KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1



Like dokumenter
Planområdet er i kommunedelplan for Gautefallheia vist som område H10.

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT

REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune. Planid:

Planbestemmelser. Reguleringsplan for Myllakollen

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT

PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 30/5 FOR ÄMMENNIEMMI HYTTEFELT I SAPPE I NORDREISA KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLÅFJELLIA HYTTEGREND

Reguleringsbestemmelser for HÅNESET hyttefelt i Røros kommune. PlanID R00

Dato for siste revisjon av planen Dato for kommunestyrets vedtak...

Områdereguleringsplan for Mjåvann III Mjåvann Næringspark

Plan-ID: Sørlia Hyttegrend - Hafjell ØYER. KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SØRLIA HYTTEGREND

REGULERINGSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER. 1. Generelt. Reguleringsplan Sandvika, Verdal kommune Reguleringsformål Området er vist på planen med reguleringsgrense.

1 FELLES BESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN

Annen veggrunn 6,9 daa. Parkering 2,3 daa. Badeområde 0,8 daa.

REGULERINGSBESTEMMELSER Farevassknuten I ÅSERAL KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Reguleringsplan for Grødevigen

Reguleringsbestemmelser for del av plan Vegglifjell

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FLESJÅ - GNR 114 BNR 1 OG GNR 113 BNR 2, MIDSUND KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER 12.7 FOR SANDVIK, GNR 21, BNR 5 M/FL NISSEDAL KOMMUNE. Godkjent av Nissedal kommunestyre , k-styresak 043/10.

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsplan for Del av Roa sentrum. Planbestemmelser

REGULERINGSPLAN for MOSETERTOPPEN FB1, FB2, FB4, FB11 og FB15 i Øyer kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN SKARVEHEIA.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12 5, nr. 2) Veg Grønnstruktur (PBL 12 5, nr. 3) Turveg

Lillehammer Fjellstue og hytter

HÅ KOMMUNE Plan nr. 1048

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt

2. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER

Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSBESTEMMELSER FRITIDSBEBYGGELSE, GNR 16/1,2 OG 3, 17/1-2, OG 17/7-3

PLANBESTEMMELSER for BJORLI LÅVE I LESJA KOMMUNE

Reguleringsbestemmelser for Lillebekkmoen boligområde, i Tynset kommune, Plan-ID R 94

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER.

Detaljreguleringsplan Torstumoen Planid:

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID ). REGULERINGSBESTEMMELSER.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert:

Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5):

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsendring Klokkarbukta hytteområde

DETALJREGULERING STORVASSHÅGEN, GÅDALEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR R8 - NYLEN

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24

DETALJPLAN FOR EINARSET ØSTRE, Gol kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SANDVIKLANDET Dato for siste revisjon: Kommunestyrets godkjenning:


REGULERINGSBESTEMMELSER

1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:

Lillehammer Sæter III LILLEHAMMER KOMMUNE. Godkjent av. Skiløypetrasè. Veg. Friluftsformål. Høyspentledning

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HYTTEFELT MÅKEHEI/VÅGAN OG ODDSFJELL/REVAKNUTEN, GNR. 82, BNR. 4 SAMT DEL AV BNR. 2

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplanen sist datert

REGULERINGSBESTEMMELSER. Del av Midtvågen Nord.

Føresegner. Endringar: Saknr. Dato: Sign:

AREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). I område A, B, C, D, E, F, og G skal bare oppføres boligbebyggelse.

Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/ m.fl. Reguleringsbestemmelser

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

HØGHAUGEN ØVRE - HAFJELL

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering

SLÅSETERLIA HYTTEGREND

Reguleringsplan For Voldstadsletta

PLANOMRÅDET. 1. Beliggenhet. 2. Topografi og vegetasjon. 3. Grunnforhold. 4. Eiendomsforhold. 5. Forhold til overordna planer

REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN SKARVEHEIA.

DETALJREGULERING AV EIENDOM GNR. 14, BNR. 3 I MUNKEFJORD, SØR- VARANGER KOMMUNE.

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

Reguleringsbestemmelser for Områderegulering for Hellesvika LEIRFJORD KOMMUNE. Planid: Bestemmelser datert Plankart datert

DETALJREGULERING FOR MYLLA - JEVNAKER SNÅLEN HYTTEFELT FELT 4F

REGULERINGSPLAN HYTTEOMRÅDE, PÅ DEL AV EIENDOMMEN

Reguleringsplan Geiskeli

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert

Reguleringsbestemmelser for del av plan Årset/Votndalen

Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta

Masseuttak Søndre Risteigen gård, Rollag kommune

Bestemmelser til detaljplan for Syndinstoga Bestemmelsene er vedtatt Bestemmelsene er sist revidert: , jfr godkjenning

Reguleringsbestemmelser for. Sandvikahytteområde. Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune

1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:

BRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Svennevikheia hyttefelt Lindesnes kommune

- Turtrasé - Område for steinbrudd og masseuttak - Område for avløpsanlegg

ÅSENFJORD HYTTEUTVIKLING AS

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR VARGHIET HYTTEFELT

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert

Fred-Olav Haug. Reguleringsbestemmelser Grotdalen Nordre Utgave: 4 Dato:

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA

Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering

Planbestemmelser Detaljreguleringsplan for Nordstrand skidestinasjon Plan-ID

Plan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.

Transkript:

KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for bygningsrådets godkjenning: Disse bestemmelser er i henhold til plan og bygningsloven 2008 og gjelder for området som er vist med plangrense på kart i målestokk 1:1000, datert 12.06.2014. Hovedhensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fritidsbebyggelse innenfor område hvor det i gjeldende reguleringsplan er krav om bebyggelsesplan. Planområdet vises med følgende formål i henhold til Plan- og bygningsloven 12-5: 1. Fellesbestemmelser 2. Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5 nr. 1) Fritidsbebyggelse, BFR Skiløype, BST 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl. 12-5 nr. 2) Veg, SV Annet vegareal teknisk, SVT Parkering, SPA 4. Landbruks, natur og friluftsformål (Pbl. 12-5 nr.5) Friluftsområde, LF 5. Hensynsoner (Pbl. 12-6) Fareområde, H310 Hensyn landskap, H550 Eierform: Fellesarealer er angitt med f_ i plankartet. Øvrige arealer er private. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) Formål, byggegrenser, utnytting og byggehøyder 1.1 Fritidsbebyggelse, BFR Tomtene er vist med regulert eiendomsgrense. Byggegrense er 4 m fra nabogrense. Fra veg er byggegrense 8 m fra vegens midtlinje. Det skal beregnes to parkeringsplasser til hver tomt. Disse skal fortrinnsvis plasseres på egen grunn.

OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 2 AV 5 Tomteutnyttelse %BYA forutsettes å ikke være større en 25%. Dette inkluderer også biloppstillingsplasser og terrasser etter vanlige beregningsregler. Maksimal BYA for hovedbygning er 150 m². Bebyggelsen kan også føres opp i mindre enheter som danner tun innenfor viste byggegrenser. Hyttene kan føres opp med gesimshøyde ikke over 3 m og maksimal mønehøyde ikke over 6 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Vindusarealet på hver fasade skal begrenses og skal ikke overstige 25% av veggarealet. Hyttene skal ha saltak med miljøtilpasset tekking, gjerne med torv- eller tretak. Anbefalt møneretning på hver tomt fremgår av viste bygningssymboler i planen. Til hver fritidseiendom kan det oppføres én bod/uthus på inntil 15 m² BYA med maksimal gesimshøyde ikke over 2,5 m og mønehøyde ikke over 4,0 m. Bod/uthus plasseres i umiddelbar nærhet eller slik at dette danner tun med hovedbygningen. Bygningen skal være uten isolasjon og innvendig kledning, og med vinduer bare i begrenset omfang. Ved utforming av bygg og anlegg skal det tas vare på hovedtrekk i landskap og vegetasjon. Bebyggelsen skal i form, fargebruk og tilpassing til landskapet utvikles på en slik måte at kvalitetene i området opprettholdes. Unødvendige sprengningsarbeider skal unngås slik at tomten bevarer sitt naturlige preg. Høye pilarer og grunnmurer skal unngås og det tillates ikke kjeller. Eventuelle terrasser skal føres opp forbundet med bebyggelsen. Bygningers endelige plassering og utforming bestemmes ved rammesøknad. Søknaden skal vedlegges situasjonsplan som viser bygningers plassering, vei terasser og parkeringsareal. Utsprengt areal skal fremgå av planen, og det skal vises terrengsnitt for tomten som viser bygningers høyde samt høyde på grunnmur og terrasse. Det tillates ikke fradeling av parseller innenfor en fritidseiendom. Det anbefales forebyggende tiltak mot radon. Tomt 8: Før det gis rammetillatelse skal rasfarlig område vurderes av geolog. Dersom det viser seg nødvendig med sikringstiltak, skal disse være gjennomført før igangsettingstillatelse på tomten. 1.2 Skiløype, BST Trasé for skiløype. Rydding og enkel tilrettelegging er tillatt slik at traséen kan prepareres med snøscooter. Enkel klopp/bru kan bygges om nødvendig, for øvrig er byggverk ikke tillatt. Utenfor skisesongen kan traséen benyttes til parkering langs veg på egnede steder. Slik parkering skal avtales med grunneier, og bare enkel tilrettelegging uten sprengning tillates.

OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 3 AV 5 2 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (Pbl 12-5 nr. 2) 2.1 Kjørevei, SV Veg skal legges slik at høyde på skjæringer og fyllinger begrenses så mye som mulig. Fyllinger skal påføres jord og tilsås med stedegen vegetasjon. Til murer skal benyttes miljøtilpasset tørrmur. SV1 Adkomstveg til hytteområdet som er felles for alle hyttene i planen. Vegbredde skal være er 4,0 m og med 1,5 m annet vegareal på begge sider. Vendehammer skal bygges som vist i planen ved tomt 10. Fra vendehammer kan som midlertidig adkomst til tomt 12 benyttes enklere vegstandard med inntil 3,0 m vegbredde langs viste trasé. Ved senere videreføring av SV1 mot syd skal vegen ha standard som beskrevet ovenfor frem til plangrense. SV2 Avkjørsel fra SV1 til bakenforliggende hytteområde utenfor planområdet. Vegens bredde er skal være 3,0 m med 1,5 m teknisk areal på begge sider. Ved bygging skal vegen legges med spesielt henblikk på å begrense skjæringer og fyllinger og den landskapsvirkningen disse kan ha for omgivelsene. Skjermende vegetasjon ivaretas for å motvirke fjernvirkning av vegen Vegen vil være felles for tomt 13 samt hytter utenfor planområdet. SV3 Privat avkjørsel til tomt 6. SV4 Privat avkjørsel til tomt 7. SV5 Privat avkjørsel til tomt 8. 2.2 Annen veggrunn tekniske anlegg, SVT Arealer benyttes til grøft, tekniske installasjoner, skjæringer og fyllinger og snøopplag m.v. langs vegen. 2.3 Parkeringsplass SPA Felles parkeringsplass for hyttene i planområdet som også kan benyttes til gjesteparkering. SPA1 Parkeringsplass ved hytte 6. Det kan tilrettelegges inntil 6 plasser ved behov.

OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 4 AV 5 SPA2 Parkeringsplass ved hytte 9. 5 plasser tilrettelegges i tilknytning til vendehammer og opparbeides samtidig med denne. 3 Landbruks, natur og friluftsformål (Pbl 12-5 nr.5) 3.1 Friluftsområde, LF Området skal bevares som naturområde. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. I friluftsområdet er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter det faste utvalg for plansakers skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Motorisert ferdsel er ikke tillatt i henhold til Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag Store steinblokker/flyttblokker skal ivaretas så langt mulig og kan ved skjøtsel av omkringliggende vegetasjon fremheves som landskapselementer. Etter avtale med grunneier kan felles møteplass tilrettelegges i området i kontakt med bebyggelsen. Området kan tilrettelegges som grillplass med utemøbler og evt. terassegulv av begrenset størrelse. Sprenging eller permanent takoverbygg tillates ikke. 4 HENSYNSSONER 4.1 Fareområde H310 Område hvor det kan være fare for ras eller steinsprang. Ved byggesøknad for tomt 8 skal kommunen vurdere nødvendig sikring, evt. om det er behov for befaring av geolog. 4.2 Landskapsvern H550 Område med store steinblokker som skal bevares som landskapselementer. Bygging tillates ikke. I området skal store trær fortrinnsvis ivaretas som miljøelementer i den grad disse ikke vil være til vesentlig sjenanse for tilliggende tomter. 5 REKKEFØLGEKRAV Før rammetillatelse: 5.1 Adkomstveg SV1 skal være bygget frem til tomten. Før igangsettingstillatelse: 5.2 Gjelder tomt 8: Rasfarlig område vurderes av geolog og skal sikres i nødvendig grad mot steinsprang. Før ferdigattest: 5.3 Tomten skal være tilkoblet kommunalt vann og avløp. 5.4 Parkeringsareal på tomten skal være ferdig opparbeidet i henhold til byggetillatelse.

OMRÅDE P, DEL AV BLEKA SØRLIA REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 5 AV 5 6 FELLESBESTEMMELSER (Pbl 12-7) 6.1 Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Ved nødvendige inngrep, skal terrenget tilbakeføres til mest mulig naturlig form. 6.2 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 6.3 Eventuell transformatorkiosk, pumpehus og lignende bygg og anlegg tillates oppført innenfor planområdet i samråd med grunneiere/velforening. Slike bygg og anlegg skal tilpasses øvrig bebyggelse i materialbruk og farge. 6.4 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av det faste utvalg for plansaker, innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene. 6.5 Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Kragerø, 12.06.2014 ARKITEKTHUSET KRAGERØ AS LUNØE & LØFFLER SIVILARKITEKTER MNAL Morten Lunøe Bilag nr. 2018.102