VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Leilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: m² 4 m² m² 0 m² 1 550 000 LÅNEVERDI: KR Boligblokk: Boder: BRUKSAREAL (BRA): 1 400 000 Utsiftsdato: Dato befaring: 05.04.019 Oppdrag nr: 019103 04.04.019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 999 33 579 Sertifisert takstmann: Stig Håvard Vatne Telefon: 919 91 555 E-post: stig@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund ed8c5
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:01 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:01 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 550 000 Anbefalt låneverdi 1 400 000 Markedsvurdering Andelsleilighet beliggende i Skaregata sentralt i Ålesund. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter og blokken ligger i et forholdsvis rolig strøk i byen med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i.etg med balkong på 10 kvm mot vest. Leiligheten ble innvendig oppgradert/fornyet i 011. Utifra den visuelle befaringen og en totalvurdering av eiendommen antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens marked. Side: av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Kirsti Audhild B. Juul Takstmann: Stig Håvard Vatne Befaring/tilstede:. - Stig Håvard Vatne. Tlf. 91 99 15 55 - Kirsti Audhild B. Juul. Tlf. 95078390 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Eiendommen ligger i Skaregata sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet. Leiligheten er beliggende i. etasje med balkong mot vest. Om tomten: Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate. Beboere har eget parkeringskort og gjesteparkering til borettslagets parkeringsplasser. Regulering: Området er regulert til boliger. Det er reguleringsplan for Ålesund sentrum som gjelder. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Forkjøpsrett: Borettslag Matrikkeldata 1504 ÅLESUND Gnr: 01 Bnr: 598 Eiet/festet: Eiet Areal: 707 m² Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase. Ambita Infoland Hjemmelshaver: BL Skaregata 0 AL : Borettslagets tomtestørrelse. Andelsobjekt Selskap: BL Skaregata 0 AL Organisasjonsnummer: 95181576 Forretningsfører: OBOS Eier adkomstdok.: Kirsti Audhild B. Juul Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Pålydende: Opprinnelig innskudd: 103 100 9 500 Andel formue: 39 14 Andel fellesgjeld: 75 810 : Gjeld/formue pr 31.1.018. Side: 3 av 7
Årsregnskap Regnskapsår: 017 Omløpsmidler: Samlet andelskapital: 04 957 Kortsiktig gjeld (-): 378 413 Disponible midler: 1 86 5 5 00 Samlet innskuddskapital: 388 900 Langsiktig gjeld (+): 4 776 85 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 5 165 185 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Reguleringsplaner Situasjonskart Boliginfo fra forretningsfører Infoland.no Sider Vedlagt Eier Andre forhold Forsiing: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: 85907515. Borettslagets bygningsforsiing. Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1958 Kilde: Infoland Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - leiligheten ble fornyet/oppgradert innvendig i 011. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Vedlikehold: Normal bruksslitasje basert på enkle visuelle observasjoner og utifra eiendommens alder og konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM. etasje 50 Sum bygning: 50 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 4 av 7
Romfordeling Primærareal (P-ROM). etasje Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, alkove Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Boligblokk på 8 etasjer, oppført i 1958. Blokken er etablert som Borettslaget og inneholder 5 leiligheter. Det er heis i blokken (til 7. etasje.). Sentralvarme med radiatorovner i leiligheter. Denne leiligheten ligger i andre boligetasje (.etg sett fra vest ved inngangsparti ). Utvendig: Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater. Vinduer av treverk med -lags isolerglass. Eldre balkongdør. Balkong på ca 10 m² mot øst med støpt plate og fliser på stålkonstruksjoner. Rekkverk i metall og fasadeplater. Innvendig: Leiligheten fikk en større oppgradering i 011 og leiligheten ble da oppgradert og har følgende overflater og innredning på oppholdsrom; På gulv er det parkett på stue og alkove, laminat i entrè/gang og på kjøkken samt flis på bad og wcrom. Vegger av malt fiberstrie og dekortapet. Stue og alkove malt sist i 016. Tak av malt mur og senket tak på bad med spotter. Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite glatte fronter - laminat benkeplate med nedfelt underlimt vask. Flis på vegg over benkeplate. Integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyr medfølger. Kullfiltervifte. Bad har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gipshimling med spotter. Dusjkabinett og hvit baderomsinnredning med servant, skuffer, skap - speilskap og lys. Opplegg vaskemaskin. Wc-rom med flis på gulv, våtromstapet på vegger og malt murhimling. Veggfestet toalett. Speil og liten baderomsinnredning med servant. Skyvedørsgarderobe i entrè/gang der det er åpnet mot alkove ( skyvedører på begge sider ). Nye innerdører - hvite formpress. Tekniske installasjoner: Automatsiinger - oppgradert el. i 011. Sentralvarme. Ny ovn i 015. Rør i rør på vannrør - nytt i 011. Ny varmtvannstank ved oppussingen i 011 - ligger i kjøkkenbenk. Boder Bygningsdata Byggeår: 1958 Anvendelse: Bod Side: 5 av 7
Standard: Normal bodstandard. En loftsbod og en bod i 1.etg. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 3 Loft 3 Sum bygning: 6 4 Sekundær S-ROM 0 4 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod Loft Bod Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 909) Sum årlige kostnader 34 908 34 908 Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 540 000 Diverse 70 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk - 370 000 1 40 000 15 000 1 55 000 Boder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 5 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boder - 10 000 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 55 000 Normal tomtekostnad: 350 000 Andel formue for seksjon: 39 14 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 75 810 1 568 314 ÅLESUND, 05.04.019 Stig Håvard Vatne Side: 7 av 7