BROKKE Solrik og flott hyttetomt Sitåsen 67, rysstad

Transkript

1 GODE SOLFORHOLD OG FLOTT UTSIKT! BROKKE Solrik og flott hyttetomt Sitåsen 67, rysstad Prisantydning: Kr ,- + omkostninger 1

2 MEglErS KoMMEnTAr innhold Tomten ligger flott til med gode solforhold og flott utsikt. Fra tomten er det kort vei til Brokke Alpinsenter og flott løypenett. Avstand fra Kristiansand ca 160 km, fra Mandal ca 170 km og ca 155 km fra Stavanger på sommerstid (Brokke Suleskardsvegen) og ca 295 km vinterstid. 08 Salgsoppgave 12 Reguleringsplan 13 Målebrev 17 Reguleringsbestemmelser 26 Budskjema Adresse: Sitåsen Rysstad Tomt: Eiet tomt m². Tomten er ikke planert og leveres som naturtomt som forevist. Prisantydning: Kr ,- + omkostninger Kontaktperson: Bjørn Dahl Moe, tlf: BJØRN DAHL MOE T: bdm@exbo.no velkommen til visning! > Sjekk ut våre eiendommer på 2 3

3 4 5

4 6 7

5 Salgsoppgave sitåsen 67 SAlgSoPPgAVE Adresse: Sitåsen Rysstad Kontaktperson Exbo: Eiendomsmegler MNEF Bjørn Dahl Moe, mob Type eiendom: Matrikkel: Hyttetomt / Selveier oppdragsnummer: Adkomst: beliggenhet: Gnr. 63, bnr. 267 i Valle kommune. Fra Kristiansand sentrum følg RV 9 oppover Setesdalen til Rysstad. Kjør gjennom Rysstad og følg deretter skilting mot Brokke. Følg veien forbi alpinsenteret og ta så tredje til venstre inn mot Sitåsen. Følg veien innover og ta andre til høyre. Tomten ligger innerst i stikkveien og er merket med Exbo-skilt. Tomten ligger flott til med gode solforhold og flott utsikt. Fra tomten er det kort vei til Brokke Alpinsenter og flott løypenett. Avstand fra Kristiansand ca 160 km, fra Mandal ca 170 km og ca 155 km fra Stavanger på sommerstid (Brokke Suleskardsvegen) og ca 295 km vinterstid. AS/iS KlAUSUl Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet om at eiendommen må bebygges innen 2 år. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig. Se vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere opplysninger om inngivelse av bud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Tomt: Parkering: reguleringsforhold: Vei, vann og kloakk: off. avgifter: diverse: Fellesutgifter/velavgift: ligningsverdi: div. opplysninger: Eiet tomt m². Tomten er ikke planert og leveres som naturtomt som forevist. På egen tomt når planert. Eiendommen ligger under reguleringsplan for "H1 og "H2" Sitåsen hyttefelt, Brokke Hyttegrend BA, datert og er godkjent utnyttet til fritidsformål. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Privat vei. Eiendommen skal tilknyttes Brokke Vatn og Avlaup med vann og kloakk, det er ingen tilkoblingsavgift for tomten ihht. Brokke Vatn og Avlaup. Da dette er en ubebygd tomt fakturerer Valle kommune pr. i dag ingenting. Når tomten blir bebygd blir det fakturert kr 1 921,- pr. år fra Valle kommune for renovasjon. Vann og avløp blir krevd inn av Brokke Vatn og Avlaup kr ,- for Det foreligger klausul om at Nomeland Anlegg skal opparbeide tomten. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Pliktig medlemskap i Velforening. Kr ,- pr. år til løypekjøring. Rekvirert, ikke mottatt. Det oppfordres til grundig gjennomgang av selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. På eiendommen er det tinglyst: -Erklæring vedrørende vei, fra Veirett på gnr. 63, bnr. 300, samt rett til å vedlikeholde bilvei fra fylkesvei 337 og frem til tomten. boligkjøperforsikring: Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Meglers vederlag: Selger har valgt fastpris kr pluss presentasjonspakke 5 000,- Prisantydning: omkostninger: Kr ,- + omkostninger Fremkommer slik: + 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten + tinglysingsgebyr skjøte kr tinglysing pantobligasjon kr ,- + pantattest kr Ved kjøp på prisantydning vil det bli totalt kr ,- 8 9

6 STYLING ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Da bør du style boligen din før visning! Exbo har som eneste megler på Sørlandet egne interiørkonsulenter som hjelper deg med å få frem det beste i boligen før den fotograferes og vises frem for potensielle kjøpere.

7 12 13

8 14 15

9 16 17

10 18 19

11 20 21

12 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 OSLO Kundeservice: Faks: Når budrunden på drømmeboligen setter i gang er en treig bank det siste du trenger. Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, sparer du mye tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. in association with Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk risiko. Boligkjøperforsikring sparer deg for tid og penger dersom du oppdager noe. KRYSS AV Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring gir deg: Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP Boligkjøperforsikring > Fri tilgang til advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Hjelp til å få den erstatningen du har krav på. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Motvekt til selgers eierskifteforsikring Kjøpers navn: E-post: Priser Borettslagsbolig 3 500,- Selveier- og aksjeleilighet 5 750,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/ fritidsbolig og tomt 8 250,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Enkelt å tegne, trygt å ha: Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet, som gir deg den hjelpen du trenger. Boligkjøperforsikring betales som en engangssum og varer i fem år. Det er ingen egenandel. Megler mottar administrasjonsgebyr fra HELP Forsikring. Vi garanterer svar innen 3 timer. Les mer på danskebank.no/lån Som samarbeidspartner med exbo kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån. Forsikring, kjøp og salg, vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vi tar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank. Enklere, rimeligere og tryggere for deg. Ring oss på telefon eller send en e-post til kristiansand@danskebank.no i dag! Meglerkontor: Telefon: Meglers navn: Sted/dato: Oppdragsnr: Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet Signatur boligkjøper(e) 22

13 NOTATER NOTATER 24 25

14 BUDSKJEMA Adresse: Gnr: Bnr: Snr: i Kommune Kjøpesum: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Kjøpesum i bokstaver: - Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Salg av egen bolig (sett opp adr. På boligen): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Jeg ønsker å bli kontaktet av Den Danske Bank for finansieringstilbud: Ja: Nei: Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): Fødselsnr(11 siffer) Navn budgiver nr. 2(blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) Sted,,dato (signatur) (signatur) Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Bud forelagt selger: (dato/kl./navn eier/init.) Fin.sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) Exbo Sørlandet AS avd. Vennesla Tlf Torsbyveien 5 Fax: Vennesla 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

15 I forbindelse med kjøp av ny bolig kan det være greit å vite hva din bolig er verdt. Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! T: DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER Ingen regning før boligen er solgt EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET