37m Vedtatt av Asker kommunestyre 10.11.2009 i medhold av plan- og bygningsloven 27-2 og 28-1. Asker kommune, 13.11.2009 For rådmannen Tor Arne Midtbø REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRENDSVOLL ØST. PLAN OG BESTEMMELSER DATERT 11.09.2009, MED ENDRINGER VEDTATT AV BYGNINGSRÅDET 07.10.2009. REV. 07.04.10, sak DS 10/325 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: - å legge til rette for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. - å etablere en tilfredsstillende støyskjermingsløsning langs nordsiden av E-18. - å etablere trafikksikre skoleveier i og i tilknytning til boligfeltet 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - boliger - frittliggende småhusbebyggelse - boliger - konsentrert småhusbebyggelse - offentlig bygning - skole Offentlige trafikkområder - gang-/sykkelvei - annen veigrunn - støyvoll Fellesområder - felles avkjørsel - felles gangareal - felles leke-/oppholdsområde - felles atkomstareal/parkering/garasje - felles renovasjon - felles naturområde I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. 3. Fellesbestemmelser 3.1 Før igangsettingstillatelse gis, skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Før
midlertidig brukstillatelse kan gis, skal tilhørende utomhusanlegg for byggeområde Bk1-4 være opparbeidet. Utomhusplanen skal bl.a. vise nytt og eksisterende terreng, veier og plasser, overflatebehandling, utstyr, beplantning, konstruksjoner og prinsipp for behandling av overflatevann. 3.2 Veitrafikkstøy må ikke overstige laveste verdier i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for skadelig trafikkstøy: Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass. Arealer hvor trafikkstøyen overskrider disse grenseverdiene må støyskjermes med fysiske tiltak. 3.3 Plan for støybeskyttelse må foreligge samtidig med søknad om byggetiltak. Planlagte støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. Støyvollen skal beplantes med stedegen og egnet vegetasjon for best mulig reduksjon av luftforurensning. 3.4 Alle støybeskyttelsestiltak og beplantning av støyvoll skal for de tiltak som byggetillatelsen gjelder, være ferdige før midlertidig brukstillatelse gis. 3.5 For hver boligenhet skal det være minimum 50 m 2 uteoppholdsareal (MUA) til privat/ og eller felles bruk. Lekearealene skal dimensjoneres ut fra et krav på minst 25 m 2 opparbeidet lekeplass pr. bolig. 3.6 Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bygninger, fellesareal og veianlegg. Leilighetene i 1. etg skal tilfredsstille Husbankens basisstandard for livsløpstandard. 3.7 Belysning av trafikkområder som er åpne for alminnelig ferdsel, skal inngå i utomhusplan og ferdigstilles før brukstillatelse gis. Både belysning, armaturer og stolper skal tilpasses miljø og fargesetting. Det skal tas spesielt hensyn til synshemmedes behov for blendfrihet. 3.8 Eventuelle forstøtningsmurer skal lages av eller forblendes med naturstein med farge og dimensjon tilpasset området. Murene skal ha en maks. skifthøyde på 50 cm. 3.9 Jordkabler skal framføres samtidig som gangveier opparbeides. 3.10 Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate. 3.11 For Bf1 skal antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. For Bk1-4 skal antall carport- og biloppstillingsplasser være minimum 2,3 pr. boenhet, hvorav minimum en p-plass i carport pr. boenhet. 5% av parkeringsplassene skal være dimensjonert for HC-parkering. Areal for sykkelparkering skal avsettes ihht kommunens gjeldende veinormal. Garasjer og carporter skal i takform, farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen forøvrig.
3.12 Før iverksetting av reguleringsplanen skal det foretas arkeologiske utgravinger av de berørte automatiske fredete kulturminner (id. 99981) i planområdet. Det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske registreringen kan fastsettes. 3.13 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. 4. Område for boliger - frittliggende boliger 4.1 Område Bf1 kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet pr. eiendom, samt sekundærleilighet på maks. 80 m2 bruksareal, BRA. Maks. tillatt bebygd areal, % -BYA = 20 % av tomtens nettoareal. I beregningen av BYA skal krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormaler medtas med 18m2 pr. plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser inngår ikke i beregningen av BYA. 4.2 Gesimshøyde, beregnet iht. TEK, tillates inntil 5,0 m. Gesimshøyden skal dog på ikke noe punkt overstige 7,0 m. For garasje, uthus o.l. tillates gesimshøyde inntil 2,8 m, beregnet iht. TEK. Gesimshøyden skal dog ikke på noe punkt overstige 3,5m. 4.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel ikke større enn 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel avhengig av topografi og annen eksisterende bebyggelse. Det tillates kun 1 ark oppløft eller innhugg pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. Dette kan ha høyere gesimshøyde enn det som fremgår av 4.2. 4.4 Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. 4.5 Ved søknad/melding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og framtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplasser, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. 4.6 Der situasjonen etter bygningsrådets skjønn tilsier det, kan bygningsrådet i tillegg kreve utomhusplan og- /eller dokumentasjon av tiltakets fjernvirkning, herunder oppriss av fasaderekke, samt redegjørelse for tiltakets estetiske og/eller arkitektoniske forutsetninger og eventuelle sikringstiltak i byggeperioden. 5. Område for boliger - konsentrert småhusbebyggelse 5.1 Område Bk1 Bk4 kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse/rekkehus. Maks. tillatt bebygd areal, % -BYA, er for de enkelte felt; Bk1 = 38 %. Bk2 = 40 %. Bk3 = 52 %. Bk4 = 45 %.
5.2. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5m i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Det tillates ikke takoppløft. 5.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 15 35 o. Dersom bebyggelsen har skråtak skal mønehøyden ikke overstige 9,5m i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. 5.4 Bebyggelsen skal fremstå som trehusbebyggelse. Bygningsvolumene skal dekomponeres og brytes opp både i horisontal- og vertikalplanet for å gi tilpasning til den omkringliggende småhusbebyggelsen. 6. Område for offentlig bygning skole 6.1 Området skal benyttes som tilleggsareal for Drengsrud skole. Arealet skal ved fradeling sammenføyes med gbnr. 8/14 etter nærmere avtale mellom eierne. 6.2 Eksisterende terreng og vegetasjon, inkl. større trær, skal i størst mulig grad bevares for å sikre en ivaretagelse av områdets flora og fauna. Vanlig skjøtsel, inkl. noe tynning tillates. 7. Offentlig vei 7.1 Offentlig gang-/sykkelvei skal opparbeides med et typisk snitt som angitt på plankartet. Veianleggene skal opparbeides i henhold til Asker kommunes retningslinjer for veibygging. 8. Utgår 9. Felles avkjørsel 9.1 Området Fa1 skal nyttes til felles avkjørsel for Bf1 og eiendommene 8/89, 8/90, 8/505, 9/7, 9/425, 9/426 og 9/458. Arealet skal etableres som felleseiendom ved at den enkelte eiendom gis hjemmel til arealet samtidig med deling. Veiarealet skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse. 10. Felles gangareal 10.1 Området Fga1 skal nyttes til felles gangareal for Bkl-4. Nyttekjøring kan tillates. Området Fga2 skal nyttes til felles gangareal for alle eiendommer innenfor planområdet og avkjørsel for eiendom 8/89 ved eventuelt fradeling av ny parsell. 10.2 Arealene skal etableres som felleseiendom for Bk1-4 ved seksjonering. Fga2 skal etableres som felleseiendom for Bk1-4 og 8/89 ved seksjonering og evt. fradeling av ny parsell av 8/89. Beboerne i de tilliggende boligområdene skal sikres tinglyst gangrett over arealet samtidig med at arealet sikres som felleseiendom. 10.3 Arealene skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse. 11. Fellesareal for adkomst/parkering/garasje. 11.1 Området Fg1 skal nyttes til felles adkomst/parkering/garasje for Bk1-4.
11.2 Arealet skal etableres som felleseiendom innenfor hvert boligsameie ved seksjonering. Fg1 skal samtidig sikres tinglyst atkomstrett over gbnr. 9/453. 11.3 Området skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse. 11.4 Atkomst og parkeringsareal skal opparbeides og dimensjoneres i henhold til Asker kommunes veinormal. Det skal etableres beplantningsskjerm bl.a. langs hovedvei og mot bebyggelsen, samt innenfor Fg1 for å bryte opp gråarealene. Beplantningsplan for Fg1 skal fremgå av utomhusplan for området. Området skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før midlertidig brukstillatelse kan gis. 11.5 Garasjebygg/carport skal i utforming/materialbruk/farge tilpasses bebyggelsen for øvrig. 12. Felles leke-/oppholdsområde 12.1 Område Fl1 skal nyttes til felles leke- og oppholdsområde for boligområdet som avgrenses av Gml Drammensvei, Øvre Måsan, E-18 og Drengsrud skole. 12.2 Område Fl2-3 skal nyttes til felles leke- og oppholdsområde for Bk1-4. Fl2-3 skal etableres som felleseiendom for Bk1-4 ved seksjonering. 12.3 Fellesområdene skal utrustes med leke- og oppholdsinnretninger og skal være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av bygningsrådet, før midlertidig brukstillatelse for boligene innen Bk1-4 kan gis. 12.4 I områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som leke- og oppholdsareal. 12.5 Lagring, tilrigging og massedeponering er ikke tillatt. 13. Felles renovasjon 13.1 Området Fr1 skal nyttes til felles renovasjon for Bk1-4. 13.2 Fr1 etableres som felleseiendom for Bk1-4 ved seksjonering. 14. Felles naturområde 14.1 Område Fgr1-5 skal nyttes til felles naturområde for Bk1-4. 14.2 Innenfor området Fgr1 skal eksisterende eiketre, samt terreng og vegetasjon for øvrig bevares. I anleggsfasen skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak slik at skade og inngrep i terreng og vegetasjon unngås. 14.3 Innenfor Fgr 2 skal eksisterende trær bevares. 14.4 Fgr1-5 skal etableres som felleseiendom for Bk1-4 ved seksjonering. 14.5 Lagring, tilrigging og massedeponering er ikke tillatt. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan
bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Lars Bjerke Rådmann