Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. GENERELLE OPPLYSNINGER Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller sikringssoner på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelle vilkårene for dette. 1 Generelle bestemmelser Prinsippene for universell utforming og tilgjengelighet for alle skal legges til grunn ved opparbeiding og utforming av bygninger, lekeplasser, gangveger og andre arealer som er åpne for allmennheten. Alle nye bygg med permanente oppholdsrom skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak. Følgende to minstekrav skal gjennomføres for alle bygg med permanente oppholdsrom, jfr. Byggteknisk forskrift 13-5: 1. Bygning beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen. 2. Bygning beregnet for varig opphold skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunnen som kan aktiveres når radonkonsentrasjonen i inneluft overstiger 100 Bq/m 3. All utbygging i planområdet skal gjøres så skånsomt som mulig når det gjelder terrenginngrep og eksisterende vegetasjon. Ved terrenginngrep på tomt eller for vegbygging skal prinsippet med halv skjæring og halv fylling benyttes så langt det er praktisk mulig for å dempe inngrepene i landskapet mest mulig. Alle nye kabler skal legges i bakken. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse B1-B6 og B10-B12 Tomtene tillates bebygd med enebolig eller 2-mannsbolig. 4-mannsboliger eller boliger med flere enheter tillates ikke på disse tomtene. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad per tomt er % - BYA = 30 %. I beregningen av bebygd areal skal nødvendige biloppstillingsplasser medregnes. Dersom enebolig bygges med hybel skal det også avsettes plass til 1 ekstra biloppstillingsplass for denne.
2.2 Boligbebyggelse B7-B9 Områdene B7-B9 kan bebygges med eneboliger, 2-mannsboliger og 4-mannsboliger, samt tilhørende garasjeanlegg. Tomteinndeling foretas i forbindelse med prosjektering av utbyggingen. Før utbygging av hvert område starter skal det lages en situasjonsplan for hele området som viser tomteinndeling, bygninger og uteareal. Nødvendige atkomstveger kan anlegges innenfor områdene. Tomtestørrelse skal ikke overstige 1,5 daa. Utnyttelsesgraden på hver tomt skal være minimum % - BYA = 15 % og maksimal % - BYA = 30 %. I beregningen av bebygd areal skal nødvendige biloppstillingsplasser medregnes. På hver tomt skal det beregnes 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet, samt nødvendig snuplass. 2.3 Boligbebyggelse B13 Tiltak kan ikke gjennomføres innenfor område B13 før det foreligger godkjent detaljreguleringsplan. Området kan bebygges med eneboliger, to-mannsboliger og 4-mannsboliger. Det skal settes av areal til en lekeplass innenfor området. Minimum halvparten av boenhetene innenfor området skal alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Alle boliger innenfor området skal tilrettelegges for vannbåren varme.
2.4 Boligbebyggelse B14 Tomtene tillates bebygd med en enebolig. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er % - BYA = 30 %. I beregningen av bebygd areal skal nødvendige biloppstillingsplasser medregnes. Dersom enebolig bygges med hybel skal det også avsettes plass til 1 ekstra biloppstillingsplass for denne. 2.5 Barnehage For området regulert til arealformål barnehage kan det bygges barnehage med tilhørende anlegg og uteområder. Parkering for ansatte og foreldre, samt nødvendig trafikkareal, skal også etableres innenfor området. Hele eller deler av tomta kan inngjerdes. Før bygging kan starte skal det lages en situasjonsplan/illustrasjonsplan som viser planlagte bygninger, lekeområder, parkerings- og trafikkareal, og hva som skal beholdes som naturtomt. Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA = 30%. Maksimal tillatt mønehøyde er 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Barnehagen skal tilrettelegges for vannbåren varme og minst 50% av energibehovet skal dekkes av andre energikilder enn elektrisitet eller olje. For alle tiltak og tilrettelegginger innenfor området for barnehage skal prinsippene om universell utforming vektlegges sterkt. Arealer foran innganger, samt gangforbindelser mellom innganger, veier og parkeringsareal skal utformes slik at det er tilfredsstillende for bevegelseshemmede og orienteringshemmede. Gangareal skal ha maksimalt stigningsforhold 1:20. Tiltak som gir god tilgjengelighet skal integreres i utformingen av inne- og uteområder på en slik måte at de naturlig benyttes av alle. Gangareal skal belegges med belegg som ikke gir for stor friksjon for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Gangareal skal være fritt for frittstående og flyttbare elementer som søppelstativ, benker, osv. Det skal være ledelinjer for orienteringshemmede vinkelrett inn mot alle inngangspartier. Kontrastfarger skal benyttes for å tilrettelegge orientering for synshemmede. Ved nyplanting skal det plantes vekster med lite pollenutslipp. Bjørk, or og hassel skal ikke benyttes.
2.6 Garasje (G1) Område benevnt G1 kan benyttes til garasjeanlegg for bolig. Tillatt utnyttelsesgrad for dette området er %-BYA = 30%. 2.7 Nærmiljøanlegg (N1) På området for nærmiljøanlegg kan det etableres ballbinge, skøytebane, sykkelløype eller andre tilrettelegginger for utendørs aktiviteter rette mot barn og unge. Gang-/sykkelveg mellom GS1 og B13 kan etableres over området. 2.8 Renseanlegg (R1) Innenfor område R1 tillates det etablert renseanlegg med tilhørende funksjoner. Nødvendige parkeringsplasser og kjøreareal for driften av anlegget skal opparbeides innenfor området. 3 Grønnstruktur 3.1 Grønnstruktur (GRS) Bekken i område GRS1 skal holdes åpen og fungere som en del av overvannssystemet. I område GRS2 skal det etableres åpen grøft/bekk for drenering av overvann. 3.2 Friområder Områdene F1 og F2 er satt av som friområder. Her er det tillatt med enkel tilrettelegging som for eksempel akebakker, skiløyper, turstier, utsiktspunkt, hinderløyper etc. Områdene skal være tilgjengelige for allmennheten, og så langt det er praktisk mulig ha en utforming som legger til rette for ulik bruk for alle brukergrupper, uavhengig av alder og funksjonsdyktighet. 4 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift 4.1 LNF-formål (LNF) Områdene kan benyttes til tradisjonell landbruksdrift. Langs Etna innenfor LNF-området LNF 4 skal det opprettholdes en kantsone på minimum 10 meter bredde. Uttak av all barskog innenfor kantsona er tillatt. Lauvskog skal i størst mulig grad bevares, men uttak av enkelttrær kan tillates. 4.2 Jordbruk (J1) Området kan benyttes til tradisjonell jordbruksdrift.
4.3 Friluftsformål Friluftsområdene skal kunne brukes til lek og rekreasjon. Vegetasjonen i området skal bevares på en måte som styrker områdets rekreasjonskvalitet. Eksisterende sti gjennom området kan vedlikeholdes. Det kan opparbeides nye turveger og skiløyper. Tynningshogst av skogen er tillatt. 5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Gravearbeid i elva i forbindelse med kryssing av avløpsledning må avklares i henhold til gjeldende lovverk. 6 Hensynssoner 6.1 Høyspenningsanlegg (H370) Det er ikke tillatt å føre opp bygninger, lekeapparater eller andre installasjoner innenfor faresone for høyspenningsanlegg. Det skal heller ikke tilrettelegges for barns lek eller opphold innenfor faresonen. 6.2 Frisiktsoner (H140) Innenfor frisiktsonene er det ikke tillatt med sikthindrende vegetasjon, installasjoner el. som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegs kjørebanenivå. 6.3 Støysone (H220) Innenfor gul støysone (H220_1) skal det vises varsomhet med etablering av nye bolighus eller andre bygninger med støyfølsomme bruksformål. Ved etablering av nye boliger innenfor sona skal tiltakshaver i forbindelse med byggesøknad levere støyfaglig utredning som synliggjør støynivåer ved ulike fasader på de aktuelle bygningene og på uteplass. Utredningen bør belyse innendørs og utendørs støynivåer ved alternative løsninger for plassering av bebyggelse og aktuelle avbøtende tiltak. 7 Rekkefølgebestemmelser Det kan ikke fradeles nye tomter før det er gitt tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel kommunal veg/fylkesveg 251. Før bygging av ny atkomstveg (o_v3) til renseanlegg (R1) kan startes opp skal teknisk tegning av kryssutforming sendes Statens vegvesen for gjennomsyn. Før det gis byggetillatelse til nytt renseanlegg i område R1 skal ny atkomstveg (o_v3) være ferdig opparbeidet. Før det gis brukstillatelse til nye boligenheter skal det være etablert tilfredsstillende slokkevannstilgang i henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn.