VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 3: Bnr 1 (fnr: 11) Kommune: 2002 VARDØ KOMMUNE Betegnelse: Fritidsbolig, punktfeste. Adresse: Komagvær, 9960 KIBERG MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 980 000 LÅNEVERDI: KR. 830 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig: 45 m² 43 m² Badstue-uthus: 16 m² 10 m² Utskriftsdato: 03.09.2018 Oppdrag nr: 18091 Dato befaring: 27.08.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst VarangerTakst AS Ringveien 16 B, 9802 VESTRE JAKOBSELV Telefon: 976 89 735 Organisasjonsnr: 919 626 739 Sertifisert takstmann: MNTF Roger Pedersen Telefon: 976 89 735 E-post: post@varangertakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Verditaksten er rekvirert av Rune Bertheussen, sønn av eier Ragnhild Bertheussen. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler, og forutsetter at bygningene er godkjent slik de fremsto på befaringstidspunkt. Befaring er utført visuelt. Utvendig besiktigelse fra bakkenivå. Takstmann har befart hytten alene. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 980 000 Anbefalt låneverdi Kr. 830 000 Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir utrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard, beliggenhet, ev utleiemuligheter og tilsvarende solgte objekt (siste år) tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Fritidsbolig med tilleggsbygg fremstår med god hyttestandard og normalt vedlikeholdt. Selges med innbo. Fin beliggenhet i etablert hyttefelt. Oppdr. nr: 18091 Befaringsdato: 27.08.2018 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ragnhild Bertheussen Roger Pedersen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 27.08.2018. - Roger Pedersen. Tlf. 976 89 735 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidsbolig, punktfeste. Beliggenhet: Fritidsboligen er lokalisert i bygda Komagvær, ca 40 min kjøring øst for Vadsø og ca 25 min kjøring vest for Vardø. Avkjørsel fra E75 mot nord, 200 m. Kjørevei (grus) til hytten. Umiddelbar nærhet til jakt- og friluftsområder. En kort spasertur sør for E75 ligger Varangerfjorden. Nærhet til Komagelva (sørvest), en populær fiskeelv. Bussholdeplass ved E75. Bebyggelsen: Standard: Eiendommen er bebygd med 2 bygninger. Hytte og badstue/uthus. Markterasse mot sørvest binder fint sammen bygningene. God hyttestandard. Innlagt vann, sommer som vinter. Elvestadrør med pumpe. Hytten er tilknyttet strøm, 220 V. Enkelt el-hyttetoalett innstallert i badstubygning. Kjøleskap(strøm), enkel el-komfyr(bordmodell). Selges med innbo-løsøre. Private eiendeler fjernes. Om tomten: Tomten er inngjerdet med stakittgjerde. Parkering sør-vest for hytten. Naturtomt som er relativt er flat. Delvis opparbeidet plen. Adkomstvei: Sommervei, grus, fra E75 og nordvest ca 200 m. Andre forhold: - Rekvirent opplyser at fiberkabel går ved E75 slik at det er muligheter for tilkobling. - I 2010 er det satt ny gulvkonstruksjon med belegg og avløp i badstudelen. - Hytten er lite brukt de siste 18 år. - Flere vindu i hytten er punktert og bør byttes. - Bygninger er malingsslitte utvendig. - Det registreres knirk i gulvbord. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 2002 VARDØ Gnr: 3 Bnr: 1 Festenr: 11 Eiet/festet: Festet Areal: 0 m² Arealkilde: Opplysninger hentet fra eiendomsverdi. Hjemmelshaver: Finmarkseiendommen Adresse: Komagvær Oppdr. nr: 18091 Befaringsdato: 27.08.2018 Side: 3 av 6
Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart 31.08.2018 Innhentet 1 Ja Eiendomsverdi 31.08.2018 Innhentet Finn annonse, kode 123979340 Eier, rekvirent. 31.08.2018 Innhentet Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1985 Kilde: Antatt byggeår Ferie-/ fritidsbolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 48 45 43 2 BTA er beregnet. BRA er oppmålt av takstmann. Hems Sum bygning: 48 45 43 2 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom Bod Hems Konstruksjon Åpen hems med sovesofa En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Utvendig: Innvendig: - Fundamenter og ringmur av plasstøpt betong. Gulvkonstruksjon i tre med antatt 15 cm mineralull. - Yttervegger som bindingsverk av tre med antatt 10 cm mineralull. Utvendig liggende kledning. - Vinduer med 2-lag isolerglass. - Yttertak med tekking av pappshingel. Antatt 15 cm mineralull. Takrenner i plast og stål. Pusset/slammet pipe med hatt av metall. - Vinduer med 2-lags glass. Fastkarm og åpning. Prod.år 1985-86. - Markterrasse på sør-vestvegg - Gulvoverflater av gulvbord i tre, lakkert. - Veggoverflater av trepanel. - Himling av trepanel. - Innerdører i heltre furu og malt sponfylling. - Antatt elementpipe, pusset og hvitmalt. Vedovn tilkoblet. - Kjøkkeninnredning med furu heltre fronter. - El-bordkomfyr og strømkjøleskap. Takhøyde under 190 cm. Ikke målbart areal, men gulvflate på ca 15 m2. Oppdr. nr: 18091 Befaringsdato: 27.08.2018 Side: 4 av 6
Badstue-uthus Bygningsdata Byggeår: 1985 Kilde: Antatt byggeår Anvendelse: Badstue/uthus. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 18 16 10 6 BTA er beregnet. BRA er oppmålt av takstmann. Sum bygning: 18 16 10 6 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Badstue, wc Uthus Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Utvendig: Innvendig: - Fundamenter og ringmur av plasstøpt betong. Gulvkonstruksjon i tre med antatt 15 cm mineralull. - Yttervegger som bindingsverk av tre med antatt 10 cm mineralull. Uthus uisolert. Utvendig liggende kledning. - Vinduer med 2-lag isolerglass og koblet glass. - Yttertak med tekking av pappshingel. Antatt 15 cm mineralull. - Pipe i metall. - Markterrasse på sørvegg - Gulvoverflate av gulvbord i tre, belegg i badstu og wc. - Veggoverflater av trepanel. Ikke kledning i uthus. - Himling av trepanel. Ikke kledning i uthus. - Innerdør i tre. - Pipe i metall, vedfyrt badstuovn tilkoblet. - El toalett. Oppdr. nr: 18091 Befaringsdato: 27.08.2018 Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Forsikring, estimat. (pr. mnd. Kr. 500) Kr. 6 000 Vedlikeholdskostnader, estimat. (pr. mnd. Kr. 250) Kr. 3 000 Festeavgift, oppgitt. (pr. mnd. Kr. 115) Kr. 1 380 Sum årlige kostnader Kr. 10 380 Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 900 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 220 000 Sum teknisk verdi Fritidsbolig Kr. 680 000 Badstue-uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 224 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 54 000 Sum teknisk verdi Badstue-uthus Kr. 170 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 850 000 VESTRE JAKOBSELV, 03.09.2018 MNTF Roger Pedersen Telefon: 976 89 735 Oppdr. nr: 18091 Befaringsdato: 27.08.2018 Side: 6 av 6