VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Skogli MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 122 m² 33 m² 96 m² 0 m² 575 000 LÅNEVERDI: KR. Enebolig: Uthus uisolert: BRUKSAREAL (BRA): 550 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 881 579 642 Sertifisert takstmann: Takstmann Telefon: 924 80 700 E-post: krismega@online.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr: 228
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 575 000 Anbefalt låneverdi 550 000 Markedsvurdering Mener satt markedsverdi for eiendommen er den verdien flere interessenter er villige til å betale for eiendommen på befaringsdagen. Enebolig på Enge i Halsa kommune. Eietomt på 1335 kvm, opparbeidet uteareal med gruset adkomst ellers naturtomt. Det anmerkes at boligen er fra tidlig 1900 tallet, men med oppgraderinger opp gjennom årene og en må forvente at bygningen er utført ut ifra datidens byggemåte, og krav til materialer. Boligen er ikke energimerket. Mener at satt markedspris for eiendommen er den pris som flere kjøpere er villige til å betale i et fritt salg på befaringsdagen. Befaringsdato: Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Heidi Christie Otnes Takstmann: Befaring/tilstede: Befaringsdato:. -. takstmann. Tlf. 924 80 700 - Susanne. leietaker. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Skogli Tilknytning vann: Valsøyfjord vannverk Tilknytning avløp: Offentlig Matrikkeldata 1571 HALSA Gnr: 110 Bnr: 31 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 335 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Heidi Christie Otnes Hjeldnesvegen 27 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Eiendomsverdi Eier Infoland.no Status Sider Vedlagt 1 Ja Innhentet Grunbokutskrift Innhentet Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1905 Kilde: eier Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt Befaringsdato: Side: 3 av 6
Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kjeller 65 20 70 60 60 65 42 36 6 200 122 96 26 Sum bygning: 20 Høyden variere fra 2,0-1,8 meter. Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Annet fuktutsatt rom Gang m/trapp, kjøkken, stue, gang, bad Gang m/trapp, 2 soverom Uinnredet loftsrom, 2 kott Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Yttervegger av tre-bindingsverk på pusset og malt grunnmur, kledd med liggende kledning, både enkle og isolerglass i boligen. Saltakskonstruksjon tekket med skiferstein. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og biloppstillingsplasser, delvis opparbeidet hage, forøvrig naturtomt. Murt tegelsteinspipe. Innvendig: Kjeller: Uinredet kjellerrom. 1-etasje: Malte plater og panel i himling, tapet, malte plater og panel på vegger. Laminatgulv på kjøkken og stue ellers vinylbelegg. Enkel kjøkkeninnredning med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mekanisk avtrekk. Utgang til verranda fra stue, trapp til 2-etasje fra gang. Bad utført med våtromstapet og våtromsbelegg på gulv. Dusjkabinett, wc og enkel innredning : Malte plater og panel på vegger, malte plater i himling og vinylbelegg på gulv. Boligen har elektrisk oppvarming samt vedfyring, luft til luft varmepumpe montert på stue i 1-etasje. Uthus uisolert Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Lager Standard: Lav standard Vedlikehold: Manglende vedlikehold Befaringsdato: Side: 4 av 6
Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 20 18 18 20 15 15 Sum bygning: 40 33 0 33 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Lager Lager, disp rom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermanskledning. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Befaringsdato: Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Off. avgifter og ev. eiendomsskatt Sum årlige kostnader 15 000 15 000 Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 312 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig - 1 472 000 840 000 50 000 890 000 Uthus uisolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 200 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus uisolert - 150 000 Sum teknisk verdi bygninger HALSANAUSTAN, Takstmann Telefon: 924 80 700 Befaringsdato: Side: 6 av 6