ADVOKATENE Skar, Dyvik Clemetsen &Langseth KONTORFELLESSKAP Risør kommune Postboks 158 4952 Risør Att.: Sam unns lanle er Si rid Hellerdal Garthe Vestby, 7. mars 2013 Vår ref.: BC/gn1/11-2063 Deres ref.: Ve.thytorget. Molleveien 2 Pos,tboks Norway 174. 1541 Vesstby Telefon(47) 64 98 39 00 Telefax(47) 64 98 39 01 office(a adv-vestby.no www.adv-vesthy.no GNR. 24, BNR. 14 I RISØR KOMMUNE INNSPILL KOMMUNEPLAN Undertegnede bistår Tore Valderhaug som eier av gnr. 24, bnr. 14 i Risør kommune. På vegne av eier er det tidligere inngitt søknad om fradeling av tomt omkring en tidligere oppført tømmerhytte på eiendommen. Etter oppfordring fra saksbehandler i kommunen, er søknad om fradeling stillet i bero idet fradeling om ønsket tiltak i stedet fremmes som innspill til kommuneplanenes arealdel. På bakgrunn av ovenstående fremsendes derfor skjema med innspill til kommuneplanens arealdel med oversiktskart over området og eiendommen som det gjelder, i målestokk 1:5000. Vedlagt følger dessuten kopi av den opprinnelige delingssøknaden med bilag idet denne inneholder nærmere redegjørelse for ønsket tiltak samt detaljert kartskisse i målestokk 1:500. Adv. Tore Skar Driftskonto 7115 05 11261 Klientkonto 7115 05 11288 Org.nr. 971 477 296 osva sskar(t)adv-vessrhy.no Adv.13jorn Cleinetssen Driftskonto 7115 05 18282 Klientkonto 7115 05 18304 Orpnr. 971 254 785 osva elernetssen@adv-vesdby.no Adv Trond Dyvsk DrIftskonto 5183 05 46972 Klientkonto 5183 05 47,13,1 Org nr. 983 582 1:'6 inva dys ik a adv-vestby no Adv. Anne Lanpeth Drift,konto 1503 25 6929' Khentkonto 1503 26 1,4274 org.ssr. 997 5,9 587 snva langseth(t adv v essthy. no Dersom det er behov for ytterligere opplysninger eller dokumentasjon, forutsetter jeg å bli nærmere kontaktet. I motsatt fall forutsettes det at innspillet behandles i tilknytning til videre behandling av kommuneplanens arealdel i april 2013. Tilbakemelding om utfallet imøteses. Med ve ilsen Bjørn eleinetsen Vedlegg. Kopi: Tore Valderhaug via e-post Medlenuner av Den Norske Advokatforening
Innspill til kommuneplanens arealdel Innspillene sendes postmottak@risor.kommune.no eventuelt Risør kommune v/samfunnsplanlegger lnnspillsperiode: 7.februar til 2.april 2013. (merk med "Kommuneplaninnspill"), Sigrid Hellerdal Garthe, P.b. 158, 4952 Risør. Navn: Adresse: Gnr.: Bnr.: Fnr.: Snr.: v/advokat Bjørn Clemetsen Tore Valderhaug Postboks 174, 1541 Vestby 24 14 Beliggenhet: (Beskrivelse og kart. Kartutsnitt med avgrensning av eiendommen/tiltaket det søkes om legges ved som eget vedlegg. Det må sendes inn et oversiktskart i målestokk 1:5000 og et detaljkart i målestokk 1:1000 eller 1:500. Se htt : webhote12. isline.no islinewebinns n aa Krekken, Hødnebø, 4950 Risør Planstatus i dag: (Hvilket formål har området i gjeldende kommuneplan? godkjent reguleringsplan?) Ligger arealet innenfor LNFR (Landbruks-, natur- og frituftsformål samt reindrift) Har området spesielle verdier? (Er det registrert spesielle verdier som f.eks. kulturminner/-områder, viktige jord- og skogbruksarealer, biologisk mangfold, viktige friluftsområder, forurensning o.l. Benytt kjent dokumentasjon eller kontakt kommunen.) Beskrivelse av ønsket tiltak: (Beskrivelsen bør være enkel og saklig.) Det er oppført en tømmerhytte på eiendommen som eies og disponeres av andre brukere. Del av Eiendommen i tilknytning til hytte ønskes fradelt. Begrunnelse for ønsket tiltak: (Begrunnelsen bør være enkel og saklig. Det bør legges størst vekt på samfunnsmessige konsekvenser.) Begrunnelse for fradeling er ønske fra eier av tømmerhytte Større visshet som igjen gir grunnlag for investering i vann og avløp mv. om eierskap til tomt. Dette bidrar til Konsekvenser av at tiltaket gjennomføres: (Hvilke mulige konsekvenser medfører tiltaket for miljøet, påvirkning av eksisterende bruk av området, transport, infrastruktur som skole, barnehage, vann og avløp, digitalt nett m.m.?) Tiltaket vurderes som utelukkende positivt. Foruten eiers ønske vil dette også kunne gi samfunnsmessige fordeler gjennom økt bruk og nye investeringer lokalt, bla. VA-anlegg. Behov for avtaler: (Medfører tiltaket behov for utbyggingsavtale andre private?) med kommunen eller avtaler med Nei
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Side 1 av 1 Gnr. 24, bnr. 14 (Valderhau - Krekken, Hødnebø, 4950 Risør Fløyheia Hødnebøtjenn Engliberget 9 Risor kommune Grunnkart Målestokk: 1:5 000 Dato 07.03.2013 100 m Kartopplysninger som krevesved omsetning av eiendommer, skal bestilles skriftlig hos kommunen. Eaers står ikke kommunen ansvarlig. http://webhote12.gisline.no/gislinewebinnsyn aa/advancedprintcomponent/printform.asp... 07.03.2013
Søknad om deling/justering av grunneiendom Søknaden/rekvisisjonen framsettes i medhold av plan- og bygningslovens (pb1) 20, 1. ledd, m. - jf. pb1 kapittel Xl og XII og lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) kapittel 3 og 7. Alle relevante punkter fra 1 7 må være utfylt. Hvis plassmangel kan eget vedlegg benyttes. Søknad sendes til Kommunens stempel Risør kommune Postboks 158 4952 Risør 1 Søknaden/rekvisisjonen gjelder følgende eiendom(mer). Gnr. Bnr. Hjemmelshaver(e) med blokkbokstaver og underskrift(er) 24 14 Hødnebø, 4950 Risør Tore Valderhaug Gnr. Bnr. Hjemmelshaver(e) med blokkbokstaver og underskrift(er) Gnr. Bnr. Hjemmelshaver(e) med blokkbokstaver og underskrift(er) Gnr. Bnr. Hjemmelshaver(e) med blokkbokstaver og underskrift(er) Gnr. Bnr. Hjemmelshaver(e) med blokkbokstaver og underskrift(er) 2 Det søkes om, 2a Søknaden gjelder: Opprettelse av grunneiendom (parsell) med oppmålingsforretning. Opprettelse av anleggseiendom med oppmålingsforretning. Opprettelse av tilleggsparsell, arealoverføring eller grensejustering med oppmålingsforretning. Legg ved kopi av gjeldende reguleringskart som viser hvilket areal/grense det søkes om. 2b Parsellen(e) skal brukes til: Opprettelse av veggrunn med oppmålingsforretning. Parsell nr.areal caformål 1500 m2 Fritidseiendom 2 m 3 M 4 rr1 5 6 I112 3 Dispensasjonssøknad. Det søkes om dispensasjon fra: Tomtens tillatte utnyttelse iht. reguleringsplanen. Minste tomtestørrelse iht. reguleringsplanen. Reguleringsplanens forutsatte arealbruk. Avstandsbestemmelser i vegloven eller plan- og bygningsloven. ' Selvstendig bruksenhettille s arseltilleggsparsell til nr./bnr. Gnr.Bnr. Gnr.Bnr. Gnr. Bnr. 1 Gnr. Bnr. Gnr. j Bnr. Gnr. Bnr. Dispensasjonssøknader skal begrunnes særskilt, jf. pb1 19-1 Begrunnelse for dispensasjonen skal gis på eget ark. Veiopparbeidelseskravet i pbl 18-1 første ledd bokstav a). Annet. Spesifiser nærmere i følgebrev. SF-0125B 04.2011 SignForm AS ~w.sionform.no
4 Arealdisponering og grad av utnyttelse. Antall etasjer Antall bruksenheteri Bruksareal Bebygd areal Vis beregnet grad av utnytting etter gjeldende regulering for ny parsell Eksisterende bebyggelseny bebyggelse Sum 1,5 1 m2 70 m rn2 Vis beregnet grad av utnytting etter gjeldende regulering for re'stpar-s-ell 5 Parsell(er) det er søkt fradeling for. 5a Minsteavstander. Minste avstand fra den Nabogrense Midt regulert vei Annen bygning planlagte bygning til: 14 m 18 m 25 m 5b Adkomst jf. pb1 27-4 og vegloven 40 43.... ----- --------- Ny parsell vil ha adkomst fra: I Ny avkjørsel eller utvidet bruk av eksisterende avkjørsel? Høyspent kraftlinje/kabel 13,3 m Off./privat vann- og avløpsledning [1 Riksvei Ny avkjørsel fra offentlig vei (plan må vedlegges) Kommunal vei (Utvide bruk av eksisterende avkjørsel Privat vei Hvis avkjørselstillatelse tidligere er gitt, må dokumentasjon vedlegges. 5c Vannforsyning jf. pb1 65. Er avkjørselstillatelse gitt? Ja Offentlig vannverkja Nei Nei Offentlig avløpsanleggja 6 Opplisting av vedlegg. : Vedlegg nr. BeskrivelseVedlegg nr. 1 i Lic.-_, -.a..e,4.-,-.,,, r k 8 2.9 310 Nei Beskrivelse 11, x 12 6i 13 7 14 7 Opplysninger om søker og søkers underskrift. Dato Søkers navn (med blokkbokstaver) Sfi&4.et_,sorrd-ersk A-dresSe Bestemorstien 11 Faktura sendes til: Navn Tore Valderhaug Adresse estemorstien 11 ' I Postnummer" 1 Poststed 1177 Oslo _.. E-post adresse Tostnumm-e-r--- PoStSted 1177Oslo ' SF-0125B 04.2011 SignForm AS ~w.signform.no
A D V OK ATENE Skar, Dyvik Clemetsen &Langsethi KONTORFELLESSKAP Risør kommune Postboks 158 4952 Risør Vestby, 19. oktober 2012 Vår ref.: BC/gn1/11-2063 GNR. 24, BNR. 14 I RISØR KOMMUNE SØKNAD OM DELING OG DISPENSASJON INNLEDNING Undertegnede bistår eier og hjemmelshaver Tore Valderhaug, og jeg fremsender på hans vegne søknad om deling av eiendommen etter pbl. 20-1, første ledd, bokstav m). Fra eiendommen som til sammen utgjør ca. 30 da, søkes fradelt en naturlig arrondert tomt av ca. 1,5 da omkring en eksisterende hytte på eiendommen. Idet formålet med fradelingen er i strid med forutsatt arealbruk i kommuneplanen, søkes samtidig dispensasjon etter pbl. 19-1. Allerede innledningsvis påpekes det likevel at fradelingen ikke innebærer endring i forhold til eksisterende bruk idet parsellen er benyttet av eksisterende hytte i en årrekke. Vestbytorget. Molleve en 2 Postboks 174. 1541 Vestby Norway Telefon (47) 64 98 39 00 Telefax(47) 64 98 39 01 office@adv-veseby.no www.adv-vesthy.no Adv.Tore Skar Drifeskonto 7115 05 11261 Klientkonto 7115 05 11288 Org.nr. 971 477 296 mva skr@adv-veseby.no Adv. Bjorn Clemetsen Driftskoneo 71 t5 05 18282 Klientkonto 7115 05 18304 Org.nr. 971 254 785 mva clemetsen(d];adv-vestby.no Adv. Trond Dyvik Driftskonto 5183 05 46972 Klienkonto 5183 05 47030 Org.nr. 983 582 176 mva dyvikgadv-vestby.no Adv. Anne Langseth Driftskonto 1503 25 69282 Kilentkonto 1503 26 04274 Org.nr. 997 509 587 mra langseellgadv-veseby.no BEGRUNNELSE Eiendommen har tidligere vært eiet av Gerd Valderhaug som er nåværende eiers mor. Hun kommer fra stedet, og hun har i en årrekke benyttet eiendommen til fritidsformål. Hun har som ledd i generasjonsskiftet overført hele eiendommen til sin yngste sønn Tore Valderhaug, men hun disponerer fortsatt den eldste hytta på eiendommen i henhold til bestemmelse om bruksrett. Tidligere eiers datter og svigersønn fikk i sin tid oppført en egen hytte på eiendommen. Ingen av disse har lenger noen tilknytning til eiendommen og bruken av den hytta som de fikk oppført ble allerede i 1999 overlatt til Roger Amundsen og Aud Kristin Vinsrygg. De er ubeslektet med tidligere og nåværende eier, men har opparbeidet en sterk tilknytning til hytta. De er eiere av selve hyttebygget (tømmerhytte), og er inntil videre gitt rett til å ha hytta stående på eiendommen og i den forbindelse benytte en naturlig arrondert tomt. Roger Amundsen og Aud Kristin Vinsrygg har på bakgrunn av den opparbeidede tilknytningen til stedet et sterkt ønske om å få kjøpe tomten der hytta i dag er oppført. Idet nåværende eier Tore Valderhaug foreløpig ikke har Medlemmer av Den NorskeAdvokatforemng
Advokatene Skar, Dyvik, Clemetsen & Langseth 2 noen videre planer om regulering eller ytterligere fradeling av eiendommen vil han etterkomme Roger Amundsen og Aud Kristin Vinsryggs ønske. Dette er også bakgrunnen for delingssøknaden. Delingssøknaden innebærer ingen endringer verken i bruken av den parsellen som ønskes fradelt eller i bruken av den resterende del av eiendommen. Eventuell deling innebærer i utgangspunktet heller ingen ytterligere utbygging eller økt bruk av allerede etablerte avkjørsler. Jeg kan således ikke se at deling som omsøkt, innebærer noen negative konsekvenser i forhold til utnyttelse av eiendommen verken på kort eller lengre sikt. Jeg kan heller ikke se at den innebærer noen ulemper i forhold til fremtidig regulering. Derimot vil det etter mitt syn fremstå som en fordel å få fradelt eiendommen omkring den nyeste hytta som omsøkt, slik at brukerne av denne også kan oppnå eierskap til tomten. Etter det jeg forstår har Risør kommune tidligere gitt dispensasjon og akseptert fradeling i samme område blant annet til utbygging for fritidsformål. Det er blant annet opplyst at Knut Hødnebø som eier av gnr. 24, bnr. 5 i Risør kommune, har fått fradelt 2 hyttetomter. I tillegg har han fått fradelt tomten til en eldre skolebygning. Også hensynet til likebehandling vil derfor tilsi at det gis dispensasjon og delingstillatelse. Roger Amundsen og Aud Kristin Vinsrygg har opplyst at de ønsker å knytte seg til offentlig vann og avløp dersom eiendommen tillates fradelt og de får overta denne. Tore Valderhaug har opplyst at også han i så fall ønsker dette for den gamle hytta dersom dette kan samordnes. Dette vil i så fall være ytterligere positive konsekvenser av delingstillatelsen/dispensasjonen. På bakgrunn av ovenstående er det mitt syn at vilkårene for fradeling og dispensasjon må anses oppfylt i foreliggende tilfelle. På vegne av eier og hjemmelshaver tør jeg derfor be om at fradeling tillates slik at parsell av eiendommen kan måles opp og registreres med eget matrikkelnummer. 3. VEDLEGG MV For nærmere opplysninger om eiendommen og fradeling som omsøkt, vises det til skjemaet for søknad om deling samt vedlagte kartskisse. Selv om fradeling som omsøkt anses å ha svært liten betydning for omkringliggende eiendommer, har undertegnede likevel sendt nabovarsel til eierne av naboeiendommene. Kopi av nabovarselet, kvittering for rekommanderte sendinger og fullmakt fra eier følger også vedlagt. Dersom det er behov for ytterligere opplysninger eller dokumentasjon forutsetter jeg å bli nærmere underrettet. For øvrig vises det til tidligere samtaler i anledning saken mellom Roger Amundsen og Deres saksbehandler Heidi Rødven. Dersom det er ønskelig vil undertegnede og nåværende eier, eventuelt også Roger Amundsen som ønsker å overta den fradelte parsellen, kunne stille til konferanse i Risør kommune. Dersom dette er aktuelt forutsetter jeg å bli nærmere kontaktet også om det. Med vennlig iilsen Bjørit elerrietsen Vedlegg.
á
FULLMAKT Undertegnede Tore Valderhaug (fnr.040460 29181) som eier og hjemmelshaver av gnr. 24, bnr. 14 i Risør kommune, gir herved advokat Bjørn Clemetsen fullmakt til å inngi søknad om deling av gnr. 24, bnr. 14 i Risør kommune, herunder søknad om dispensasjon. Han gis samtidig fullmakt til på mine vegne å undertegne alle øvrige nødvendige dokumenter i anledning delingssøknaden som nabovarsel mv. Oslo, 19. oktober 2012 Tore Valderhaug Rett
Opplysninger gitt i nabovarsel plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 21-3 (Gjenpart av nabovarsel) Sendes kommunen sammen med søknaden Saksnr. Vedlegg nr. c- Tiltaket gjelder eiendom/byggested Hødnebø Postnr. Poststed 4952 Risør Det varsles herved om: Søknad om tiltak som krever tillatelse n Nybygg Anlegg fl Påbygg/tilbygg Skilt/reklame flmidlertidig bygning, n Antennsystem konstruksjon eller anlegg fl Endring av fasade r7riving n Gnr. Bnr. Festenr. 24 14 Kommune Eier/fester Risør Tore Valderhaug Innhegning mot veg n Bruksendring Oppretting/endring av matrikkelenhet VN (eiendomsdeling) eller bortfeste Seksjonsnr. [1] Annet, beskriv Dispensasjon etter plan- og bygningsloven kapittel 19 I med Plan- forskrifter og bygningsloven n Arealdisponering Sett kryss for gjeldende plan Arealdel av VN kommuneplan Navn på plan Kommunale vedtekter fl Arealplaner n Vegloven 111 Reguleringsplan fl Bebyggelsesplan Vedlegg nr. B- Nærmere beskrivelse av hva nabovarselet gjelder Tomt av ca. 1,5 dekar omkring eksisterende tømmerhytte søkes delt fra eiendommen. Spørsmål vedrørende nabovarsel rettes til Foretakftiltakshaver Tore Valderhaug Kontaktperson, navn v/advokat Bjørn Clemetsen Telefon Mobil Postadresse Postnr. Poststed Vedlegg nr. Q- E-post clemetsen@adv-vestby.no Søknaden kan ses på hjemmeside (ikke obligatorisk) Merknader sendes til Eventuelle merknader må være kommet til ansvarlig søker/tiltakshaver innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer. Navn E-post Advokat Bjørn Clemetsen Clemetsen@adv-vestby.no Postadresse Postnr. Poststed Postboks 174 1541 Vestby Vedlegg Beskrivelse av vedlegg Dispensasjonssøknad (begrunnelse/vedtak) (pb1 kap. 19) Situasjonsplan, avkjøringsplan Tegninger (snitt og fasade) Gruppe 1 3 Vedlegg nr. fra - til - 2-3 Ikke relevant Andre vedlegg Underskrift Tilsvarende opplysninger i nabovarsel med vedlegg er sendt til berørte naboer og gjenboere. Mottakere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel. Sted Dato Underskrift (ansvarlig søker/tiltakshaver) Vestby 19.10A2 Gjentas med blokkbokstaver SF-0103 08.2012 SignForm AS w~.signform.no
Kvittering for nabovarsel Sendes kommunen sammen med søknaden Vedlegg nr. c- Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending eller overleveres personlig mot kvittering. Ved personlig overlevering vil signatur gjelde som bekreftelse på at varselet er mottatt. Det kan også krysses av for at man gir samtykke til tiltaket. Tiltaket gjelder eiendom/byggested Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Bygningsnr. Bolignr. Kommune 24 14 Risør Adresse Postnr. Poststed Hødnebø 4952 Risør Nabo-/gjenboereiendom Nabo-/gjenboereiendom eier/fester Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Eier/festers navn 24 2 Anne Sørbø Adresse Adresse Hødnebø Postnr. Poststed Postnr. Poststed Poststedets reg.nr. 4990 Søndeled Personlig kvittering for mottatt varsel Dato Underskrift for mottatt varsel Varselet er mottatt Jeg samtykker til tiltaket Denne det khstres på kvittering RR 1583 5338 9 NO Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Eier/festers navn 24 3 Dag Hødnebø Adresse Adresse Hødnebø Postnr. Poststed Postnr. Poststed 4990 Søndeled Personlig kvittering for mottatt varsel Dato Underskrift for mottatt varsel Varselet er mottatt Jeg samtykker til tiltaket Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Eier/festers navn 24 6 Mari Anne Bjornes Adresse Adresse Hødnebø Postnr. Poststed Postnr. Poststed 4990 Søndeled Personlig kvittering for mottatt varsel Dato Underskrift for mottatt varsel Varselet er mottatt Jeg samtykker til tiltaket Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Eier/festers navn 24 20 Tore Hødnebø Adresse Adresse Hødnebø Postnr. Poststed Postnr. Poststed 4990 Søndeled Personlig kvittering for mottatt varsel Dato Underskrift for mottatt varsel Varselet er mottatt Jeg samtykker til tiltaket Poststedets reg.nr. Denne del khstres på kvittering RR 1563 5337 2 NO Poststedets reg.nr. Derne dei khstres på kvittering RR 1583 53386 NO Poststedets reg.nr. Denne det khstres på kvittering RR 1583 5339 0 NO Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Eier/festers navn Adresse Adresse Postnr. Poststed Postnr. Poststed Poststedets reg.nr. Personlig kvittering for mottatt varsel Dato Underskrift for mottatt varsel Varselet er mottatt Jeg samtykker til tiltaket Det bekreftes at det i dag er innlevert rekommandert sending til ovennevnte adressater. Samlet antall sendinger: Poststedets underskrift: SF -01 03 08.2012 SignForm AS www sionform no