Skogeiendom til salgs Sotå Molde kommune
Salgsoppgave Side 2 av 10 Eiendom Eier Salgsansvarlig Sotå, gnr. 92 bnr. 1 i Molde kommune. Statskog SF. Knut Røst, tlf.: 970 08 125, epost: knut.rost@statskog.no Eiendomskategori Beskaffenhet Landbrukseiendom. Eiendommen ligger mellom Fannefjorden og Langfjorden i østlige del av Molde kommune. Fra en 1100 meters strandlinje langs sørsiden av Fannefjorden (0 moh.) strekker eiendommen seg sørover 2,8 km over Litlåsen og Indre Røyrlia opp mot Sotådalsrøra (540 moh.) Eiendommen grenser til Sotnakken i øst og Bårdalen i vest. Av eiendommens totale areal på 4 168 daa utgjør 2711 daa produktiv skogsmark. Planstatus Kommunale avgifter Eiendommen er i kommuneplanen for Molde avsatt til LNF-område. Et mindre areal nede ved fjorden er godkjent som oppstillingsplass for campingvogner. Kontakt Molde kommune.
Salgsoppgave Side 3 av 10 Husvær/Anlegg Festeforhold Med salget følger to små uthus. Det ene disponeres som lager av Sommercamp Sotåa. Det andre uthuset disponeres inntil videre som lager av Erik Risan etter muntlig avtale. Festekontrakt tomt for lagerbygning, festeavgift kr 4 080,- med årlig KPI regulering. Leiekontrakt oppstillingsplass for 7 campingvogner, årlig gjennomsnittlig inntekt de siste 3 år er kr 8 550,- Servitutter/Heftelser Eiendommen overtas fri for pengeheftelser med unntak av de som framgår av grunnboka. Kraftlinje krysser eiendommen ved fjorden. For øvrig overtas eiendommen med påhvilende heftelser og servitutter av enhver art, enten de er tinglyste eller ikke. Prisantydning Kr 3 760 000,- Omkostninger Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen. Tinglysningsgebyr skjøte kr 525,-, tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 525,-. Oppgitte satser er p.t., og justeres til en hver tid i samsvar med gjeldende satser. Eventuelle gebyrer i forbindelse med konsesjonssøknad dekkes også av kjøper. Vilkår Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingsloven 3-9. Det vil si i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommens tilbehør overtas i samme tilstand som besiktiget. Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle eiendommens utgifter og oppebærer eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller selger. Betalingsbetingelser 10 % av Kjøpesummen innbetales som depositum dagen før signatur av kontrakt. Resterende andel av kjøpesummen forfaller til betaling etter at konsesjon er gitt. Selger sender faktura til kjøper på avtalt kjøpesum + omkostninger etter at konsesjon er gitt. I tillegg til kjøpesummen må kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr konsesjonssøknad mv. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av selger og vil ikke skje før kjøper har innbetalt kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av eiendommen har funnet sted.
Salgsoppgave Side 4 av 10 Oppgjør Budgivning Selger forestår oppgjøret, og besørger skjøte tinglyst når vilkårene for dette er oppfylt (se omtale i punkt ovenfor). Renter opptjent på oppgjørskonti tilfaller selger. Det første budet må inngis skriftlig til selger. Benytt vedlagte budskjema. Husk å lese igjennom informasjon om gjennomføring av budgivning. Selger tar forbehold om å godta eller forkaste ethvert bud. Konsesjonsplikt Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper plikter selv å søke konsesjon for eiendommen innen 3 uker etter at kjøpekontrakt er inngått. Kjøpet bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig selv risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av kjøpekontrakt, bortfaller kjøpekontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Mangler Avhendingsloven fravikes slik det framgår av vedlagte utkast til kjøpekontrakt. Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommene gjennom egne besiktigelser og undersøkelser, også av eventuelt tilbehør til eiendommen. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer gir ikke grunnlag for mangelskrav. Annet Det forutsettes at budgivere gjør en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen. Budgivere oppfordres til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Det følger ikke skogfondsmidler med eiendommen. Kontrakt/kontraktsmøte Det vil etter aksept av bud bli avholdt kontraktsmøte mellom kjøper og selger. Dette møtet kan frafalles av begge parter i fellesskap. Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til kjøpekontrakt. Med mindre de enkelte interessenter i sine tilbud inntar særlige forbehold eller angir konkrete endringer i kontraktens ordlyd, vil man ved aksept av tilbud fra selgers side ha inngått en avtale i samsvar med vedlagte utkast til kontrakt. Kjøper vil før kontraktsmøtet få tilsendt ferdig utfylt kontrakt med vedlegg til gjennomsyn. Full innbetaling av avtalt forskudd og signering av kontrakt, skal være gjennomført innen 30 dager etter at akseptbrev er sendt fra selger. Hvis slik innbetaling og signering ikke skjer, anses dette som vesentlig mislighold fra kjøper, noe som gir selger rett til å heve avtalen og å anse budet som bortfalt, om ikke annet skriftlig avtales mellom partene. Ved heving plikter kjøper å erstatte det tap selger lider som følge av misligholdet.
Salgsoppgave Side 5 av 10 Utfyllende eiendomsopplysninger Skog Hovedsakelig granskog på høy og middels bonitet. Dominerende vegetasjonstype er lågurt og blåbærskog. Skogen ble sist taksert i 2015. Takstmetode basert på fjernmåling av skog, tolking av og bestandsinndeling på flybilder, og med eldre fremskrevet takst som grunnlag. Det er utført kontroll i felt på utvalgte bestand i 2015. Det er ikke utført miljøregistreringer på eiendommen. Alle volumtall er bruttotall under bark, og er ikke redusert for topp og fall med unntak av volumtall i tabell for avvirkningsprofil som er oppgitt som netto m 3. Produktivt skogareal (daa) fordelt på bonitet og hogstklasse Bonitet Hogstklasse 1 2 3 4 5 SUM >= 20 20 100 2 90 45 257 17 11 85 309 131 0 537 14 0 66 382 122 6 576 11 0 181 242 7 77 507 8+6 0 516 121 97 101 834 SUM 31 949 1 056 448 228 2 711 Stående volum (m 3 ) fordelt på bonitet og hogstklasse Bonitet Hogstklasse 1 2 3 4 5 SUM >= 20 0 0 18 2 505 2 109 4 632 17 0 0 5 479 3 361 0 8 840 14 0 0 3 138 1 440 45 4 623 11 0 47 829 40 829 1 745 8+6 0 214 349 453 748 1 764 SUM 0 261 9 813 7 799 3 731 21 604
Salgsoppgave Side 6 av 10 Tilvekst (m 3 /år) fordelt på bonitet og hogstklasse Bonitet Hogstklasse 1 2 3 4 5 SUM >= 20 0 0 1 93 46 140 17 0 0 295 104 0 399 14 0 0 158 40 1 199 11 0 0 34 1 14 49 8+6 0 0 12 9 11 32 SUM 0 0 500 247 72 819 Areal (daa), volum (m 3 ) og tilvekst (m 3 /år) pr. hogstklasse Hogstklasse Areal Stående volum Daa % Gran Furu Løv Sum Tilvekst 1 31 1,1 0 0 0 0 0 2 949 35,0 0 257 3 261 0 3 1 056 38,9 6 940 2 057 814 9 813 500 4 448 16,5 6 268 1 126 407 7 799 247 5 228 8,4 2 121 1 488 122 3 731 72 SUM 2 711 100,0 15 329 4 928 1 347 21 604 819
Salgsoppgave Side 7 av 10 Areal (daa), volum (m 3 ) og tilvekst (m 3 /år) pr. bonitet Bonitet Areal Stående volum Daa % Gran Furu Løv Sum Tilvekst >= 20 257 9,5 4 514 57 60 4 632 140 17 537 19,8 7 853 673 315 8 840 399 14 576 21,2 2 748 1 163 713 4 623 199 11 507 18,7 189 1 368 185 1 745 49 8+6 834 30,8 25 1 666 74 1 764 32 SUM 2 711 100,0 15 329 4 928 1 347 21 604 819 Avvirkningsprofil M 3 netto (Sum pr. 10 års perioder) Periode Tynning Slutthogst Sum 1 1 032 5 252 6 284 2 807 5 477 6 284 3 3 159 3 506 6 665 4 1 728 5 443 7 171 5 1 796 5 375 7 171 6 1 614 5 558 7 171 7 1 033 6 430 7 463 8 2 256 5 207 7 463 9 1 127 6 336 7 463 10 319 7 144 7 463 Bestand 45 og 156 ligger over vernskoggrensen. Disse, og flere andre bestand, er definert som skogtype 2 og framgår av bestandslista. Det forutsettes at sluttavvirkning gjennomføres som småflatehogst eller plukkhogst i disse bestandene. Bestandene 95, 96, 101, 119, 164 og 165 er definert som skogtype 3 og holdes utenfor avvirkningsberegningene.
Salgsoppgave Side 8 av 10 Ved avvirkningsberegningen er det lagt til grunn et jevnt avvirkningskvantum. Med den alderssammensetning som er på eiendommen vil dette være den mest påregnelige avvirkningsstrategi. Eiendommen har god tilgjengelighet, med både bil- og traktorveier, og kan avvirkes maskinelt, i enkelte områder i kombinasjon med noe manuell felling. Det forutsettes at sluttavvirkning gjennomføres som oppsamlingshogster med noen års mellomrom. De skoglige data for eiendommen, herunder skogbruksplanene og opplysninger om stående kubikkmasse, hogstklassefordeling mv, er beheftet med usikkerhet og kan derfor inneholde ufullstendige og uriktige data. Kjøper kan ikke kreve prisavslag eller fremme andre mangelskrav på grunn av feil og mangler i de skoglige data. Veger Eiendommen har adkomst fra FV 406 via skogsbilvegen Bårdalsvegen som betjener de tre eiendommene Sotå, Sotnakken og Bårdalen. Videre via traktorvegen Sotåvegen som betjener de to eiendommene Sotå og Sotnakken. Bruksrett til den delen av Sotnakkvegen som ligger på eiendommen Sotå. Egen bilveg fram til oppstillingsplass for campingvogner. Veger Lengde Andel Bårdalsvegen Ca. 4 000 m 40 % Sotnakkvegen Ca. 1 800 m Bruksrett Veg til campingplass Ca. 200 m 100 % Sotåvegen traktorveg Ca. 1 900 m 50 % Eiendommene Sotnakken og Bårdalen eier til sammen 60 % av Bårdalsvegen. Det vil bli tinglyst adkomstrett over Sotå for disse to eiendommene ved salg av Sotå. Eiendommen Sotnakken eier 50 % i Sotåvegen traktorveg. Det vil bli tinglyst adkomstrett over Sotå for Sotnakken ved salg av Sotå. For alle veganlegg knyttet til eiendommen trer kjøper inn i de plikter og rettigheter som gjelder for selger på overtakelsestidspunktet Kjøper plikter å respektere andre rettighetshavere i vegene som tjener eiendommen.
Salgsoppgave Side 9 av 10 Jakt Storviltjakta på eiendommen inngår i selgers eget jaktfelt Osen hjort og elg. Eiendommens andel av gjennomsnittlig årlig utbytte de 3 siste år har vært kr 5 722,-. Rådyrjakta på eiendommen inngår i Osen jaktfelt med kortsalg gjennom Inatur. Eiendommens andel av gjennomsnittlig årlig utbytte de 3 siste år har vært kr 2 650,-. Småviltjakta på eiendommen inngår i selgers kort, småviltjakt Møre, med kortsalg gjennom Inatur. Eiendommens andel av gjennomsnittlig årlig utbytte de 3 siste år har vært kr 5 188,-. Selger disponerer jakta og jaktinntektene tilfaller selger til og med det kalenderår hvor overtakelse finner sted. Fiske Fallrett Vern Kulturminner Fiske i Sotåa. Fallrett i Sotåa. Sotnakkvatnet naturreservat omfatter ca. 915 daa av eiendommen. Avgrensningen framgår av bestandskartet. Ingen kjente. Biologisk mangfold Grunnforurensning Utviklingsmuligheter Ingen kjente utover at det er 3 registrert naturtypeområder utenfor naturreservatet. To er av typen A08 kystmyr som har verdi B viktig. Et er av typen rikmyr som har verdi B- lokalt viktig. Selger er ikke kjent med om det finnes forurenset grunn på eiendommen. Ingen kjente.
Salgsoppgave Side 10 av 10 Vedlegg Budskjema og informasjon om gjennomføring av budgivning Standard kjøpekontrakt Utskrift av elektronisk grunnbok Festekontrakt lagerbygning med skjøte for overføring av bygninger til nye eiere Festekontrakt kloakkledning, tinglyst 1969 Festekontrakt kloakkledning, tinglyst 1970 Kontrakt oppstillingsplass for campingvogner Kontrakt kraftlinje, 1949 Bestemmelse om veg, 1905 Avtale om veg mm. 1971 Skjøte med bestemmelse om veg, 2012 Naturtyper Bestandsliste Bestandskart
B U D S K J E M A Undertegnede: F.nr. (11 siffer): Adresse: Tlf. Gir herved bud på eiendommen med navn/adresse: gnr. bnr. i kommune Kjøpesum kr (+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave). Finansieringsplan: Dersom kjøpesummen skal gjøres opp helt eller delvis med lån, vil oppgjør fremkomme slik: Egenkapital/kontant kr Lån i kr Lån i kr Totalt/hele kjøpesummen kr Kontaktperson lånegiver: Navn Tlf: Spesielle opplysninger om kjøper: Har undertegnede skogeiendom(mer) fra før?: Hvis ja, i hvilken kommune(r) ligger denne/disse?: Er oppgitt adresse bostedsadressen?: Eventuelle forbehold: Budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Dato kl. Det første inngitte bud skal ha en varighet i samsvar med budreglene. Sted, dato Underskrift
Det er budgivers ansvar å sette seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg før bud avgis. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Bud inngis til selger. 2. På forespørsel vil selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Selger kan avvise bud med korte akseptfrister dersom fristen innebærer at selger ikke har mulighet til å avvikle budrunden på en forsvarlig måte. 5. Budgivers første bud må inngis skriftlig å ha en varighet (akseptfrist) på minst 25 dager regnet fra første annonsering. Dvs. at bud som inngis dagen etter første annonseringsdato må ha en varighet på minst 24 dager osv. Dersom første bud inngis 22 dager eller senere etter annonseringsdato skal budet ha en varighet på minst 3 dager. Se pkt. 7. 6. Bud kan leveres personlig eller skannes og sendes pr e-post. Senere endringer i budet (budforhøyelser) inngis imidlertid muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 7. Selger starter behandlingen av innkomne bud 10 dager etter annonsering og vil etter dette tidspunktet kunne starte og avholde budrunde. For å sikre at et bud kommer i betraktning før budrunden avsluttes, må det derfor være selger i hende senest 10 dager etter annonsering. Selger vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. I spesielle tilfeller kan selger skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til selger og innholdet i budet er kjent for selger (selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
K J Ø P E K O N T R A K T Mellom Statskog SF ( Selger ) Postboks 63, Sentrum 7801 Namsos Org.nr 966 056 258 og XXXX ( Kjøper ) Adresse Org. nr. XXX XXX XXX/føds.nr. XXXXXX XXXXX er det i dag inngått slik kjøpekontrakt («Kontrakten»): 1 Eiendommen Selger overdrar til Kjøper eiendommen(e) NN i NN kommune, i det følgende betegnet som Eiendommen. [Ved salg av flere bruksnumre: Eiendommene som skal overdras betegnes samlet i det følgende som Eiendommene. ] Eiendommen overdras fra Selger til Kjøper med tilliggende rettigheter og forpliktelser.
Side 2 av 6 2 Kjøpesummen Eiendommen selges til en pris av NOK xxxxxxxxx,- (tekstnorskekroner) totalt, («Kjøpesummen»). 3 Andre kostnader som kommer i tillegg til Kjøpesummen I tillegg til Kjøpesummen må Kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr, konsesjonssøknad mv. Avhendingsloven 2-6 fravikes på dette punkt. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av Selger og vil ikke skje før Kjøper har innbetalt Kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av Eiendommen har funnet sted, jf. punkt 5 nedenfor. 4 Betaling Kjøper skal betale 10 % av Kjøpesummen til Selger senest dagen før bindende signatur av Kontrakten. Kjøper skal innbetale forskuddsbeløpet til Selgers bankkonto i DnB, kontonummer 1644 20 19553. Forskuddsbetalingen er et depositum stilt av Kjøper til sikkerhet for alle krav som Selger måtte få mot Kjøper med grunnlag i Kontrakten. Med mindre Kontrakten bortfaller etter punkt 10 nedenfor, kan ikke Kjøper kreve forskuddsinnbetalingen tilbakebetalt uten at en av partene rettmessig hever Kontrakten. Ved heving av Kontrakten kan Kjøper kreve forskuddsbetalingen tilbakebetalt i henhold til samtykke fra Selger eller rettskraftig avgjørelse. Resterende andel av Kjøpesummen og kostnadene ved kjøpet, jf. punkt 3 ovenfor, forfaller til betaling etter påkrav fra Selger etter at konsesjon er gitt. En samlet oppstilling av Kjøpesum og kostnader vil fremgå av faktura som sendes av Selger, som også vil angi forfallsdato. Dersom oppgjør, helt eller delvis, ikke er innbetalt til Selgers konto innen forfall, påløper den til enhver tid gjeldende rentesats i samsvar med lov om forsinkelsesrente, fra forfallstidspunktet og til betaling skjer. Dersom Kjøpesummen og kostnadene i sin helhet ikke er innbetalt til Selgers konto innen 30 dager etter forfallsdato anses dette som vesentlig mislighold fra Kjøper, og gir Selger rett til å heve Kontrakten. Ved heving plikter Kjøper å erstatte det tap Selger lider som følge av misligholdet. Kjøper Selger
Side 3 av 6 5 Overtakelsestidspunktet Forutsatt at konsesjon er gitt, jf. punkt 10 nedenfor, overtas Eiendommen av Kjøper på det tidspunkt Kjøpesummen og salgskostnadene i sin helhet er godskrevet på Selgers bankkonto, jf. punkt 4 ovenfor. Dette er å regne som Overtakelsestidspunktet. Risikoen går over på Kjøper på Overtakelsestidspunktet. Kjøper svarer fra Overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle Eiendommens utgifter og oppebærer Eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller Selger. Selger skal så snart som mulig etter Overtakelsestidspunktet, utstede skjøte på Eiendommen og sørge for tinglysning for Kjøpers regning. Tilsvarende skal Selger sørge for tinglysning av eventuelle pantedokumenter til fordel for Kjøpers långiver. Kjøper skal sørge for at långiver, [ ] medvirker til oppgjøret i henhold til Kontrakten. Kjøper er innforstått med saksbehandlingstiden hos Statens kartverk. Selger tar forbehold om rett til heving selv om skjøte er tinglyst eller overtakelse har funnet sted, forutsatt at det foreligger mislighold fra Kjøper som gir grunnlag for heving, jf. avhendingslova 5-3 (4). 6 Pengeheftelser Selger garanterer at Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser utover hva som er angitt i Kontrakten, eller vedlegg til denne. (vedlegg nr. X og X). Eventuelle pengeheftelser på Eiendommen som er påløpt etter datert grunnboksutskrift i henhold til vedlegg nr. X, men før overskjøting til Kjøper, skal Selger besørge slettet for egen regning. Selger garanterer at alle utgifter mv. som vedrører Eiendommen, og som er forfalt eller som vil forfalle før Overtakelsestidspunktet, er/vil bli betalt. 7 Bruksheftelser/Servitutter Kjøper overtar Eiendommen med påhvilende servitutter av enhver art, hva enten de er tinglyste eller ikke. Av grunnboksutskriften (vedlegg nr. X) fremgår hvilke servitutter som er tinglyst på Eiendommen. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til Eiendommen i form av bruksretter eller lignende. [Ved salg i områder som er omfattet av Samerettsutvalget 2: Selger presiserer at kjøper har full risiko og fullt ansvar for eventuelle rettigheter som måtte være opparbeidet til grunn og naturressurser av tredjeperson, jf herunder slike som kan framkomme via NOU 2007:13 og Kjøper Selger
Side 4 av 6 2007:14 (Samerettsutvalget II). Dette kan omfatte, men er ikke begrenset til, eiendomsrett og/eller eventuelle rettigheter til utøvelse av reindrift, samiske kulturminner, mv.] 8 Forbehold om Eiendommens tilstand Kjøper har besiktiget og gjort seg kjent med Eiendommen og tilhørende rettigheter og forpliktelser som inngår i salget. Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingslovens 3-9. Det vil si i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for Kjøper, jf. punkt 11 nedenfor. Selger er ikke kjent med forurensing på Eiendommen. Kjøper overtar det fulle ansvar for forurensning dersom slikt påvises etter Overtakelsestidspunktet. Opplysninger om skog samt andre ressurser knyttet til Eiendommen vil være veiledende basert på kjente opplysninger ved avtaleinngåelsen. Kjøper har gjort en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen, og hatt mulighet til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. 9 Tilbehør Med Eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov og forskrift skal tilhøre Eiendommen, og med de samme rettigheter og forpliktelser som de har tilhørt Selger, dersom ikke annet fremgår av Kontrakten. Tilbehøret overtas i samme tilstand som besiktiget. 10 Konsesjon Kjøper plikter å søke om konsesjon så snart som mulig, og senest innen tre uker etter signering av Kontrakten. Dersom søknad om konsesjon ikke er sendt innen seks uker etter signering av Kontrakten, skal dette uansett ansees som vesentlig mislighold fra Kjøper som gir Selger rett til å heve kontrakten. Kontrakten bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Så snart Kjøper har mottatt vedtak i konsesjonssaken, skal dette straks sendes i offentlig bekreftet kopi til Selger, både med vanlig post og med e-post eller telefaks. Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av Kontrakten, bortfaller Kontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Kjøper Selger
Side 5 av 6 Ved bortfall av Kontrakten etter dette punktet, kan ingen av partene fremme krav mot den annen part med grunnlag i Kontrakten. De deler av Kjøpesummen som er innbetalt til Selger, skal likevel uten renter tilbakebetales til Kjøper. 11 Mangler Avhendingslova 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhendingslova 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel, med mindre selger har opptrådt svikaktig. Kjøpesummen er fastsatt med hensyntagen til ovennevnte forhold. 12 Tvister Enhver tvist mellom partene om forståelsen eller gjennomføringen av Kontrakten skal søkes løst i minnelighet. Skulle slike forhandlinger ikke føre frem, har hver av partene rett til å bringe saken inn for de alminnelige domstoler. Verneting skal være Namdal tingrett. 13 Vedlegg som utgjør en del av Kontrakten Salgsoppgave med budskjema, informasjon om budgivning og standard kjøpekontrakt Utskrift av grunnboken for gbnr X/X og X/X i NN kommune datert xx.xx.xxxx Vedlegg til salgsoppgave Vedlegg til salgsoppgave Firmaattest for Selger og Kjøper Kart over Eiendommen, datert xx.xx.xxxx Målebrev/Matrikkelbrev for Eiendommen Utskrift av tinglyste servitutter Utskrift av tinglyste rettigheter Ligningsverdi og offentlige avgifter Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Takst utført av NN, datert xx.xx.xxxx. Oversikt over feste og leieavtaler for gbnr X/X og X/X i NN kommune. Låneavtale med veifellesskapet NN-NN datert xx.xx.xxxx. Kart som angir berørte veianlegg. Kommuneplan for [ ] Reguleringsplan for [ ] *********** Kjøper Selger
Side 6 av 6 Kontrakten er undertegnet i 2 - to - originale eksemplarer, ett eksemplar til hver av partene. NN/NN, den xx.xx.xxxx. Kjøper: Selger: Statskog SF...... NN Kjøper Selger