VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Leilighet Leilighet: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 68 m² 66 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 1 100 000 LÅNEVERDI: KR 950 000 Utsiftsdato: Dato befaring: 10.04.2019 Oppdrag nr: 20190495 08.04.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 995 705 400 Sertifisert takstmann: Sindre Illøkken Eriksen Takstmann/byggmester Telefon: 459 64 141 E-post: Sindre@takstgruppen.as Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund f6a6d0
har utført denne rapporten jobber med byggelånsoppfølging, boligtaksering, næringstaksering, skadetaksering, naturskadetaksering, landbrukstaksering, skjønn, reklamasjon ved eierskifte og uavhengig kontroll. Vi er 10 ansatte i firmaet samtidig som vi samarbeider med 14 frittstående firmaer. Hovedkontoret vårt ligger i Strandgata 13c, 2815 Gjøvik. Vi har bakgrunn fra byggebransjen innen byggeledelse, prosjektering, kalkulasjon og som utførende, både i næring og privatmarked, nybygg, rehabilitering og skadeutbedring. Vårt hovedfokus er tillit, trygghet og troverdighet. Vi jobber i store deler av Oppland, Hedmark og Akershus. har utført til sammen over 10 000 takster i disse områdene. Håper på å høre fra dere/deg ved evt. andre tjenester vi kan utføre! www.takstgruppen.as Bestilling@takstgruppen.as TLF: 45 90 38 39
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Begrensning av rapportens omfang: For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Det bemerkes at opplysninger om årstall, utskiftninger/fornyelser av rom og bygningsdeler, samt forhold knyttet til vann og avløp, adkomstvei m.m. er i henhold til opplysninger gitt av rekvirent/eier/tilstedeværende, med mindre annet fremgår. Der årstall ikke er oppgitt på bygningsdeler er utgangspunktet i rapporten byggeåret. Takstmannen tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at bygget er godkjent slik det fremsto på befaringsdagen, byggesøknader og godkjenninger er ikke undersøkt. Grunnbokutsift er ikke innhentet, det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Takstmann er ikke VVS/EL fagmann, derfor anbefales det på generelt grunnlag kontroll av fagkyndig på disse punktene. Dokumentet er bare ment brukt i forbindelse med lån/finansiering/regnskap og frarådes ved salg. Under befaringen var taktekking, terreng o.l gitt begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av snø. Det anbefales BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT ved omsetning av bolig, dette er kun en verditakst og ingen teknisk kontroll av boligen. Side: 2 av 7
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 100 000 Anbefalt låneverdi 950 000 Markedsvurdering Markedsverdien (normal salgsverdi) er eiendommens salgsverdi på takseringsdagen basert på et frivillig salg mellom aktsomme og opplyste parter etter en normal markedsføringsperiode. Markedsverdien er satt ut i fra det som etter takstmannens skjønn kan forventes i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet: beliggenhet, standard, størrelse og tilstand tatt i betraktning. Det gjøres oppmerksom på at teknisk verdi nederst i denne rapporten ikke er markedsverdi og at differansen mellom disse kan variere ut fra områder. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS Takstmann: Sindre Illøkken Eriksen Befaring/tilstede:. - Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS v/lene Bergum Pettersson. Rekvirent. Tlf. 62550200 - Sindre Illøkken Eriksen. Takstmann. Tlf. 45964141 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Raufoss i Vestre Toten kommune. Området består hovedsakelig av enebolig- og leilighet bebyggelse. Ca. 1,3 km til Raufoss sentrum. Ca. 800 meter til Trollskogen barneskole. Ca. 1,1 km Raufoss ungdomsskole og Raufoss videregående skole. Kort vei til dagligvarebutikk. Kjøpesenter, treningsstudio m.m. finner man i Raufoss sentrum. Buss- og togforbindelse finner man også i sentrum. Turmuligheter sommer og vinter rett i nærheten. Bebyggelsen: Bygning i 3 etasjer. Leiligheten ligger i 1. etasje med primærareal på 66 m². Utvendig bod utenfor leiligheten på 5 m². Etablert uteplass med adkomst fra stuen. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Standard: Leiligheten er fra 2007. Normal standard. Oppvarming består av: Varme i gulv på bad, stue/kjøkken og vindfang. Gassanlegg med peisovn. Ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk. El-anlegg med jordfeilautomater. I hovedsak skjult ledningsnett. Om tomten: Felles tomt opparbeidet med plen og beplantning. Interne veger er asfalterte. Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra tomtegrense. Forkjøpsrett: Forkjøpsrett for medlemmer i GBBL. Andre forhold: (Kartgrunnlag for regulering, areal og kommuneplan: GEOVEKST (Statens kartverk) og Norsk institutt for skog og landskap. Det tas forbehold om feil og mangler i kartet) - Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Side: 3 av 7
Matrikkeldata 0529 VESTRE TOTEN Gnr: 13 Bnr: 581 Eiet/festet: Eiet Areal: Arealkilde: Statens kartverk. Hjemmelshaver: CHOUANG STAVNHAUGEN ØVRE MOVEI 46 1450 NESODDTANGEN 1/1 HJEMMEL TIL ANDEL STADIONLØKKA 1 A 2833 RAUFOSS Kommentar: Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: H0101/Stadionløkka Borettslag Organisasjonsnummer: 987460350 Forretningsfører: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. Tlf.:611 81300. Mail: gobb@gobb.no Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 39 Andel fellesgjeld: Kommentar: 856 323 Totale fellesutgifter 9.575,-. Felleskostnader 3.037,-. Andel renter 1997,-. Andel avdrag 4.241,-. Gass fastavgift 300,-. Ikke opplyst om forhold som tilsier en umiddelbar økning i fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Situasjonskart 05.04.2019 Kommentar Innhentet Eiendomsverdi.no og Statens kartverk. 05.04.2019 Innhentet Forretningsfører 08.04.2019 Diverse opplysninger fra forretningsfører. Status Sider Vedlagt Innhentet Andre forhold Forsiing: Bygningen er forsiet gjennom borettslaget. Side: 4 av 7
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 2007 Kilde: Eiendomsverdi.no Anvendelse: Leilighet Kommentar Standard: (Se besivelse under befaring- og eiendomsopplysninger lenger frem i taksten) Vedlikehold: Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en TILSTAND/BOLIGSALGSRAPPORT, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette medfører at det er skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Det anbefales på generelt grunnlag nærmere undersøkelser. VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde) År: XXXX Besiv. Egeninnsats/firma. År: XXXX Besiv. Egeninnsats/firma. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 74 68 66 2 Bad, kjøkken/stue, entré, 2 soverom, bod Sum bygning: 74 68 66 2 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Oppmålt med laser. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Arealene er beregnet iht rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforsifter. Bta er skjønnsmessig beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad, kjøkken/stue, entré, 2 soverom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Bygning, generelt Støpt ringmur og plate på mark. Flat takkonstruksjon. Etasjeskillere i elementdekke. Fasader med utvendig kledning og murpuss. Taktekking antatt med helsveiset papp/folie. Taenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører og porter Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører Side: 5 av 7
Lette/glatte innerdører. Skyvedør. Overflater på innvendige gulv I hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Overflater på innvendige vegger I hovedsak preget av: Malt strie. Malte plater. Fliser. Overflater på innvendig himling I hovedsak preget av: Malt elementdekke. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Synlige vannrør i: Plast/rør-i-rør. Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Utstyr for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert i boden. Varme, generelt Oppvarming består av: Gass. Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv på enkelte rom. Panelovner. Ildsted. Luftbehandling, generelt Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Elaft, generelt El-anlegg med automatsiinger. I hovedsak skjult ledningsnett. Annet - Røykvarsler - Sentralstøvsuger Overflater, generelt - 1. etasje/bad Fliser på gulv og vegg. Malt elementdekke i himling. Servant med underskap. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv. Kjøkkeninnredning - 1. etasje/kjøkken/stue Kjøkkeninnredning med laminerte sog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Mekanisk avtrekk. Kum. Lys. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Vedlikeholdskostnader, estimert (pr. mnd. 833) 10 000 Felleskostnader inkl: (kom.avg., TV og internett, foretn. fører honorar, snøbrøyting, vedlikehold og forsiing (ikke innboforsiing). (pr. mnd. 9 575) 114 900 124 900 Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsiing, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 300 000 Sum teknisk verdi bygninger 1 850 000 1 850 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 850 000 Normal tomtekostnad: 200 000 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 856 323 1 193 677 GJØVIK, 10.04.2019 Sindre Illøkken Eriksen Takstmann/byggmester Side: 7 av 7