20 PRO, UTF sanitær Hele tiltaket 1 Ingeniørservice AS 28.08.20 PRO, UTF oppmåling Hele tiltaket 3 Sigve Ektvedt AS UTF Veg, landskapsutf, vann og avløp, betongarb. Hele tiltaket 1 Konsulttj. J.S. Thorstensen KONT Våtrom, tetthet Hele tiltaket 1 Tiltaket fremstår som tilstrekkelig belagt med ansvar og plassert i riktig tiltaksklasse. Konklusjon: Vilkårene for å gi tillatelse er tilstede. Tiltaket godkjennes. Opplysninger om gebyr: Saksbehandlingen vår er gebyrbelagt. Dette inkluderer også en eventuell avvisning eller om søknaden trekkes. Faktura sendes ut separat. Gebyrregulativet finner du på nettsiden til kommunen.
Side 7 av 7 Opplysninger om klagerett m.v: Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Vestfold og Telemark. Eventuell klager sendes Tønsberg kommune, v/postmottaket innen 3 uker fra mottakelse av denne melding. Dersom vedtaket også omfatter igangsettingstillatelse, kan tiltaket vanligvis iverksettes straks, med mindre det treffes eget vedtak om utsatt iverksetting. Igangsetting før klagefristen er ute eller eventuell klage eller overprøving er avgjort, skjer for byggherrens/søkers egen økonomiske risiko. Iverksetting er avhengig av at eventuelle vilkår i vedtaket oppfylles. Ansvar for oppfyllelse av vilkår ligger i regelen hos søker. Vedtaket er fattet kun etter reglene i plan- og bygningsloven og bygningsrådets myndighet for øvrig. Vedtaket gir ingen rettigheter etter andre lover og bestemmelser, og innebærer heller ingen avgjørelse av eventuelle private avtaler og rettsforhold. Klageskjema kan hentes her: Klageskjema - Regjeringen.no Med hilsen Tove Westdahl rådgiver Kontroll: peskr Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. Kopi til Live Kirkeby Sandeåsen Vest AS Lyngveien 24 3118 TØNSBERG Tibor Vari