VERDI- OG LÅNETAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 58 m² 7 m² 54 m² 0 m² 600 000 LÅNEVERDI: KR. Fritidsbolig: Uthus: BRUKSAREAL (BRA): 550 000 Utskriftsdato: Dato befaring: Revidert dato: 14.07.2018 Oppdrag nr: 6440 25.05.2018 14.07.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 979803796 Sertifisert takstmann: Jacob Reme Takstmann MNTF Telefon: 90176642 E-post: jacob.reme@hebb.no Rolle: Uavhengig takstmann AE3E0817-4E2
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 600 000 Anbefalt låneverdi 550 000 Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Adv. Helge Heggen Brørby Takstmann: Jacob Reme Befaring/tilstede:. - Aina-Irene Gjefsen-Mortensen. Eier. - Adv. Helge Heggen Brørby. Tlf. 90585696 - Jacob Reme. Takstmann. Tlf. 90176642 Revisjoner: Dato: 09.07.2018 Korrigert for tomteareal. Dato: 14.07.2018 Korrigert vedr. tinglyst rettighet vedr. adkomst. Side: 2 av 7
Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Fjorda, ved Sevaldrudbakken og fjordarmen Snella. Ca. 9 km til Bjoneroa, ca. 47 km til Jevnaker og ca. 67 km til Hønefoss. Eiendommen ligger ca. 150 m fra vannet, i dels skogsterreng og dels område med dyrket mark. Bebyggelsen: Hytte bygd ca. 1990 og oppført i bindingsverk på pilarer. Oppført i 1 etasje og inneholder gang, kjøkken/stue, 3 soverom, kott og bod med toalettrom. BTA = 64 m2, BRA = 58 m2 og P-rom = 54 m2. Uthus, ca. 8 m2. Om tomten: Sydvest vendt skrånende terreng. Dyrket mark på østsiden av tomta. For øvrig skogsterreng. Gangavstand ned til vannet. Konsesjonsplikt: Ikke konsesjonspliktig. Kommuneplan: LNF-område Adkomstvei: Gangvei over gnr 1, bnr 13. Rettighet er tinglyst 05.01.1984. Tilknytning vann: Ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Ikke avløp. Avløp fra biodo til tett tank. Heftelser: Ikke vurdert av takstmann. Matrikkeldata 0534 GRAN Gnr: 1 Bnr: 73 Eiet/festet: Eiet Areal: 650 m² Arealkilde: Opplysninger om tomteareal er hentet fra skylddelingsforretning, tinglyst 08.07.1966 Hjemmelshaver: Aina-Irene Gjefsen-Mortensen Sevaldrudvegen 21, 3522 Bjoneroa : Det foreligger ikke målebrev. Beregning ut fra mål oppgitt i skylddelingen blir arealet på ca. 516 m2. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Eiendomsdata.no Eier Andre forhold Forsikring: Selskap: Ikke oppgitt. Side: 3 av 7
Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 1990 Kilde: Opplysning gitt av eier. Standard: Enkel hyttestandard fra byggeår. Vedlikehold: Alminnelig godt vedlikeholdt. Deler av hytta er i behov av en vedlikehold. Registrert noe skjevhet i enkelt pilarer og pilarer under tilbygg ved bod/toalettrom er spinkle og dels mangelfull. Ca. 4-5 cm skjevhet i gulv. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 64 58 54 4 Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, kott/teknisk rom, bod og toalettrom. Sum bygning: 64 58 54 4 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Bod ved inngang og toalettrom er i foreliggende takst medregnet i bruttoareal (BTA) og bruksareal (BRA) selv om de har egen utvendig adkomst. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Gang, stue/kjøkken, toalettrom, 3 soverom Kott/teknisk rom., bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Generelt enkel hyttestandard, uten innlagt vann, avløp og strøm. Hytta er generelt i behov av en vedlikeholdsmessige påkostninger og oppgradering. Utvendig: GRUNNMUR/FUNDAMENTER Hovedsakelig støpte pilarer. Spinkle stålpilarer og et enkelt pilar av lecablokker under tilbygg med bod og toalettrom. YTTERVEGGER Bindingsverk, antatt isolert. Fasader kledd utvendig med stående trepanel som er malt. TAKKONSTRUKSJON Sperretak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte plater. Overbygget inngangsparti. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Tak besiktiget fra bakken. VINDUER Isolerglass i trerammer og koblet vinduer. DØRER Side: 4 av 7
Glatt finert dør i hovedinngang. Enkel tredør til bod i tilbygg. PIPE Elementpipe. TERRASSE/BALKONG Terrasse i trekonstruksjon, ca. 17 m2. UTVENDIG TRAPP Platting i trykkimpregnert tre ved inngang og fra terrasse til terreng. Mangler rekkverk på trapp fra terrasse og en del skade på trapp ved inngang og på rekkverk til terrasse. Innvendig: ETASJESKILLERE Trebjelkelag i gulv. GULV OG OVERFLATER Tregulv i stue, korkvinyl i kjøkkenkrok og vinylbelegg i øvrige boligrom. VEGGER Møllerstuepanel i stue/kjøkken. Hovedsakelig tapet/tekstiltapet i øvrige boligrom. HIMLIING Beiset huntoplank el.l. i stue/kjøkken. Malte takplater i øvrige rom. KJØKKENINNREDNING Enkel plassbygd innredning i tre. GARDEROBESKAP MM Garderobeskap i et soverom. INNVENDIGE DØRER Enkle fyllingsdører. ILDSTED Peis m/peisinnsats i stue. Vedovn i kjøkken. Tekniske installasjoner: SANITÆRUSTYR Biodo i toalettrom. EL-ANLEGG Ikke innlagt strøm. Solcellepanel med styringspanel i kott og solcellepanel på fasade mot nord og på tak. VENTILASJON Naturlig ventilasjon. VARME Vedfyring ALARM- OG SIGNALANLEGG TV-antenne på tak. Uthus Bygningsdata Byggeår: 1990 Side: 5 av 7
Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Alminnelig godt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 8 7 Sum bygning: 8 7 Sekundær S-ROM 7 Vedskåle og redskapsbod. 0 7 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Vedskåle, redskapsbod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Uthus oppført i uisolert bindingsverk på pilarer. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte plater. Enkelt tregulv. Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Forsikringspremie anslås til (pr. mnd. 250) 3 000 Off. avgifter og ev. eiendomsskatt anslås til (pr. mnd. 167) 2 000 Renovasjon (pr. mnd. 100) 1 200 Normale vedlikeholdskostnader anslås til (pr. mnd. 833) Sum årlige kostnader 10 000 16 200 Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 850 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig - 200 000 650 000 Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 20 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus - 5 000 Sum teknisk verdi bygninger 15 000 665 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Sum tomteverdi: 150 000 150 000 815 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: HARESTUA, 14.07.2018 Jacob Reme Takstmann MNTF Takstmann Telefon: 90176642 Side: 7 av 7