Eiker Eiendomsutvikling skal være en lønnsom og nyskapende eiendomsutvikler med basis i kompetanse og menneskelige verdier.

årsberetning 2011

VISJON SAMMEN UTVIKLER VI VARIGE VERDIER Forretningsidé Eiker Eiendomsutvikling skal være en lønnsom og nyskapende eiendomsutvikler med basis i kompetanse og menneskelige verdier. Verdigrunnlag Eiker Eiendomsutvikling AS er en personorientert virksomhet, og alle våre prosjekter og tiltak skal være i harmoni med følgende kriterier: Prosjektene skal fokusere optimalt på den enkeltes personlige behov Prosjektene skal fokusere optimalt på samfunnsnytten av tiltaket Det skal være økonomisk bærekraft i alle prosjekter og tiltak 2

innhold Eiker Eiendomsutvikling Visjon, foretningside og verdigrunnlag... 2 Nøkkeltall... 4 Eiker Eiendomsutvikling AS... 7 Styrets årsberetning Regnskap Kontantstrømoppstilling Balanse Noter Revisjonsberetning Hokksund utvikling as... 22 Styrets årsberetning Regnskap Balanse Noter Revisjonsberetning nævraløkka AS... 32 Styrets årsberetning Regnskap Balanse Noter Revisjonsberetning stasjonsgata 30 AS... 41 Styrets årsberetning Regnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Varg eiendom as... 49 Styrets årsberetning Regnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Hougsund eiendomsselskab as... 59 Styrets årsberetning Regnskap Balanse Noter Revisjonsberetning rådhusgata bosenter AS... 69 Styrets årsberetning Regnskap Balanse Noter Revisjonsberetning industrigata bosenter as... 79 Styrets årsberetning Regnskap Balanse Noter Revisjonsberetning 3

Eiker Eiendomsutvikling Nøkkeltall Konsernregnskap Eiker Eiendoms utvikling AS Hokksund Utvikling AS Stasjonsgata 30 AS Nævraløkka AS Varg AS Industrigata Bosenter AS Rådhusgata Bosenter AS Hougsund Eiendoms selskab AS Sum konsern 2011 Sum konsern 2010 Driftsinntekter 24 971 021 2 405 389 - - 810 892 1 404 971 1 197 435 895 185 31 684 893 27 264 761 Driftskostnader 13 669 697 1 398 396 31 333 25 831 911 117 301 551 348 824 561 941 17 248 690 14 985 863 Driftsresultat 11 301 324 1 006 993-31 333-25 831-100 225 1 103 420 848 611 333 244 14 436 203 12 278 898 Finansinntekter 2 042 646 15 230 45 8 462 57 451 9 352 5 749 9 857 2 148 792 2 499 362 Finansutgifter -8 165 041-888 123-33 170-19 538-1 029 814-495 935-205 491-251 668-11 088 780-9 558 456 Ordinært resultat 5 178 929 134 100-64 457-36 907-1 072 587 616 837 648 869 91 434 5 496 218 5 219 804 Skattekostnad 1 469 053 37 631 - - -300 345 172 600 181 535 25 498 1 585 972 1 526 930 Årsresultat 3 709 876 96 469-64 457-36 907-772 242 444 238 467 334 65 936 3 910 247 3 692 874 Resultatutvikling for konsernet 2007 2008 2009 2010 2011 Resultat etter skatt 1 946 867 11 607-342 812 3 692 874 3 910 247 Boligutleie 31.12.07 31.12.08 31.12.09 31.12.10 31.12.11 Utleie boenheter 222 220 219 293 301 Forvaltning ØE kommune 24 23 23 23 20 Ledighet i boligene 2007 2008 2009 2010 2011 Gjennomsnittlig ledighet gjennom året 14 16 10 8 8 4

Eiker Eiendomsutvikling AS balanse Eiker Eiendoms utvikling AS Hokksund Utvikling AS Stasjonsgata 30 AS Nævraløkka AS Varg AS Industrigata Bosenter AS Rådhusgata Bosenter AS Hougsund Eiendoms selskab AS Sum konsern 2011 Sum konsern 2010 Immatrielle eiendeler Varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler - - - - 374 585 - - - 374 585 74 238 206 933 213 27 794 049 946 000 620 766 29 388 549 11 893 815 9 160 000 8 845 269 295 581 661 285 929 527 32 379 812 - - - 2 099 966 - - - 34 479 778 36 642 309 Omløpsmidler 16 144 324 510 508 91 734 366 599 1 364 809 617 220 407 144 29 744 19 532 082 17 464 008 Sum eiendeler 255 457 349 28 304 557 1 037 734 987 365 33 227 909 12 511 035 9 567 144 8 875 013 349 968 106 340 110 082 EK 43 458 638 1 717 076 146 403 479 452 2 553 235 2 049 273 1 987 493 1 597 979 53 989 549 51 130 588 Avsetning forpliktelser 3 079 239 609 533 - - - - - 272 257 3 961 029 2 553 863 Langsiktig gjeld 202 325 183 24 435 900 - - 29 700 000 9 394 721 6 168 198 5 781 000 277 805 002 270 381 383 Kortsiktig gjeld 6 594 289 1 542 048 891 331 507 913 974 674 1 067 041 1 411 453 1 223 777 14 212 526 16 044 248 Sum EK og gjeld 255 457 349 28 304 557 1 037 734 987 365 33 227 909 12 511 035 9 567 144 8 875 013 349 968 106 340 110 082 Gjeld rentesikret 69% av gjeld rentesikret tom. 2013 37% av gjeld rentesikret tom. 2021 Markedsverdi eiendommer Hvert år blir det gjennomført en vurdering av markedsverdien på eiendomsporteføljen. Vurderingen gjennomføres av Fossen Takst AS. Pr. 31.12.11 ble markedsverdien vurdert til 407 millioner. Balanseført verdi er 294 millioner. 5

Eiker Eiendomsutvikling AS Organisasjonsnummer 965 690 328 Styrets årsberetning for 2011 Omsetning og økonomisk resultat Omsetningen i 2011 ble 25,0 mill kr, en økning på 4,8 mill kr fra året før. Leieinntektene økte ca 0,9 mill kr i hovedsak på grunn av inntekter fra prosjekter som ble ferdigstilt i løpet av året. Resten av omsetningsøkningen, ca 3,9 mill kr, skyldes eiendomssalg. De viktigste hendelsene for Eiker Eiendomsutvikling i 2011 var: Ferdigstilling av 8 boenheter i Haugveien for rusavhengige. Kjøp av Stasjonsgt. 10 12 sammen med Kirkens Sosialtjeneste, for etablering av boliger for personer med hjelpebehov. Salg av 16 boenheter i Myraveien 1 33, som et ledd i arbeidet med å fornye selskapets boligmasse. Eiker Eiendomsutvikling AS er et selskap med forretningsadresse i Hokksund og er eid av Øvre Eiker kommune. Selskapets hovedformål er å realisere kommunens boligsosiale handlingsplan. Driftskostnadene økte ca 1,7 mill kr. Dette skyldes i hovedsak nye IT-investeringer, økt vedlikehold, kostnadsføring av rentebinding og økte lønnskostnader. I tillegg ble det året før tilbakeført en tapsavsetning på ca 0,6 mill kr som reduserte kostnadene da. Driften endte med et overskudd på 11,3 mill kr, en økning på vel 3,0 mill kr fra året før. Netto finanskostnader økte ca 0,8 mill kr på grunn av rentebinding på deler av selskapets gjeld. Styret valgte å binde renten for å ha forutsigbare kapitalkostnader samtidig som det var forventet økende rente på sikt. Årsresultatet ble et overskudd på 3,7 mill kr, etter mottatt konsernbidrag på 1,5 mill kr, en økning på 0,8 mill kr fra året før. Eiker Eiendomsutvikling AS (heretter benevnt EEU) som er morselskap i konsernet, har følgende datterselskaper: Hokksund Utvikling AS Stasjonsgata 30 AS Rådhusgata Bosenter AS Eiker Eiendomsutvikling AS Varg Eiendom AS Industrigata Bosenter AS Nævraløkka AS Haugsund Eiendomsselskab AS I tillegg eier EEU og Kirkens Sosialtjeneste Stasjonsgata 10 12 Eiendom AS med 50 % hver. Etter styrets oppfatning gir det fremlagte resultatregnskap og balanse for regnskapsåret 2011 med tilhørende noter, et rettvisende bilde for selskapets stilling og resultat av virksomheten. Utover det som fremgår av årsregnskapet, kjenner ikke styret til forhold vedrørende markeds- og prisutvikling som er av interesse for å bedømme selskapets økonomiske stilling. Etter utgangen av regnskapsåret har det ikke inntruffet forhold som det ikke er tatt hensyn til i årsoppgjøret eller som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling. 6

Eiker Eiendomsutvikling AS Årsregnskapet er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Datterselskaper I prinsippet er selskapets næringseiendommer og eiendommer hvor det er, eller skal bygges et større antall boliger, organisert i egne selskaper. av leilighetene i ligningsgården og innredet flere leiligheter og hybler for å skape inntekter under utviklingsperioden. Inntektene vil dekke finanskostnadene for tomtekjøpet. Hougsund Eiendomsselskab AS eier et kontorbygg hvor lensmannsetaten i Øvre Eiker er lokalisert. Industrigata Bosenter AS i Mjøndalen eier 18 omsorgsleiligheter, og kom inn i EEU som en del av Varg-kjøpet. Bygget er seksjonert og kan enkelt avhendes når N. Eiker kommunes tildelingsrett er utløpt om 10 år. Rådhusgata Bosenter AS er en boligeiendom i Hokksund med 16 omsorgsleiligheter. Eiendommen kom inn i selskapet som en del av Varg-kjøpet. Samlet viser datterselskapene et overskudd på kr 200.000. Det er etter kostnadsføring av alle kapital- og utviklingskostnader og oppgraderinger for boliger på tomten Hokksund Sentrum Vest. Hokksund Utvikling AS eier to næringseiendommer i Hokksund sentrum, Stasjonsgata 72 74, hvor selskapets hovedkontor ligger og Stasjonsgata 64, som er en eldre forretningsgård. Stasjonsgata 30 AS eier en sentrumstomt syd for Rådhuset som det er naturlig å utvikle for næringsformål. Tomten, som i dag benyttes til parkering, gir ingen inntekter. Nævraløkka AS eier en tomt på 1,7 daa i Skotselv sentrum. Det er inngått en opsjonsavtale med eier av naboeiendommen for salg av tomten. Den gir i dag ingen inntekter. Stasjonsgata 10 12 Eiendom AS er en eldre sentrumseiendom i Hokksund hvor Jernia tidligere var lokalisert, og eies i dag 50/50 sammen med Kirkens Sosialtjeneste. Varg Eiendom AS er et holdingselskap og eier eiendommer som er organisert i egne datterselskaper. Varg Eiendom AS ble derfor benyttet til å kjøpe tomten Hokksund Sentrum Vest. Tomten, utviklingsprosjektet, en enebolig og den gamle ligningsgården er i dag eiendelene i selskapet i tillegg til datterselskapene. Det er i løpet av året investert i oppgradering Strategisk Plan Selskapets strategiske plan var vedtatt for perioden 2009 til 2011. Styret har derfor i 2011 utarbeidet en ny strategiplan for perioden 2012 2014. Planen legger opp til en satsing på omsorgsboliger og helse og sosialboliger. For å sikre økonomisk handlekraft til dette er det også en målsetting å utvikle boliger og tomter for salg i planperioden. Styret har utarbeidet en handlingsplan for 2012 basert på den reviderte strategien. 7

Eiker Eiendomsutvikling AS Selskap (tall i 100 kr) Omsetning Driftsresultat Årsresultat Hokksund Utvikling AS 2 405 1 007 96 Industrigata Bosenter AS 1 405 1 103 444 Rådhusgata Bosenter AS 1 197 849 467 Hougsund Eiensdomsselskab AS 895 333 66 Varg Eiendom AS 811-100 - 772 Stasjonsgata 30 AS 0-31 -64 Nævraløkka AS 0-26 -37 Sum 6 713 3 135 200 Personale Selskapet hadde ved årets utløp syv medarbeidere som utgjorde 5,5 årsverk, hvorav 1,4 årsverk var kvinner og 1 årsverk er en lærekandidat. Selskapet er preget av motiverte medarbeidere som yter stor innsats. Sykefraværet i 2011 var 2,0 %, mot 2,5 % året før. Det har ikke vært skader eller ulykker. Selskapet har et aktivt HMS arbeid og vil fortsette å arbeide for et godt arbeidsmiljø og et lavt sykefravær. Styret er bevisst på likestilling og vil søke at krav som stilles til dette overholdes. Arbeidet med utvikling av Hokksund Sentrum Vest er videreført. Styret har vedtatt et mandat for utviklingsprosessen og det er engasjert en ekstern prosjektleder for arbeidet. Videre har styret lagt opp en prosess som skal ende med en overordnet anbefaling for en utnyttelse av området. Basert på denne er det planlagt en arkitektkonkurranse som skal inneholde et skisseprosjekt og forslag til detaljregulering av området. Det skal legges vekt på en god lokal forankring av prosjektet. Det har vært kontakt mot ROM Eiendom, som eier nabotomten mot jernbanen, for å drøfte mulighetene for et fremtidig samarbeid. Prosjekter I 2011 ferdigstilte EEU åtte boliger for rusavhengige i Haugveien i Hokksund. Boligene ble tatt i bruk fire måneder etter ferdigstillelse da leietager trengte noe tid til å bemanning. Det ble også ferdigstilt fire omsorgsboliger på Haugløkka i Skotselv. Stasjonsgata 10 12 ble kjøpt i løpet av året sammen med Kirkens Sosialtjeneste. Det er igangsatt et utviklingsprosjekt og Kirkens Sosialtjeneste vil flytte sin forretning inn i første etasje og ha kontorer over. I tillegg vil det bli satt i stand utleieleiligheter på eiendommen. På forskjellige steder i kommunen er det igangsatt eller under planlegging 22 boenheter for personer med ulik behov. Dette er familieleiligheter, omsorgsleiligheter og øvrige utleieleiligheter. 8

Eiker Eiendomsutvikling AS Selskapet har kjøpt flere tomter med henblikk på å få en mer hensiktsmessig alderssammensetning på boligmassen. Etter hvert som nye boliger ferdigstilles vil eldre boliger og enkeltboliger bli solgt. Styret mener dette vil ha både omdømmemessige og økonomiske fordeler for selskapet og eierne. Et annet tiltak med samme formål er salget av Myraveien 1 33 som ble gjennomført i løpet av 2011. I alle EEUs prosjekter legges det vekt på miljøvennlige, energieffektive og økonomisk lønnsomme løsninger. Styret har besluttet at renten for en vesentlig del av selskapets gjeld skal sikres for å ha forutsigbare rentekostnader. Administrasjonen har gjennomført rentesikringen i løpet av året. For å sikre konsistent økonomirapportering er selskapets budsjettering, regnskapsføring og rapportering kvalitetssikret. Det er utarbeidet en rapport med forslag til konkrete forbedringstiltak. Det er igangsatt et arbeid med selskapets finansiering. Styret ønsker en total gjennomgang av eksisterende finansiering og finansieringsbehov for prosjekter som er under arbeid og flere banker er forespurt. Beslutning om finansiering vil bli tatt i 2012. I forbindelse med tildeling av byggeoppdrag på ca 3,2 mill kr på en av selskapets eiendommer er EEU klaget inn for Klagenemnda for offentlige anskaffelser (KOFA). Avgjørelse av klagen er ventet i løpet av høsten 2012. Styre og Administrasjon Styret har drøftet styrets arbeidsform på generelt grunnlag. Det er vedtatt retningslinjer for styrets arbeid for å sikre korrekt og forsvarlig saksbehandling og for å sikre at styret oppfyller sine forpliktelser i forhold til lovverk og eier. Det er også vedtatt retningslinjer for daglig leders arbeid for å sikre at disposisjoner gjøres innenfor de rammer styret har vedtatt og for å ha klargjøre ansvarsfordeling mellom daglig leder og styre. Det har i 2011 vært avholdt åtte styremøter og 69 saker er behandlet. Styret har vært på befaring på alle selskapets eiendommer. I forbindelse med utarbeidelsen av ny strategiplan gjennomførte styret en studietur til Almere Staad i Holland, som har en nyutviklet bydel med løsninger som kan være aktuelle for utviklingen av Hokksund Sentrum Vest. Det er utarbeidet en egen rapport fra turen. Ytre miljø Selskapet forurenser ikke direkte det ytre miljø med sin virksomhet. 9

Eiker Eiendomsutvikling AS Fremtidsutsikter Aktiviteten i 2011 har vært høy og mange nye prosjekter er vurdert og igangsatt. Det økonomiske resultatet for EEU er i tråd med forventningene, noe styret er tilfreds med. For datterselskapene er også det økonomiske resultatet tilfredsstillende og som forventet. Boligproduksjonen i Norge 2011 var i underkant av 28.000 boliger, noe som er en økning på ca 6.500 fra året før. Anslått boligbehov har de siste årene vært 40.000 pr år. Dette har forsterket etterspørselen etter boliger ytterligere. Det har vært en riktig strategi å erstatte gamle boliger med nye så raskt som mulig. Styret forutsetter at det også vil være slik i planperioden 2012 2014. Det er gjennomført strategisk viktige kjøp for fremtidig utvikling av selskapet både når det gjelder tomter og eiendommer, om enn i noe mindre målestokk enn året før. Dette er nødvendig for å kunne håndtere prosjektmassen på en forsvarlig måte. Målsettingen er at kommunen skal nå sine boligsosiale, strategiske og operative mål for bolig- og tettstedsutvikling. Øvre Eiker har igjen kommet med i diskusjonen om lokalisering av et nytt regionsykehus. En avgjørelse ligger en del frem i tid, men sykehuslokaliseringen er et betydelig positivt potensial for kommunen som vil ha svært stor betydning for EEU. Styret mener at fremtidsutsiktene for selskapet er styrket positivt i løpet av 2011. Renteutviklingen i 2011 har vært annerledes enn forventet. Renten har ikke økt og forventes heller å falle enn å øke både på kort og mellomlag sikt. Dette virker positivt for etterspørselen etter boliger og gjør at verdien på selskapets boligmasse stiger. Hokksund, 31.desember 2011/26. april 2012 Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang 10 Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder

Resultatregnskap 01.01. 31.12. Eiker Eiendomsutvikling AS Note 2011 2010 Leieinntekter 18 732 282 17 878 198 Annen driftsinntekt 6 238 739 2 343 047 Sum driftsinntekt 24 971 021 20 221 245 Lønnskostnader m.m. 9 4 607 717 4 168 120 Avskrivning 2 757 912 711 985 Annen driftskostnad 9 8 304 069 7 093 423 Sum driftskostnad 13 669 697 11 973 528 Driftsresultat 11 301 324 8 247 717 Inntekt fra investering i datterselskap 1 530 435 1 160 237 Renteinntekt fra foretak i samme konsern 383 208 299 320 Annen renteinntekt 129 003 113 565 Annen rentekostnad -8 165 041-7 236 127 Ordinært resultat før skattekostnad 5 178 929 2 584 713 Skattekostnad på ordinært resultat 8 1 469 053 730 436 Årsresultat 3 709 876 1 854 277 Disponering (dekning) av årsresultatet Foreslått utbytte 0 500 000 Avsatt til annen egenkapital 3 709 876 1 354 277 Sum disponert (dekket) 3 709 876 1 854 277 11

Balanse Pr. 31.12. Eiker Eiendomsutvikling AS EIENDELER Note 2011 2010 Anleggsmidler Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 2, 7 182 833 100 199 966 161 Anlegg under utførelse 2 23 204 415 7 547 966 Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner o.l. 2 895 698 295 997 Sum varige driftsmidler 206 933 213 207 810 124 Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap 3 27 094 812 27 094 812 Lån til foretak i samme konsern 4 5 200 000 5 000 000 Investeringer i tilknyttet selskap 85 000 0 Sum finansielle anleggsmidler 32 379 812 32 094 812 Sum anleggsmidler 239 313 025 239 904 936 Omløpsmidler Fordringer Kundefordringer 1 027 196 2 169 453 Andre fordringer 4 8 293 841 5 015 410 Sum fordringer 9 321 038 7 184 863 Bankinnskudd, kontanter o.l. 5 6 823 286 5 022 569 Sum omløpsmidler 16 144 324 12 207 432 SUM EIENDELER 255 457 349 252 112 368 12

Balanse Pr. 31.12. Eiker Eiendomsutvikling AS EGENKAPITAL OG GJELD Note 2011 2010 EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Aksjekapital (222 563 aksjer á kr 100) 6, 11 22 256 300 22 256 300 Sum innskutt egenkapital 22 256 300 22 256 300 Opptjent egenkapital Annen egenkapital 11 21 202 338 17 492 462 Sum opptjent egenkapital 21 202 338 17 492 462 Sum egenkapital 43 458 638 39 748 762 GJELD Avsetning for forpliktelser Utsatt skatt 8 3 079 239 1 610 186 Sum avsetning for forpliktelser 3 079 239 1 610 186 Annen langsiktig gjeld Ansvarlig lån 12 12 470 230 12 470 230 Gjeld til kredittinstitusjoner 2, 4, 7 143 907 754 142 263 670 Øvrig langsiktig gjeld 4 45 947 199 45 947 199 Sum annen langsiktig gjeld 202 325 183 200 681 099 Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld 2 850 494 3 305 961 Skyldige offentlige avgifter 906 754 312 090 Annen kortsiktig gjeld 2 837 040 6 454 270 Sum kortsiktig gjeld 6 594 289 10 072 320 Sum gjeld 211 998 711 212 363 606 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 255 457 349 252 112 368 Hokksund, 26. april 2012 Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder 13

Eiker Eiendomsutvikling AS KONTANTSTRØMOPPSTILLING 2011 Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skattekostnad 5 178 929 Periodens betalte skatt 0 Gevinst ved salg av anleggsmidler -5 122 703 Avskrivninger 757 912 Nedskrivning anleggsmidler 0 Inntektsført konsernbidrag -1 530 435 Endring i kundefordringer 1 142 257 Endring i leverandørgjeld -500 467 Endring i andre tidsavgrensningsposter 679 169 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 604 662 Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 11 770 000 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -16 611 176 Innbetalinger av investeringstilskudd 10 032 000 Utbetalinger på lånefordringer i konsern -2 030 709 Innbetalinger på lånefordringer i konsern 126 857 Innbetalinger ved salg av aksjer og andeler i andre foretak 0 Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler i andre foretak -85 000 Utbetalinger ved kjøp av andre investeringer 0 Innbetalinger ved salg av andre investeringer 0 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 3 201 972 Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Innbetalinger ved opptak av ny langsiktig gjeld 12 896 816 Innbetalinger ved opptak av ny kortsiktig gjeld 0 Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld -11 252 733 Utbetalinger ved nedbetaling av kortsiktig gjeld -3 150 000 Utbetalinger av utbytte -500 000 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -2 005 917 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter 1 800 717 Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter ved periodens begynnelse 5 022 569 Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter ved periodens slutt 6 823 286 14

Eiker Eiendomsutvikling AS Noter NOTE 1: REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak. Selskapet har fulgt relevante bestemmelser i Norsk Regnskapsstandard utarbeidet av Norsk Regnskapsstiftelse. Salgsinntekter Inntekter blir resultatført når de er opptjent (opptjeningsprinsippet). Klassifisering og vurdering av balanseposter Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Eiendeler som er knyttet til varekretsløpet er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer klassifiseres som omløpsmidler hvis de skal tilbakebetales i løpet av ett år etter utbetalingstidspunktet. For gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost. Varige anleggsmidler som forringes i verdi avskrives lineært over forventet økonomisk levetid. Anleggsmidlene nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld i norske kroner med unntak av andre avsetninger balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes forventede levetid dersom de har antatt levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15 000. Vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader. Påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Skillet mellom vedlikehold og påkostning/forbedring regnes i forhold til driftsmidlets stand ved kjøp av driftsmidlet. Leasing av driftsmidler kostnadsføres. Forskuddsbetalinger balanseføres som forskuddsbetalt kostnad som fordeles over leasingperioden. Tomtearealer Ved opparbeidelse av tomteområder (egenregi), blir historisk kostpris for arealet, med tillegg av opparbeidelseskostnader, fordelt på den enkelte tomt. Gevinst ved salg av tomtene føres som annen (ordinær) driftsinntekt. Historisk kostpris på gjenværende arealer, står som anleggsmidler i balansen. Bebygde eiendommer De fleste boliger, og institusjonene avskrives ikke, da de har nødvendig vedlikehold og tilsyn til at verdien ikke forringes. Investeringer i andre selskaper Investeringer i andre selskaper vurderes etter kostmetoden. Mottatt utbytte registreres som inntekt i det året som det mottas. Utbytte/konsernbidrag er inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet/det tilknyttede selskapet. Ved utbytte/konsernbidrag som vesentlig overstiger andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet anses den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og er fratrukket investeringens verdi i balansen. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Pensjoner Pensjonsforpliktelser knyttet til AFP-ordning for selskapets ansatte balanseføres ikke, det vil si at kostnaden er lik årets utbetalinger til ordningen. Forpliktelser/pensjonsmidler knyttet til kollektiv pensjonsordning balanseføres ikke, det vil si at pensjonskostnaden er lik årets pensjonspremie, samt innbetaling til premiefond med fradrag for avkastning. 15

Noter Eiker Eiendomsutvikling AS NOTE 1: REGNSKAPSPRINSIPPER (forts) Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt eventuelt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Oppføring av utsatt skattefordel på netto skattereduserende forskjeller som ikke er utlignet og underskudd til fremføring, er begrunnet med antatt fremtidig inntjening. Utsatt skatt og skattefordel som kan balanseføres er oppført netto i balansen. Skatt på avgitt konsernbidrag som er ført som økt kostpris på aksjer i andre selskaper, og skatt på mottatt konsernbidrag som er ført direkte mot egenkapitalen, er ført direkte mot skatt i balansen (føringen skjer mot betalbar skatt hvis konsernbidraget har hatt virkning på betalbar skatt og mot utsatt skatt hvis konsernbidraget har hatt virkning på utsatt skatt). 16

Eiker Eiendomsutvikling AS Noter Note 2: Varige driftsmidler Anlegg under utførelse Tomter, bolig og eiendom Utstyr/ inventar Anskaffelseskost 01.01. 7 547 966 203 011 183 2 199 353 212 758 502 Tilgang 15 656 449 117 867 836 860 16 611 176 Avgang 0-16 920 590 0-16 920 590 Offentlig tilskudd 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12. 23 204 415 186 208 460 3 036 213 212 449 088 Oppskrevet tidligere 0 0 0 0 Akkumulerte avskrivninger 31.12. 0-3 375 360-2 140 515-5 515 875 Balanseført verdi 31.12. 23 204 415 182 833 100 895 698 206 933 213 Totalt Årets avskrivninger 0 520 753 237 159 757 912 Antatt levetid 10-50 år 3-5 år Tomter avskrives ikke. Enkelte boliger og institusjoner som ble overtatt fra Øvre Eiker kommune i 2003 er ikke overskjøtet til selskapet og grunnbokshjemmelen står således fortsatt på kommunen. Disse eiendommene har per 31.12.2011 en bokført verdi på kr 20.221.076,50 Det er tinglyst urådighetserklæring på eiendommene. Note 3: Aksjer i datterselskap Eiker Eiendomsutvikling AS har eierandeler i følgende selskap: Forretningskontor Eierandel/ stemmeandel Egenkapital siste år 100 % Resultat siste år 100% Balanseført verdi Datterselskap: Nævraløkka AS Skotselv 100 % 479 452-36 907 550 000 Stasjonsgata 30 AS Hokksund 100 % 146 403-64 457 3 914 812 Hokksund Utvikling AS Hokksund 100 % 1 717 076 96 469 980 000 Varg Eiendom AS Hokksund 100 % 2 553 235-772 242 21 650 000 Note 4: Fordringer og gjeld 2011 2010 Fordringer med forfall senere enn ett år 5 200 000 5 000 000 Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 105 385 324 139 542 413 Øvrig langsiktig gjeld i regnskapet på totalt kr 45.947.199 er i sin helhet gjeld til selskapets eier. Mellomværende med selskap i samme konsern m.v.: Kortsiktig gjeld Fordringer 2011 2010 2011 2010 Foretak i samme konsern 0 54 231 11 170 174 8 399 212 Annen langsiktig gjeld 2011 2010 Foretak i samme konsern 0 0 17

Noter Eiker Eiendomsutvikling AS Note 5: Bundne midler 2011 2010 Bankinnskudd som er bundet på konto for skattetrekk 148 783 135 862 Note 6: Aksjekapital og aksjonærinformasjon Aksjekapitalen på kr. 22.256.300 består av 222.563 aksjer á kr 100. Alle aksjer har like rettigheter. Øvre Eiker kommune er eier av alle aksjene. Note 7: Pantstillelser og garantier m.v. Gjeld som er sikret ved pant o.l. 2011 2010 Gjeld til kredittinstitusjoner 143 907 754 142 263 670 Øvrig langsiktig gjeld (inkl. finansiell leasing) 0 0 Sum 143 907 754 142 263 670 Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egen gjeld 2011 2010 Tomter, bygninger 143 396 698 149 505 767 Varer 0 0 Sum 143 396 698 149 505 767 Note 8: Skattekostnad og utsatt skatt Beregning av utsatt skatt/utsatt skattefordel Endring 2011 2010 Midlertidige forskjeller Driftsmidler -3 706 016 20 207 672 16 501 656 Kunder -62 000-200 000-262 000 Gevinst og tap konto -2 798 393 9 017 243 6 218 850 Netto midlertidige forskjeller -6 566 409 29 024 915 22 458 506 Underskudd til fremføring 1 319 791-18 027 632-16 707 841 Grunnlag for utsatt skattefordel 10 997 283 5 750 665 28% Utsatt skatt -1 469 053 3 079 239 1 610 186 Herav ikke balanseført utsatt skattefordel 0 0 Utsatt skatt i balansen 3 079 239 1 610 186 Utsatt skattefordel som kunne vært balanseført 0 0 Fordeling av skattekostnaden 2011 2010 Betalbar skatt 0 0 For mye, for lite avsatt i fjor 0 0 Sum betalbar skatt 0 0 Endring i utsatt skatt -1 469 053-730 436 Skattekostnad -1 469 053-730 436 18

Noter Eiker Eiendomsutvikling AS Note 9: Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.v. Lønnskostnader 2011 2010 Lønninger 3 604 959 3 273 698 Arbeidsgiveravgift 607 389 538 689 Pensjonskostnader 325 220 290 112 Andre lønnsrelaterte ytelser 70 149 65 621 Sum 4 607 717 4 168 120 Sysselsatte årsverk 6 6 Selskapet er forpliktet til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller disse kravene. Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret Lønn 823 517 230 000 Pensjonsutgifter 128 001 Annen godtgjørelse 70 382 Det er ikke gitt lån/sikkerhetsstillelse til daglig leder, styreformann eller andre nærstående parter. Det er ingen enkelt lån/sikkerhetsstillelser som utgjør mer enn 5% av selskapets egenkapital. Revisor 2010 2009 Kostnadsført godtgjørelse eks mva til revisor fordeler seg slik: - revisjon 189 000 293 700 - andre tjenester 30 000 78 100 Sum godtjørelse til revisor 219 000 371 800 Note 10: Garantiforpliktelser m.v. Selskapet har ikke stilt garantier overfor andre utover det som følger av leasing- og husleieavtaler. Note 11: Egenkapital Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt EK Annen opptjent egenk. Egenkapital 01.01. 22 256 300 0 0 17 492 462 39 748 762 Årets resultat 0 0 0 3 709 876 3 709 876 Avgitt konsernbidrag 0 0 0 0 Egenkapital 31.12. 22 256 300 0 0 21 202 337 43 458 638 Sum Note 12: Ansvarlig lån I 2011 er kr 12.470.230 av selskapets langsiktige lån fra Øvre Eiker kommune formelt omgjort til et ansvarlig lån som har prioritet etter all annen gjeld. Lånets løpetid er på 5 år og er avdragsfritt inntil selskapets generalforsamling bestemmer noe annet. Lånet renteberegnes med fast nominell rente på 4,55% over lånets løpetid. 19

Revisjonsberetning Side 1/2 20

Revisjonsberetning Side 2/2 21

Hokksund Utvikling AS Organisasjonsnummer 990 148 384 Styrets årsberetning for 2011 Hokksund Utvikling AS er et eiendomsselskap som er eid av Eiker Eiendomsutvikling AS. Selskapet består av to eiendommer som ligger sentralt i Hokksund. Styret har i 2011 bestått av Elisabeth Bjøre (leder), Svein Haare, Einar Mathiesen, Arve Wang og Ann Elisabeth Gunnulfsen. Daglig leder for selskapet er Torgeir Finnerud. Etter styrets oppfatning gir det fremlagte resultatregnskap og balanse for regnskapsåret 2011 med tilhørende noter, et rettvisende bilde for selskapets stilling og resultat av virksomheten. Utover det som fremgår av årsregnskapet, kjenner ikke styret til andre forhold vedrørende markedsforhold og prisutvikling som er av interesse for å bedømme selskapet. Etter utgangen av regnskapsåret har det ikke inntruffet forhold som det ikke er tatt hensyn til i årsoppgjøret og som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling. Årets resultat viser et overskudd på NOK 96 469. Årsoppgjøret er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Selskapet hadde ved årets utløp ingen ansatte. Styret er bevisst på likestilling og vil søke at krav som stilles til dette, overholdes. Selskapet forurenser ikke direkte det ytre miljø med sin virksomhet. Hokksund, den 31. desember 2011 / 26. april 2012 Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder 22

Resultatregnskap 01.01. 31.12. Hokksund Utvikling AS Note 2011 2010 Leieinntekter 2 405 389 2 472 289 Sum driftsinntekt 2 405 389 2 472 289 Avskrivning 1 434 938 350 000 Annen driftskostnad 5 963 458 754 558 Sum driftskostnad 1 398 396 1 104 558 Driftsresultat 1 006 993 1 367 732 Annen renteinntekt 15 230 37 962 Annen finansinntekt 0 768 895 Rentekostnad til foretak i samme konsern -247 887-240 000 Annen rentekostnad -640 236-964 384 Ordinært resultat før skattekostnad 134 100 970 205 Skattekostnad på ordinært resultat 4 37 631 271 704 Årsresultat 96 469 698 501 Disponering (dekning) av årsresultatet Avsatt til annen egenkapital 96 469 698 501 Sum disponert (dekket) 96 469 698 501 23

Balanse Pr. 31.12. Hokksund Utvikling AS EIENDELER Note 2011 2010 anleggsmidler Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 1 27 794 049 25 639 595 Sum varige driftsmidler 27 794 049 25 639 595 Sum anleggsmidler 27 794 049 25 639 595 Omløpsmidler Fordringer Kundefordringer 2, 7 4 069 172 848 Andre fordringer 2, 7 256 444 294 202 Sum fordringer 260 513 467 050 Bankinnskudd, kontanter o.l. 8 249 995 979 251 Sum omløpsmidler 510 508 1 446 302 SUM EIENDELER 28 304 557 27 085 896 24

Balanse Pr. 31.12. Hokksund Utvikling AS EGENKAPITAL OG GJELD Note 2011 2010 EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Aksjekapital (150 aksjer á kr 1 000) 3, 6 150 000 150 000 Sum innskutt egenkapital 150 000 150 000 Opptjent egenkapital Annen egenkapital 6 1 567 076 1 470 607 Sum opptjent egenkapital 1 567 076 1 470 607 Sum egenkapital 1 717 076 1 620 607 GJELD Avsetning for forpliktelser Utsatt skatt 4 609 533 571 903 Sum avsetning for forpliktelser 609 533 571 903 Annen langsiktig gjeld Øvrig langsiktig gjeld 2, 7, 9 24 435 900 22 779 327 Sum annen langsiktig gjeld 24 435 900 22 779 327 Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld 2, 7 282 868 829 734 Betalbar skatt 4 0 65 Annen kortsiktig gjeld 2, 7 1 259 179 1 284 260 Sum kortsiktig gjeld 1 542 048 2 114 059 Sum gjeld 26 587 481 25 465 289 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 28 304 557 27 085 896 Hokksund, 26. april 2012 Styret i Hokksund Utvikling Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder 25

Noter Hokksund Utvikling AS REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak. Leieinntekter Selskapet har leieinntekter som vurderes til virkelig verdi av vederlaget. Tjenestene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. Klassifisering og vurdering av balanseposter Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Eiendeler som er knyttet til varekretsløpet er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer klassifiseres som omløpsmidler hvis de skal tilbakebetales i løpet av ett år etter utbetalingstidspunktet. For gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost. Varige anleggsmidler som forringes i verdi avskrives lineært over forventet økonomisk levetid. Anleggsmidlene nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld i norske kroner med unntak av andre avsetninger balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes forventede levetid dersom de har antatt levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15 000. Vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader. Påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Skillet mellom vedlikehold og påkostning/forbedring regnes i forhold til driftsmidlets stand ved kjøp av driftsmidlet. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt eventuelt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Oppføring av utsatt skattefordel på netto skattereduserende forskjeller som ikke er utlignet og underskudd til fremføring, er begrunnet med antatt fremtidig inntjening. Utsatt skatt og skattefordel som kan balanseføres er oppført netto i balansen. 26

Hokksund Utvikling AS Noter NOTE 1: VARIGE DRIFTSMIDLER Tomter Bygninger Tekniske installasjoner sum Anskaffelseskost 01.01. 5 500 000 20 894 595 0 26 394 595 Tilgang 0 1 334 698 1 254 694 2 589 392 Avgang 0 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12. 5 500 000 22 229 293 1 254 694 28 983 987 Akkumulerte avskrivninger 31.12. 0 1 127 203 62 735 1 189 938 Balanseført verdi 31.12. 5 500 000 21 102 090 1 191 959 27 794 049 Årets avskrivninger 0 372 203 62 735 434 938 Bygning Stasjonsgata 72-74 avskrives over 50 år (2%) NOTE 2: Mellomværende med selskap i samme konsern m.v. Leverandørgjeld Kundefordringer 2011 2010 2011 2010 Eiker Eiendomsutvikling AS 143 750 142 560 0 54 231 Sum 143 750 142 560 0 54 231 Annen kortsiktig gjeld Andre fordringer 2011 2010 2011 2010 Eiker Eiendomsutvikling AS 1 245 067 1 197 180 17 818 0 Sum 1 245 067 1 197 180 17 818 0 Annen langsiktig gjeld annen langsiktig fordring 2011 2010 2011 2010 Eiker Eiendomsutvikling AS 5 200 000 5 000 000 0 Sum 5 200 000 5 000 000 0 0 NOTE 3: Aksjekapital og aksjonærinformasjon Aksjekapitalen på kr 150 000 består av 150 aksjer á kr 1 000. Alle aksjer har like rettigheter. Aksjene eies av: Navn Antall aksjer Eierandel Stemmeandel Eiker Eiendomsutvikling AS 150 100,0 % 100 % 27

Noter Hokksund Utvikling AS NOTE 4: Skattekostnad Fordeling av skattekostnaden 2011 2010 Betalbar skatt (28% av gr.lag for betalbar skatt i resultatregnskapet) 0 65 For mye, for lite avsatt i fjor 0 0 Sum betalbar skatt 0 65 Regjeringens krisepakke 2009 0 0 Endring i utsatt skatt 37 631 271 639 Skattekostnad (28 % av grunnlag for årets skattekostnad) 37 631 271 704 Fremførbart underskudd -107 978 0 Midlertidige forskjeller driftsmidler 1 794 132 1 305 884 Fordringer -22 000-22 000 Gevinst- og tapskonto 983 500 1 229 376 Fremførbar korreksjonsinntekt -470 749-470 749 Grunnlag utsatt skatt / skattefordel 2 176 905 2 042 511 Balanseført utsatt skatt (+) / skattefordel (-) 609 533 571 903 Sum 609 533 571 903 NOTE 5: Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.v. Selskapet har ikke hatt noen ansatte i 2011. Antall årsverk er dermed 0. Ytelser til ledende personer Det er ikke utbetalt honorar til styret eller daglig leder i 2011. Revisor 2011 2010 Kostnadsført godtgjørelse til revisor inkl. mva fordeler seg slik: - revisjon 31 000 66 625 - andre tjenester 13 100 18 800 Sum godtgjørelse til revisor 44 100 85 425 Note 6: Egenkapital Aksjekapital Annen EK Sum Egenkapital 01.01. 150 000 1 470 607 1 620 607 Årets resultat 96 469 96 469 Egenkapital 31.12. 150 000 1 567 075 1 717 076 28

Noter Hokksund Utvikling AS NOTE 7: Fordringer og gjeld 2011 2010 Fordringer med forfall senere enn ett år 0 0 Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 15 362 900 19 920 570 NOTE 8: Bundne midler 2011 2010 I posten inngår bundne bankinnskudd med 0 0 NOTE 9: Pantstillelser og garantier m.v. Gjeld som er sikret ved pant o.l. 2011 2010 Gjeld til kredittinstitusjoner 19 235 900 17 779 327 Sum 19 235 900 17 779 327 Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egen gjeld 2011 2010 Tomter, bygninger 27 794 049 25 639 595 Sum 27 794 049 25 639 595 29

Revisjonsberetning Side 1/2 30

Revisjonsberetning Side 2/2 31

Nævraløkka AS Organisasjonsnummer 989 286 455 Styrets årsberetning for 2011 Nævraløkka AS er et eiendomsselskap som er eid av Eiker Eiendomsutvikling AS. Selskapet består av en tomt som ligger sentralt i Skotselv. Styret har i 2011 bestått av Elisabeth Bjøre (leder), Svein Haare, Einar Mathiesen, Arve Wang og Ann Elisabeth Gunnulfsen. Daglig leder for selskapet er Torgeir Finnerud. Etter styrets oppfatning gir det fremlagte resultatregnskap og balanse for regnskapsåret 2011 med tilhørende noter, et rettvisende bilde for selskapets stilling og resultat av virksomheten. Utover det som fremgår av årsregnskapet, kjenner ikke styret til andre forhold vedrørende markedsforhold og prisutvikling som er av interesse for å bedømme selskapet. Etter utgangen av regnskapsåret har det ikke inntruffet forhold som det ikke er tatt hensyn til i årsoppgjøret og som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling. Årets resultat viser et underskudd på NOK 36 907. Årsregnskapet er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Selskapet hadde ved årets utløp ingen ansatte. Styret er bevisst på likestilling og vil søke at krav som stilles til dette, overholdes. Selskapet forurenser ikke direkte det ytre miljø med sin virksomhet. Hokksund, den 31. desember 2011 / 26. april 2012 Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder 32

Nævraløkka AS Resultatregnskap 01.01. 31.12. Note 2011 2010 Annen driftskostnad 5 25 831 59 860 Sum driftskostnad 25 831 59 860 Driftsresultat -25 831-59 860 Renteinntekt fra foretak i samme konsern 8 334 0 Annen renteinntekt 128 17 Annen rentekostnad -19 538-20 000 Ordinært resultat før skattekostnad -36 907-79 843 Skattekostnad på ordinært resultat 4 0 7 090 Årsresultat -36 907-86 933 Disponering (dekning) av årsresultatet Avsatt til dekning av tidligere udekket tap 6 79 450 121 408 Mottatt konsernbidrag 2 116 357 208 341 Sum disponert (dekket) -36 907-86 933 Sum disponert (dekket) -86 933-134 500 33

Nævraløkka AS Balanse Pr. 31.12. EIENDELER Note 2010 2009 Anleggsmidler Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 1 620 765 620 765 Sum varige driftsmidler 620 765 620 765 Sum anleggsmidler 620 765 620 765 Omløpsmidler Fordringer Andre fordringer 2, 6 333 032 208 341 Sum fordringer 333 032 208 341 Bankinnskudd, kontanter o.l. 33 568 66 403 Sum omløpsmidler 366 599 274 744 SUM EIENDELER 987 364 895 509 34

Balanse Pr. 31.12. Nævraløkka AS EGENKAPITAL OG GJELD Note 2011 2010 EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Aksjekapital (500 aksjer á kr 1 000) 3, 6 500 000 500 000 Sum innskutt egenkapital 500 000 500 000 Opptjent egenkapital Udekket tap 6-20 548-99 998 Sum opptjent egenkapital -20 548-99 998 Sum egenkapital 479 452 400 002 GJELD Kortsiktig gjeld Annen kortsiktig gjeld 2 507 913 495 507 Sum kortsiktig gjeld 507 913 495 507 Sum gjeld 507 913 495 507 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 987 364 895 509 Hokksund, 26. april 2012 Styret i Nævraløkka AS Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder 35

Noter Nævraløkka AS REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak. Klassifisering og vurdering av balanseposter Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Eiendeler som er knyttet til varekretsløpet er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer klassifiseres som omløpsmidler hvis de skal tilbakebetales i løpet av ett år etter utbetalingstidspunktet. For gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost. Varige anleggsmidler som forringes i verdi avskrives lineært over forventet økonomisk levetid. Anleggsmidlene nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes forventede levetid dersom de har antatt levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15 000. Vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader. Påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Skillet mellom vedlikehold og påkostning/forbedring regnes i forhold til driftsmidlets stand ved kjøp av driftsmidlet. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt eventuelt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres ikke, i samsvar med unntaksreglene for små foretak. 36

Nævraløkka AS Noter NOTE 1: VARIGE DRIFTSMIDLER Tomt Totalt Anskaffelseskost 01.01. 620 765 620 765 Tilgang - - Avgang - - Anskaffelseskost 31.12. 620 765 620 765 Balanseført verdi 31.12. 620 765 620 765 Årets avskrivninger - - NOTE 2: Mellomværende med selskap i samme konsern m.v. Kortsiktige fordringer 2011 2010 Industrigata Bosenter AS 333 032 208 341 Kortsiktig gjeld 2011 2010 Eiker Eiendomsutvikling AS 507 913 488 375 NOTE 3: Aksjekapital og aksjonærinformasjon Aksjekapitalen på kr 500 000 består av 500 aksjer á kr 1 000. Alle aksjer har like rettigheter. Aksjene eies av: Navn Antall aksjer Eierandel Stemmeandel Eiker Eiendomsutvikling AS 500 100,0 % 100 % NOTE 4: Skattekostnad Fordeling av skattekostnaden 2011 2010 Betalbar skatt (28% av gr.lag for betalbar skatt i resultatregnskapet) - - For mye, for lite avsatt i fjor - - Sum betalbar skatt - - Endring i utsatt skatt - 7 090 Skattekostnad (28 % av grunnlag for årets skattekostnad) - 7 090 Balanseført utsatt skattefordel - - Utsatt skattefordel som ikke er ført i balansen 18 309 40 555 Sum 18 309 40 555 37

Noter Nævraløkka AS NOTE 5: Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.v. Selskapet har ikke hatt noen ansatte i 2011. Antall årsverk er dermed 0. Foretaket er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Det er ikke gitt lån/sikkerhetsstillelse til daglig leder, styrets leder eller andre nærstående parter. Ytelser til ledende personer Det er ikke utbetalt honorar til styret i 2011. Revisor 2011 2010 Kostnadsført godtgjørelse til revisor inkl. mva fordeler seg slik: - revisjon 16 875 13 750 - andre tjenester 15 000 14 375 Sum godtgjørelse til revisor 31 875 28 125 Note 6: Egenkapital Aksjekapital Overkursfond Udekket tap Sum Egenkapital 01.01. 500 000 - -99 998 400 002 Årets resultat - - -36 907-36 907 Mottatt konsernbidrag - - 116 357 116 357 Egenkapital 31.12. 500 000 - -20 548 479 452 38

Revisjonsberetning Side 1/2 39

Revisjonsberetning Side 2/2 40

Stasjonsgata 30 AS Organisasjonsnummer 990 148 368 Styrets årsberetning for 2011 Stasjonsgata 30 AS er et eiendomsselskap som er eid av Eiker Eiendomsutvikling AS. Selskapet består av en tomt som ligger sentralt i Hokksund. Styret har i 2011 bestått av Elisabeth Bjøre (leder), Svein Haare, Einar Mathiesen, Arve Wang og Ann Elisabeth Gunnulfsen. Daglig leder for selskapet er Torgeir Finnerud. Etter styrets oppfatning gir det fremlagte resultatregnskap og balanse for regnskapsåret 2011 med tilhørende noter, et rettvisende bilde for selskapets stilling og resultat av virksomheten. Utover det som fremgår av årsregnskapet, kjenner ikke styret til andre forhold vedrørende markedsforhold og prisutvikling som er av interesse for å bedømme selskapet. Etter utgangen av regnskapsåret har det ikke inntruffet forhold som det ikke er tatt hensyn til i årsoppgjøret og som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling. Årets resultat viser et underskudd på NOK 64 457. Årsoppgjøret er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Selskapet hadde ved årets utløp ingen ansatte. Styret er bevisst på likestilling og vil søke at krav som stilles til dette, overholdes. Selskapet forurenser ikke direkte det ytre miljø med sin virksomhet. Hokksund, den 31. desember 2011 / 26. april 2012 Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder 41

Resultatregnskap 01.01. 31.12. Stasjonsgata 30 AS Note 2011 2010 Annen driftskostnad 5 31 333 44 893 Sum driftskostnad 31 333 44 893 Driftsresultat -31 333-44 893 Annen renteinntekt 45 0 Rentekostnad fra foretak i samme konsern -33 170-29 000 Ordinært resultat før skattekostnad -64 457-73 893 Skattekostnad på ordinært resultat 4 0 7 631 Årsresultat -64 457-81 524 Disponering (dekning) av årsresultatet Mottatt konsernbidrag 64 457 0 Overført til udekket tap 6 0 53 596 Overført fra annen innskutt egenkapital 6 0 27 927 Sum disponert (dekket) -64 457-81 524 42

Balanse Pr. 31.12. Stasjonsgata 30 AS EIENDELER Note 2011 2010 Anleggsmidler Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 1 946 000 946 000 Sum varige driftsmidler 946 000 946 000 Sum anleggsmidler 946 000 946 000 Omløpsmidler Andre fordringer 64 457 0 Sum fordringer 64 457 0 Bankinnskudd, kontanter o.l. 27 277 8 565 Sum omløpsmidler 91 734 8 565 SUM EIENDELER 1 037 734 954 565 EGENKAPITAL OG GJELD Note 2010 2009 EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Aksjekapital (100 aksjer á kr 2 000) 3, 6 200 000 200 000 Sum innskutt egenkapital 200 000 200 000 Udekket tap 6-53 597-53 596 Sum opptjent egenkapital -53 597-53 596 Sum egenkapital 146 403 146 404 GJELD Kortsiktig gjeld Annen kortsiktig gjeld 2 891 331 808 161 Sum kortsiktig gjeld 891 331 808 161 Sum gjeld 891 331 808 161 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 1 037 734 954 565 Hokksund, 26. april 2012 Elisabeth Bjøre Styreleder Einar Mathiesen Svein Haare Arve Wang Ann Elisabeth Gunnulfsen Torgeir Finnerud Daglig leder 43

Noter Stasjonsgata 30 AS REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak. Klassifisering og vurdering av balanseposter Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Eiendeler som er knyttet til varekretsløpet er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer klassifiseres som omløpsmidler hvis de skal tilbakebetales i løpet av ett år etter utbetalingstidspunktet. For gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost. Varige anleggsmidler som forringes i verdi avskrives lineært over forventet økonomisk levetid. Anleggsmidlene nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld i norske kroner med unntak av andre avsetninger balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes forventede levetid dersom de har antatt levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15 000. Vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader. Påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Skillet mellom vedlikehold og påkostning/forbedring regnes i forhold til driftsmidlets stand ved kjøp av driftsmidlet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt eventuelt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres ikke, i samsvar med unntaksreglene for små foretak. 44