Nærøy kommune Vedtatt dato: 20.06.2019 Dato for siste mindre endring: Reguleringsplan for Val videregående skole Reguleringsbestemmelser Detaljregulering Forslagsdato: 23.11.18 PlanID 2018009 Saksnummer 2016/1126 Dato for siste revisjon: 24.05.19 1. Planens hensikt Formålet med planen er å tilrettelegge for utvikling av Val som undervisningsinstitusjon i landbrukssammenheng og som boligområde. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Terrengbehandling og landskapshensyn Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Bruken av skjæring og fylling skal minimaliseres. Alle terrenginngrep skal avsluttes slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg. Alle tiltak lokaliseres og utformes slik at gårdsbebyggelse og landskapets karakter opprettholdes. 2.2 Universell utforming Bygninger og uteareal skal i størst mulig grad være universelt utformet med tilfredsstillende adkomst til bygninger og med veier og gangveier som gir god framkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. 2.3 Plan- og dokumentasjonskrav Utomhusplan/situasjonsplan med utfyllende dokumentasjon skal følge søknad om byggetillatelse. Utomhusplanen skal vise følgende: - Bebyggelsens plassering - Byggehøyder og terrenghøyder fastsatt til kotehøyder - Adkomstforhold og parkeringsløsninger - Tilgjengelighet og framkommelighet for brannvesen - Løsning for overvannshåndtering og renovasjon Situasjonsplanen skal vise plassering og utforming av garasjer selv om disse ikke oppføres samtidig med boliger. 2.4 Støy Boenheter og annen støyfølsom bebyggelse innenfor planområdet skal ikke utsettes for et utendørs støynivå som overstiger L den 55dB på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i bygge- og anleggsfasen skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 legges til grunn. Side 1 av 5 Reguleringsplan for Val videregående skole PlanID 2018009
2.5 Kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeid i marken. 2.6 Overvann Det skal legges opp til lokal overvannhåndtering innenfor planområdet. Flomveger må sikres og ivaretas i overvannshåntering. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) 3.1.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Området skal benyttes til frittliggende småhusbebyggelse. Bebyggelse skal legges naturlig i terrenget. Maksimal grad av utnytting per tomt settes til % BYA = 45%. Maksimum gesimshøyde er 6 m, maksimum mønehøyde er 7,5m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Tillatte farger på kledning er grønt, brunt, grått, sort og nyanser av disse. Hvit tillates som omramming rundt vinduer, dører, og på vindskier på tak. Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet inkl. garasjeplasser. For eventuelt ekstra leilighet skal det avsettes 1 ekstra parkeringsplass per leilighet. Garasje kan føres opp med maksimal mønehøyde 6 m og maksimal gesimshøyde 4 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje kan være inntil 50 m 2 bebygd- og bruksareal. 3.1.3 Garasjeanlegg for bolig (BG) Området skal benyttes til felles garasjeanlegg for T9. Maksimal grad av utnytting for tomta settes til % BYA = 60%. Maksimal mønehøyde 6 m og maksimal gesimshøyde 4 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 3.1.4 Barnehage (BBH) Området skal benyttes til barnehage og tilhørende utearealer. Uteområdet skal gjennom størrelse og utforming være egna til barns lek og uteaktivitet. Maksimum BYA = 20 %. Maksimum gesimshøyde er 6 m, maksimum mønehøyde er 7,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 3.1.5 Energianlegg (BE) Området skal benyttes til trafo eller annet energianlegg. 3.1.6 Undervisning (BU) Området skal benyttes til undervisning og administrasjon. Maksimal grad av utnytting per tomt settes til % BYA = 30%. Maksimum gesimshøyde er 9 m, maksimum mønehøyde er 11 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. Innenfor område BU2 er det tillatt å oppføre skolebygg med tilhørende anlegg. Uteområdene skal planlegges med tanke på å gi elevene gode uteoppholdsarealer. Det skal avsettes 10 Side 2 av 5 Reguleringsplan for Val videregående skole PlanID 2018009
sykkelparkeringsplasser for området. Det skal avsettes 8 parkeringsplasser for hvert 10 årsverk på området. Det skal avsettes minimum 1 parkeringsplass for mennesker med nedsatt bevegelsesevne. Området tillates justert for plassering av turvei (GT). Det skal avsettes 10 sykkelparkeringsplasser innenfor BU1 og 30 sykkelparkeringsplasser innenfor BU3. 3.1.7 Uthus/naust/badehus (BUN) Området skal benyttes til naustområde. Naust skal ha saltak. Maks tillatt takvinkel 35 grader. Maksimal høyde på topp møne skal ikke overgå 5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal grad av utnytting settes til % BYA = 30%. 3.1.8 Annen særskilt bebyggelse (BAS) Området skal benyttes til internat, utleieenheter, matservering og undervisning. Maksimal grad av utnytting settes til % BYA = 30%. Maksimum gesimshøyde er 9 m, maksimum mønehøyde er 11 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Farge, utforming og fasader på bygninger skal harmonere med eksisterende bygningsmasse. 3.1.9 Lekeplass (BLK) Områdene er avsatt til felles lekeareal/uteoppholdsareal for boligbebyggelse. Områdene skal opparbeides med lekeapparater og sittegrupper. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 3.2.1 Veg Arealet er avsatt til offentlig veg og adkomstveger og kan ikke bebygges. 3.2.2 Gang-/sykkelveg Arealet er avsatt til gang-/sykkelveg og kan ikke bebygges. 3.2.3 Annen veggrunn grøntareal Arealet er avsatt til grøntareal og kan ikke bebygges. 3.2.3 Parkering Arealet er avsatt til parkering. Innenfor område SPA8 og SPA4 skal det avsettes minimum 2 parkeringsplasser for mennesker med nedsatt bevegelsesevne. HC-parkering skal plasseres maksimum 50 meter fra hovedinngang. 3.3 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) 3.3.1 Turveg (GT) Arealet er avsatt til turveg. Turvegen skal legges skånsomt og naturlig i terrenget og skal sikre tilkomst til friluftsområder sør for BU2. Turvegen tillates tilpasset fremtidig bebyggelse i området og skal inngå i utomhusplanen for BU2. 3.3.2 Friområde (GF) Områdene er avsatt til friområde. Områdene skal nyttes til lek, rekreasjon og turveger. 3.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift ( 12-5 nr. 5) 3.4.1 Landbruks-, natur- og fritidsformål samt reindrift (L) Områdene skal benyttes til landbruksundervisning, landbruksdrift og friluftsliv. Innenfor området tillates bygninger og anlegg som naturlig hører inn under landbruksdrift og opplæring i naturbruk. Side 3 av 5 Reguleringsplan for Val videregående skole PlanID 2018009
3.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ( 12-5 nr. 6) 3.5.1 Naturområde (NV) Området er avsatt til naturområde i sjø. 3.6 Kombinerte hovedformål ( 12-5) 3.6.1 Nærmiljøanlegg/LNFR (BAA) Området kan benyttes til opparbeidelse av bord, benker, leke- og sportsapparater og ballplass. Det er ikke tillatt å oppføre anlegg som ikke lett lar seg fjerne på arealet som midlertidig omdisponeres til nærmiljøanlegg. Området skal tilbakeføres til jordbruksdrift den dagen bruken av området til nærmiljøanlegg opphører. 5. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6 og 12-7) 5.1 Frisikt (H140) Området er regulert til hensynssone veg. Innenfor dette området skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veger. 5.2 Faresone ras- og skredfare (H310) Det kan ikke igangsettes byggearbeider i faresone for ras og skred før det er gjennomført geoteknisk vurdering og foretatt nødvendig sikring. 5.2 Høyspenningsanlegg (H370) Innenfor området avsatt som henysnssone er det ikke tillatt å oppføre bygninger, endre terrenget, anlegge veger, bygninger etc uten tillatelse fra ledningseier. Faresonen for høyspent vil automatisk slettes/fjernes dersom linjene graves ned eller fjernes. 5.3 Hensynssone bevaring kulturmiljø (570) For bygningen Val Lille (bygningsnr 140750379) gjelder fredningsbestemmelsene i kulturminneloven 15a. Hele miljøet innenfor hensynssonen skal bevares. Eksisterende bebyggelse tillates ikke revet. Alle tiltak på bygningene innenfor hensynssonen som går utover ordinært vedlikehold, må sendes til kulturminneforvaltningen i Trøndelag fylkeskommune for dispensasjonsbehandling/uttalelse. Innenfor sonen må det ikke settes i gang tiltak som på noen måte skjemmer bygningene eller miljøet de står i. Alle tiltak innenfor hensynssonen skal sendes til kulturminneforvaltningen i Trøndelag fylkeskommune for uttalelse. 5.4 Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) Automatisk fredet kulturminne båndlagt etter kulturminneloven. Det må ikke gjøres noen form for inngrep i sonen, som f.eks anlegg av veier, stier, beplantning eller oppføring av bygg og anlegg. 6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 VA-anlegg Teknisk plan for avløp, vannforsyning inkl slukkevann, overvann og øvrig teknisk infrastruktur skal godkjennes før det kan gis igangsettingstillatelse for nye byggetiltak. Tilfredsstillende forsynings- og trykkforhold for slukkevann, samt tilgjengelighet og framkommelighet for brannvesenets innsats skal dokumenteres i teknisk plan. Side 4 av 5 Reguleringsplan for Val videregående skole PlanID 2018009
6.2 Geoteknisk vurdering Før det gis igangsettingstillatelse skal det gjennomføres en geoteknisk vurdering av fagkyndige som godtgjør at tiltaket tilfredsstiller kravene til sikkerhet mot naturfare i plan- og bygningslovens 28-1 og TEK17 kap. 7. 6.3 Før bebyggelse tas i bruk Før brukstillatelse til nye bygg gis skal parkeringsplasser, lekearealer, adkomstvei være ferdig opparbeidet. Lekeplass BLK3 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til boliger i området. Før brukstillatelse til bygg på BU2 gis, skal turveg som sikrer tilkomst til friluftsområder i sør være ferdig opparbeidet. Før brukstillatelse til boliger med tomteangivelse T19-33 gis, skal 2-sidig busslommer være ferdig etablert. Side 5 av 5 Reguleringsplan for Val videregående skole PlanID 2018009