MELØY KOMMUNE - REGULERINGSBESTEMMELSER "REGULERINGSPLAN FOR EWOS INDUSTRIOMRÅDE FURØYA, HALSA I MELØY KOMMUNE Planidentifikasjon: Kartnr. i kartarkivskap nr. 1 Egengodkjenningsdato Egengodkjent av: XXX xx.xx.2011 Meløy kommunestyre Områdeomtale/plangrense: I nord: Grenser til sjøareal I øst: grenser til sjøareal I sør: Grenser til gnr. 27 bnr. 13 og 96. I tillegg til eks. offentleg vei I vest: Grenser til gnr. 27 bnr. 96 1-3 GENERELT 1 - GYLDIGHETSOMRÅDE Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal arealene benyttes - og bygningene plasseres - slik som planen (plankartet og bestemmelsene) fastsetter. 2 - ANDRE BESTEMMELSER Bestemmelsene kommer i tillegg til gjeldende sentrale og kommunale lover og bestemmelser. 3 - PRIVATRETTSLEGE AVTALAR Etter at reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjennomføres privatrettslige avtaler som er i strid med planen. 4 REGULERINGSFORMÅL Arealet innenfor reguleringsgrensene skal benyttes i henhold til 12-5 i PBL til følgende formål slik: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) - Industri, IND - Energianlegg, E - Vannforsyningsanlegg, VA Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, nr. 2) - Kjøreveg, V - Annen veggrunn tekniske anlegg - Parkeringsplasser på grunnen, P Grønnstruktur (pbl. 12-5, nr. 3) - Vegetasjonsskjerm, VS Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl. 12-5, nr. 6) - Havneområde i sjø, HO - Friluftsområde, FO Sikringssoner (pbl. 11-8 a.1, jf. 12-6) - Frisikt (H140) Faresone (pbl. 11-8 a.3, jf. 12-6) - Flomfare (H320) o Flomfare (havstigning) - Høyspenningsanlegg (H370)
2 5 - FELLESBESTEMMELSER a. Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) er definert i henhold til NS 3940: 2007. BYA gir tillatt bebygd areal i prosent av tomten sitt nettoareal. Parkering skal medregnes i grunnlaget for BYA. b. Byggegrense er sammenfallende med formålsgrense der byggegrense ikke er vist ved egen linje. c. Utfylling i sjøen skal godkjennes av Meløy kommune i medhold av plan- og bygningsloven sine regler. Fyllinger innenfor Meløy kommune sitt havnedistrikt også i medhold av Havneloven. Utfylling i sjø utenfor Meløy kommune havnedistrikt skal godkjennes av Kystverket i medhold av Havneloven. Fyllingsarbeidet kan starte innenfra og gå etappevis fra eksisterende fylling/strandlinje, mot at foreløpig front blir liggende parallelt de enkelte avgrensningene av IND3 hhv IND4. Fyllingsfront som varig eller i lang tid blir liggende synlig, skal ha tiltalende utforming med steinblokker lagt mest mulig med avrettet overflate og noenlunde i ens skråningsvinkel. c. Innenfor byggeområde kan det oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger der dette er nødvendig. Frittstående bygg til slike formål skal ha dimensjon, form og farge som er tilpasset bebyggelsen ellers i området. d. Skulle det under arbeidet i marken (land og sjø) komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget eller Nordland Fylkeskommune omgående, jfr. Lov av 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. 6 AREALBRUK a. Områdene IND1, IND3 og IND4: Innenfor disse områda kan arealene benyttes til industriformål med tilhørende anlegg. Nåværende funksjoner kan utvikles videre. Ved etablering av andre typer industri må ev produksjonskombinasjoner avklares nærmere med mattilsyn o.a. Innen område IND1 kan det bygges dypvannskai som sjøfront. Tilkomst til kaiområdet er vei V3. b. Område IND2: Innen dette området kan det bygges dypvannskai med tilhørende anlegg. Tilkomst til kaiområdet er vei V2. c. Område IND5: Innen dette området kan arealene nyttes til industriformål med tilhørende anlegg. Området kan som følge av nærmere detaljering innlemmes i område IND4. Eksisterende boliger kan opprettholdes til bruk som pendlerbolig/forlegning for tilsette i virksomhet innen IND-områda denne planen omfatter. Vilkåret er likevel at kravene til innvendig støy på natt er tilfredsstillende i hht gjeldende krav i T-1442. Kommunen kan gjøre unnatak for vaktmesterbolig d. I tillegg til industri kan det etableres kontor til bruk til administrasjon i den enkelte virksomhet. e. Lossing og lasting av varer skal skje på egen grunn. f. Område IND6: Innen dette området kan arealene nyttes til industriformål med tilhørende anlegg. Tidligere Halsa Gjestegård kan opprettholdes til bruk som pendlerbolig/forlegning for tilsette i virksomhet innen IND-områda denne planen omfatter. Vilkåret er likevel at kravene til innvendig støy på natt er tilfredsstillende i hht gjeldende krav i T-1442.
3 g. I industriområde skal det som del av søknad om tiltak legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan den ubebygde delen av tomten (delområde) skal planeres og utnyttes. På planen skal ev murer, gjerder, areal for parkering, lagerareal samt terrengmessig behandling av høyder. Alle bygg, kaier, fyllingsfronter og andre anlegg skal påføres høyde ferdig golv. 7 BYGNINGER 1. Generelt: Kommunen skal ved behandling av byggemelding se til at bygningene får en god form ihht bygningen sin funksjon og gi uttrykk for tiden sin arkitektur med et godt materialvalg. Ved valg av fasadene sin farge skal det legges til grunn at farge medvirker til at industriområdet gir et harmonisk uttrykk. 2. Byggehøyder: a. Innenfor IND-områdene som inngår i planert areal sammen med område IND1 kan bygninger og anleggsdeler ha høyde slik: - Fabrikkbygning med produksjonslinje: inntil 40 meter - Blander og møller: inntil 60 meter - Tanker: inntil 25 meter - Siloer: inntil 60 meter - Skorsteiner: inntil 70 meter. - Alle andre bygg kan føres opp med gesims- og mønehøyde innen rammen av planog bygningsloven sine generelle bestemmelser. b. Innen område som ikke inngår i planert areal sammen med IND1, jf områdene IND5 og IND6, kan bygninger oppføres med gesims- og mønehøyde innen rammen av de generelle bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Generelt viser bestemmelsene til teknisk forskrift til PBL kap. 6 vedrørende målereglene av gesims- og mønehøyde. c. Ved valg av taktype og takvinkel skal det tas hensyn til bygningen sin funksjon. Eksisterende bygninger innen industriområdene bør være retningsgivende slik at bygningene som gruppe skal gi en harmonisk områdeoppfatning. d. Som tiltak i tilfelle brann og ulykkesberedskap gjelder: - Brannalarmanlegg skal viderekobles til 110 sentral. - Bygning/bygningsdel med flere etasjer skal ha røykventilasjon - Virksomhet har plikt til å etablere industrivern/egenberedskap - Utbygger skal ved plassering og utforming av bygg ta særlig hensyn til smittefare ved brann. Det skal legges vekt på å nytte brannhemmende materialer. - Virksomheter som bygg på/utvidelse eller endrer produksjon og lagerkapasitet (endret brannbelastning) må legge frem ny prosjektering av brannsikkerheten. - Det blir elles vist til gjeldende krav i pbl/tek 10. e. Område merket E skal nyttes til transformatorkiosk. Innenfor dette området kan bygning for nettstasjon førast opp inntil formålsgrense. Bygning skal ha en utvendig fasade tilpasset bygget sin funksjon. Signalfarger skal ikke benyttes. Transformatorkiosken skal ha fri tilkomst til vei. f. Vannforsyningsanlegg (VA) Innen område VA kan det etableres vannanlegg som reserve for vannforsyning innen IND områda. Vannet kan brukes til de bruksformål vannkvaliteten blir godkjent for. Bruksområdet skal godkjennes av kommunen og mattilsynet. Avhengig av bruksområde
4 må det avgjøres av utbygger og kommunen om vannkilden kan knyttes til annet ledningsnett i området. 8 UTEAREAL TILHØRENDE BYGGEAREAL a. Ikke bebygd del av tomten skal utformes tiltalende. Det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringene som følger av utgraving/planering av tomt skal plantes til med stedegen vegetasjon. Skråningene skal fremstå som vegetasjonsbelte. Mur eller skråning med fallhøyde over 3 meter skal sikres med gjerder for å hindre fallulykker. b. Ev. utelagring tillates. c. Innenfor hver tomt/delområde må utbygger sørge for nødvendig drenering for overvann og grunnvann, og føre dette til avløp til bekk/sjø eller ledningsnett etter godkjenning fra kommunen. d. Kommunen skal ha rett til å benytte uteareal i forbindelse med nødvendig vedlikehold av kommunaltekniske anlegg som krysser, ligger i eller ligger inntil byggeområdene. 9 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5.2) V1 er regulert til område for offentlig kjøreveg. V2-V5 er regulert til område for privat veggrunn. Parkeringsplass P er privat parkeringsplass for område IND6. I offentlige trafikkområde skal det bygges: - kjøreveg med tilhørende grøft I tillegg til vist trafikkareal kommer nødvendig areal til vegskjæringer og fyllinger som kan legges på tomtegrunn/tilstøtende naboareal som følge av detaljprosjektering, jf. pbl. 16-2. Vei 2 (V2) er felles for områdene IND1, IND2 og IND3. Vei 3 (V3) er felles for område IND1. Vei 4 (V4) er felles for område IND5 og IND6. Vei 5 (V5) er felles for område IND4 (og IND5 ved sammenføying av områdene). Vei 5 kan tilpasses i situasjonsplan for område IND4. Funksjonen og dimensjonerende faktorer skal opprettholdes. 10 GRØNNSTRUKTUR (pbl. 12-5.3) Vegetasjonskjerm (VS): I område merket VS er det ikke tillatt å drive virksomhet eller føre opp bygninger eller anlegg. Området skal framstå som en grønn vegetasjonssone med naturlig stedegen vegetasjon mellom bekk/elv og naboeiendom. Nødvendig sti til sjøen kan opparbeides i området. 11 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl. 12-5.6) a. Havneområde i sjø: HO er regulert til havneområde i sjø. Området skal benyttes til anløp av skip. Området skal fungere som sjøareal tilknyttet kaiene og skal nyttes til oppankring, lasting, lossing mv i samsvar med industriområdene sin bruk. Alle tiltak i dette området skal skje i samråd med Kystverket. b. Friluftsområde FO FO er regulert som friluftsområde vassdrag. Området skal ha funksjon som avløp for område VA. Innen området kan det etableres nødvendig bekkeprofil som sikrer forsvarlig avrenning fra område VA.
5 12 SIKRINGSSONE (PBL. 11-8 a.1, jf. 12-6) Frisiktsone (H140): Veikryss må ikke benyttes slik at det på noe tidspunkt hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsone, henyssone kode H140, skal planeres ned til 0,5 m over tilgrensende veger sitt nivå. 13 FARESONE (PBL. 11-8 a.3, jf. 12-6) Flomfare (H320) Ved oppføring av bygg, kaianlegg og andre anleggsdeler på industriområdene skal ferdig gulv bygning og ferdig kai eller anleggsdel ikke ligge under kote 3,10 NGO -referansehøyde kartgrunnlag NN 54. Dette er vist med omsynssone kode H320. Høyspenningsanlegg (H370) Område merket E skal nyttast til høyspenningsanlegg, transformatorkiosk. Av hensyn til ev stråling frå høyspent i trafostasjon er det i reguleringsplanen vist hensynssone, kode H370, med bredde 5 m fra denne. Innenfor denne sonen skal det ikke førest opp bygninger med rom for opphold. Viser elles til føresegnene 7. 14 KRAV OM NÆRMERE UNDERSØKELSER (PBL. 12-7 nr. 12) Før utfylling i sjø skal det som del av detaljprosjektering utføres nødvendige ingeniørfaglige feltundersøkelser for å avdekke ev nødvendige sikringstiltak i hht. krav i TEK10-28-1. Før utfylling i sjø skal det også som del av detaljprosjektering utføres nødvendige grunnundersøkelser som grunnlag for detaljering av ev sikringstiltak i hht Forurensningsforskriften del 1, kap.2 Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Meløy kommune, xx/xx/2011 ordfører rådmann