Vardeveien 72b FYLLINGSDALEN Prisantydning: Kr 2 100 000,- Lys og pen 4- roms leilighet m/ bra beliggenhet - varmt vann og sentralvarme inkl - kort vei til buss og butikk
Din nye bolig
Vardeveien 72b FYLLINGSDALEN Lys og pen 4-roms leilighet i 3 etg Leiligheten har en flott vestvendt terrasse på 6kvm med utsikt mot nærområdet Leiligheten innholder følgende romfordeling: Entre/gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, stue, kjøkken, tørkerom/disponibelt rom Leiligheten disponerer to boder i u-etg på 2,2 m² og 2,8 m² Prisantydning: Kr 2 100 000,- Omkostninger: Kr 6 407,- Eierform: Borettslag Fellesgjeld: Kr 79 345,- Felleskostnader: Kr 4 956,- Antall soverom: 3 Totalpris: Kr 2 180 377,- P-rom/BRA: 81/84 m² Etasje: 3 etg Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf 48 88 84 01 tgg@kapano Avd Bergen Vest Vestkanten
God plass til spise- og sofagruppe
Utgang til vestvendt terrasse
God plass til sittegruppe
Lyst kjøkken med god skapplass
Velkommen inn!
Helfliset bad med downlights i tak
Leiligheten har separat toalettrom
Plantegning i 3D 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekommeinnredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning
Ditt nye nabolag
Fyllingsdalen Beliggenhet Leiligheten har en bra og sentral beliggenhet i et godt etablert boligområde på Varden i Fyllingsdalen Området er barnevennlig med kort gåavstand til både skoler og barnehager Kort avstand også til butikker, idrettsanlegg og turområde Her er det kort vei til Oasen med alle de fasiliteter som tilbys der Oasen senter er nylig påbygget for å bedre parkeringsarealer og flere butikker I tillegg til butikker finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosial senter, Sissel s treningsstudio og tannleger I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med kun ca 7 min til Bergen sentrum med bil Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland I 2015 vil tunnel også fra Varden til Tennebekk/ Loddefjord stå klar noe som vil gi kortere kjørevei også til Bergen vest, Sotra og Askøy Meget gode bussforbindelser i flere retninger ved Oasen Nærmeste drosjeholdeplass ligger også her Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt blant annet Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen, på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass mm Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna og Gjeddevannet Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole
NABOLAGSPROFIL Vardeveien 72 B TRANSPORT Bergen Flesland Bergen VARER/TJENESTER 93 km 8 km BOLIGMASSE (Varden grunnkrets) Oasen Vestkanten 22 km 53 km Europris Fyllingsdalen Rimi Løvås 16 km 25 km Boots apotek Spellhaugen Apotek 1 Oasen 16 km 22 km Vardeveien skolen 01 km Varden idrettspark Framohallen 06 km 07 km Fyllingsdalen Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 22 km 53 km 24Chilli Sprek & Blid Sissel's 16 km 22 km Rema 1000 Fyllingsdalen Kiwi Spelhaugen 1 km 16 km Narvesen Butikken Forum Video Vannkanten 22 km 52 km Shell Varden Esso Oasen 04 km 16 km TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Bergen Fyllingsdalen Varden Sælen Varden skole (1-7 kl) Ortun skole (8-10 kl) Fyllingsdalen videregående skole Laksevåg videregående skole Kidsa Varden (0-5 år) Brinken barnehage (0-6 år) Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) DEMOGRAFI (Varden grunnkrets) 02 km 17 km 16 km 82 km 01 km* 03 km 09 km 33% 42% 27% 40% 98% 75% 94% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300000 eier sin egen bolig har bolig mellom 60-120 kvm av boligene er eldre enn 20 år STEDER I NÆRHETEN Sælen kirke Sandeide krysset Biltilsynet Hilleren fyr 03 km 11 km 18 km 27 km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015
Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene
Vi è ikkje fra Norge Vi è fra Bergen Men vi vet alt om Møhlenpris, Sandviken, Nordnes, Danmarksplass og Kalfaret Vi er spesialister på Bergen og omegn Vi er Kaland & Partners
Info & dokumenter
Vardeveien 72b Oppdrag: 6150132 Eiendom Vardeveien 72b, 5141 Fyllingsdalen Eiendomsbetegnelse Andels nr 47 i Sponviken Borettslag, orgnr:951 931 047 Eier Eirin Rødbotten og Glenn Viljar Rødbotten Prisantydning Kr 2 100 000,-+ omkostninger Kjøpers omkostninger 2 100 000,- (Prisantydning) 79 345,- (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------- 2 179 345,- (Totalpris ekskl omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tinglgebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tinglgebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 5375,- (Forkjøpsrettavklaring) ---------------------------------------------- 6 407,- (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------- 2 185 752,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Andel fellesgjeld Kr 79 345,- pr 05082015 Andel fellesformue Kr 20 330,- pr 05082015 Total kjøpesum Prisantydning Kr 2 100 000,- + Fellesgjeld Kr 79 345,- + Totale omkostninger Kr 6 407,- = sum Kr 2 185 752,- Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr 2 100 000,-/ Kr 1 890 000,- Felleskostnader Kr 4 956,- pr mnd Felleskostnadene inkluderer kom avgifter, byggforsikring, vedlikehold, varmt vann, sentralvarme, drift av borettslaget, kabel-tv og renter avdrag Ansvarsforhold fellesutgifter Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsfond Boligtype Leilighet Eierform Borettslag Standard Lys og fin leilighet med god standard, bra beliggenhet og vestvendt terrasse med gode solforhold Gjennomgående gode kvaliteter og leiligheten har en bra planløsning Boligen inneholder følgende: Romslig og lys entrè med fliser på gulv og malte overflater på vegger God plass til oppbevaring av sko og yttertøy Videre i boligen kommer man til kjøkken med lys innredning fra Ikea med profilerte fronter Innredningen er fra 2009 og kjøkkenet inneholder to overskap med glassfronter, laminat benkeplate, underlimt stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin Kitchen boards over benkeplate fra 2015 Rommet har fliser på gulv Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Lys og fin stue med god plass til sofa- og spisegruppe Det er parkett på gulv og lysmalte overflataer på vegger Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse på 6 kvm Helfliset bad fra 2008 med keramiske fliser på gulv og vegger Downlights i tak Badet inneholder Servant med møblement/speil og belysning, dusjgarnityr, badekar Avtrekksventil i vegg/himling Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Leiligheten har 3 soverom hvor alle har god plass til seng To av soverommene har nytt gulv og et av soverommene har garderobeskap Sikringsskapet er plassert i fellesareal og inneholder: Automatsikringer, strømmåler og jordfeilbryter Hovedsikring på 32 ampere Leiligheten disponerer to boder i u-etg på 2,2 m² og 2,8 m² samt en utvendig sykkelbod Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført
boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Innhold Lys og pen 4-roms leilighet i 3 etg Leiligheten har en flott vestvendt terrasse på 6kvm med utsikt mot nærområdet Leiligheten innholder følgende romfordeling: Entre/gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, stue, kjøkken, tørkerom/disponibelt rom Leiligheten disponerer to boder i u-etg på 2,2 m² og 2,8 m² Bebyggelsen Området er stort sett bebygd med tilsvarende boliger Primærrom (P-rom): 81 m² Primærrom beskrivelse Entre/gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, stue, kjøkken, tørkerom/disponibelt rom Bruksareal: 84 m² Bruksareal pr etasje Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 1965 Antall soverom 3 Parkering Parkering på fellesområde Beliggenhet Leiligheten har en bra og sentral beliggenhet i et godt etablert boligområde på Varden i Fyllingsdalen Området er barnevennlig med kort gåavstand til både skoler og barnehager Kort avstand også til butikker, idrettsanlegg og turområde Her er det kort vei til Oasen med alle de fasiliteter som tilbys der Oasen senter er nylig påbygget for å bedre parkeringsarealer og flere butikker I tillegg til butikker finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosial senter, Sissel s treningsstudio og tannleger I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med kun ca 7 min til Bergen sentrum med bil Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland I 2015 vil tunnel også fra Varden til Tennebekk/ Loddefjord stå klar noe som vil gi kortere kjørevei også til Bergen vest, Sotra og Askøy Meget gode bussforbindelser i flere retninger ved Oasen Nærmeste drosjeholdeplass ligger også her Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt blant annet Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen, på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass mm Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna og Gjeddevannet Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole Adkomst Adkomst til leiligheten fra Fyllingsdalen: Følg Fyllingsdalsveien mot Knappetunnellen med ta til høyre i rundkjøringen mot Allestadveien like ved Shell-stasjonen Ta deretter til venstre like etter Shell og følg veien ca 200 meter før en får blokken på venstre side Det vil bli skiltet med Kaland og Partners skilt på felles visningsdager Byggemåte Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert platekledning På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet Ytterkledning av fasadeplater og liggende/stående trekledning v/terrasse Gavlvegger er forblendet med teglstein Fasadene ble renovert i 1990 For en mer utvidet beskrivelse av boligen, se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Trond Bertelsen Oppvarming Varmekabler på bad og vaskerom Tomteareal: 26883 m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på wwwenergimerkingno Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf energimerkeforskriften Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr 613 096,- for 2014 i følge selger Tilbehør Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer Vei, vann, avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21021967 Denne kan besiktiges hos megler Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i område som er regulert med formål for bolig Borettslag navn Sponviken Borettslag Borettslag orgnr 951931047 Informasjon om borettslag Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler Styregodkjennelse Ervervet krever styregodkjennelse Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunnlag Dyrehold Det er tillatt med dyrehold i boligen ved søknad hos borettslaget Kopi av regler for husdyrhold kan sees hos megler Lånevilkår fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131238078, Dnb Pm Bergen Torgalmennin Annuitet, reel fast termin siste dag Saldo per 05082015: 6 450 000 Andel av saldo: 89 334 Borettslaget har vedtatt å rehabilitere vann- og avløpsrørene i borettslaget Felleskostnadene i forbindelse med dette er planlagt å øke med ca 1800kr over de neste 5 årene Alle leilighetene får i forbindelse med dette helt nye bad og toalettrom og eierne av leilighetene vil kunne være med å avgjøre hvilke løsninger de ønsker Planlagt oppstart av arbeidet er i løpet av 2015 Styreleder informerer at de har fått innvilget et lån på 30000000,-, men at det er vanskelig å fastslå pr dags dato om rehabiliteringen vil koste så mye som 30000000,- Forretningsfører Bergen og Omegn Boligbyggelag BOB Diverse Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev mistenkelige transaksjoner Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Selger betaler vederlag til megler: 1) 2,5% provisjon av salgssum (min 49 900) 2) 10000 i tilrettelegging 3) 15900 i markedsføringspakke Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring Vedlagt følger selgers egenoppgave Budgivere bes sette seg inn i denne Eierskifteforsikringen dekker selgers ansvar for ev mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne
boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen har ingen egenandel Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for borettslagsleilighet: kr 3 750,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: 19082015 kl 23:48 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal 48 88 84 01 tgg@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Vestkanten, 5171 Loddefjord 55 34 00 00 Orgnr 995 601 508 wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden Kjøp av leilighet i borettslag - informasjon Formaliteter Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag Hver andelseier kan bare eie én andel Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen Det er noen viktige unntak fra regelen bla at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel Fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet Den resterende delen - som kan være fra 50-90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv gjennom felleskostnadene Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven
Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt andre krav til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, pga andelseieres betalingsmislighold, blir redusert Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven IN-ordning, Sikringsfond mv Noen borettslag har en IN-ordning, dvs at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån Man vil da få lavere månedlige felleskostnader Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre
Boligsalgsrapport Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Vardeveien72B 5141FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:166,543 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Vardeveien 72 B 5141 FYLLINGSDALEN Gnr 22 Bnr 166, 543 Leilnr 47 Andel-/aksje nr 47 Kommune: 1201 Bergen Befaringsdato: 10082015 Rapportdato: 11082015 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: 92667005 http://wwwtakstoppdragno E-mail: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av17 11082015
Boligsalgsrapport Boligsalgsrapport Vardeveien72B 5141FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:166,543 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Vardeveien72B 5141FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:166,543 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Glenn Viljar Rødbotten & Eirin Rødbotten Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Rapportansvarlig: Trond Bertelsen Befaringsdato: 10082015 Tilstede: Glenn Viljar Rødbotten, Eirin Rødbotten, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Glenn Viljar Rødbotten & Eirin Rødbotten Tomteareal: 258016m 2 Type tomt: Festet Matrikkel: Gnr 22 Bnr 166, 543 Lnr 47 Andels-/aksjenummer 47 Adresse: Vardeveien 72 B - 5141 FYLLINGSDALEN Dokumentkontroll Opplysninger fra hjemmelshaver(e), boligopplysninger, samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av17 11082015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av17 11082015