SALGSPROSPEKT. Boligutviklingsprosjekt på Bjertnes i Nittedal kommune. Selges ved Hadrian Eiendom AS

SALGSPROSPEKT Boligutviklingsprosjekt på Bjertnes i Nittedal kommune Selges ved Hadrian Eiendom AS

MANDAT Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat til å forberede og forestå salg av eiendommene med gnr 14, bnr 2, 1258 og 1266 ( eiendommen ) i Nittedal kommune. Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på egenhånd, å føre forhandlinger eller på annen måte føre samtale som er forpliktende for oppdragsgiver/selger. SALGSOBJEKTET Selger: Bjertnes AS, org.nr: 983 929 753 (14/2) Ole Jonny Rydland og Trond Sagli med eierskap 50/50 i selskapet Akershus Byggprosjektering AS (14/1258) Engh Lisbeth / *Bjertnes AS, org.nr: 983 929 753 (14/1266) Hjemmelshaver: Bjertnes AS, org.nr: 983 929 753 (14/2) Akershus Byggprosjektering AS, org.nr: 976 810 406 (14/1258) Engh Lisbeth (14/1266) Salgsobjektet: Gnr 14 bnr 2, 1258 og 1266 i Nittedal kommune. ** For grunnboksutskrift, se vedlegg 1. *Bjertnes AS har en forkjøpsrett til gnr 14 bnr 1266. Det er således fleksibilitet fra selgers side i forhold til kjøper om det er ønskelig at Bjertnes AS erverver gnr 14 bnr 1266 i forkant av at transaksjonen. **Reguleringsplanen omhandler også eiendommene gnr 4 bnr 1257, 1262, 1261, 1256 og 1308. Det er dialog med hjemmelshaver av disse eiendommene om muligheter for at disse eiendommene også skal inngå som en del av salget. Utbyggingsområdets beliggenhet. KONTAKTPERSON Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgsprosessen skal stilles til personen under. Atle Standnes mobil: 93 28 15 93 e-post: atle.standnes@hadrian.no Hadrian Eiendom AS Postboks 1242 Vika 0110 Oslo Besøksadresse: Olav Vs gt. 1, Oslo Telefon: 22 01 40 40 Fax: 22 01 40 50 2 3

EIENDOMMEN BELIGGENHET/OMRÅDE/OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Eiendommen ligger på Bjertnes som er kommunesenteret i Nittedal kommune. Eiendommen ligger ca. 25 kilometer fra Oslo S. NITTEDAL Nittedal er en friluftskommune, og med et aktivt langrennsmiljø. Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det gode muligheter for turer, fiske og bading. Tvers gjennom dalen renner Nitelva som også er et populært mål for padling og fisketurer. TOMTER Eiet tomter på 9 335,8 m², ifl. målebrev fra Nittedal kommune, se vedlegg 2. Matrikkelnummer Tomteareal Gnr 14 bnr 2 4 812,2 m² Kilde: seeiendom.no. Flyfoto viser dagens tomt for gnr 14 bnr 2. Nærområdet inneholder idrettsanlegg, Bjertnes videregående skole, Nittedal ungdomsskole og Mosenteret, alt innen gangavstand. Det er i området gode kommunikasjonsmuligheter med tog fra Nittedal stasjon og buss fra RV4. Det går matebuss i området som fører til Nittedal stasjon. Det er gangavstand til bussforbindelsen i RV4. Reisetid fra Nittedal stasjon med tog til Oslo S er ca. 30 min. Reisetid med bil fra eiendommen til Oslo S er beregnet til ca. 27 min. Reisetid fra Nittedal med buss til Oslo S er ca. 43 min. I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner, Hauger golfbane som ligger sør-øst i dalen og Aas gård golfpark som ligger i Hakadal. Varingskollen alpinsenter ligger i Hakadal. Sør i Nittedal er det industrien som dominerer. Dette er først og fremst miljøvennlig industri. De siste årene har flere større bedrifter etablert seg i Skytta næringspark. De største private bedriftene i Nittedal er Ringnes bryggerier og Arcus på Gjelleråsen med over 1 000 ansatte. ADKOMST Utbyggingsfeltene ligger nært tilknyttet Nittedal sentrum. Adressen er Berget 18 20, 1482 Nittedal. Gnr 14 bnr 1258 2 917,4 m² Gnr 14 bnr 1266 1 606,2 m² Sum (eiendommen) 9 335,8 m² Idrettsanlegget som ligger vis a vis utbyggingsområdet. Kilde: seeiendom.no. Flyfoto viser dagens tomt for gnr 14 bnr 1258. Kilde: seeiendom.no. Flyfoto viser dagens tomt for gnr 14 bnr 1266. 4 5

KOMMUNEPLAN / KOMMUNEDELPLAN Nittedal kommunestyre vedtok 27. april 2015 i medhold av plan- og bygningsloven 11-15 kommuneplan 2015 2027. Kommuneplan består av en samfunnsdel med langsiktige mål og strategier for Nittedalssamfunnet, og en arealdel. Arealdelens dokumenter som er juridisk bindende er plankart, planbeskrivelse, planbestemmelser og temakart for holdningsklasser for avkjørsler og byggegrenser langs veier. Kommunedelplanens formål er å etablere et kompakt og tydelig kommunesentrum, med boliger og et bredt tilbud innenfor handel og service. Det skal etableres møteplasser og arenaer for kultur og idrett. For kommuneplan, kommunedelplan mm - gå inn på Nittedal kommunes hjemmesider. REGULERING Formålet med planarbeidet for eiendom gnr/bnr 14/2 med flere var å regulere området til boligformål med høyere utnyttelse, i tråd med kommunedelplan for nye Nittedal sentrum. Adkomstvei fra Stasjonveien er inkludert i planområdet. Kommuneplan 2015 2027. Vedtaket kan i medhold av Plan- og bygningsloven 1-9 og Forvaltningslovens 28 påklages, frist for å klage på vedtaket er 5. oktober 2015. Det tillates trinnvis utbygging, der bebyggelsen skal utformes i et visuelt enhetlig formspråk. Bebyggelsen kan ha flate tak hvor det tillates etablering av takterrasser. Minimum 50 % av takflaten skal beplantes etter prinsippene om grønne tak. Utomhusarealene/lekeplass BLK 1 og BLK 2 skal være felles for alle boligene på planområdet. Det skal opparbeides uteoppholdsareal inkludert balkonger og takterrasser på minimum 40 m² pr. bolig, beregnet for hele planområdet. For blokkbebyggelse skal det opparbeides minimum 1,1 biloppstillingsplass, maks 4,5 plass pr. leilighet, inklusive gjesteparkering på mark. HC-plasser skal utgjøre 5 % av parkeringsplassene. Innenfor avgrensning av reguleringsplanen skal arealverdier og kostnader netto planskapt verdiøkning fordeles etter prinsippene nedfelt i jordskiftelov. I området kan det oppføres boligblokker innenfor angitte byggegrenser, tillatt utnyttelse er BYA 55 %. Gesimshøyden varierer innenfor de ulike feltene fra kote 138 til 145. Alle nye bygg innenfor planområdet skal etableres med vannbåren varmesystem. Det skal tilstrebes energieffektive bygg, og i størst mulig grad gjøres bruk av fornybar energi. Reguleringsbestemmelsene omfattes av rekkefølgebestemmelser for adkomstvei, gangvei, uteoppholdsarealer, brannsikring og avtaler. For reguleringskart med bestemmelser, se vedlegg 3. SKISSE PROSJEKT Forslagsstiller, Felix Arkitetkter, har via planarbeidet tegnet ut et skisseprosjekt bestående av illustrasjoner, situasjonsplaner og plantegninger, samt skisse til utbyggingsvolumer. Illustrasjoner, situasjonsplan, plantegninger og utbyggingsvolumer ligger som vedlegg 4. Oppstart av planarbeidet ble varslet 7.10.2014. Forslagsstiller var Felix Arkitekter på vegne av grunneier Bjertnes AS. Reguleringskart for gnr 14 bnr 2 med flere. Formannskapet vedtok 11.5.2015 i sak 57/15 å legge forslag til detaljreguleringsplanen ut på høring og offentlig ettersyn. Planforslaget ble vedtatt av Kommunestyret i møte 31.8.2015, sak 83/15. Planen var lagt frem med to alternative grader av utnyttelse. Det vedtatte alternativet tilrettelegger for etablering av om lag 190 leiligheter i blokkbebyggelse på 3 6 etasjer. De 5 eiendommene som her ikke beskrives som en del av salgsoppdraget har en teoretisk utnyttelse på ca. 3 700 m² BRAs og ca. 50 leiligheter. Disse leilighetene er en del av volumet på ca 190 leiligheter. 6 7

DAGENS BEBYGGELSE Eiendommen er bebygd med en låve og et hus. GRUNNFORHOLD For utbyggingsområdet ble det 12.12.2014 utarbeidet et geoteknisk notat for fundamentering og stabilitet av Løvlien georåd. Notatet er basert på Noteby sine grunnundersøkelser utført tilbake i 1998. Det ble da utført 10 totalsonderinger for deler av utbyggingsfeltet som her ikke inngår som en del av salget. Konklusjonene som ble trukket av Noteby er at fundamenteringsforholdene karakteriseres som gode for de eneboligene som da skulle føres opp. Massene var ansett som telefarlige, og ved grunnfundamentering måtte det frost isoleres. Geoteknisk notat ligger som vedlegg 5. SELSKAPENE SELSKAPENE Selskapet Bjertnes AS ble stiftet i oktober 2001 og er hjemmelshaver til gnr 14 bnr 2. Bjertnes AS har en forkjøpsrett til gnr 14 bnr 1266. Selskapet Akershus Byggprosjektering AS ble stiftet i september 1996 og er hjemmelshaver til gnr 14 bnr 1258. Selskapene er singel purpose selskaper som kun er knyttet opp mot disse eiendommene. Selskapenes aksjekapital er for Bjertnes AS NOK 600 000 og NOK 100 000 for Akershus Byggprosjektering AS. LIGNINGSVERDI Likningsverdi pr. 31.12.2014 på de ulike tomtene er som følger; 14/2 -NOK 4 390 000,- (Kilde; Ligning for beregningen av eiendomsskatt for 2015) 14/1258 -NOK 0,- 14/1266 -NOK 1 155 517,- FASTE KOMMUNALE ÅRSGEBYR OG EIENDOMSSKATT Faste kommunale årsgebyr er som følgende pr. eiendom; 14/2 -NOK 2 928,- 14/1258 -NOK 0,- 14/1266 -NOK 7 581,- Det ble innført eiendomsskatt i 2015 som er som følger pr. eiendom; 14/2 -NOK 8 780,- 14/1258 -NOK 0,- 14/1266 -NOK 5 200,- YTTERLIGERE INFORMASJON HEFTELSER Det forutsettes at kjøper setter seg inn i eiendommens heftelsesbilde. Utskrift av grunnboksblad følger som vedlegg 1. Kjøper overtar eiendommen med de heftelser som foreligger med unntak av de tinglyste obligasjoner som gjelder nåværende eiers låneopptak dersom disse forutsettes innfridd ifm. overtakelse. Interessenter oppfordres til å gjøre egen undersøkelse man finner nødvendig knyttet til heftelser/rettigheter forbundet med eiendommen. Selger fraskriver seg ansvaret for innholdet i servitutter påheftet eiendommen. TINGLYSTE SERVITUTTER Kopi av servitutter tinglyst etter 1952 kan skaffes ved henvendelse til megler. Tinglyste dokumenter før 1952 kan hentes ut via; www.arkivverket.no. KONSESJON Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf. Konsesjonsloven 4. Låve stående på gnr 14 bnr 2. 8 9

SALGSSTRUKTUR - AVGIVELSE AV BUD SALGSPROSESSEN Salgsprosessen er planlagt etter følgende fremdriftsplan; PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende kostnader for kjøper: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum Tinglysingsgebyr skjøte: NOK 525,- Tinglysingsgebyr pantobl.: NOK 607,- pr. stk inkl pantattest Evt. andre gebyrer Ved eiendomsoverdragelse via selskaper påløper ingen kostnader i tillegg til kjøpesummen for kjøper, med mindre pant skal tinglyses på eiendommen. BUD Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud med basis i dette salgsprospektet med vedlegg og de forutsetninger som legges til grunn her, herunder spesielt kontraktutkast. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i dokumentasjonen. Dersom bud avgis med andre forhold/forbehold må dette i budet beskrives eksplisitt. Det legges opp til en åpen budgivning. Bud skal kun avgis skriftlig til megler. Finansiering må dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av en person som har prokura eller signaturrett. Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges. Dokumentasjon som underbygger tilliten til budgivers betalings- og gjennomføringsevne og/ eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli tillagt vekt. Bud med forbehold vil under ellers like forhold blir rangert lavere enn bud uten forbehold. Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger og/ eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/ eller interessenter. Selger forbeholder seg retten til å forkaste samtlige bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg. ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJON Informasjonen i dette prospekt er hentet fra selger og fra offentlige kilder. Informasjonen er bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian Eiendom AS fraskriver seg ansvaret for ethvert tap som følger av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt for tap som på annen måte oppstår som følge av investeringer i eiendommen. SALGSFORUTSETNINGER Kjøper oppfordres til å befare eiendommen og gjøre tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger ved hjelp av fagfolk før avgivelse av bud. Informasjonen i dette salgsprospekt er fremskaffet fra kilder som av selger og Hadrian Eiendom AS anses tilforlatelige. Selger svarer kun for de evt. garantier, inneståelser eller lignende som er uttrykkelig avgitt i kjøpekontrakt. De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn. Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall og kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne målinger før avgivelse av bud om ønskelig. Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved avgivelse av bud. FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN Eiendommen og dets tilbehør selges as is dvs. at avhendingsloven 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensing som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. As is forbeholdet over omfatter også forhold knyttet til opprydding, rengjøring og lignende. Likeledes evt. feil og mangler på fastmontert utstyr som f. eks brannmeldere og lignende. Videre fravikes avhendingsloven 3-2 idet kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk er egnet i eiendommen og kan tillates. Herunder er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/ vurdere evt. potensial knyttet til eventuell videreutvikling av eiendommen. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at kjøper har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1 år etter overtakelse. MELDING Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner, oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i andre selskaper. I den nye konkurranseloven kalles slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for foretakssammenslutninger. I utgangspunktet er det plikt til å melde foretaks sammenslutninger hvis de involverte foretakene til sammen omsetter for over 1 milliard kroner i Norge årlig. Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare ett av foretakene har over 100 millioner i årlig omsetning i Norge. Dersom erverv av eiendommen medfører at det oppstår meldepliktig foretakssammenslutning skal kjøper besørge slik melding. DOKUMENTASJON VEDLAGT Kjøper oppfordres til å befare eiendommen 1. Grunnbokutskrifter datert 05.10.2015 2. Målebrev fra Nittedal kommune 3. Reguleringskart m/bestemmelser 4. Illustrasjoner, situasjonsplan, plantegninger og utbyggingsvolumer 5. Geoteknisk notat 6. Utkast kjøpekontrakt 10 11

Grunnbokutskrifter 1VEDLEGG 1 GRUNNBOKUTSKRIFTER DATERT 05.10.2015

Navn: Saksbehandler: Hadrian Eiendom AS HADRIAN Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 14, Bruksnummer 2 i 0233 NITTEDAL kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato 05.10.2015 Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med 01.10.2015 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 20.01.2015 53103 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 4 700 000 Omsetningstype: Fritt salg BJERTNES AS ORG.NR: 983929753 PENGEHEFTELSER 29.06.2015 583524 PANTEDOKUMENT Beløp: 2 600 000 NOK Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND ORG.NR: 937889275 Uomsettelig SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 23.10.1907 138 SKJØNN Rettighetshaver: Oslo Vannforsyning 15.08.1931 113 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.08.1932 161 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Nittedal og Hakadal El-verk Rett til en mast 16.02.1952 857 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 Sist oppdatert 05.10.2015 10:09 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3

Gårdsnummer 14, Bruksnummer 2 i 0233 NITTEDAL kommune 27.03.1953 6434 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver Nittdal El.verk GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 14.01.1959 82 SKJØNN 07.12.1960 3711 SKJØNN B 23/1960 B 23/1960 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 11.09.1975 5386 SKJØNN Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 24.04.1997 5457 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1256 / / Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1257 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 31.12.1997 20923 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1256 / / Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1257 / / Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1261 / / Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1262 / / 31.12.1997 20923 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å vedlikeholde ledningsnettet Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 15.05.2000 7487 ERKLÆRING/AVTALE Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 100/12 Arealet er ervervet av Statens vegvesen Akershus, og skal sammenføyes med 100/12 i GAB GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 05.12.1882 900015 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0233 / 14 / 1 / / PB 23-265 ELDRE REG A-913 25.06.1908 900007 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 57 / / PB 3-32-1044 07.07.1909 900019 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 61 / / 07.07.1909 900024 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 59 / / PB 75A/33-413 ELDRE REG B-134 Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 Sist oppdatert 05.10.2015 10:09 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 3

Gårdsnummer 14, Bruksnummer 2 i 0233 NITTEDAL kommune 07.07.1909 900025 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 60 / / PB 75 B/33-413 ELDRE REG B-136 21.05.1910 900008 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 74 / / PB 34/33-1010 ELDRE REG B-186 06.07.1910 900011 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 76 / / PB 13/33-1057 ELDRE REG B-192 22.06.1911 900038 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 81 / / PB 19-34 02.05.1921 900030 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 177 / / PB 82/6-389 ELDRE REG C-134 15.07.1932 900063 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 287 / / PB XIII-555 ELDRE REG C-980 24.08.1942 2425 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 356 / / 27.11.1968 4688 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 830 / / 20.09.1976 6024 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1074 / / 07.12.1998 19540 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1266 / / Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 Sist oppdatert 05.10.2015 10:09 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 3 av 3

Navn: Saksbehandler: Hadrian Eiendom AS HADRIAN Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1258 i 0233 NITTEDAL kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato 05.10.2015 Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med 01.10.2015 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 12.06.1997 8449 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 585 366 Omsetningstype: Fritt salg AKERSHUS BYGGPROSJEKTERING AS ORG.NR: 976810406 PENGEHEFTELSER 08.08.2008 644990 PANTEDOKUMENT Beløp: 2 000 000 NOK Panthaver: SPAREBANK 1 GUDBRANDSDAL ORG.NR: 937888104 SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 31.12.1997 20923 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1256 / / Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1257 / / Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1261 / / Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1262 / / 31.12.1997 20923 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å vedlikeholde ledningsnettet Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 Sist oppdatert 05.10.2015 10:09 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2

Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1258 i 0233 NITTEDAL kommune 15.05.2000 7487 ERKLÆRING/AVTALE Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 100/12 Arealet er ervervet av Statens vegvesen Akershus, og skal sammenføyes med 100/12 i GAB GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 30.04.1997 5768 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0233 / 14 / 9 / / 31.12.1997 20920 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1261 / / 31.12.1997 20921 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1262 / / 02.07.2008 541092 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1308 / / Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 Sist oppdatert 05.10.2015 10:09 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 2

Navn: Saksbehandler: Hadrian Eiendom AS HADRIAN Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1266 i 0233 NITTEDAL kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato 05.10.2015 Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med 01.10.2015 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 09.02.1999 1826 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 1 200 000 Omsetningstype: Skifteoppgjør ENGH LISBETH FØDT: 26.02.1965 PENGEHEFTELSER 09.02.1999 1826 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Forkjøpsrett Rettighetshaver ELSE ENGH F.10.05.58 KRISTIN ENGH F.05.08.55 15.12.2010 992394 PANTEDOKUMENT Beløp: 4 000 000 NOK Panthaver: DANSKE BANK ORG.NR: 977074010 SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 07.12.1998 19541 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 0233 / 14 / 2 / / Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område RETT TIL VEDLIKEHOLD AV LÅVE FRA D.E. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 Sist oppdatert 05.10.2015 10:09 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2

Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1266 i 0233 NITTEDAL kommune GRUNNDATA 07.12.1998 19540 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0233 / 14 / 2 / / Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 Sist oppdatert 05.10.2015 10:09 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 2

Målebrev fra Nittedal kommune 2VEDLEGG 2 MÅLEBREV FRA NITTEDAL KOMMUNE

WebMatrikkel - Utskrift GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 14 /1266 /0 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE BRUK-GRUNN BRUKSNAVN T.LYST ENDRET 14 1266 0 0 Grunneiendom 06.11.1998 1606,2 1610 Målebrev Bolig Ja 20.12.2011 TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON ENGH LISBETH BERGET 20 1482 NITTEDAL 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver 09.02.1999 EIERHISTORIKK (1) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 1 1/1 ENGH ELSE MARIE 26.11.1964 09.02.1999 Utskilt fra: 14/2 FORRETNINGER (1) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL(M 2 ) REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ANDRE INVOLVERTE TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom 1610 06.11.1998 7613 DAW 14/2 TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER 15820006 22 6658575 604725 1606,2 Ant.Teiger 1 REFERANSER KODE REFERANSE J 276/98 M 7613 http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412660000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... Page 1 of 3 05.10.2015

WebMatrikkel - Utskrift BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL Bygning 151125956 113 - Våningshus Tatt i bruk Bolig 1 0 0 0 0 0 12.11.2007 ENDRET KOORD/KART N:6658587 Ø:604734 ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H01 1 0 0 0 0 0 sum 1 0 0 0 0 0 BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ 023301600 Berget 20 H0101 0 0 0 0 Bolig 14/1266/0/0 12.11.2007 REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Tatt i bruk 01.01.1900 10.08.2005 http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412660000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... Page 2 of 3 05.10.2015

WebMatrikkel - Utskrift ADRESSE VEGADRESSE ADR.TIL.NAVN POSTNUMMEROMRÅDE KOORD/KART VIS 023301600 Berget 20 1482 NITTEDAL N:6658587 Ø:604734 Detaljer http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412660000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... Page 3 of 3 05.10.2015

WebMatrikkel - Utskrift Page 1 of 3 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 14 /1258 /0 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE BRUK-GRUNN BRUKSNAVN T.LYST ENDRET 14 1258 0 0 Grunneiendom 08.05.1997 2917,4 3221 Areal hentet fra eiendomsbase Bolig Ja 03.07.2008 TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON 976810406 AKERSHUS BYGGPROSJEKTERING AS Vinsrud Gamleveien 315 1484 HAKADAL 1/1 Hjemmelshaver 12.06.1997 EIERHISTORIKK (1) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 1 1/1 ØSTBYE MARI 04.12.1986 12.06.1997 Utskilt fra: 14/9 FORRETNINGER (10) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL(M 2 ) REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ANDRE INVOLVERTE TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom 4939 08.05.1997 7388 14/9 Arealoverføring Arealoverføring -292 398/95 17.06.1997 8176 JIO 100/12 Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom -756 19.12.1997 7428 DAW 14/1261 Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom -670 19.12.1997 7429 DAW 14/1262 Kartforretning Forretning over eksisterende matrikkelenhet 0 8274 23.06.2008 03.07.2008 06/1524 0233erm Kartforretning Forretning over eksisterende matrikkelenhet 0 8274 23.06.2008 03.07.2008 06/1524 0233erm Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom -301,6 8274 23.06.2008 03.07.2008 06/1524 0233erm 14/1308 Kartforretning Forretning over eksisterende matrikkelenhet 0 8274 23.06.2008 03.07.2008 06/1524 0233erm Kartforretning med grensejustering Grensejustering 0 8274 23.06.2008 03.07.2008 06/1524 0233erm 14/1256 14/1308 Kartforretning Forretning over eksisterende matrikkelenhet 0 21.09.2009 23.09.2009 0233eim TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER 15819903 22 6658476 604776 2917,4 Ant.Teiger 1 REFERANSER KODE REFERANSE J 23/08 J 103/97 M 7388 http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412580000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015

WebMatrikkel - Utskrift Page 1 of 4 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 14 /2 /0 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE BRUK-GRUNN BRUKSNAVN T. LYST ENDRET 14 2 0 0 Grunneiendom 05.12.1882 4812,2 4849 Areal hentet fra eiendomsbase Bolig GAMLE BJERTNES Ja 23.01.2015 SEFRAK SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen. Vis egenskaper TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON 983929753 BJERTNES AS Berget 20 1482 NITTEDAL 1/1 Hjemmelshaver 20.01.2015 EIERHISTORIKK (4) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 4 1/3 ENGH LISBETH 15.12.2011 20.01.2015 Hjemmelshaver 3 1/3 ENGH ELSE 15.12.2011 20.01.2015 Hjemmelshaver 2 1/3 ENGH KRISTIN 15.12.2011 20.01.2015 Hjemmelshaver 1 1/1 ENGH ELSE MARIE 26.11.1964 15.12.2011 Utskilt fra: 14/1 FORRETNINGER (18) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL (M 2 ) REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ANDRE INVOLVERTE TINGL. STATUS Skylddeling Skylddeling 0 05.12.1882 14/1 Skylddeling Skylddeling 0 25.06.1908 14/57 Skylddeling Skylddeling -20420 07.07.1909 14/59 Skylddeling Skylddeling -2343 07.07.1909 14/60 Skylddeling Skylddeling 0 07.07.1909 14/61 Skylddeling Skylddeling -1945 21.05.1910 14/74 Skylddeling Skylddeling 0 06.07.1910 14/76 Skylddeling Skylddeling 0 22.06.1911 14/81 Skylddeling Skylddeling 0 02.05.1921 14/177 Skylddeling Skylddeling 0 15.07.1932 14/287 Skylddeling Skylddeling 0 24.08.1942 14/356 Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom -34883 10.12.1965 14/698 Skylddeling Skylddeling -79 25.05.1968 14/802 Skylddeling Skylddeling -6263 27.11.1968 14/830 Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom -488 15.07.1976 14/1072 Skylddeling Skylddeling 0 20.09.1976 14/1074 Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom -1610 06.11.1998 7613 DAW 14/1266 TINGL.STATUS ENDRET http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015

WebMatrikkel - Utskrift Arealoverføring Arealoverføring -542 398/95 03.05.2007 8176 JIO 100/12 TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER 15781075 22 6658545 604738 4812,2 Ant.Teiger 1 http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... Page 2 of 4 05.10.2015

WebMatrikkel - Utskrift BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygning 151125964 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo Tatt i bruk Bygge- og anleggsvirksomhet ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART 0 0 0 1073 1073 0 12.11.2007 N:6658565 Ø:604769 ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT. AREAL ALT. AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H02 0 0 346 346 0 0 H01 0 0 369 369 0 0 U01 0 0 358 358 0 0 sum 0 0 1073 1073 0 0 BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ 023301600 Berget 18 0 0 0 0 Unummerert bruksenhet 14/2/0/0 12.11.2007 REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG. DATO Rammetillatelse 03.02.1947 19.10.2005 Tatt i bruk 03.02.1950 19.10.2005 BYGNINGSREFERANSER TYPE REFERANSE Kulturminne 02330009016 SEFRAK SEFRAKMINNE er registrert på bygningen. Vis egenskaper http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... Page 3 of 4 05.10.2015

WebMatrikkel - Utskrift ADRESSE VEGADRESSE ADR. TIL.NAVN POSTNUMMEROMRÅDE KOORD/KART VIS 023301600 Berget 18 1482 NITTEDAL N:6658563 Ø:604767 Detaljer http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... Page 4 of 4 05.10.2015

Reguleringskart m/ bestemmelser 3VEDLEGG 3 REGULERINGSKART M/ BESTEMMELSER

BBB4 Tegnforklaring Tegnforklaring Reguleringsplan PBL 2008 12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-konsentrert Annen veggrunn - grøntareal småhusbebyggelse Reguleringsplan PBL 2008 Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Parkeringsplasser 12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Energianlegg 12-7 - Bestemmelseområder Boligbebyggelse-konsentrert Annen veggrunn - grøntareal småhusbebyggelse Vilkår for bruk av arealer, Lekeplass bygninger og anlegg Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Parkeringsplasser Annet uteoppholdsareal Linjesymbol Energianlegg 12-7 - Bestemmelseområder Bolig/tjenesteyting RpGrense Vilkår for bruk av arealer, Lekeplass 12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og RpFormålGrense bygninger og anlegg Annet uteoppholdsareal teknisk infrastruktur Linjesymbol RpBestemmelseGrense Veg Bolig/tjenesteyting RpRegulertHøyde RpGrense Byggegrense Kjøreveg 12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og RpFormålGrense Regulert senterlinje teknisk infrastruktur Gang-/sykkelveg RpBestemmelseGrense Punktsymboler Veg RpRegulertHøyde Gangveg/gangareal Avkjørsel Byggegrense Kjøreveg Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal Regulert senterlinje Punktsymboler 18.09.2014 Koordinatsystem: Kartopplysninger UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Høydegrunnlag: Kilde for basiskart: NN1954 Ekvidistanse N 1 mavkjørsel Kartmålestokk: 1:1000 m Ekvidistanse N 1m Dato for basiskart: 18.09.2014 Detaljplan for gbnr 14/2 mfl. Bjertnes, Nittedal kommune Arealplan-ID: m Kartmålestokk: 1:1000 Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Forslag Forslag reguleringsplan Høydegrunnlag: NN1954 BBB4 ALTERNATIV 1 Detaljplan for gbnr 14/2 mfl. Bjertnes, Nittedal kommune Med tilhørende reguleringsbestemmelser Forslag reguleringsplan ALTERNATIV 1 SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Med tilhørende reguleringsbestemmelser Dato Revisjon Dato Revisjon SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Revisjon Forslagstiller: Arealplan-ID: Bjertnes ForslagAS SAKSDATO NR. Forslagstiller: Bjertnes AS SAKSNR. DATO SIGN. SIGN. Kommunestyret sitt vedtak Revisjon NyDato 2. gangs behandling Dato ettersyn fra...til Revisjon Offentlig... Revisjon 2. Dato gangs behandling Kommunestyret sitt vedtak Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling 1. Ny gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... Kunngjøring av oppstart av planarbeid 2. gangs behandling Oppstartsmøte... OffentligER ettersyn fra...til... PLANEN UTARBEIDET AV: 1. gangs behandling Kunngjøring oppstart planarbeid Det bekreftes atav planen er i av samsvar med kommunestyrets vedtak av Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: 10.10.2014 17.09.2014 TEGNNR. DATO SIGN. Dato Ø.M. 1407-101 21.04.2015 10.10.2014 Plansjef 17.09.2014 TEGNNR. DATO SIGN. 1407-101 21.04.2015 31.07.2015 Ø.M. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

Forslag til reguleringsbestemmelser alternativ 2 for gbnr 14/2 mfl., Nittedal kommune Bjertnes 1. Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket tegn.nr. 1407-102, datert 14.04.2015 og sist revidert 31.07.2015. 2. Arealformål og hensynssoner Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg, areal for boligbebyggelse - boligblokker, felt BBB1, BBB2, BBB3, BBB5, BBB6, BBB7. areal med kombinasjonsformål bolig/offentlig eller privat tjenesteyting, felt BBB4. areal for uteoppholdsareal - lekeplass, felles uteoppholdsareal. Felt f_blk1, f_blk2, f_bau1, f_bau2. areal for energianlegg (nettstasjon). Felt f_be. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, areal for vei/kjørevei, felt o_skv, o_sv, f_skv areal for gang-/sykkelvei, felt f_sgs areal for gangvei, felt f_sgg areal for annen veigrunn grøntareal, felt o_svg areal for parkeringsplass, felt SPP 3. Område for bebyggelse og anlegg 3.1 Fellesbestemmelser 3.1.1 Utforming Det tillates en trinnvis utbygging, der bebyggelsen skal utformes i et visuelt enhetlig formspråk. Fasadene skal brytes opp og gis et variert preg gjennom horisontale og vertikale sprang, samt variasjon i detaljering og materialbruk. Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate. Bebyggelsen skal ha flate tak. Det tillates etablering av takterrasser. Minimum 50% av takflatene skal beplantes etter prinsippene om grønne tak. Taklandskapet skal behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. 3.1.2 Uteoppholdsareal Felles uteoppholdsareal/lekeplass BLK1 og BLK2 skal være felles for alle boligene på planområdet. BLK1 og BLK2 skal utformes med vekt på allsidig bruk for flere aldersgrupper. Lekeplassene skal opparbeides med klatrestativ, sandkasse, sklie, vippe, huske eller lignende, samt fast dekke egnet for sykling. Arealet skal i tillegg tilrettelegges for annet uteopphold med bord, benker, grillplass eller lignende. I område for felles uteoppholdsareal/lekeplass kan det tillates garasje og boder under terreng innenfor bestemmelsesgrense som vist på plankartet. Det skal opparbeides uteoppholdsareal inkludert balkonger og takterrasser på minimum 40 m² pr. bolig, beregnet samlet for hele planområdet. 3.1.3 Parkering For blokkbebyggelse skal det opparbeides minimum 1,1 biloppstillingsplass, maksimum 1,5 plass pr. leilighet/boenhet, inklusive gjesteparkeringsplasser på mark. HC-plasser skal utgjøre 5 % av parkeringsplassene. Minst 50% av bilplassene skal ha elektrisk uttak for ladbar motorvogn. For sykkelparkering skal det opparbeides minst 2 oppstillingsplasser pr. bolig, hvorav 25% skal være overdekket.

Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune alternativ 2 3.1.4 Krav om fordeling av verdiøkning (pbl. 12-7 nr. 13) Innenfor avgrensning av reguleringsplanen skal arealverdier og kostnader netto planskapt verdiøkning fordeles etter prinsippene nedfelt i jordskiftelov. Ved krav om jordskifte før 1.1.2016 er de relevante bestemmelser 2 bokstav h og 5 flg. i jordskifteloven av 21.12.1979. Ved krav om jordskifte på et senere tidspunkt er de relevante bestemmelser kap. 3 del V i jordskifteloven av 21.6.2013. 3.2 Boligblokker, felt BBB1, BBB2, BBB3, BBB5, BBB6, BBB7 I området kan det oppføres boligblokker. Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Balkonger skal ligge innenfor de angitte byggegrensene. Tillatt utnyttelse er BYA=55% Tekniske installasjoner som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg mv. skal harmonere med bebyggelsen for øvrig, og tillates å bryte maksimal oppgitt gesimshøyde med opptil 1,5 m på inntil 20 % av underliggende takflate. På takterrasser tillates transparent rekkverk med nødvendig sikkerhetshøyde. 3.2.1 Felt BBB1 Tillatt gesimshøyde er c+145,00 Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre fra 60 til 85% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen, og slik at øst-/vestgående boligblokker trappes ned mot vest. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt 95% av nærmest underliggende etasjes BTA. Det skal etableres passasjer for gangvei som vist på plankartet gjennom to av boligblokkene i felt BBB1. Åpningene skal ha fri bredde minst 4,5m, og høyde minst 5m. Det tillates adkomstbro til leiligheter i 2. etasje innenfor åpningen. 3.2.2 Felt BBB2 Tillatt gesimshøyde er c+144,00 Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 80% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt 95% av nærmest underliggende etasjes BTA. 3.2.3 Felt BBB3 Tillatt gesimshøyde er c+140,00 Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 50% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt 95% av nærmest underliggende etasjes BTA. 3.2.4 Felt BBB5 Tillatt gesimshøyde er c+144,00 Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 75% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt 95% av nærmest underliggende etasjes BTA. 3.2.5 Felt BBB6 Tillatt gesimshøyde er c+142,00 Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 75% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt 95% av nærmest underliggende etasjes BTA. 2

Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune alternativ 2 3.2.6 Felt BBB7 Tillatt gesimshøyde er c+138,00 Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 65% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. 3.3 Kombinasjonsformål bolig/offentlig eller privat tjenesteyting, felt BBB4 Innenfor feltet kan det oppføres boligblokker. Det tillates bolig og bofelleskap med personalbase. Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Balkonger skal ligge innenfor de angitte byggegrensene. Tillatt utnyttelse er BYA=55% Tekniske installasjoner som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg mv. skal harmonere med bebyggelsen for øvrig, og tillates å bryte maksimal oppgitt gesimshøyde med opptil 1,5 m på inntil 20 % av underliggende takflate. På takterrasser tillates transparent rekkverk med nødvendig sikkerhetshøyde. Tillatt gesimshøyde er c+142,00 Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 75% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt 95% av nærmest underliggende etasjes BTA. 3.4 Eksisterende småhusbebyggelse For eksisterende, frittliggende småhusbebyggelse kan det etter søknad tillates til- og påbygging innenfor en maksimal utnyttelsesgrad BYA = 30 %. Tilbygg på eksisterende, frittliggende småhusbebyggelse kan etter søknad tillates utenfor angitte byggegrenser. Følgende høyder tillates: Gesimshøyde inntil 6,5m og mønehøyde inntil 9,0 m. Alle høyder måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 3.5 Energianlegg, felt f_be I område for energianlegg kan det oppføres nettstasjon. 4. Støy Miljøverndepartementets veileder T-1442 eller den til enhver tid gjeldende retningslinje for utendørs støy skal tilfredsstilles. Leiligheter i bygning med beregnet støynivå Lden>65 dba på fasade skal være gjennomgående eller vendt mot stille side, og ha minimum ett soverom mot stille side. Støyreduserende tiltak skal være godkjent før det gis rammetillatelse. Støyreduserende tiltak skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. 5. Miljøoppfølging Det skal foretas registrering av svartlistede arter før bygging kan igangsettes. Dokumentasjon av planlagt massehåndtering, inkludert håndtering av eventuelle svartlistede arter, forutsettes framlagt før igangsettingstillatelse gis. 6. Energi Alle nye bygg innenfor planområdet skal etableres med vannbårent varmesystem. Det skal tilstrebes energieffektive bygg, og i størst mulig grad gjøres bruk av fornybar energi. 7. Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal ved innsending av søknad om rammetillatelse redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, og valg av løsning skal begrunnes. 3

Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune alternativ 2 8. Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise oppholdsarealer, lekearealer, gangveier, parkering på terreng og plan for håndtering av overvann på egen grunn. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, samt vegetasjon. Utomhusplanen skal vise tilrettelegging for brannvesenets adkomst, herunder angrepsveier med snumulighet, oppstillingsplasser for brannbiler og plassering av brannvannuttak. Ved en trinnvis utbygging skal det foreligge en detaljert utomhusplan for det aktuelle byggetrinn, og en overordnet, mindre detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 for hele planområdet. 9. Områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Boligblokker skal ha kjøreadkomst via kjørevei avmerket som f_skv i plankartet, med innkjøring til kjellergarasje via felt BBB2. Området mellom byggegrensen og RV4 reguleres som grøntareal/parkbelte. Det kan ikke plasseres parkeringsplasser eller internveier på arealet mellom veien og byggegrensen. 9.1 Areal for kjørevei Privat kjørevei f_skv skal være felles vei for boligområdet. 9.2 Areal for gangvei Privat gangvei f_sgg skal være felles for boligområdet, og allment tilgjengelig for gangtrafikk. Gangveien kan overbygges med åpne passasjer gjennom bebyggelsen, som vist på plankartet. Gangveien kan underbygges med garasjekjeller. Traséen kan tillates justert slik at den tilpasses bebyggelsen. 9.3 Areal for gang-/sykkelvei Privat gang-/sykkelvei f_sgs skal være felles for boligområdet. Gang-/sykkelveien kan underbygges med garasjekjeller. 9.4 Areal for parkeringsplass Parkeringsplass SPP skal være fellesareal for boligene innenfor planområdet. 9.5 Offentlig vei o_skv Adkomstvei fra Stasjonsveien o_skv skal utbedres til offentlig vei med fortau og oppgradert belysning. 10. Rekkefølgebestemmelser 10.1 Adkomstvei Adkomstvei Berget fra Stasjonsveien FV402 til og med vendehammer ved Nordre Bjertnes skal være opparbeidet, eller sikret opparbeidet i henhold til planen før det gis brukstillatelse for mer enn 75 boliger i planområdet. 10.2 Gangvei Regulert gangvei skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for boligblokkene langs RV4. Sikre gangforbindelser skal etableres i anleggs- og byggeperioden. 10.3 Uteoppholdsarealer Uteoppholdsarealer i tilknytning til det enkelte felt skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før midlertidig brukstillatelse gis. 10.4 Brannsikring Før rammetillatelse gis, må det foreligge en detaljert VA-plan som viser ivaretakelse av krav til slokkevannskapasitet for brannvesenets innsats. Adkomst og vannforsyning for brannvesen må være ferdigstilt før bygg kan tas i bruk. Før brukstillatelse gis, må tilrettelegging for brannvesenet være tilfredsstillende ivaretatt. 4

Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune alternativ 2 10.5 Avtaler Avtale om kommunal forkjøpsrett innenfor planområdet og teknisk utforming av offentlig vei o_skv skal være inngått før IG kan gis. Revidert 31.07.2015 Felix Arkitekter AS Øistein Mangset, sivilarkitekt MNAL 5

Illustrasjoner, situasjonsplan, plantegninger og utbyggingsvolumer VEDLEGG 4 4ILLUSTRASJONER, SITUASJONSPLAN, PLANTEGNINGER OG UTBYGGINGSVOLUMER

Reguleringsplan Bjertnes, Nittedal kommune gbnr 14/2 mfl. forslagsstillers planbeskrivelse Alternativ 2. 3D-perspektiv sett fra nordvest Alternativ 2. 3D-perspektiv sett fra sydvest FELIX ARKITEKTER AS side 35 av 45

TRAFO F G 128 127 REST 126 RENOVASJON PAPIR 126,0 125,5 4 et. 125 E C+141,5 124,5 5 et. 706m 124 E BYGGEGRENSE 30m 123 G 122 Bl. 6 121 120 119 A Bl. 7 Berget 129 5 et. 4 et. 5 et. 128 4 et. 3 et. 126,5 127 5 et. 126,0 126,0 125,5 126 5 et. 6 et. 125 124 6 et. 125,5 6 et. 123,0 122,2 Bl. 1 123 123 Bl. 3 Bl. 2 119 118 A 117 125,8 Bl. 8 5 et. 6 et. 125,0 B 4 et. B 5 et. Bl. 9 4 et. 3 et. 124,8 124,0 124 6 et. 123 Bl. 4 117 D 4 et. 124,0 5 et. 5 et. D 3 et. 123 4 et. BYGGEGRENSE 30m 119 118 116 115 122 121 120 119 127 126 123 122 121 118 120 117 124 124 127 127 126 125 Bl. 5 BJERTNES ILLUSTRASJONSPLAN alt. 2 0 50m M L 1:500 21.04.2015

VEDLEGG 5 5GEOTEKNISK NOTAT Geoteknisk notat

VEDLEGG 6 6UTKAST KJØPEKONTRAKT Utkast kjøpekontrakt

MEGLERSTANDARD JUNI 2015 FOR SALG AV AKSJESELSKAP MED OPPGJØRSANSVARLIG. Utkast A [dato] av [Megler] ved [forfatter]. [Megler] har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor. Avtalen inngås ved at den undertegnes av selger og kjøper. KJØPEKONTRAKT mellom Lisbeth Engh, Kristin Engh, Else Eng Ole Johnny Rydland, Trond Sagli og [Kjøper] vedrørende salg av aksjene i Bjertnes AS og Akershus Byggprosjektering AS

1. PARTENE OG EIENDOMMEN Lisbeth Eng pnr. 260265.., Kristin Engh pnr 050855.., Else Engh pnr 100558.., Ole Johnny Rydland pnr. 111066.. og Trond Sagli pnr 260761.., (Selger) eier samlet 100 % av aksjene (Aksjene) i Bjertnes AS org.nr. 983 929 753 og Akershus Byggprosjektering AS org.nr. 976 810 406, (Selskapene). Selger og [Kjøper], org.nr. [org.nr. Kjøper], (Kjøper) er enige om at Aksjene skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som følger av denne avtalen. Selskapene eier gnr. 14 bnr. 2, 1258 og 1266 med påstående bygninger og anlegg i Nittedal kommune (Eiendommen). 2. KJØPESUMMEN 2.1 Eiendomsverdien og beregning av Kjøpesummen Kjøpesummen for Aksjene (Kjøpesummen) er: (a) NOK [ ], som utgjør omforent, fast verdi av Eiendommen (Eiendomsverdien), med tillegg av: (b) (c) Selskapenes kontanter og fordringer, [ ] % av fremførbart underskudd (inkludert underskudd frem til og med dagen for Overtakelse), og med fradrag for: (d) (e) all gjeld i Selskapenes balanse (herunder Lånene definert i punkt 2.2) unntatt utsatt skatt, og NOK [ ], som utgjør et omforent, fast vederlag som kompensasjon for differansen mellom Eiendomsverdien (fratrukket omforent tomteverdi) og Eiendommens skattemessige avskrivningsgrunnlag. 2.2 Estimert Balanse og Estimert Kjøpesum samt innfrielse av Selskapenes lån Kjøpesummen som Kjøper skal betale ved Overtakelse (Estimert Kjøpesum), skal fastsettes basert på en balanse for Selskapene slik denne forventes å være per Overtakelse (Estimert Balanse). Estimert Balanse skal føres i samsvar med god regnskapsskikk, konsekvent anvendt og for øvrig som følger: (a) (b) Forventet resultat etter skatt frem til og med dagen for Overtakelse skal innarbeides. Selskapenes gjeld skal inkludere alle inntekter/kostnader som oppstår ved innfrielse av Selskapenes banklån (Lånene) ved Overtakelse, herunder eventuell over- eller underkurs og kostnader ved innløsning av swapavtaler. 2 (10)

(c) (d) Betalbar skatt og utsatt skattefordel skal reflektere i) de kostnadene eller inntektene som oppstår ved innfrielse av Lånene, og ii) Selskapenes skattemessige avskrivninger og føringer fra G/T- konto mv. i salgsåret, slik at disse postene fordeles etter eiertid i salgsåret fordelt på antall dager der dagen for Overtakelse er tilordnet Selger. Utsatt skattefordel og utsatt skatt skal ikke føres som ett nettobeløp, men som to bruttoposter under eiendeler og gjeld. I vedlegg 3 følger en Estimert Balanse som er utarbeidet av Selskapenes regnskapsfører, og en beregning av Estimert Kjøpesum, som er estimert til NOK [ ]. Senest [fem dager] før Overtakelse skal Selger fremlegge restgjeldsoppgaver fra Selskapenes bank(er) som viser den eksakte størrelsen på Lånene per Overtakelse (inklusive eventuell over- og underkurs og alle innfrielseskostnader). Samtidig skal Selger fremlegge en oppdatert beregning av Estimert Kjøpesum der Lånene er innført med riktige beløp, men der det ikke er gjort endringer i de øvrige postene, herunder betalbar skatt og utsatt skattefordel. Hvis Overtakelse av en eller annen grunn utsettes, så skal Selger uten ugrunnet opphold innhente nye restgjeldsoppgaver og en ny beregning av Estimert Kjøpesum per dagen for Overtakelse. Ved Overtakelse skal Kjøper betale Estimert Kjøpesum og innfri Lånene med de beløp som fremgår av restgjeldsoppgaven. 1 Selger og Selskapene bekrefter herved at ethvert krav mellom Selskapene og Selger eller andre selskaper i samme konsern som Selger, er gjort opp med endelig virkning [etter at [ ] har mottatt NOK [ ] fra [ ] ved Overtakelse], og at eventuelle krav som er uteglemt i Revidert Balanse, er ettergitt i sin helhet med virkning fra Overtakelse. 2.3 Revidert Balanse og Revidert Kjøpesum Senest 45 dager etter Overtakelse skal Selger sende til Kjøper: (a) (b) (c) En oppdatert balanse per Overtakelse (Revidert Balanse) som skal utarbeides etter de samme prinsippene som Estimert Balanse, jf. punkt 2.2, og som er godkjent og signert av de som var Selskapenes styremedlemmer umiddelbart før Overtakelse, En bekreftelse fra en revisor som Selger engasjerer, om at revisor har foretatt en forenklet revisorkontroll av Revidert Balanse, og En beregning av Kjøpesummen (Revidert Kjøpesum) på grunnlag av Revidert Balanse. Kjøper kan senest 14 dager etter at Kjøper har mottatt Revidert Balanse og beregningen av Revidert Kjøpesum (i fellesskap Kjøpesumsberegningen), skriftlig meddele Selger at han har 1 Hvis Selger har ytet lån til Selskapet som skal innfris ved Overtakelse, kan følgende tekst tilføyes: «Dessuten skal Kjøper på vegne av Selskapet samtidig innfri Selskapets gjeld til Selger (Selgerlånet) som er på [ ] inklusive opptjente renter per Overtakelse.» 3 (10)