VERDI- OG LÅNETAKST Leilighet: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: m² m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 400 000 LÅNEVERDI: KR. 1 180 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 04.06.2019 20.05.2019 Oppdragsnr. Referansenr. 53 ec36775 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 916 262 906 Sertifisert takstmann: E-post: takst@tteconsult.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund ec36775
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/ec36775 Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger MANDAT: Taksten er bestilt av eier som grunnlag for salg i det åpne markedet. PREMISSER: Rapporten baserer seg på eiers opplysninger, egenerklæring og andre fremlagte/vedlagte dokumenter. Konklusjonene baserer seg på objektet slik det fremstod på befaringsdagen, med mindre annet er opplyst. BEGRENSNINGER: Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av autorisert elektriker. VVS anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene i den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av en brukt bolig. Kjøper oppfordres derfor til å vederlagsfritt kontakte Takstingeniøren med spørsmål om innholdet i rapporten. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, skal takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Side: 2 av 5
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 400 000 Anbefalt låneverdi 1 180 000 Markedsvurdering Bolig med normal standard beliggende i Ålesund med gangavstand til NTNU. Tilgang til turterreng og offentlig transport i umiddelbar nærhet. Leiligheten viser tegn til utsatt vedlikehold under befaring. Kjøper bør påregne overflateoppgraderinger o.l. Basert på visuell besiktigelse, markedskunnskap og informasjon fra eier vurderes det at boligen vil kunne omsettes for stipulert markedsverdi i dagens markedssituasjon. Under lister undertegnede opp de viktigeste feil og mangler som ble registrert under befaring: Observert høy slitasje i himling på bad og stue. Kjøper bør påregne oppgradering av kjøkken. Kjøper bør påregne overflatevedlikehold. Deler av leiligheten er nymalt, men dette er ikke ferdigstilt under befaring. Kjøper bør påregne oppgradering av bad. Det er observert at andre boenheter i boligene har bygd sammen bad og wc, og endret planløsning noe. Dette er ikke gjort her. Følgende opplyser eier om oppgradert/vedlikeholdt i deres eie: Innvendige overflater ble behandlet/oppgradert for ca 14 år siden Overflatebehandlet i 2019: Laminat i soverom, gang og kjøkken. Malte vegger i soverom, gang og kjøkken. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Laila-Marie Dahle Takstmann: Befaring/tilstede:. -. Takstmann. Tlf. 464 45 070 - Laila-Marie Dahle. Tlf. 412 48 469 Eiendomsopplysninger Hjemmelsovergang: 2005 Type: Fritt salg Beløp: 810 000 Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et populært område i Fagerlia. I nærområdet finner man Fagerlia Videregående skole, barnehager, NTNU Ålesund, matbutikk, treningssenter og bussholdeplass rett utenfor eiendommen. Eiendommen ligger ca 7 minutter med bil til Ålesund Sentrum og ca 9 minutter med bil i motsatt retning til Amfi Moa kjøpesenter Om tomten: Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og støpte trapper. Adkomstvei: Offentlig adkomstvei Tilknytning vann: Offentlig vann via private stikkledninger Tilknytning avløp: Offentlig avløp via private stikkledninger Matrikkeldata 1504 ÅLESUND Gnr: 139 Bnr: 280 Eiet/festet: Eiet Areal: 4 339 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Laila-Marie Dahle Borgundvegen 302 Kommentar: Arealet er for hele borettslaget. Side: 3 av 5
Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 7/OBOS BBL Organisasjonsnummer: 937052766 Forretningsfører: OBOS Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 7 Opprinnelig innskudd: 3 300 Andel formue: 23 722 Andel fellesgjeld: 707 000 Dato: 01.02.19 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1949 Kilde: Eiendomsverdi Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 87 Sum bygning: 87 Sekundær S-ROM Kommentar Gang, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) 1. etasje Gang, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Borettslag bestående av 36 andelsleiligheter fordelt på 2 blokker. Den aktuelle leiligheten befinner seg i 2. etasje. Utvendig: Støpte grunnmurer med sparestein Antatt etasjeskiller av betong, men ikke bekreftet Yttervegger i støpt betong Yttertak konstruert med tresperrer og taktro Vinduer fra 2011 Innvendig: Innvendige overflater: Laminat/flis på gulv Malte vegger Malt/takess himling Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår Heltre, malte fronter Aluminium/heltre benkeplate Frittstående hvitevarer Avtrekksvifte over komfyr Flis over benkeplate Toalettrom: Flislagt gulv og baderomstapet på vegg Gulvmonter toalett Bad: Side: 4 av 5
Flislagt gulv og baderomstapet på vegg. Sluk ikke inspisert. Dusjkabinett Enkel vask med underskap og speil med skap Opplegg for vaskemaskin Noe utepåliggende rørledninger Balkong på ca 8 m2 med gode solforhold og utsikt Andelsleiligheten disponerer 3 boder: Bod i loftetasjen på ca 5 m2 med skråtak Bod i 1. etg på ca 3 m2 Bod i kjeller på ca 4 m2 Felles vaskekjeller i bygget. Tekniske installasjoner: Observert avløpsledninger i type plast. Observert vannledninger av type kobber. Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 4 937) Sum årlige kostnader 59 244 59 244 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 800 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 1 200 000 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomtekostnad: 750 000 Andel formue for seksjon: 23 722 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 707 000 1 666 722 ÅLESUND, 04.06.2019 Side: 5 av 5