Prospektbilag Byggetrinn 1

Prospektbilag Byggetrinn 1 Salgsinformasjon Prisliste Prosjektbeskrivelse Kjøpetilbud

SØRENGSTRANDA - SALG AV BOLIG UNDER OPPFØRING SELGER/UTBYGGER D1a Utvikling AS Org.nr: 998 705 304 MEGLER EiendomsMegler 1 Oslo AS Org.nr.976 756 673 Ansvarlig megler: Svein Gundersen sg@eiendomsmegler1.no Tlf.: 48099680 Meglere/fullmektiger: Olav Aune oa@eiendomsmegler1.no Tlf.: 41650270 Christian Fr. Foss cff@eiendomsmegler1.no Tlf.: 90173534 KONTRAKTSMEDHJELPER / OPPGJØR: EiendomsMegler1 Oslo Akershus AS, Pb. 778 Sentrum, 0106 Oslo. Telefon 23084820, telefax 23084801. Alle innbetalinger skal foretas til klientkontonr: 9001.18.62402. 1

SØRENGSTRANDA- PROSJEKTET Sørengstranda- prosjektet vil bestå av 2 byggetrinn (Byggetrinn I og Byggetrinn II), som totalt vil omfatte 212 boligseksjoner, fordelt med 137 i Byggetrinn I og 75 i Byggetrinn II. I tillegg vil Sørengstranda- prosjektet omfatte 7 (eller flere) næringsseksjoner, herunder dagligvareforretning i Byggetrinn II, og ca. 160 biloppstillingsplasser i egen garasjekjeller. Øvrige næringsseksjoner vil kunne bli benyttet til serverings- /restaurantformål. Selger gjør derfor oppmerksom på at (nærings)seksjonene vil kunne generere støy som er naturlig for slike typer virksomheter. Det vil også bli anlagt en minigjenbruksstasjon i 1.etasje mot øst. Sørengstranda- prosjektet vil bli organisert i ett eller to eierseksjonssameier. EIERFORHOLD Selveier. EIENDOMMEN Gnr. 234 bnr 102 i Oslo kommune. Seksjonsnummer fastsettes for hver leilighet i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommens grunnareal er av selger opplyst å være ca. 6.600 m 2. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. seksjoneringsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. SAMEIE/VEDTEKTER Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31, hvoretter leiligheten vil inngå i et eierseksjonssameie ( Sameiet ). Sameiet er planlagt å bestå av ca 212 boligseksjoner og 7 (eller flere) næringsseksjoner fordelt på to bygg. Selger tar forbehold om at Sørengstranda- prosjektet kan bli oppdelt i to sameier med underliggende anleggseiendom. Det vil bli utarbeidet vedtekter for Sameiet. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli fastsatt basert på seksjonenes BRA. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og først muligens foreligge en tid etter overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. PENGEHEFTELSER Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til Eierseksjonsloven 25. Det er ingen fellesgjeld i Sørengstranda- prosjektet. SERVITUTTER Eiendommen/seksjonen overtas med påhvilende servitutter mv. Det er ikke registrert servitutter på denne eiendommens grunnboksblad. Følgende servitutter er registrert på gnr. 234, bnr. 29 som eiendommen er fradelt fra: 11.07.1871: Bestemmelse om bebyggelse 11.07.1871: Bestemmelse om bebyggelse 02.05.1891: Bestemmelse om bebyggelse 19.01.1938: Erklæring/avtale - 23 -

20.01.1938: Bestemmelse om vann/kloakkledning 12.05.1939: Erklæring/avtale 19.02.1946: Bestemmelse om bebyggelse 08.07.1946: Bestemmelse om vann/kloakkledning 03.07.1962: Bestemmelse om bebyggelse 14.09.1971: Erklæring/avtale 25.10.1971: Erklæring/avtale 25.11.1986: Bruksrett Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse eventuelle erklæringer (servitutter) som Plan- og bygningsetaten eller andre (inkludert selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av Sørengstranda- prosjektet OVERTAKELSE - FERDIGSTILLELSE Selgers frist til å ha Boligen klar til overtagelse er fastsatt til senest 15. mai 2016. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha leiligheten klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Utomhusarealene vil ikke endelig ferdigstilles før også Byggetrinn II er gjennomført. BODER OG BILOPPSTILLINGSPLASSER Det medfølger en stk. bod i kjeller per leilighet. Selger forbeholder seg retten til å organisere bodene på den måten som anses mest hensiktsmessig, f. eks som en del av Sameiets fellesareal med tilhørende bruksrett, som tilleggsareal til boligseksjonene eller som en særskilt anleggseiendom. Selger forbeholder seg retten til å tildele boder. Biloppstillingsplass i kjeller medfølger ikke i kjøpekontrakt for bolig. Kjøpere av boligseksjoner kan erverve biloppstillingsplass fra selger i henhold til separat avtale. Det er et begrenset antall p- plasser i prosjektet, og disse vil bli solgt etter først til mølla prinsippet. P- plasser selges for kr. 600.000,- + omk. pr. plass, ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Selger forbeholder seg retten til eventuelle usolgte biloppstillingsplasser i garasjeanlegget pr. overtagelse av disse. Selger kan fritt omsette eller leie ut usolgte biloppstillingsplasser. EIENDOMMENS FASTE OG LØPENDE UTGIFTER Kommunal eiendomsskatt Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Oslo kommune. Fellesutgifter/oppstartsgebyrer Utvendig vedlikehold av bygningsmasse og fellesareal er sameiets ansvar, likeledes forsikring av bygningene, forretningsførsel, snørydding, og andre driftsutgifter. Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles etter brøk som fastsettes iht. leilighetens størrelse. Stipulerte, månedlige felleskostnader fremkommer av prislisten. - 43 -

Det vil bli innkrevet et beløp stort kr. 2.000,- som oppstartsmidler til Sameiet. Selger (kan) inngå avtale m/kabel- tv leverandør på vegene av sameiet. Eventuell tilkoblingsavgift for kabel- tv vil belastes kjøper. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. GARANTIER Selger er ansvarlig for at det stilles garanti for oppfylling av kjøpekontrakten i samsvar med Bustadoppføringslova 12. I oppføringstiden stilles en garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Fra overtagelse økes garantien til 5 % av kjøpesummen og gjelder inntil 5 år etter overtagelsestidspunktet. Selger vil stille garanti etter Bustadoppføringslova 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garantien etter 47 er stilt, etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger. TILVALG Det legges opp til muligheter for tilvalg mot tillegg i pris. Det vil bli gitt tidsfrister for tilvalgsendringer. Det vil bli utarbeidet standardiserte tilvalgslister som sendes den enkelte leilighetskjøper. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr for de som ønsker å gjøre tilvalg. Kjøper gjøres oppmerksom på at bestilling av endringer og tilleggsarbeider etter kontraktinngåelse, utover de valg som vil fremgå av selgers tilvalgsliste, vil kunne føre til uforholdsmessig store merkostnader for kjøper. GENERELLE FORBEHOLD Prospektet og markedsmaterialet er ment som en orientering om Sørengstranda- prosjektet og er ikke bindende for leilighetens detaljutforming som farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger leiligheten. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for Boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. 4-5 -

OMKOSTNINGER - Dokumentavgift til staten 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste. - Tinglysning av skjøte: kr. 525,- - Tinglysning per pantobligasjon kr. 525,- - Grunnboksutskrift kr. 204,- - Oppstartsgebyr til Sameiet kr 2.000,- - Leverings- og tilretteleggingsavtale for tele/data kr 5.000,- Det tas forbehold om endring i satsene for offentlige gebyrer og avgifter samt tomteverdien i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på 10 % (20 % dersom kjøper er et selskap) av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Den resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og eventuelle endrings- og tilvalgsbestillinger, innbetales senest 5 virkedager før overtagelse av leiligheten. KONTRAKTSMEDHJELPER/OPPGJØRSMEGLER EiendomsMegler 1 Oslo Akershus AS. Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo. Telefon 23084820. Alle innbetalinger skal foretas til meglers klientkonto nr. 9001 18 62402. FINANSIERING Kontakt megler om finansiering gjennom SpareBank 1. AKSEPT AV BUD/TRANSPORT AV KONTRAKT Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av selger og av garantisten og kan nektes på fritt grunnlag. Selger vil kreve et transportgebyr på kr 25.000,- fra kjøper. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling. Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova 54 ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til kjøper er satt til 5 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til kjøper fastsettes selgers krav på erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. 5-6 -

AREALDEFINISJON Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt med bruksareal (BRA). Det vil si areal innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. P- rom er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor leiligheten. Arealangivelsene på de enkelte rom kan bli justert som følge av den endelige detaljprosjekteringen for å oppfylle byggeforskrifter og tekniske installasjoner og fremføringer. Slike areal avvik vil ikke gi rett til noen form for kompensasjon. Kontraktstegningene er i målestokk 1:100. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. FERDIGATTEST /MIDLERTID BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. LIGNINGSVERDI Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova Lova av 13. juni 1997 nr. 43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. FORBRUKERINFORMASJON VED INNSENDELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlig eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks, e- post eller leveres til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Salgsvilkårene reguleres i «Bustadsoppføringsloven» som medfører at kjøper ikke bærer noen risiko for innbetalinger til meglers klientkonto. Ingen midler kan utbetales selger uten at bankgaranti er stillet. Oslo 19. mai 2014 6-7 -

Illustrasjonene kan avvike noe fra faktiske forhold

Prisliste Sørengstranda 20.11.2015 Leilighets- Etasje Rom Areal Areal Felles- Kjøps- Salgspris Status nummer BRA P-rom kostnader omkostninger 2-roms leiligheter S1106 1 2 SOLGT S1107 1 2 SOLGT S1208 2 2 SOLGT S1209 2 2 SOLGT S1210 2 2 SOLGT S3201 2 2 SOLGT S1308 3 2 SOLGT S1309 3 2 SOLGT S1310 3 2 SOLGT S2303 3 2 SOLGT S2304 3 2 SOLGT S2305 3 2 SOLGT S2306 3 2 SOLGT S3301 3 2 SOLGT S1408 4 2 SOLGT S1409 4 2 SOLGT S1410 4 2 SOLGT S2403 4 2 SOLGT S2404 4 2 SOLGT S2405 4 2 SOLGT S2406 4 2 SOLGT S3401 4 2 SOLGT S1507 5 2 SOLGT S1508 5 2 SOLGT S1509 5 2 SOLGT S2503 5 2 SOLGT S2504 5 2 SOLGT S2505 5 2 SOLGT S2506 5 2 SOLGT S3501 5 2 SOLGT S1605 6 2 SOLGT S1606 6 2 SOLGT S1607 6 2 SOLGT S2603 6 2 SOLGT S2604 6 2 SOLGT S2605 6 2 SOLGT S2606 6 2 SOLGT S3601 6 2 SOLGT - 9 -

Leilighets- Etasje Rom Areal Areal Felles- Kjøps- Salgspris Status nummer BRA P-rom kostnader omkostninger S1703 7 2 SOLGT S2703 7 2 SOLGT S2704 7 2 SOLGT S2705 7 2 SOLGT S2706 7 2 SOLGT S3701 7 2 SOLGT 3-roms leiligheter S1108 1 3 74 71 3 284 37 843 kr 4 950 000 S2101 1 3 SOLGT S3101 1 3 101 98 4 391 49 560 kr 6 900 000 S3102 1 3 90 87 3 940 44 786 kr 6 500 000 S3103 1 3 SOLGT S1201* 2 3 96 93 4 186 47 390 kr 9 000 000 S1202 2 3 SOLGT S1204 2 3 SOLGT S1205 2 3 SOLGT S1206 2 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 700 000 S1207 2 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 600 000 S2201 2 3 SOLGT S3202 2 3 SOLGT S3203 2 3 69 66 3 079 35 673 kr 5 100 000 S3206 2 3 SOLGT S3207* 2 3 115 112 4 965 55 636 kr 10 500 000 S1301 3 3 SOLGT S1302 3 3 SOLGT S1304 3 3 SOLGT S1305 3 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 850 000 S1306 3 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 850 000 S1307 3 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 750 000 S2301 3 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 000 000 S2302 3 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 450 000 S3302 3 3 76 73 3 366 38 711 kr 5 350 000 S3303 3 3 69 66 3 079 35 673 kr 5 350 000 S3306 3 3 SOLGT S3307* 3 3 115 112 4 965 55 636 kr 11 000 000 S1401* 4 3 96 93 4 186 47 390 kr 10 000 000 S1402 4 3 SOLGT S1404 4 3 SOLGT S1405 4 3 SOLGT S1406 4 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 950 000 S1407 4 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 850 000 S2401 4 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 100 000 S2402 4 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 550 000 S3402 4 3 76 73 3 366 38 711 kr 5 450 000 S3403 4 3 69 66 3 079 35 673 kr 5 450 000 S3406 4 3 SOLGT S3407* 4 3 115 112 4 965 55 636 kr 11 500 000-10 -

Leilighets- Etasje Rom Areal Areal Felles- Kjøps- Salgspris Status nummer BRA P-rom kostnader omkostninger S1502 5 3 SOLGT S1503 5 3 SOLGT S1504 5 3 SOLGT S1505 5 3 72 69 3 202 36 975 kr 6 050 000 S1506 5 3 72 69 3 202 36 975 kr 5 950 000 S2501 5 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 200 000 S2502 5 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 700 000 S3502 5 3 76 73 3 366 38 711 kr 5 550 000 S3503 5 3 69 66 3 079 35 673 kr 5 550 000 S3506 5 3 SOLGT S3507* 5 3 115 112 4 965 55 636 kr 12 000 000 S1602 6 3 SOLGT S1603 6 3 SOLGT S1604 6 3 SOLGT S2601 6 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 300 000 S2602 6 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 850 000 S3602 6 3 76 73 3 366 38 711 kr 5 650 000 S3603 6 3 SOLGT S2701 7 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 400 000 S2702 7 3 68 65 3 038 35 239 kr 5 950 000 S3702 7 3 76 73 3 366 38 711 kr 5 750 000 4-roms leiligheter S1101 U+1 5 SOLGT S1102 U+1 4 SOLGT S1103 U+1 4 SOLGT S1104 U+1 4 SOLGT S1105 U+1 4 SOLGT S3104 1 4 SOLGT S1203 2 4 SOLGT S2202 2 4 95 92 4 145 46 956 kr 6 700 000 S2203 2 4 97 94 4 227 47 824 kr 7 300 000 S3204* 2 4 112 109 4 842 54 334 kr 8 500 000 S3205* 2 4 124 121 5 334 59 541 kr 8 900 000 S3208 2 4 SOLGT S1303 3 4 SOLGT S3304 3 4 SOLGT S3305 3 4 124 121 5 334 59 541 kr 9 100 000 S3308 3 4 SOLGT S1403 4 4 SOLGT S3404* 4 4 112 109 4 842 54 334 kr 8 900 000 S3405 4 4 SOLGT S3408 4 4 SOLGT - 11 -

Leilighets- Etasje Rom Areal Areal Felles- Kjøps- Salgspris Status nummer BRA P-rom kostnader omkostninger S1501 5 4 SOLGT S3504* 5 4 112 109 4 842 54 334 kr 9 100 000 S3505* 5 4 124 121 5 334 59 541 kr 9 500 000 S3508 5 4 SOLGT S1601 6 4 SOLGT S3604* 6 4 112 109 4 842 54 334 kr 9 300 000 S3605 6 4 SOLGT S3606 6 4 SOLGT S1701 7 4 SOLGT S1702 7 4 SOLGT S3703 7 4 SOLGT S3704 7 4 SOLGT * Hvitevarer er inkludert for følgende leiligheter: S1201, S3204, S3205, S3207, S3305, S3307, S1401, S3404, S3407, S3504, S3505, S3507 og S3604. Stipulerte felleskostnader: Felleskostnadene om fremkommer i prislisten inkluderer følgende: Ordinære felleskostnader til sameiet Kabel-tv og internett estimert til kr. 250,- pr. mnd. Sentralfyring og varmt vann (Prosjektet blir tilknyttet Hafslund Fjernvarme med separate målere i hver leilighet) Betalingsbetingelser: Ved kontraktsinngåelse innbetales 10% av total kjøpesum inn til meglers klientkonto. Er kjøper et selskap / juridisk person, betales 20% av total kjøpesum. Innen overtagelse innbetales resterende del av kjøpesummen, samt omkostningene. Omkostninger: Omkostningene som fremkommer i prislisten inkluderer følgende: Dokumentavgift til staten Tinglysingsgebyr for skjøte Leverings- og tilretteleggingsavtale for tele og data Det tas forbehold om endringer i de offentlige avgiftssatsene. Oppstartskapital til sameiet Kjøper betaler et engangsbeløp stort kr. 2.000,- som oppstartskapital til sameiet. Betalingsbetingelser: Ved kontraktsinngåelse innbetales 10% av total kjøpesum inn til meglers klientkonto. Er kjøper et selskap / juridisk person, betales 20% av total kjøpesum. Innen overtagelse innbetales resterende del av kjøpesummen, samt omkostningene. Selger forbeholder seg retten til enhver tid og uten forutgående varsel, å kunne endre prisene på usolgte leiligheter. Parkering Biloppstillingsplass i kjeller medfølger ikke i kjøpekontrakt for bolig. Kjøpere av boligseksjoner kan kjøpe biloppstillingsplass fra selger i henhold til separat avtale. Det er et begrenset antall p-plasser i prosjektet, og disse vil bli solgt etter først til mølla" prinsippet. P-plasser selges for kr. 600.000,- pr. plass + dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. - 12 -

SØRENGSTRANDA Beskrivelse for alle leiligheter i trinn 1 Sørengstranda- prosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i to byggetrinn. Prosjektets arealmessige avgrensning fremgår av salgsprospektet, og alt i alt regnes det med at prosjektet etter ferdigstillelse vil omfatte ca. 212 boliger, og 7 eller flere næringsseksjoner. Hus Syd 1, som er første byggetrinn, inneholder 137 leiligheter i størrelser fra 41 157 BRA, samt minimum 3 næringsseksjoner. De 2 byggetrinnene søkes organisert som ett felles sameie, men prosjektet kan også få to eller flere sameier. Hvert byggetrinn vi i så fall få et tomteareal som tilsvarer omtrent fotavtrykket til det enkelte sameiets bygningsmasse. Planen for prosjektet er at utomhusarealene som inngår i prosjektet skal eies og/eller disponeres og driftes av sameiet som etter hvert etableres og inngår i prosjektet Sørengstranda. Det er planlagt bygd et felles garasjeanlegg under bakkenivå for hele prosjektet. Selger tar sikte på og dele garasjeanlegget opp i en eller flere næringsseksjoner. Eiere av garasjeanlegget vil i så fall være eierseksjonsameiene som etableres eller de enkelte kjøperne av garasjeplass (tingsrettslig sameie). Tekniske anlegg etc. for sameiet er planlagt plassert i sameiets egen eiendom. Dersom enkelte funksjoner for sameiet likevel blir lagt i garasjeanlegget, som for eksempel sykkelparkering, tekniske rom med mer, kan selger overføre en bruksrett eller evt. en eierandel i garasjeanlegget til sameiet. For nærmere informasjon om strukturering av felles garasjeanlegg, se kjøpekontrakt. BYGNINGSKONSTRUKSJONER Fundamentering Alle bygg fundamenteres med peler til fjell. Hovedbæresystem Vertikalt bæresystem vil i hovedsak bestå av veggskiver og søyler i betong, samt noen søyler i stål. Horisontalt bæresystem/ dekker vil bli utført i betong. Yttervegger Fasader utføres hovedsakelig i tegl og tre. Farge på fasader er ikke endelig valgt. Leilighetsskillende vegger Skillevegger mellom leilighetene, og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller stål og gips. Innervegger Innvendige vegger kles med gipsplater og isolert med mineralull. Enkelte vegger kan også være av betong. Balkonger/svaleganger Balkonger leveres av betong. Støvbundet glatt overside og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på 1-13 -

gulvflaten etter regnvær. Alle balkonger leveres med fall utover. Skjøter i balkongdekker, og bærende søyler/bjelker kan forekomme (disse er ikke vist på plantegninger i salgsprospektet). Balkonger påhengt fasaden vil få bæring med stag. Leiligheter i bygg S1 leveres med adkomst via svalegang. Balkongrekkverk Balkongrekkverk oppføres i glass og med håndløper i aluminium. Private takterrasser Alle private takterrasser leveres med royalimpregnert tregulv. Det leveres frostfri vannkran på private takterrasser. ROMBESKRIVELSE Trapper, reposer, inngangsparti og fellesarealer Gulv: Inngangsparti i 1. etasje leveres med skiferfliser på gulv. Øvrige gulv i fellesarealer får tepper. Trapp: Leveres i betong, belegg i inntrinn og malt i opptrinn. Underside av trapper males. Rekkverk og håndløpere av metall. Vegger: Malt gips/betong. Himlinger: Inngangsparti i 1. etasje får nedforet gipshimling. Øvrige arealer får malt gips/betong/systemhimling. Akustiske plater monteres etter forskriftsmessige behov. Postkasser: Lakkerte, monteres innfelt i vegg. Belysning: Det blir hovedsaklig montert innfelt belysning. Heis Rekkevidde: Dører, smyg: Sikkerhet: Gulv: Hver heis går fra kjellerplan til toppetasje. Overflater av lakkert og/eller børstet stål, 1 vegg får speil. 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste. Skiferfliser (lik type som i hovedinngangsparti i 1. etg.). Leilighetene generelt Romhøyde: I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto romhøyde på ca. 260 cm. På grunn av tekniske installasjoner i tak vil enkelte rom få nedforete himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Under nedforinger vil det bli en minimum netto romhøyde på 225 cm. Leilighet nr. S1402, S3508, S3605 og S3606 vil få stedvis himlingshøyde i oppholdsareal på 255 cm. Tak/Himlinger: Malt betonghimling med synlige v- fuger. Nedforet gipshimling og innkassing for tekniske føringer vil forekomme, og da sparklet og malt. Tak i bad leveres som hvitlakkerte metallplater eller hvitmalte gipsplater, himlingshøyde i bad vil bli 220 cm. Vegger: Alle gips- eller betongvegger unntatt i våtrom (rom med sluk i gulv) leveres sparklet og malt. I våtrom leveres veggene med hvite silkematte keramiske fliser, størrelse 30 x 60 cm. Gulv: Alle rom unntatt i våtrommene (rom med sluk i gulv), leveres med 14 mm lamellparkett, type mattlakkert Eik Natur 1- stav. Gulv i våtrom leveres med elektrisk gulvvarme og grå keramiske fliser, størrelse 30 x 60 cm (5 x 5 cm eller 3 x 3 cm i nedsenket dusjnisje). - 14-2

Vinduer/balkongdører: Fabrikkmalte aluminiumsbeslåtte trevinduer og balkongdører med isolerglass i hht gjeldende forskrifter, som leveres med malte karmer og foringer, evt. hvitmalte gipssmyg. Ikke alle vinduer kan åpnes. Leiligheter mot øst vil få støyskjerm i glass foran soveromsvinduer. Inngangsdør: Massiv, malt, glatt dørblad fra Swedoor el. tilsvarende leverandør, med kikkehull og vridere i stål. Innerdører: Glatte hvitmalte dører fra Swedoor el. Tilsvarende. Skyvedører i samme utførelse der inntegnet. Dørene leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk: Gipssmyg rundt vinduer og balkongdører. Det leveres hvitmalte gerikter rundt dører uten synlig innfesting. Fotlister leveres i eik med synlig innfesting. Det leveres ikke taklister. Garderobeskap: Det er avsatt plass for garderobeskap i soverom og entré, skap leveres ikke. Baderom (våtrom rom med sluk i gulv): Hovedbad leveres enten som baderomskabin produsert på fabrikk, eller plassbygde bad. På hovedbad leveres; hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom, servantskap i hvit glatt utførelse, innfelt speil over hele benkeplaten, LEDg belysning og el.stikk, dusjvegger i herdet glass. Dusj leveres med ettgrepsbatteri med både fast og løst dusjhode. Nedsenket dusjnisje med slukrenne. Det avsettes plass for vaskemaskin (heldekkende benkeplate over vaskemaskin). I himlingen monteres LEDg downlights som styres via dimmer. Hovedbad leveres med egen tørkenisje. Det gjøres oppmerksom på at fordi baderom leveres som ferdige kabiner fra fabrikk, vil det være begrensede tilvalgsmuligheter på bad. Eventuelt sekundære bad leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom, speil og LEDg belysning og dusjvegger i herdet glass. Dusj leveres med ettgrepsbatteri med både fast og løst dusjhode. Nedsenket dusjnisje med slukrenne. Keramiske fliser leveres som på hovedbad. Det leveres LEDg downlights med dimmer i himling. WCg rom: WCg rom leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete og servant med ettgreps blandebatteri i krom, speil og lysarmatur. Gulv leveres med parkett, vegger og himlinger leveres malt. Kjøkken: Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen Gloss fra Sigdal (eller tilsvarende kvalitet), med laminat benkplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Overskapene leveres med høyde ca 228 cm fra gulv. Det fores fra topp overskap og opp mot tak. Over plass for komfyr leveres volum avtrekkshette i hvit utførelse. Det leveres LEDg lys i underkant av overskap. Vegg mellom overskap og benkeplate leveres med veggpanel eller tilsvarende. Kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning som sendes ut i forbindelse med tilvalgsinnbydelsen. Hvitevarer leveres ikke. - 15-3

Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra desentralt anlegg med varmegjenvinning(plassert i himling i bod). Varmegjenvinneren nyttiggjør seg varmen i luften som trekkes ut av leilighetene til å forvarme friskluften som blåses inn i leilighetene i den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en energibesparelse og økt komfort da følelsen av trekk fra kald luft reduseres. Kabel TV/bredbånd: Det leveres et komplett tilknytningspunkt i stue og hovedsoverom i hver leilighet. Selger vil på vegne av sameiet inngå avtale om installasjon og abonnement med kabeltv/bredbånd- leverandør. Avtalen vil ha en bindingstid på 2-3 år. Porttelefon: Det leveres ringeanlegg med ringetablå og kamera utenfor hovedinngangen. I hver leilighet monteres det porttelefon med videofunksjon og fjernåpner. I tillegg monteres ordinær ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leilighet. Elektro: Det leveres skjult elektrisk anlegg. På betong- og lydvegger kan det komme synlige ledninger. Elektrotegning som viser omfanget av leveransen sendes ut i forbindelse med tilvalgsinnbydelsen. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Opplegg for vaskemaskin monteres i bad. Leilighetene leveres med belysning på bad og over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal. Varmtvann /oppvarming: Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Oppvarming av leilighetene styres av termostatstyrte radiatorventiler. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet. Det leveres radiatorer som dekker leilighetens varmebehov, ikke nødvendigvis i alle rom. Miljø- og komfortmessig gir fjernvarme flere gevinster. Blant annet vil den lave overflatetemperaturen ikke føre til svidde støvpartikler som igjen kan føre til ubehag og allergiplager. Tappevann/oppvarming måles separat for hver enkelt leilighet. Gulv i våtrom får elektriske varmekabler. Energi- og oppvarmingskarakterer Leilighetene er prosjektert i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk(byggteknisk forskrift av 01.07.10, TEK10) og vil i gjennomsnitt holde karakteren C ihht. energimerkeordningen. Brannsikring: Alle leilighetene, og bygget for øvrig, leveres med sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder. I tillegg leveres godkjent pulverapparat i hver leilighet. Det monteres et sentralt brannalarmanlegg for hele bygget, med røykvarslere plassert ihht. forskrift. Inspeksjonsluker/- dører Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel i sjakter for ventilasjonskanaler, rør- i- rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Sikringsskap og skap fra kabel- tv leverandør monteres i bod. - 16-4

Forskriftsgrunnlag: Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. Sportsboder i kjeller Bodvegger: Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende mellom bodene. Vegger mellom boder og parkering utføres i betong eller Leca. Boddører: Troax eller laminatdører. PARKERINGSKJELLER/PARKERINGSSYSTEM Generelt: Høyder i garasjeanlegget skal minimum være netto 210 cm i kjørebaner. Gulv: Vegger: Himling: Dører: Låser: Garasjeport: Brannanlegg: Belysning: Ventilasjon: Asfalt og/eller betong, plasser merkes opp. Betong-, pusset leca- og gipsvegger sprøytemales 1. strøk. Sprøytemalt betong eller nedhengt garasjehimling, synlige tekniske føringer. Malte ståldører. Systemlåser. Isolert port. Sprinkleranlegg. God belysning med 1- rørs armaturer, bevegelsessensor og tidsur for slukking av lys. I henhold til forskrifter. UTOMHUSANLEGG Felles takterrasse: Dekke av Sedum og impregnerte terrassebord, skillevegger av plantekasser og espalier samt takoppbygg ca 0,5 meter over tak. Utomhus: se utomhusplan. Belysningsanlegg styrt av sentrale fotoceller for alle fellesområder. - 17-5

Tilvalgsmuligheter Selger har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og dette vil vi ivareta ved å tilby, mot pristillegg, et begrenset utvalg av endringsmuligheter. Det vil også være tidsbegrensninger i forhold til fremdrift for endringer. Tilvalgsinnbydelsen vil omfatte: Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Hvitevarer fra kjøkkenleverandøren. Ekstra elektroleveranse, samt ekstra TV- og datauttak (kan medføre synlige kabler). Endre blant utvalgte parkettyper. Det må være samme parkett i hele boligen. Endre fronter/skyvedører samt supplere garderober. Endre farge på vegger (leiligheten må ha samme farge på alle vegger). LED- downlights i nedforede himlinger i leilighetene. Oslo, 19.05.2014-18 - 6

KJØPETILBUD Budgiver har lest komplett salgsinformasjon som består av salgsprospekt, salgs- og leveranseinformasjon, prisliste med kjøpsbetingelser, standard kjøpekontrakt med alle vedlegg, og inngir på bakgrunn av dette følgende kjøpetilbud på leilighet i prosjektet Sørengstranda Salgstrinn 1, Gnr. 234, bnr. 102 i Oslo kommune. Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Leilighet nr: Ønsker kjøp av parkeringsplass JA NEI Kjøpesum kr: + offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsopplysninger. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnummer: Kr. Kr. Kr. Det forutsettes at 10 % (20% for selskap) av kjøpesummen betales ved kontraktens underskrift EGENKAPITALEN BESTÅR AV: o Salg av nåværende bolig / annen fast eiendom o Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) o Annet Den som oppføres som Navn 1 har fullmakt fra Navn 2 til å representere og binde oss til avtale i den eventuelle videre budgivning. Navn 1: Fnr(11 siffer) Navn 2: Fnr (11 siffer) E-post: Telefon: Mobil: Adresse: Postnr./sted: Sted/dato: Underskrift Underskrift EiendomsMegler 1 Oslo AS, avd. Prosjekt NO 976 756 673 mva prosjekt@eiendomsmegler1.no Hammersborggata 2 Postboks 778 Sentrum 0106 Oslo Telefon 21 02 82 20 Telefaks 21 02 85 01 www.eiendomsmegler1.no

For mer informasjon om prosjektet og enkeltleiligheter, se www.sorengstranda.no Megler Prosjektet er utviklet av Svein Gundersen, tlf. 480 99 680 e-post: sg@eiendomsmegler1.no Olav Aune, tlf. 416 50 270 e-post: oa@eiendomsmegler1.no Christian Fr. Foss, tlf. 901 73 534 e-post: cff@eiendomsmegler1.no Entreprenør Veidekke Entreprenør AS Arkitekt LPO arkitekter www.eiendomsmegler1.no