BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER
Boligkjøperforsikring hva er det? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til 5.000.000 kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. HVEM, NÅR & HVORDAN Hvem: Forsikringen kan tegnes ved kjøp av bolig etter avhendingsloven. Alle vanlige boligtyper kan forsikres. Kan ikke tegnes der kjøper driver med salg/utvikling/utleie av eiendom som et ledd i egen næringsvirksomhet, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen eller salg mellom familie (opp- og nedstigende linje, samt søsken. Småbruk/gård der hovedinntekten kommer fra gården, og næringseiendommer er unntatt fra dekning. NÅR: Boligkjøperforsikringen bestiller du gjennom din eiendomsmegler mellom aksept av bud og senest på kontraktsmøtet. HVORDAN: Kryss av for om du ønsker boligkjøperforsikring i kjøpekontrakten på kontraktsmøtet. Forsikringsbevis, vilkår og faktura sendes til din e-post så fort megler har bestilt forsikringen. Priser: Borettslagseiendom: kr 3.500,- Seksjonert eiendom / Aksje bolig: kr 5.750,- Eiendom med eget Gnr & Bnr kr 8.250,-
Forskjellen mellom boligkjøperforsikring og innboforsikring Boligkjøperforsikring: Juridisk bistand i fem år etter overtagelse. Eksperter på området på din side. Overtar hele klageprosessen. Øvre kostnadsgrense på 5.000.000 kroner, herunder egne og eventuelle idømte saksomkostninger. Dekker motpartens saksomkostninger dersom du taper saken. Sikrer deg og dine et tryggere boligkjøp. Innboforsikring: Du må selv finne advokat med kompetanse på området. Normalt en egenandel på mellom 2000 8000 kroner, deretter 20 prosent av det overskytende. Øvre kostnadsgrense på 100.000 kroner. Norwegian Broker er ikke et forsikringsselskap, men en forsikringsmegler som plasserer forsikringer i det selskapet som til enhver tid har det beste tilbudet i forhold til vilkår og pris. Norwegian Broker er den største norskeide forsikringsmegleren. DAS er den største forsikringsgiver av rettshjelpsforsikringer i Europa, og er representert i 16 land. DAS har hovedsete i München, og er eid av ERGO Group, som er en av de største forsikringsgruppene i Europa. ERGO Group er igjen eid av Munich Re, som er en av de største reassurandører i verden. Legal24 er et fullverdig advokatfirma som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål du har i forbindelse med kjøp av ny bolig. Alle ansatte er autoriserte advokater og advokatfullmektiger med høy kompetanse og lang erfaring innen fast eiendom og de juridiske spørsmål og problemstillinger du kan få som boligkjøper. Har du spørsmål om boligkjøperforsikring kan du kontakte din eiendomsmegler, eller Norwegian Broker på tlf. 23897389 eller boligkjoperforsikring@norwegianbroker.no www.norwegianbroker.no Har du spørsmål knyttet til skader kan du kontakte din eiendomsmegler, eller Legal 24 på tlf 07240 eller skade@legal24.no
Avhendingsloven din posisjon som kjøper De fleste eiendommer selges i dag med forbeholdet as is i kontrakten. Dette betyr at når du som kjøper overtar eiendommen, overtar du også ansvaret for alle feil og ekstra utgifter som måtte påløpe. Å eie en bolig innebærer at man vil ha løpende kostnader til vedlikehold, og ikke minst må man huske på at det å eie noe innebærer en risiko for uforutsette utgifter. Selger av eiendommen har antagelig kjøpt seg en annen bolig hvor han overtar det samme ansvaret for slike kostnader, og det samme gjelder for eventuelle kjøpere av din tidligere bolig. Når man vurderer om boligen er i vesentlig dårligere stand vektlegger man særlig følgende momenter; størrelsen på utbedringskostnadene, alder og ikke minst hvilke opplysninger som ble gitt før avtalen ble inngått. Selger vil allikevel være ansvarlig i tre tilfeller: Det er holdt tilbake opplysninger om negative forhold ved eiendommen som har virket inn på bolighandelen. Det er gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på bolighandelen. Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn forventet på bakgrunn av gitte opplysninger om eiendommens alder, tilstand, kjøpesum og forhold for øvrig. Når man vurderer om boligen er i vesentlig dårligere stand vektlegger man særlig følgende momenter; størrelsen på utbedringskostnadene, alder og ikke minst hvilke opplysninger som ble gitt før avtalen ble inngått.
Hvorfor boligkjøperforsikring? Det er alltid en risiko forbundet ved kjøp av bolig, og en av fem boligkjøpere klager. Med boligkjøperforsikring sikrer du deg juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater ved en eventuell tvist mot boligselger, som i 9 av 10 tilfeller har profesjonell hjelp. Selv om selger har bodd lenge i boligen er det umulig å kjenne eiendommen fullt ut. Skjulte feil og mangler kan ingen se. Det reklameres på alle typer boliger, uavhengig om boligen er gammel eller ny, ligger i et borettslag eller er en frittstående villa. Forsikringen dekker egne og eventuelle idømte saksomkostninger oppad begrenset til 5.000.000 kroner. Forsikringen dekker utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med fremme av krav overfor selger, og/eller selgerens forsikringsselskap. Forsikringen dekker ikke kun bistand ved feil og mangler, men også bistand til krav knyttet opp mot forsinket overlevering. Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser er dekket. Ønsker du bistand under forsikringen vil du få 10 timer innledende bistand før egenandelen må innbetales. Egenandelen er på kr. 4000 kroner uavhengig av omkostningenes størrelse. Egenandelen refunderes uavkortet dersom det oppnås erstatning/prisavslag. Det er alltid en risiko forbundet ved kjøp av bolig, og en av fem boligkjøpere klager. Med boligkjøperforsikring sikrer du deg juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater ved en eventuell tvist mot boligselger, som i 9 av 10 tilfeller har profesjonell hjelp.
scenarioer Utfall med boligkjøperforsikring: Saken hadde ikke kostet kjøper noen ting, og de kr. 500.000 som ble tilkjent hadde gått rett til kjøper. Ved tap uten boligkjøperforsikring: Kjøper måtte betale både egne og motpartens sakskostnader på totalt kr. 500.000, og heller ikke oppnådd prisavslag/ erstatning. Utfall uten boligkjøperforsikring: Kjøper sitter igjen med en regning på kr. 250.000. Selv med rettshjelpsdekning hadde kjøper selv måtte betale ca. kr. 170.000. Ved tap med boligkjøperforsikring: Med boligkjøperforsikring ville kostnaden kun vært egenandelen på kr. 4.000. sak fra virkeligheten For kr. 3.500.000 får kjøper tilslag på en totalrehabilitert loftsleilighet. Kort til etter overtagelse oppdager kjøper at gulvet hverken er lyd- eller varmeisolert. Det vil koste kr. 1.000.000 å utbedre gulvet. Kjøper kontakter advokat 3 måneder etter han oppdager feilen, advokaten tar umiddelbart kontakt med selgers eierskifteforsikringsselskap. Det oppstår diskusjon om kjøper har reklamert tidsnok, og saken ender i retten. Kjøper vinner saken delvis, og blir tilkjent kr. 500.000. Retten deler saksomkostningene mellom kjøper og selgers forsikringsselskap. Kjøpers utgifter til egen advokat og sakkyndige er på over kr. 250.000. Med boligkjøperforsikring kan kjøper trygt konsultere juridisk bistand uten risiko for høye honorarer.