Illustrasjonen viser prosjektert enebolig. Kun ment som illustrasjon Flotte eneboliger med stor terrasse i Resahagen boligfelt tilpasset tomt 4 og 5 Side 1 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Vi takker for henvendelsen og vedlegger som avtalt prospekt over våre Eneboliger planlagt på tomt 4 og 5 i Resahagen, som vi håper du finner interessesant. Resahagen er et nytt, spennende og naturskjønt boligfelt på Jørpeland. Vi kaller det Et naturlig nabolag fordi boligene er omgitt av vakker natur og har utsikt over fjorden. Du kan lese mer om Resahagen på www.resahagen.no Skulle noe være uklart, vennligst ta kontakt. Vi ser fram til å høre fra Dere igjen! Med vennlig hilsen AS Ryfylke Trelast Oddvar Østrem Telefon: 51 74 11 25 Mobil: 982 93 525 e-post: oo@ryftre.no Side 2 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Sentral beliggenhet, med flott utsikt på Jørpeland! Illustrasjonen viser den fantastiske utsikten fra terrasen Pris: Klar for maler- og gulvlegger arbeid kr 2 995 000,- med mulighet for husbanklån Enebolig med stor terrasse, basert på byggeforskrifter av 1997 Bebygd areal 103,6 m2 Bruksareal bolig (BRA) 197,1 m2 (inkl uinnredet loft) Terrasse 27,6 m2 Tomt Selveiet tomt. Fakta tomtestørrelser: tomt 4 ca 590m2 tomt 5 ca 523m2 Innhold: U.etg.: Stor hall/oppholdsrom. 2 soverom Bad 1 bod 13,1 m2 1 bod 4,8 m2 1. etg.: Stort kjøkken/allrom med utgang til stor sør-vestvendt terrasse. Stue/kjøkken Hall/trapp Vaskerom WC 2.Etg Stort loft klar for fremtidig innredning Illustrasjonen viser allrom med utsikt over fjorden Design: Særpreget bolig med moderne preg. Store glassflater gir panorama utsikt. Side 3 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Prosjektet inkluderer også: - Kommunal tilknytningsavgift for vann og avløp - Fradelingsomkostninger - Dokument og tinglysningsgebyrer Tomt Selveiet enebolig på egen tomt. Utenomhus: Tomta leveres ferdig opparbeidet iht. tegning/situasjonskart med: Gruset innkjørsel/adkomst. Hage grovplanert. Nødvendige terrengmurer Material og tømrerbeskrivelse: - se egen beskrivelse. Elektrikerarbeider: Rørleggerarbeider: Betongarbeide: - se egen beskrivelse. - se egen beskrivelse. - Inkl med std 200mm grunnmur/ringmur Ikke medtatt: Fliser, våtromsmembran, mur og pussearbeider (men inkl. pipe). Utvendig bed, planter og i såing av plen. Carport/garasje Innredning i 2. etasje Refusjon vei Strand Kommune Forslag til Malerpakke : kr 175.000,- inkl mva. U.etg.: 7 mm Kährs, Linnea Eik City parkett i to soverom Våtromsbelegg og våtromstapet i bad Gulvbelegg i hall Vegger og tak sparklet og malt 1.etg.: 7 mm Kährs, Linnea Eik City parkett i stue, kjøkken og gang Våtromsbelegg på vaskerom og wc Vegger og tak sparklet og malt Forbehold: - Det tas forbehold om kommunal godkjenning - Mindre tegningsendringer/justeringer kan forekomme - Forbehold om prisstigning fra prospektdato til oppstart Side 4 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Underetasjen har to soverom, bad, to gode boder til oppbevaring og en stor hall, som kan innredes og brukes som oppholdsrom! Hovedetasjen har et godt kjøkken/allrom, stor stue, gjestetoalett og vaskerom med biinngang. Fra allrommet er det utgang til den trivelige terrassen. Loftsetasjen kan innredes etter behov. (ikke medregnet!) Forslag til fremtidig innredning Side 5 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Kløverengen er Resahagens første byggetrinn. Her får du som kjøper en enestående mulighet til å sikre deg et nytt hjem i det som utvilsomt blir et godt sted å bo. Med nærhet til Jørpeland sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og Strandalandets vakre natur vil en stilfull bolig i Kløverengen være en garanti for en innholdsrik framtid for deg og dine! Tomt nr 4 og 5 er merket av på illustrasjonen under. Nederst til venstre: Kartutsnittet viser situasjonsplanen for tomtene, med adkomstveg og fremtidig garasje. Side 6 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
BESKRIVELSE PÅ MATERIALER OG TØMMERARBEIDER FOR ENEBOLIGER, TOMT 4 OG 5 I RESAHAGEN Reisverk: - Reisverk av 148 mm justert T-18. Bjelkelag mot u.etg.: - Dimensjonert trebjelkelag. - Kledt under med 13mm gips. Utvendig vegg: Innvendig vegg: - 19X148 mm justert dobbelfalset impregnert kledning - 9 mm GU-gips vindtett plate. - 48x148 bindingsverk. - A-isolasjon,150 mm. - Fuktsperre av 0,15 mm folie. - 13 mm gips. - Reisverk av 48X69 mm i lettvegger og av 48X98 mm i bærevegger. - Platekledt med 13 mm gips. Terrasse: Vinduer: - Er medtatt med papptekking, rekkverk i trykkimpregnert trevirke, med utførelse som vist på tegning. - Type Nor-Dan, sikkerhetsvinduer/faste vinduer ref tegninger. - 2 lags energiglass. - Ventil i toppkarm. - Malt hvite inne og ute. - Sprosser er medtatt som gjennomgående. Utv. dører: -Hoveddør fra Nor-Dan, type Løven, malt. -Balkongdører leveres fra Nor-Dan i hvitmalt furu, med glasshøyde ifølge fasade tegning Innv. dører: - Leveres i hvitmalt type Trend 1 fra Scanflex - Std. Blanke vridere type Hoppe er inkludert. Himlinger: * 13mm gips Isolasjon: * Yttervegger:- 150mm A-kvalitet. * Bjelkelag: - 150 mm. * Bjelkelag mot uinnredet loft: 200 mm. Yttertak: - Komplett tak, type H-pannen II koks, med imp. vannbord. Side 7 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Beskrivelse for husene forts. Trapp: Innredninger: - Medtatt 2 stk lakkerte. furu, standard rekkverk type Tellus. * Kjøkken Det er medtatt Norema innredning og montering m/ventilator for kr 50 000,- (full pris) inkl. moms. * Ikke medtatt: - Hvitevarer. * Evt. uttrekkspris: - kr 30.000,- inkl. mva. inkl. montering. Garderobe: 5 stk. kombiskap, 100X210 cm, hvite. Baderomsinnredning: Ikke inkl. Pipeleveranser: - Pipe medtatt som ferdig pusset. - Inkl. feieluke, avdekning, pipehatt. Gulver: - u etg. = pusset betong. - 1.etg. = 22 mm v.f. spon. - 2 etg. = 22 mm v.f. spon. Lister: Utvendig: - 29 mm imp. tykke vannbord over/under vinduer og dører. - 19X98 mm belistning. Innvendig: - 10X58 mm furu gulv-, dør- og vinduslister. - 21X34 mm furu skyggelister (tak). - 10X30 mm eik terskellister. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Inkl. std. kjøkkenvifte(med i kjøkkenpris). - Kan bli nødvendig med innkassing av ventilasjonsrør. Ikke inkludert: - maler/gulvleggerarbeid. - andre mur, flis og pussearbeider (utover pipe). - evt. tilbehør til mur, puss og andre støypearbeider (membran, gips, netting o.l.). - vedovn med tilbehør. Side 8 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
BESKRIVELSE SANITÆRANLEGG Bunnledning fra grunnmur til utstyr som beskrevet. Fordelingsrør vann rør i rør system. Avløpsrør PP rør. Bad U etg. 1 stk. Ifø Sign 6860 klosett hvitt m/mykt sete. 1 Ifø Sign 7322 servant hvit veggmont. 1 Oras Safira 1010 servantbatteri. 1 Oras Oramix dusjbatteri m/veggstang. 1 Sluk. Bod U etg. 1 stk. 200 L Varmtvannsbereder. 1 Sluk. 1 Hovedstoppekran. 1 Fordelerskap. Wc 1 etg. 1 stk. Ifø Sign 6860 klosett hvitt m/mykt sete. 1 Ifø Sign 7318 servant hvit veggmont. 1 Oras Safira 1010 servantbetteri. Vaskerom 1 stk. Rustfritt vaskekar veggmont. 1 Oras Safira 1070 veggbatteri m/15 cm. tut. 1 Tappekran/avløpstrakt for vaskemaskin. 1 Sluk. Kjøkken 1 stk. Oras Safira 1020 benkebatteri. 1 Tilkobling kjøkkenvask. 1 Uttak for oppvaskmaskin. Bad Loft 1 stk. Røropplegg for klosett, plugget i veggboks. 1 Røropplegg for servant, plugget i veggboks 1 Røropplegg for dusj, plugget i veggboks 1 Røropplegg for badekar, plugget i veggboks 2 Sluk Utv.kran 1 stk. Fmm selvdrenerende kran U etg. v/vegg sov/hall. Radon 1 stk. Røropplegg. Forbehold : Prisstigning., henviser til vår beskrivelse for sanitæranlegg. Ikke medtatt (evt. tillegg): - baderomsmøbler Side 9 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
BESKRIVELSE ELEKTROPARBEIDER Beskrivelsen er utarbeidet av Rogaland Elektro Strand A/S og kan ikke brukes som grunnlag for å hente inn anbud fra andre. Inntak Det er ikke medregnet kabel TFXP 4G50AL inn til boligen, rør i grunn for denne er medregnet. Overbelastningsvern er regnet som 3x50A. Det forutsettes at Ik min er >750A. Jording Jordelektrode lagt i grøft for inntakskabel, samt framlegg til utjamningsjordingspunkt er tatt med. Sikringsskap Det leveres 1 stk komplette sikringsskap m/nødvendige sikringskurser for det beskrevne anlegg, samt nødvendig jordfeilbryter. Fordelingsanlegg Det er medtatt et komplett kabel- og røranlegg med framlegg til nedenanførte utstyr: 80 stk. El.punkter ihht. forespørsel Anlegget i alle rom er beregnet som skjult utførelse. Det er videre medregnet 1 stk. ringe-anlegg. Det er medregnet oppkobling for ventilasjon. Punkter for TV og telefon går av pakken (80), punktene for TV og telefon er regnet som tomt røranlegg Varmekabel bad 1 stk. Varmekabel 500W, flis 1 stk. Termostat m/gulvføler Kabel forlagt på hønsenetting, klar for vanlig påstøp Utvendig belysning 1 stk. Fotocelle 4 stk. Utelys nr15/25 Innendørs belysning 1 stk. JANE 1x18W benkarmatur, kjøkken 1 stk. JANE 1x36W benkarmatur, kjøkken 2 stk. SALA 1x18W speilarmatur, bad 1 stk. Rondo, bod 2 stk. CHELLO 1x18W lysarmatur, vaskerom og bod 2 stk. ASTRO 260 60W, bad og wc Side 10 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Formveileder for Resahagen Boligfelt, pr 9.10.07 Generell materialbruk og utforming for eneboliger i trinn 1 Kløverengen: Det er ett overordna mål for feltet at bebyggelsen og utenomhusområdene skal oppleves som en felles enhet. Lokale variasjoner på den enkelte tomt kan tillates så fremt de tar hensyn til prinsipp som er beskrevet i denne veilederen. Lokale variasjoner kan oppnås ved utbygg, balkonger, rekkverk, materialbruk, innhegninger og fasadeelementer. Vinduer Vinduer skal ha store, enkle glassflater. Smårutede vinduer eller korsform tillates ikke. Oppdeling av vindusflater skal skje med gjennomgående sprosser. Det tilstrebes knapp og enkel vindusomramming. Utvendig farge er std hvit, NCS S0502Y Ytterdører Ytterdører skal være glatte, med retangulær form. ( ikke buet ) Farge og beslag er valgfri. Evt vindu i dør skal ha enkel formgivning, det tillates ikke falske sprosser. Ytterdører til terrasser skal ha store glassfelt. Garasjeporter Garasjeporter skal ha enkel utforming med liggende paneler. Evt vindu skal være tilpasset portelementene. Runde hjørner tilates ikke. Porter skal ha nøytral farge, gjerne mørk farge. Takrenner / beslag Takrenner, nedløp og beslag skal utføres i natur eller patinert aluminium. Nedløpsrør skal være sirkulære. Takhatter og beslag i natur / patinert aluminium eller grå / svart lakkert. Piper Piper skal være pusset Icopal betongpipe med naturlig gråfarge eller runde stålpiper i rustfritt stål. Piper kan beslås med beslag i sink eller aluminium i gråfarge RAL 7042 eller RAL 7005. Tak På vanlige skråtak skal det benyttes betong eller tegl takstein, type: Zanda Protector Svart, H Pannen Koks eller Nortegl Engobert Svart Det skal benyttes vannklaff. Gavlpanner tillates ikke benyttet På flate eller pulttak skal det benyttes mørk grå eller svart papp eller folie tekking. Utvendige søyler Tresøyler skal være firkant søyler. Betongsøyler kan være runde. Stålsøyler skal være galvaniserte eller pulverlakkerte. Side 11 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009
Materialbruk, kledning, listverk Hovedmaterialer skal være tre, betong og glass (vindu ). Uthevede vinduspartier kan gis kontrastfarge mot andre farger innenfor fargesettingen. Det kan nyttes liggende eller stående kledning. Innramming av hhv liggende og stående kledning er vist på vedlagte skisser. Vegger som er trukket inn fra selve hovedformen på huset ( ved innganger, balkonger og lignende) kan med fordel gis en annen farge innen fargesettingen enn hovedhuset. Stående trekledning skal være omvendt lektepanel eller dobbelfalset ny type kledning Liggende kledning skal være enkel eller std dobbelfalset kledning. Det skal tilstrebes knapp og enkel detaljering. Profilerte lister, pynteklosser, mønepynt o.l tillates ikke. Hjørnebord skal være maks 123 m m breie. Alternative hjørneløsninger med enklere detaljering kan med fordel benyttes. Betong skal stå ubehandlet eller overflatebehandles uten fargepigment. Fargesetting: Hus og garasjer/carporter skal fargesettes med jordfarger iht fargekart. Alternativ 1: Royalimpregnert kledning, farge oker RY20, brun RB10 eller upigmentert RO- 0 Alternativ 2: Gori beis, farge 510 furu ( flere farger kommer ) Alternativ 3: Malt farge høstløv NCS 2248-Y30R, mokka NCS 7020-Y41R ( + nye farger, kommer!) Hjørnebord skal ha samme farge som kledning Innlisting av vinduer / dører skal ha samme farge som kledning, evt tillatt brekkfarge ( innenfor fargeskalaen over ) Underkledning skal ha samme farge som kledning Terrasser / Balkong Nivåforskjeller til terreng skal utføres med natursteinsmur. Som levegg og naboskille skal det benyttes beplantning, men det tillates enkelte levegger mot terrasse med maks høyde på 1,7 meter. Rekkverk av smale spiler, stående eller liggende iht forskrifter Rekkverk kan ikke være tett. Utendørsarealer Terrengtilpasninger skal gi gode løsninger til eksisterende terreng og mot nabo. Inngjerding av tomt skal utføres med bøkehekk. Det tillates oppført forstøtningsmur i opplødd naturstein mot nabo og tomtegrense. Trapper i terreng skal utføres i betong eller naturstein. Side 12 av 12 Sist oppdatert 22.09.2009