Stavanger kommune Planavdeling ved Leni Andreassen Sandnes 5.februar Vedr. søknad om fradelig.

Transkript

1

2 Stavanger kommune Planavdeling ved Leni Andreassen Sandnes 5.februar 2014 Vedr. søknad om fradelig. Høsten 2013 ringte jeg jordbruksjef Daniela Dobbert, en meget behjelpelig saksbehandler. Jeg forklarte situasjonen familien Kjetil og Monica var i, ved å sitte med bolig uten fast eiendom. Hun rådet meg til å inngå en I 0-års drifisavtale, noe som er gjort nå. Hun rådet oss til å søke fradeling og hun ville ikke stå i veien for deling, da dette var ett lite dyrket område, og uten drifisbygning og uten boplikt. Som tilleggopplysning kan jeg nevne at Stavanger kommune er medeier i naboeiendom (39/80) mot Stavanger Golfbane. Her er der langt større dyrket mark, ingen drift, ingen driftsbygning, ingen våningshus. Hilsen Bjergabygg as Jan,Bjer a %;? : H 7-

3 Søknaden sendes Stavanger kommune Kultur og byutvikling Postboks Stavanger MOTTAT i Søknad om I Xi deling I I Iustering av grunneiendom (Alle relevante punkter fra i 7 må være utfylt) Soknaden/rekvisisjonen framsettes i medhold av plan- og bygningslovens (pbl 200$) 20-1, bokstav m og 26 - i og lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) kapittel 3 og Rekvisisjon ome klarlegging av eksisterende grenser eller I I uteareal eierseksjon (Alle relevante punkter 7, 6 og 7 må være utfylt) Sett kryss. Hvis plassmangel, benytt eget vedlegg i ad sjqnen gl$d dôørner);: hi nomsaoress Hjemmeishaver(e) (med DIOKKDOKStSV5t) 3 C/ 3 j 1/J t%4 K // -, Underskrifl 71ii1e ÏÆ;i-tc.e Gnr. Bor. Eiendomsadresse Underakrtt 714,11 Ii Gnr. Bnr. Eiendomsadresse HjemmeIsha er(e) (med blokkboklauer),qa?a,r /1/ 1J/f41,4 Underskhft 2 a Søknaden gjelder: fradeling av grunneiendom (parsell) med oppmålingsforretning fradeling av anleggseiendom med oppmålingsforretning E fradeling av tilleggsparsell, arealoverfo ring eller grensejustering med Lj oppmalingsforretning fradeling av veggrunn med oppmålingsforretning mindre endring av gjeldende reguleringsplan eller bestemmelser - kommentari 2 b Parsellenfe) skal brukes til: Legg ved kopi av gjeldende reguleringskart som viser hvilket areaugrense det søkes om. Selvstendig Parsell nr: Areal (ca areal) Formäl bmksenhet Tilleggsparsell Tilleggsparsell til gnrlbnr. i G Gnr Bor Det søkes om dispensasjon fra: tomtens tillatte utnyttelse iht. reguleringsplanen minste tomtestorrelse iht. reguleringsplanen reguleringsplanens forutsaffe arealbruk D avstandsbesternmelser i vegloven eller plan- og bygningsloven veiopparbeidelseskravet i pbl 13-1 og 27-4 Annet. (Spesifiser nærmere i folgebrevet) Dispensasjonssoknader skal begrunnes pbl 19-1 og 19-2 av Begrunnelse for dispensasjonen skal gis Side I a 2

4 Ekaisferende bebyngetse Ny bebyggelse Sum Ant all etasjer (lek 4-1) Antall bwksenheter (NS 3940) Bruksareal (NS 3940 eller TEK 3-5) Bebygd areal (NS 3940) vis beregnet grad av utnylling etter gjeldende regulering for ny parsell rn2 m vis beregnet grad av utnytling etter gjeldende regulering tør reslparsell aseii(er)detsoktfradellngfor -.,,; 5 a Minsteavstander: Minste avstand fra den Nabogrense Midt regulert vei Annen bygning Hoyspent Off /phv. vann- og krattlinjekabel avlopsiedning planlagte bygning til: m m m m m 5 b Atkomst - jf. pbl 27-4 og vegoven S Hva slags vei vil ny parsell ha atkomst fra? LlRiksvei LI Kommunal vei Privat tjy avkjorsel eller utvidet bruk av eksisterende? Er avkjorselstillatelse gitt? JA LI NEI 5 c Vannforsyning - jf. pbi 27 - i LINy avkjorsel fra offentlig vei (plan må vedlegges) LIUtvidet bruk av eksisterende avkjorsel Hvis avkjorsets tillatelse tidligere er gitt, må dokumentasjon vedlegges. Merknad hvis NEI: I Stavanger kreves generelt at alle Offentlig vannverk: JA LI NEI bygninger for beboelse tilknyttes offentlig vannforsyning og offentlig avlopsnett. Dersom annen vannforsyning og Offentlig avlopsanlegg: JA LI NEI avlopslosning ønskes, må det utforlig redegjores for planlagt løsning. Fot tilknytning til privat felles vannverk mâ tilknytningstillatelse vedlegges. l. Vedt. Vedi. nr.: Beskrivelse nr.: Beskrivelse i 5 7L/f ié( 6 2 A WczÆ / f!» 1 I s..iiv 7 -js JUW : r If -? k,r.,r( / i i ka.- c. AtJat a 8 Sc.kers navn og underskrift - Dato Sokers navn (med blokkboksfaver) Søke i erskrit Adresse Iiôi /Z Postadressa Deling)justering: Det er viktig st søknaden (på kartvedlegg) viser bygningens plassering, atkomst og parkering. Naboer og gjenboere som grensertil omsokl eiendom, skal varsles, og kvittering for varsling skal legges ved søknaden, I LNF-områder kreves det uttalelse fra )ordhruksmyndigheter. Dersom det er tinglysl urådighet pà eiendommen, kreves skriftlig samtykke fra urådighetehaver. Xlarleggingluteareal: Legg ved kart som viser rekvirert grens&areal. E-posladress I1jttF. /7/1/21 Ev mottaker av faktura m/underst Telefon Navn / Undajilt /1 /( Adresse Postadresse W / i Side 2 av 2

5 Vedlegg til søknad om fradeling. oc/o2 2o il! Søknad om fradeling av våningshus på gnr.39, bnr.35, Longebakke 41, 4042 Ha frs fj ord. 39/35 var eiet av søstrene Kristine Håland og Thelma Østbø, i fellesskap. Ingen av dem lever lenger. Gården eies nå av arvinger, 4 søsken etter Kristine og 8 barn og barnebarn etter Thelma. Kristine hadde egen tomt, (utskillet av gården) og Thelma hadde tinglyst særeie på våningshus. Da Thelma og Marthon, pga.høy alder, hadde problemer med å bo på gården, ble det inngått avtale med barnebarn Kjetil Bjerga og ektefelle Monica Bjerga om overtakelse av våningshus, til en pris som gjorde Thelma og Marthon i stand til å kjøpe egen leilighet i Madlastokken 27. Kjetil og Monica har ingen mulighet til å belåne boligen, da eiere ikke tillater at det tas pant i gården. Derfor ønsker Kjetil og Monica å fradele tilhørende tomt til våningshus, fra gårdsbruket. Dette har gjenlevende arvinger akseptert, en tomt på ca.600. Folgehuset ble, for 4-5 år, siden fradelt og da ble det fortalt at gården ikke lenger var plassert i langsiktigjordbruksareal. Den tid Thelma levde, ble hun opplyst om at det ville bli akseptert fradelig hvis alle eierne samtykket, men på det tidspunkt nektet arvingene til Kristine å signere på en avtale, med mindre de fikk en tilsvarende tomt byggegodkjent. Kristine og Thelma var i en tidligere fase i forhandlinger med Stavanger kommune om salg av den delen av gårdbruket som var omregulert til friareal, og dette er fremdeles aktuelt, dersom resterende ca.5-6 mål blir bebygget (hvor det nå er tre boliger). Vi (Kjetil og Monica) er en familie med tre barn og i den forbindelse trenger vi Det vedlegges et privat reguleringsforslag, for å belyse hvordan tomt kan fradeles, hvis mulig. Vi håper på positivt svar. Beste hilsen Kjetil og Monica påbygg på våningshuset, men det blir umulig uten lånemulighet. Våningshuset ble kjøpt i den tro at det ville la seg gjøre å ftadele tomt. Planavdeling Stavanger kommune t / I

6 Stavanger Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Longebakke 41 I forbindelse med søknad om deling av tomt for boligformål søkes det om dispensasjon fra 3 i reguleringsbestemmelsene i reguleringsplan 813 for området omkring store stokkavann der det står at området skal nyttes til jordbruk. Bebyggelse og faste anlegg eller innretninger kan bare tillates når det har direkte tilknytning til driften av jordbruket. Boligen som søkes fradelt er opprinnelig våningshuset på gården. Det har de siste årene ikke vært produksjon på gården av betydning. I dag er ca 6 mål benyttet til produksjon av gras, mens resten er utmark. En fradeling vil ikke få konsekvenser for dette. Det er inngått 10 års driftsavtale på den dyrkede delen av gården. Der er ingen driftsbygning på gården (den raste sammen for noen år siden og har ikke vært brukt som driftsbygning de siste 50 år). Nabogården, 39/80, som Stavanger kommune er medeier i,er i samme størrelsesorden og har ingen driftsbygning eller våningshus. I kommuneplanen for er det lagt føringer for at den sørlige delen av eiendommen der boligen er plassert, kan disponeres til bolig i fremtiden. Årsaken til at det søkes om fradeling av tomt begrunnes i behovet for egen eiendom for boligen. Gården tilhørte opprinnelig søstrene Thelma østbø og Kristine Håland og ble delt slik at Håland fikk en egen tomt, mens østbø fikk tinglyst særeie for våningshuset. Grunnen har vært felleseie og rettighetene til grunnen er overdratt til arvinger av Kristine Håland og Thelma Østbø. Det er gjort privat avtale mellom arvingene om at det skal søkes om fradeling av egen tomt til våningshuset slik at det ryddes opp i eierforholdene. Tiltakshaver er i dag eier av boligen, men ikke medeier i grunnen og kan blant annet ikke søke lån med pant i boligen. Dette igjen skaper problemer blant annet for videre vedlikehold. I tillegg til det faktum at det er lagt føringer i kommuneplanen for å utvikle deler av eiendommen i fremtiden, ligger det flere boligtomter i samme reguleringsområde i dag (39/807 og 39/415) som allerede er fradelt som bør tale til fordel for en fradeling av tomt. Vurdert opp mot hensyn til helse miljø og sikkerhet kan vi ikke se at en dispensasjon vil ha negative konsekvenser. Det søkes derfor om dispensasjon fra reguleringsplanens 3. I av i 2)