FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Wingejordet 7-13, bolig

Like dokumenter
FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 452R Søndre Myntgata, alternativ A, B og C

Bestemmelser til reguleringsplan 449R


Stertebakke, område KS-C18 i Gamlegrendåsen Nord Kongsberg kommune

Bestemmelser til detaljreguleringsplan 377R Lafteråsen boligfelt

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 392R Sandsværveien 163 boliger Kongsberg kommune

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 502R Påterudveien Boliger i Kongsberg kommune

Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5:

Bestemmelser til reguleringsplan 502R Påterud boliger i Kongsberg kommune

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 479R Evjutunet 4 boliger, Hvittingfoss i Kongsberg kommune

Bestemmelser til reguleringsplan 377R Lafteråsen boligfelt

b) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert.

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan xxx Arnebekktunet

Bestemmelser til reguleringsplan 447R Wergelands vei 8 boliger i Kongsberg kommune

DETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 432R Setra boligområde, Madsebakken nord

Bestemmelser til reguleringsplan 439R Brusfabrikken, boliger Kongsberg kommune

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 447R Wergelands vei 8 boliger i Kongsberg kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT

Reguleringsplan for Solhøi

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

Bestemmelser til detaljreguleringsplan 394R

Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.

Bestemmelser til reguleringsplan 456R Sofie Hartmanns vei syd, boliger i Kongsberg kommune

1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Vikersund Bad

Bestemmelser til detaljplan for Borgentunet.

Bestemmelser til reguleringsplan 467R Gesellveien 8-14, boliger i Kongsberg kommune

Forslag til bestemmelser til reguleringsplan 443R Trollveien boliger Bestemmelsene er vedtatt: Bestemmelsene er vedtatt: Kongsberg kommune

PLANBESTEMMELSER. for "B512 VESTEN" Detaljregulering.

Eie Eiendomsutvikling AS. Reguleringsbestemmelser Sparbekkveien Utgave: 1 Dato

Detaljregulering gnr 23 bnr 2- Fladmark

Reguleringsplan for Solhøi

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Dag Yttri

Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning.

Fv.51 Hesla bru - Sislevegen, fortau og gs-veg

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert:

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 469R Nye Lundeløkka, Raumyr Kongsberg kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet datert

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 401R Frydenbergåsen, boliger

4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.

Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5):

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812)

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster.

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 450R Funkeliaveien i Kongsberg kommune

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Vikersund Bad

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsplan for Del av Roa sentrum. Planbestemmelser

REGULERINGSPLAN FOR HAUGERENGA -DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: ,

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FV. 21 GANG- OG SYKKELVEG BILBO LINJEVEIEN

LIER KOMMUNE - FORSLAG TIL BESTEMMELSER FOR DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR GRAVDALBERGET Bb1 SØR Dato:

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: )

Bestemmelser til reguleringsplan 469R Nye Lundeløkka, Raumyr, Institusjonsbygg, i Kongsberg kommune

1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:

REGULERINGSBESTEMMELSER REGLERINGSPLAN FOR KALDAGERSKOGEN NORD PlanID: Vedtatt av kommunestyret: xx.xx.xxxx

Bestemmelser til reguleringsplan 474R Hyttegata 34, i Kongsberg kommune

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert

DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 457R Sellikdalen i Kongsberg kommune

Bestemmelser til reguleringsplan 480R Elgfaret og Dyrgravveien boligprosjekt Kongsberg kommune

Bestemmelser til detaljreguleringsplan 400R Skalstadlund boliger med endringer

Planbestemmelser. Reguleringsplan for Myllakollen

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID:

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Bestemmelser til reguleringsplan 401R Frydenbergåsen, boliger

Reguleringsbestemmelser for Sekkekilen 85/

Årølia Vest BK 2-2 PLANBESTEMMELSER. Plannummer: Vedtatt i Molde kommunestyre sak 48/16,

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: _01) detaljregulering

Detaljregulering for Rønningstrand

Reguleringsplan for Storåsen ID

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign.

FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering

Vistertoppen. Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for. Nasjonal planid:

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 454R Skrimsletta boliger

Detaljregulering Kometvegen 7

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl.

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: )

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert

Detaljregulering for Sandsbråtan

Reguleringsbestemmelser

REGULERINGSPLAN «SOLVANG, ØSTRE BYOMRÅDE» Namsos kommune

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

REGULERINGSBESTEMMELSER

Bestemmelser til reguleringsplan 364R Frydenberg Tjernsløkka, boliger

Bestemmelser og retningslinjer

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan

BREIDABLIKK II Leknes

Transkript:

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Wingejordet 7-13, bolig xxxr Forslag til bestemmelser er sist revidert 11.06.2013 1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven 12-3. Planen skal legge til rette for boligbebyggelse. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 30.05.2013. Planen vil erstatte deler av reguleringsplan for Sande sentrum vedtatt 12.februar 1974. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1): - Konsentrert småhusbebyggelse - Blokkbebyggelse 3 HENSYNSSONER Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: a) Faresone (PBL 11-8 a): - Ras- og skredfare - Flomfare 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende grunnforhold (geoteknikk) Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet skal det være gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser og prosjektering. Geotekniske anbefalinger skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak. Det vises til vedlagte geotekniske rapport utarbeidet av Multiconsult as. b) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) i skråning med mot Sande elva er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare iverksettes innenfor det området som tillatelsen omfatter. Bestemmelser til reguleringsplan Side 1 av 5

c) Krav før brukstillatelse for tiltak Før det kan gis ferdigattest for tiltak på enkelttomter, skal utearealene være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. Eiendommene Wingejordet 9 og 11 skal også være sammenføyd til en eiendom. d) Utbedring av atkomst for næringseiendom ved krysset Revåveien x Wingejordet Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdig attest til bygninger og anlegg skal det være opparbeidet trafikksikker atkomst til næringseiendommen Revåveien 37 (19/3) og fortau langs Revåveien fra krysset Revåveien x Wingejordet og fram til bussholdeplassen like nord for krysset. e) Søknad om tillatelse til tiltak, utomhusplan. Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som minst viser: 1. Terrengsnitt (tiltaket i seg selv og i forhold til nabotomter og bebyggelse) 2. Avrenning av overvann og flomvann (fall til terreng eller sluk) med høydeangivelse 3. Beleggstype skal fremgå med tekst eller skravur/signatur (heller i betong eller naturstein, grus, brostein, asfalt etc.) 4. Kantstein og evt. andre kantelementer skal vises med skravur/signatur eller tekst 5. Eksisterende vegetasjon 6. Ny vegetasjon med angivelse av type, art og kvalitet (inkl stammeomkrets/høyde) 7. Gressarealer 8. Gjerder, porter, lekeutstyr, parkutstyr, skilt m.v. 9. Murer, trapper, levegger m.v. 10. Lysmaster, ledningsanlegg, kummer, sluk m.v. 11. Plassering av avfallsbeholdere 4.2 Byggehøyder. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. 4.3 Kabler og ledninger ved nybygging: Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.4 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal ha et bevist forhold til bygningsmiljøets karakter. Det bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt og hva som er gammelt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal utfylle eksisterende bebyggelse på en positiv måte i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg skal ha et estetisk bevist forhold til hverandre og ha en god arkitektonisk utforming. Det skal være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. 4.5 Tilgjengelighet Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningen. Hvilke boliger som har krav til livsløpsstandard er omtalt under de ulike boligformålene. 4.6 Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. Mot friluftsområde, friområde, gangveg leikeareal o.l. skal eiendomsgrense markeres med gjerde, hekk e.l. Bestemmelser til reguleringsplan Side 2 av 5 Wingejordet 9-11, Sande i Vestfold Forslag sist revidert 04.06.2013

4.7 Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4 m. 4.8 Kulturminner a) Varsling Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. Bestemmelser til reguleringsplan Side 3 av 5

5 BEBYGGELSE OG ANLEGG. 5.1 Bebyggelse (B1, B2) a) Arealbruk I områdene er det tillatt å oppføre konsentrert husbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Grad av utnytting c) Prosent bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 40 % inklusiv overflateparkering. Bebygd areal / bruksareal for etasje hvor himlingen ligger lavere enn 0,5 m over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen skal ikke regnes med i grad av utnytting. d) Byggehøyder B1 Nybygg i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 4 etasjer (14 meter) og mønehøyder på 15 meter mot vest. Bebyggelsen trappes ned mot øst til gesimshøyde på 2 etasjer (7 meter) og mønehøyder på 8 meter mot øst. Det skal være minst to trappinger på bebyggelsen. Minimum trapping er 3 x 3 meter. e) Byggehøyder B2 Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 2 etasjer (7 m) og mønehøyder på inntil 8 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Brutto etasje høyde (ok Gulv til ok gulv) regnes det 3,3 meter. f) Plassering av bygg Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. PBL 29-4) kan oppføres inntil 1 m fra tomtegrense / eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Dessuten skal slike mindre bygninger ligge minst 3 m fra kanten av regulert kjøreveg / fortau. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg skal denne avstanden økes til 7 m. Bruttohøyde på etasje regnes til 3,3 meter (ok gulv til ok gulv) g) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Evt. større tørrmurer skal legges på skrå slik at de kan tilplantes. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. h) Tilgjengelighet Minst 1/3 av boligene i området skal bygges med livsløpsstandard. i) Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal skal være minst 80 kvm MUA per boenhet. Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommunal vedtekt til 69 nr.3 i Plan- og bygningsloven. Minst 1/2 av minste uteoppholdsareal (MUA) i forhold til kommunal vedtekt skal være på bakken. j) Parkering Det skal avsettes minst 1 biloppstillingsplasser per boenhet under 90 m2. og 2 til hver leilighet over 90 m2. det avsettes 2 sykkeloppbevaringsplasser pr. boligenhet. Bestemmelser til reguleringsplan Side 4 av 5 Wingejordet 9-11, Sande i Vestfold Forslag sist revidert 04.06.2013

6 HENSYNSSONER 6.1 SIKRINGSSONER a) Frisikt Områdene er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre formål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. 6.2 FARESONER a) Ras- og skredfare Innenfor fareområdet (som er vist med rød skravur som hensynssone på plankartet oppå andre formål) kan det være fare for utglidninger. Det er derfor ikke tillatt med graving eller fylling i området uten at tiltaket er vurdert av geotekniker og godkjent av kommunen. b) Flomfare Innenfor fareområdet (som er vist med rød skravur som hensynssone på plankartet oppå andre formål) er det fare for oversvømmelse / flom ved kraftig nedbør og/eller snøsmelting. Det er derfor ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner i området uten at disse er beregnet på slike belastninger. Det er ikke tillatt å føre opp boliger uten at det er dokumentert at disse, eventuelt etter gjennomførte sikringstiltak, ikke vil være utsatt for betydelige vannskader eller setningsskader fra en 200-års flom, som i området er beregnet til kote X m.o.h. (NGOs normalnull 1954 inklusiv sikkerhetsmargin). Søknad om tiltak i området skal forelegges Norges vassdrags- og energidirektorat til uttalelse. Bestemmelser til reguleringsplan Side 5 av 5