VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Leilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: m² 4 m² m² 0 m² 1 750 000 LÅNEVERDI: KR Boligblokk: Boder: BRUKSAREAL (BRA): 1 600 000 Utsiftsdato: Dato befaring: 05.1.018 Oppdrag nr: 018308 9.11.018 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 999 33 579 Sertifisert takstmann: Stig Håvard Vatne Telefon: 919 91 555 E-post: stig@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 07fbb
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:01 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:01 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Boligen er befart uten eier tilstede. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 750 000 Anbefalt låneverdi 1 600 000 Markedsvurdering Andelsleilighet beliggende i Skaregata, sentralt i Ålesund. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med i all hovedsak boligblokker og bygårder i nærmiljøet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter og blokken ligger i et forholdsvis rolig strøk i byen med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i 3.etg. med 11 kvm balkong mot vest. Utifra den visuelle befaringen og en totalvurdering av eiendommen antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens marked. Side: av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Mads V. Steffensen Takstmann: Stig Håvard Vatne Befaring/tilstede:. - Stig Håvard Vatne. Tlf. 91 99 15 55 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Eiendommen ligger i Skaregata sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet. Leiligheten er beliggende i 3. etasje, mot sørvest i bygget og balkong mot vest. Om tomten: Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate. Beboere har eget parkeringskort og gjesteparkering til borettslagets parkeringsplasser. Regulering: Området er regulert til boliger. Det er reguleringsplan for Ålesund sentrum som gjelder. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Forkjøpsrett: Borettslag Matrikkeldata 1504 ÅLESUND Gnr: 01 Bnr: 598 Eiet/festet: Eiet Areal: 707 m² Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase. Ambita Infoland Hjemmelshaver: BL Skaregata 0 AL Andelsobjekt Selskap: BL Skaregata 0 AL Organisasjonsnummer: 95181576 Forretningsfører: OBOS Eier adkomstdok.: Mads Vembheim Steffensen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 07 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: 9 500 Andel formue: 44 191 Andel fellesgjeld: : 115 781 Gjeld/formue pr 31.1.017. Gjeld pr 01.11.018 er 108.000,- Årsregnskap Regnskapsår: Omløpsmidler: 017 Samlet andelskapital: 04 957 Kortsiktig gjeld (-): 378 413 Disponible midler: 1 86 544 Samlet innskuddskapital: 5 00 388 900 Langsiktig gjeld (+): 4 776 85 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 5 1 185 Side: 3 av 7
Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Reguleringsplaner Situasjonskart Boliginfo fra forretningsfører Sider Vedlagt DNB eiendom v/ Even Roth Infoland.no Andre forhold Forsiing: Selskap: IF. Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1958 Kilde: Infoland Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - jevnlig oppgradert/vedlikeholdt. Jfr besivelse under konstruksjoner. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Vedlikehold: Normal bruksslitasje basert på enkle visuelle observasjoner og utifra eiendommens alder og konstruksjon. Taksten er ikke en tilstandsrapport. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 3. etasje 71 Sum bygning: 71 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 4 av 7
areal Avdelt til ekstra soverom på stue, dette rommet er mindre enn anbefalt størrelse til soverom/oppholdsrom. Romfordeling Primærareal (P-ROM) 3. etasje Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, soverom Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Boligblokk på 8 etasjer, oppført i 1958. Blokken er etablert som Borettslaget og inneholder 5 leiligheter. Det er heis i blokken (til 7. etasje.). Sentralvarme med radiatorovner i leiligheter. Denne leiligheten ligger i andre boligetasje ( 3.etg sett fra vest ved inngangsparti ). Utvendig: Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass og trekarmer fra 198/85/87, samt fra 013 på vinduene mot sør og et fastkarmsvindu mot vest på stue. Balkong på ca 11 m² mot vest med støpt plate på stålkonstruksjoner. Flislagt gulv, rekkverk i metall og fasadeplater. Balkongdør fra 198. Innvendig: Leiligheten har følgende overflater innredning på oppholdsrom; På gulv ligger det bekegg på kjøkken, nyere laminat ellers i leiligheten. På vegger er det sparkla og malte overflater. en vegg på syue med strukturmaling/puss. Innslag også av malt tapet. I tak er det malt mur. Kjøkkeninnredning av eldre dato, men skiftet benkeplate med nedfelt vask og håndtak senere tid. Det er malte profilerte fronter og innredningen er antatt fra 1990-tallet. skapdører med glassfelt. Malte fliser på vegg over benk. Ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad er oppgradert på 000-tallet. Det er flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt murtak. Veggfestet toalett. Åpen dusjløsning med dusjvegger/dører i glass. Servant med underskap - speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Innerdører er nyere hvite formpressa dører. Dør med glassfelt mellom gang og kjøkken samt gang og stue. Tekniske installasjoner: Automastsiinger og ussiinger på hovedsiinger. Sentralvarme. Porttelefon. Vv-bereder står i hjørne i mot yttervegg i kjøkkenbenk - eldre tank, men ikke registrert dato. Skap for rør i rør på bad, så nyere plastrør på vannrør på bad. Ikke skiftet til kjøkken. Boder Bygningsdata Byggeår: 1958 Anvendelse: Bod Side: 5 av 7
Standard: Normal bodstandard Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 3 8. etasje 3 Sum bygning: 6 4 Sekundær S-ROM 0 4 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Bodene er ikke befart/oppmålt. Men tidligere leiligheter i bygget har disponert små boder. En i 1.etg og en på toppen. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod 8. etasje Bod Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 3 547) Sum årlige kostnader 4 564 4 564 Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 995 500 Diverse 80 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk - 500 000 1 575 500 15 000 1 590 500 Boder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 5 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boder - 10 000 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 590 500 Normal tomtekostnad: 350 000 Andel formue for seksjon: 44 191 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 115 781 1 868 910 ÅLESUND, 05.1.018 Stig Håvard Vatne Side: 7 av 7